Форум о фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS

Как зарезать лося на 3,5 миллиона и перекреститься В понедельник мы продали квартиру в Сочи с убытком в 3,5 миллиона рублей. Расскажу, как так вышло, и почему я склоняюсь к тому, что это благо. В сентябре 2021 года состоялась сделка по покупке от застройщика 24 кв. метров за 8 миллиона рублей с ПВ в 2 миллиона, чтобы попасть под семейную ипотеку и получить ставку 5%. Наш распрекрасный консультант прогнозировал вытащить из объекта миллион через какой-то год, но… продавать же придется на вторичном рынке. Цены начали корректироваться, и с августа 2023 года мы заключили договор на поиски покупателя. Риелтор работал 7 месяцев, чтобы найти того, кто согласен взять недвижимость за 5,9 миллионов. Чистыми на руки мы получили 70 тысяч рублей, вложив туда 2 000 000 - пв 1 240 000 - платежи по ипотеке за 2,5 года ~ 40 000 - страховка ~ 41 000 - коммуналка 295 000 - комиссия риелтора Ну и ещё что-то по мелочи, наверняка, было ———————————- 3 616 000 Вам кажется, не стоило продавать? Хорошо, давайте посчитаем) Сейчас эта взятая за 8 миллионов недвижимость стоит 6 миллионов в лучшем случае. С учетом досрочных погашений, мы планировали погасить ипотеку за 16 лет с переплатой в 3 миллиона. То есть она уже стоила бы нам 11 миллионов. Плюс расходы по коммуналке и страховкам… наверно, к 11,5 уже подошли бы. В итоге чтобы просто выйти в ноль, квартира должна прибавить вдвое относительно нынешней цены за оставшиеся 13,5 лет ипотеки. Если верить калькулятору сложных процентов, выходит около 5% годовых. Но мы же не хотим просто получить обратно вложенное, мы же хотим ещё и не потерять… среднегодовая инфляция за 10 лет в РФ до начала СВО была около 6%. То есть уже нужно не 5, а хотя бы 11% доходности. И это ещё с учетом почти «бесплатных денег» от льготной ипотеки. А особенно оптимистичные же ещё и заработать планируют… тогда на сколько процентов в год должен расти квадратный метр по их мнению? А примеры есть такого роста на длинном промежутке? А какая же альтернатива? А посчитайте сами в калькуляторе сложных процентов) условия: Сумма ежемесячных пополнений - 51 тысяча рублей Срок - 13,5 лет Ожидаемая доходность - 10% годовых (это то, что я стараюсь получать с капитала ежегодно) например, $SU26244RMFS2 неплохо подойдёт 😅 Так на чем планируют заработать инвесторы в жилую недвижимость? Например, те, кто нахваливают фонды типа $TRRE последние недели в пульсе Я своими выводами поделюсь в следующем посте #инвестиции #недвижимость #доходность #квартира #инфляция

Всем привет! Начинаю визуализировать, куда я трачу выигранный миллион рублей легко, радостно, c огромным удовольствием и пользой в конкурсе от Тинькофф! 1. 200 тысяч я отправляю в финансовый резерв на накопительный счет. 2. 100 тысяч трачу на путешествие на море, ведь впечатления — это хорошие инвестиции на всю жизнь. 3. Еще 100 тысяч я оставлю для занятий, которые мне очень нравятся. Это верховая езда, вокал. А еще мечтаю о курсе по невероятно вкусным и изысканным шоколадным трюфелям. 4. 600 тысяч я инвестирую в активы на фондовом рынке. Ведь моя мечта и цель — это создать хороший пассивный доход, который позволит перекрывать расходы и отправлять деньги на благотворительность. Вот мой список желанных активов: • Замещающая облигация {$RU000A105A95}, так как всегда приятно получать доход, привязанный к доллару. А еще здесь выше купон. • $PLZL, так как это голубая фишка + защита от девальвации рубля и хорошие дивиденды. • $GEMC — эта компания планирует направлять 100% денежного потока на дивиденды + цены в клинике привязаны к евро. Здесь защита от девальвации рубля. • Российские IT-компании $YNDX, $POSI, $ASTR, $DIAS, $SOFL так как санкции — это мощный толчок к росту и развитию данного бизнеса. • $TRRE — это способ защититься от инфляции и максимально диверсифицировать свой портфель. • $SU26244RMFS2 и $SU26238RMFS4, потому что хочется зафиксировать хорошую доходность, пока ключевая ставка высокая и получать стабильные выплаты по купонам. • Добавлю в портфель также голубые фишки, так как это самые лучшие компании. #трачумиллион. https://tinkoffinvest.page.link/3Tvfq1edsXXZajY28 Надеюсь, мой пост был полезен и интересен! Спасибо за конкурс @Pulse_Official

