Вчера в рамках
#портфель_для_дочери рассказал вам что планирую диверсифицировать средства и вложиться в новый Фонд Тинькофф Квадратные метры - ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Спейс II».
Давайте сегодня его рассмотрим подробнее:
Данный фонд инвестирует в жилую недвижимость.
💵 Главная особенность фонда — низкая стоимость пая (4,9 руб.)
📈 Прогнозируемая доходность — от 15%.
Комиссия за управлением фонда : не более 2,9% среднегодовой стоимости чистых активов фонда, это значит, что даже если пай не вырастет в цене, то вы потеряете 2.9%.
Сбор поручений до 12 ноября 23:45 2023 года.
📊 Фонд доступен всем. Неквалифицированным инвесторам для покупки его паев нужно пройти тестирование по закрытым фондам. Сделать это можно уже сейчас:
https://www.tinkoff.ru/invest/tests/closed_fund
🌃 Управляющая компания занимается мониторингом рынка, покупкой и реализацией объектов, а полученную прибыль реинвестирует в новые объекты.
Первые объекты, которые были куплены в фонд, — 11 апартаментов из комплекса Lunar в Гагаринском районе вблизи МГУ и Воробьевых гор. Сейчас данный объект находится на финальном этапе строительства, ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2023 года, а выдача ключей - до 31 августа 2024 года. В начале 2024 года фонд выставит объекты на продажу.
Важно заметить, что фонд с активным управлением, то есть состав фонда постоянно меняется, а это определённые риски! Управляющий может совершить ошибку и это негативно повлияет на доходность!
Стратегия бессрочна, основана на потенциальном росте стоимости жилой недвижимости за счёт строительной готовности, улучшений и других факторов.
📝 Торги происходят на внебиржевом рынке, за ликвидность отвечает специальный дилер. Он поддерживает активную торговлю паями: инвестор может продать ему паи в любой момент, когда идут торги. Пай это условная доля имущества в этом фонде.
Важно отметить доходность по разным финансовым инструментам (фото 1). Недвижимость в Москве стоит на 2 месте после акций и доходность по ценам на квартиры на первичном рынке в Москве за последние 10 лет выросла на 168% ( принесла инвесторам 10,3% годовых).
Можно заметить так же, что стоимость квадратного метра на элитные квартиры за последние 2 года растёт намного больше, чем на квартиры среднего и улучшенного качества ( фото 2).
Но при этом при всем важно учитывать волатильность данного инструмента (фото 3). А также то, что сейчас цены на недвижимость находятся под давлением из-за таких факторов как высокие ипотечные ставки, избыток предложения на рынке.
В моем портфеле уже есть фонды на недвижимость от УК Парус. У них с комиссией другая история: 10% с дохода. Также важно отметить, что они только для квалов!
1)
$RU000A104KU3 (в состав фонда входит Логистический комплекс NORDWAY, который расположен в одном из крупнейших промышленных кластеров Санкт-Петербурга — Шушары) выплаты по данному фонду приходят раз в месяц в размере 10 рублей (див доходность 10,93%)
2)
$RU000A104172 ( в состав фонда входит крупный современный логистический центр компании "СБЕРЛОГИСТИКА" общей площадью более 50 000 м², расположенный в Внуково. По независимой оценке (на январь 2022 г) стоимость актива составила 1,95 млрд рублей. Фонд сформирован привлечением капитала первоначальных инвесторов и кредита, предоставленного Сбербанком. Выплаты по фонду происходят раз в месяц в размере 9,08 рублей (див доходность 10,16%).
Главное отличие фондов Паруса от Тинькофф в том, что Парус могут купить только квалы, а Тинькофф любой желающий.
Поэтому в моем случае покупка фондов Тинькофф - диверсификация.
Что вы решили для себя ? Будете приобретать данный фонд?
#учу_в_пульсе #знания #новичкам #экономика #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест