👀Проверяем, как идут работы на строительных площадках жилых комплексов, в которые инвестируют фонды Тинькофф. 🔸Lunar (Тинькофф Квадратные метры)🔸 Монолитные конструкции и внутренние стены возведены на 100%. Идут фасадные работы. Они выполнены на 76%. Процент выполнения других работ: • монтаж лифтов — 92%; • работы по благоустройству — 20%; • работы по white box в Блоке А — 15%; • работы по white box в Блоке Б — 10%; • работы по отделке паркинга — 55%. 🔸Luzhniki Collection🔸 В ноябре были выполнены следующие работы: • механизированная разработка грунта котлована — на 82%; • расчистка площадки, чтобы разместить строительный городок генерального подрядчика. Сейчас ведутся работы по обустройству строительного городка. Также строители устанавливают пандус для въезда строительной техники. 🔸Republic-REDS🔸 В первой секции башен REDS завершились работы по устройству первого и второго этажей. На 15% готов третий этаж. Во второй секции полностью выполнены работы по устройству первого, второго, третьего этажей. Строится четвертый этаж, он готов на 80%. Что было сделано в октябре: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/342d2a4e-2cc3-4f35-b5e3-f7c3d0a3ebb8/ #новости #недвижимость #фондынедвижимости $TRRE $TLCN $TKVM

🏡В ноябре прошла переоценка недвижимости в фондах Тинькофф. 📈В результате повысилась расчетная стоимость пая: • Тинькофф Квадратные метры — на 5,54%, до 5,21 рубля; • Тинькофф ЖК Republic-REDS — на 0,14%, до 114 469,61 рубля; • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — на 1,9%, до 117 135,11 рубля. Стоимость паев растет благодаря тому, что недвижимость в фондах дорожает. Каждый месяц независимые оценщики рассчитывают актуальную цену каждой квартиры и общую стоимость всех квартир. Посмотреть отчеты: • TKVM — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_428_23_Kvadratnye_metry.pdf • TRRE — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1270_23_AI_2.pdf • TLCN — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_1280_23_Luzhniki.pdf Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за период с 31.10.2023 по 30.11.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I».

Меньше чем через неделю в фонде Тинькофф Квадратные метры пройдет первая после запуска переоценка недвижимости. Успейте купить паи фонда до нее! 🔸Что такое переоценка?🔸 Переоценка — процедура, в ходе которой независимый оценщик определяет стоимость недвижимости, входящей в фонд. В дальнейшем переоценка будет проводиться в конце каждого месяца, а также при покупке и продаже объектов. 🔸На основании чего оценивается недвижимость?🔸 Оценщик принимает решение, основываясь на анализе ситуации на рынке и стоимости аналогичных объектов. На оценку влияет строительная готовность объекта и другие факторы. Например, входящие в фонд объекты из ЖК Lunar в скором времени сменят статус с апартаментов на квартиры: застройщик уже получил все разрешения, осталось подписать документы между ним и фондом. ☝️Оценка входящей в фонд недвижимости уже проводилась — в момент ее покупки, еще до запуска фонда. Объекты в фонд были приобретены за 748,6 млн, а оценщик оценил их в 780,2 млн, то есть на 4% дороже. 🔸На что влияет переоценка?🔸 От оценки напрямую зависит расчетная стоимость пая: чем дороже недвижимость в фонде, тем выше стоимость пая. Дата предстоящей переоценки — 30 ноября. Сейчас один пай фонда можно купить меньше чем за 5 рублей. Прогнозируемая доходность от 15% годовых за вычетом всех расходов и комиссий. Инвестировать: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/

Мы не раз говорили о том, что скоро апартаменты, которые входят в фонд Тинькофф Квадратные метры, сменят статус на квартиры. Но почему это важно для инвестора? Все просто: квартиры в среднем дороже, чем апартаменты. Посмотрим на статистику, которую собрало агентство недвижимости Метриум. По его данным, средняя стоимость квартиры в Москве в октябре 2023 года равнялась 330 тысячам рублей за квадратный метр, а апартаментов — 262 тысячам рублей. Агентство анализировало цены на первичную недвижимость массового сегмента. На протяжении 2023 года разница в стоимости апартаментов и квартир росла. Смена статуса объектов в фонде произойдет совсем скоро. Застройщик уже получил все разрешения и обновил проектную декларацию, осталось только подписать документы между ним и фондом. Узнавайте о фонде больше и инвестируйте по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TKVM/ $TKVM #фонды #недвижимость #фондытинькофф