Что изменилось на строительных площадках Republic, Luzhniki Collection и Lunar за месяц? 🏡Republic, фонд Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE • В секции 1 башни REDS монолитные работы ведутся на уровне 10-го этажа (из 26). • В секции 2 башни REDS — на уровне 13-го этажа (из 26). • В обеих секциях идут кладочные работы на подземных уровнях, а также на нижних этажах. 🏡Luzhniki Collection, фонд Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN • Установлены первые два башенных крана, монтируется третий. • Ведутся работы для установки трех дополнительных башенных кранов. • На 70% завершены работы, необходимые для организации строительного процесса: доделываются подъездные пути и площадки для хранения материалов. 🏡Lunar, фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM • Завершен монтаж лифтов. • Начались пусконаладочные работы по инженерным системам. • Продолжаются отделочные работы, в лобби модуля A (в котором расположена основная часть квартир фонда) укладывают пол терраццо. С ходом работ за январь можно ознакомиться по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/2cd5a3ba-6a7b-46e0-9b08-39c2f97851f6/ #новости #фондынедвижимости #строительство

$TRRE зачем сделали продажу с дисконтом 15%, что за бред?

$TRRE $TLCN

Девелоперы всё? Ищем драйверы роста Начнем с проблем, в которые загнали себя банки и застройщики. На сегодняшний день льготная ипотека является ни сколько точечной мерой поддержки, сколько общедоступной. Несмотря на ужесточения – средний процент по ипотеке остается сильно ниже дальних ОФЗ $SU26230RMFS1 , что для экономики очень плохо. И вот почему: - Инфляция. При таком перекосе ставок спрос на недвижимость будет расти, а вместе с ним – инфляция. Это противоречит тому, чего пытается добиться наш ЦБ. - Рост госрасходов. Государство возмещает банку недостающие проценты по льготной ипотеке. С учетом того, как сильно выросла ключевая ставка, бюджету придется доплачивать десятки миллиардов рублей. С учетом дефицитного бюджета, выглядит это не очень хорошо – что в свою очередь тоже может давить на инфляцию, ведь если денег нет - их нужно откуда-то брать либо компенсировать курсом рубля. Дешевле рубль – больше рублевых доходов от экспорта. Когда начинаешь это анализировать, кажется, что у девелоперов настали не самые хорошие времена. Однако это не так, ведь плюсов все еще больше чем минусов: - Демография. С 2000г по 2015г в России наблюдалась пиковая рождаемость, которая доходила до 2 млн. чел. в год. Родившиеся в это время, возможно, создадут последнюю крупную волну миграции в мегаполисы (в Москву, СПБ, Краснодар и др.). Сейчас этому поколению 9-24 года, т.е. они уже вышли на рынок аренды. С 2028г. они активно начнут выходить на ипотечный рынок, с каждым годов усиливая дефицит жилья в крупных городах. - Перераспределение богатств. Если раньше основными покупателями жилья были «белые воротнички», то сегодня ими могут стать все кто связан с ОПК и СВО («голубые воротнички») – тут и льготные ставки и большие финансовые вливания, которые отчасти перетекут в рынок недвижимости. Так же не стоит забывать, что появился новый класс предпринимателей, которые зарабатывают на параллельном импорте. - Льготные кредиты. Продление семейной ипотеки до 2030г, несмотря на ужесточение по первоначальному взносу, остается главным драйвером роста, нивелируя высокую ставку ЦБ. - Дефицит кадров. Сохраняющийся в России дефицит кадров, особенно у «голубых воротничков», стимулирует рост зарплат. Это дает покупателям жилья уверенность, а банкам комфорт, что ипотечные кредиты будут обслуживаться. - Снижение ставки ЦБ. С одной стороны мы до сих пор не видим устойчивого снижения инфляции, с другой стороны Путин на послании дал четкие сигналы, по стимулированию фондового рынка и смягчении ДКП. Единственный способ заставить инвесторов выпустить деньги из денежных фондов ликвидности ( $LQDT ) – начать опускать ставку. Уже сейчас банки начали снижать проценты по вкладам, несмотря на ястребиные заявления ЦБ – ведь они тоже понимают, что ЦБ придется уступить и возможно пойти на риски с более ранним и быстрым смягчением своей политики. Из кого выбирать. •«ПИК» ( $PIKK ) – лидер по продажам, но попал в санкционный список, а также начинает уступать первенство самолету. •ГК «Самолет» ( $SMLT ) – лидер по застройке, недавно закрыл сделку по приобретению собственного банка. В январе обогнал ПИК по кол-ву продаж м2. •Группа «ЛСР» ( $LSRG ) – замыкает тройку лидеров по продажам недвижимости. •Группа компаний «Эталон» ( $ETLN ) – сильно отстает от более крупных компаний по кол-ву продаж в м2, зато показывает их стабильный рост, опережая по этим показателям первую троицу. Также можно рассмотреть и тиньковские фонды. Как более дорогие - $TRRE и $TLCN , так и дешевый $TKVM с порогом входа от 5руб. #котошкола #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #дайджест_пульса

$TLCN $TRRE $TKVM Тинькофф новую цену нарисовал, заходите, проверяйте, распишитесь. Вот только продать по этой цене вы не сможете.