На прошлой неделе были запущены торги фондом Тинькофф Квадратные метры $TKVM. Они основаны на новом механизме и отличаются от торгов двумя другими фондами недвижимости Тинькофф — $TRRE и $TLCN. В этом посте расскажем подробнее, как продать или купить пай $TKVM. 🔸Где покупать и продавать паи Сделки осуществляются через стакан на внебиржевом рынке с 10:00 до 19:00 по мск по будним дням. 🔸Как выставить заявку Выставить в стакан можно только лимитную заявку. При выставлении заявки вы указываете желаемое количество паев и цену — ориентиром цены выступает расчетная стоимость пая (РСП). РСП — это рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Определяется на основании отчетов независимых оценщиков. Выставить заявку на покупку и продажу сейчас можно в пределах РСП ±15%. В зависимости от ситуации на рынке этот предел может меняться. 🔸Как поддерживается ликвидность У инвесторов есть возможность торговать паями напрямую друг с другом. Также во время торгов в стакане постоянно находится специальный дилер. Он готов выкупить паи у клиентов в любой момент в ходе торгов с дисконтом. 🔸Кому доступны торги Торги доступны владельцам и брокерских счетов, и ИИС. В скором времени также обновится механизм торгов $TRRE и $TLCN. Он позволит: • покупать и продавать паи через стакан с ИИС; • выставлять заявки по цене, отличной от расчетной стоимости пая; • ставить заявку в очередь нажатием одной кнопки без необходимости постоянно заходить в стакан и проверять встречные заявки. #новости #фонды #тинькоффкапитал #квадратныеметры #недвижимость

Недвижимость — один из самых желанных активов в России. Тему квартирного вопроса поднимал еще Булгаков, а в современных опросах недвижимость постоянно выбирают наиболее надежной инвестицией. Разберемся, чем интересны инвестиции в нее. ✅Высокая доходность Годовая доходность инвестиций в новостройку в Москве за последние 20 лет составляет 11,7%. Доходность облигаций за этот же период — около 8%. Акций — 13,8%, при этом волатильность акций заметно выше. ✅Низкая волатильность Волатильность — это то, насколько резко и сильно может измениться цена актива. Цены на акции и золото колеблются заметно сильнее, чем на недвижимость. Волатильность облигаций ниже, но у них и более низкая доходность. ✅Защита инвестиций в сложные времена При непростой экономической ситуации инвесторы стремятся покупать реальные активы, поэтому в такие периоды обычно растет цена на золото и на недвижимость. Например, в 2022 году цены на недвижимость демонстрировали рост: за год стоимость квадратного метра в новостройке в Москве выросла больше чем на 25% — с 299 тысяч до 375 тысяч рублей. А в 2023-м спрос на первичную недвижимость и ипотеку бьет рекорды, несмотря на рост ключевой ставки, а следовательно, и ставок ипотечных кредитов. ✅Диверсификация Цены на недвижимость слабо связаны с рынком акций и облигаций, при одинаковой экономической ситуации они могут двигаться в разном направлении. Так было, например, в первом квартале 2020 года, когда индекс Мосбиржи просел, а цены на недвижимость немного выросли. ✅Доступность Это преимущество дает фонд Тинькофф Квадратные метры. Вложить в него можно от 5 рублей, при этом прогнозируемая доходность фонда от 15% годовых. Подать заявку, чтобы инвестировать в фонд, можно до 12 ноября: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/

Сбор заявок в фонд Тинькофф Квадратные метры продолжается. Мы видим интерес к фонду, поэтому приняли решение продлить сбор до 12 ноября, чтобы как можно больше инвесторов смогли купить паи по цене ниже расчетной стоимости пая (РСП). РСП — это стоимость всех активов фонда, деленная на количество паев. Она будет ориентиром при торгах. С Квадратными метрами можно вложить в недвижимость столько, сколько вам комфортно: один пай стоит около 5 рублей. При этом потенциальная доходность фонда — от 15% годовых. Фонд будет инвестировать в недвижимость разных классов, от разных застройщиков и в разных локациях, чтобы создать сбалансированный портфель. Инвестируя через фонд, вы экономите время и силы: подбором недвижимости, сделками и документами занимаются эксперты. Успейте оставить заявку: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/

📈Прошел октябрь, и настало время рассказать о результатах переоценки недвижимости в фондах Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS. Пай Тинькофф ЖК Luzhniki Collection за месяц подорожал на 3,5%, до 114 940,54 рубля. Цена пая Тинькофф ЖК Republic-REDS за этот же период увеличилась на 0,25%, до 114 306,65 рубля. В конце каждого месяца недвижимость в фондах переоценивает независимый оценщик. Именно благодаря росту стоимости недвижимости дорожают паи. $TRRE $TLCN #новости #tinkoffcapital #фондытинькофф Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за периоды с 29.09.2023 по 31.10.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I».