Тинькофф ЖК Квадратные метры Доброго вечера 🤝 Сегодня хотел бы познакомить Вас с фондом от Тинькофф $TKVM Немного о фонде: Данный фонд, позволяет инвестировать в недвижимость с небольшими тратами 🪙 1 пай фонда стоит около 5 ₽ Прогнозируемая доходность фонда более 15% годовых за вычетом всех комиссий и расходов. 🏗️. Фонд будет инвестировать в недвижимость разных классов, от разных застройщиков и в разных локациях, для создания деверсифицированно-сбалансированного портфеля. Для кого подойдёт фонд❓ Недвижимость — это отличный вариант диверсификации портфеля, и с учётом низкой стоимости пая подойдёт для всех типов долгосрочных инвесторов Если вы хотели приобрести доходную недвижимость, но не обладаете достаточным капиталом. Более того всю волокиту: по покупке, продаже, управление недвижимостью берут на себя профессионалы 🤝 В чем преимущество именно данного фонда❓ Ранее Тинькофф уже выпускал фонды $TRRE и $TLCN стоимость одного пая которых была уж очень большая для частных инвесторов — более 100 000₽ Как отметил выше, 1 пай фонда $TKVM стоит всего 5 ₽ что позволяет не только держать фонд в портфеле по текущим ценам, но ещё и докупать его в случае каких-то просадок 📉 Фонд будет инвестировать в недвижимость разных классов, от разных застройщиков и в разных локациях — все это нужно для создания сбалансированного портфеля 💼 🔑 Ключевые моменты: Фонд (как крупный покупатель) получает скидки на приобретение недвижимости, которая недоступна для частных инвесторов. На момент покупки имеющаяся недвижимость: 1) Строящаяся 2) Имела статус апартаментов и сейчас переведена в жилой фонд Т.е только по двум этим пунктам в долгосрочной перспективе будет рост фонда 🚀 Также при покупке или продаже Фондов Тинькофф через приложение Тинькофф Инвестиций не взымается комиссия за сделку 👍 #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #хочу_в_дайджест

Тинькофф ЖК Квадратные метры Доброго вечера 🤝 Сегодня хотел бы познакомить Вас с фондом от Тинькофф $TKVM Немного о фонде: Данный фонд, позволяет инвестировать в недвижимость с небольшими тратами 🪙 1 пай фонда стоит около 5 ₽ •Прогнозируемая доходность фонда более 15% годовых за вычетом всех комиссий и расходов. 🏗️. Фонд будет инвестировать в недвижимость разных классов, от разных застройщиков и в разных локациях, для создания деверсифицированно-сбалансированного портфеля. Для кого подойдёт фонд❓ Недвижимость — это отличный вариант диверсификации портфеля, и с учётом низкой стоимости пая подойдёт для всех типов долгосрочных инвесторов •Если вы хотели приобрести доходную недвижимость, но не обладаете достаточным капиталом. Более того всю волокиту: по покупке, продаже, управление недвижимостью берут на себя профессионалы 🤝 В чем преимущество именно данного фонда❓ •Ранее Тинькофф уже выпускал фонды $TRRE и $TLCN стоимость одного пая которых была уж очень большая для частных инвесторов — более 100 000₽ Как отметил выше, 1 пай фонда $TKVM стоит всего 5 ₽ что позволяет не только держать фонд в портфеле по текущим ценам, но ещё и докупать его в случае каких-то просадок 📉 •Фонд будет инвестировать в недвижимость разных классов, от разных застройщиков и в разных локациях — все это нужно для создания сбалансированного портфеля 💼 🔑 Ключевые моменты: •Фонд (как крупный покупатель) получает скидки на приобретение недвижимости, которая недоступна для частных инвесторов. На момент покупки имеющаяся недвижимость: 1) Строящаяся 2) Имела статус апартаментов и сейчас переведена в жилой фонд •Т.е только по двум этим пунктам в долгосрочной перспективе будет рост фонда 🚀 Также при покупке или продаже Фондов Тинькофф через приложение Тинькофф Инвестиций не взымается комиссия за сделку 👍 #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #хочу_в_дайджест

$TRRE че по продажам 😜😁