🎉Встречайте, фонд Тинькофф Квадратные метры! С ним инвестировать в недвижимость легко: ✅не нужны миллионы — можно вложить от 5 рублей; ✅не нужно самому искать удачные варианты — недвижимость выбирают эксперты; ✅у фонда будет сбалансированный портфель, в его состав войдут объекты разных классов. Потенциальная доходность фонда составляет от 15% годовых с учетом всех расходов и комиссий. Активные торги на внебиржевом рынке поддержит специальный дилер. Фонд доступен всем. Неквалифицированным инвесторам перед покупкой нужно пройти тестирование. Если вы не проходили его раньше, оно откроется автоматически. Сбор заявок начинается 23 октября. Окончание запланировано на 5 ноября, но сбор может завершиться раньше, так как количество паев ограничено. 🤑Инвестируйте в недвижимость по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/03233194-a74e-4c97-a3b1-60a2ee171328/ Подробнее о фонде в обзоре: https://www.tinkoff.ru/invest/research/etf/metri #новости #фонды #тинькоффкапитал #инвестиции

🤑Пройдите тестирование по закрытым фондам и получите гарантированный подарок! Уже 23 октября запускаем фонд недвижимости Тинькофф Квадратные метры — с ним инвестировать в недвижимость можно от 5 рублей. Фонд доступен всем. Неквалифицированным инвесторам для покупки его паев нужно пройти тестирование по закрытым фондам. Если вы ранее не проходили тестирование, пройдите его сейчас и получите гарантированный подарок. Чтобы получить подарок до 5 000 рублей: ✅успешно пройдите тестирование — https://www.tinkoff.ru/invest/tests/closed_fund/; ✅сделайте это с сегодняшнего дня до 23:59 22 октября. Подарок — паи фондов Тинькофф $TRUR, $TMOS или $TBRU. 🤓Подготовиться к тестированию поможет FAQ: https://www.tinkoff.ru/invest/help/educate/high-risk/about/limited-funds/ Условия акции: https://acdn.tinkoff.ru/static/documents/promo-participate-in-promotion-and-get-gift.pdf Подробнее о Тинькофф Квадратные метры: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/53927f08-5922-4af5-8c0c-9bec20c5ce21/ Начислим призы в течение трех дней после завершения акции. #новости #тинькоффкапитал #фондытинькофф #недвижимость

Нам часто задают вопрос о планах по фондам. И сегодня мы можем с уверенностью сказать: да, планируем — фонд Тинькофф Квадратные метры. Уже в понедельник! 👀 Теперь подробности. Что нужно знать о фонде: 🔸Стоимость пая рекордно низкая — около 5 рублей! 🔸Прогнозируемая доходность от 15% — выше, чем у банковских вкладов. 🔸Фонд позволяет инвестировать в недвижимость, не тратя на это время. Мониторингом рынка, покупкой и реализацией объектов, а также их управлением занимается управляющая компания. Фонд будет вкладывать в жилую недвижимость. Управляющая компания покупает недвижимость, затем продает ее по более высокой цене, а полученную прибыль реинвестирует в новые объекты. Первые объекты, которые были куплены в фонд, — 11 апартаментов из комплекса Lunar в Гагаринском районе вблизи МГУ и Воробьевых гор. К моменту постройки они сменят статус на квартиры. ☝️Паи фонда доступны всем инвесторам — и квалифицированным, и неквалифицированным. Чтобы купить паи фонда неквалифицированным инвесторам, потребуется пройти тестирование. Сделать это можно уже сейчас: https://www.tinkoff.ru/invest/tests/closed_fund Подготовиться к тестированию поможет FAQ: https://www.tinkoff.ru/invest/help/educate/high-risk/about/limited-funds/ Оставить заявку на приобретение пая фонда «Тинькофф Квадратные метры» можно будет с 23 октября по 5 ноября 2023 года. #новости #фондытинькофф #тинькоффкапитал #недвижимость #инвестиции

👀Посмотрим, что произошло на строительных площадках Republic и Luzhniki Collection за сентябрь. В секции 2 башни REDS в ЖК Republic завершены монолитные работы на уровне первого этажа и начались монолитные работы на уровне второго этажа. В секции 1 возводятся конструкции первого этажа. В Luzhniki Collection велись работы для первой очереди строительства. Механизированная разработка грунта котлована выполнена на 64%, а устройство распорной системы по ограждению котлована — на 18%. Напомним, что в эти ЖК инвестируют наши фонды недвижимости — Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN. #новости #тинькоффжкluzhnikicollection #тинькоффжкrepublicreds #tinkoffcapital

📈Новый месяц — новая переоценка недвижимости в фондах Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. В результате переоценки пай Тинькофф ЖК Republic-REDS за месяц подорожал на 0,6%, до 114 019,86 рубля. Пай Тинькофф ЖК Luzhniki Collection вырос в цене на 0,9%, до 111 041,96 рубля. Переоценка недвижимости в фондах проводится каждый месяц независимым оценщиком. В сентябре он оценил стоимость недвижимости в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS в 915 734 615 рублей — это на 0,85% больше, чем в августе. В фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection недвижимость, согласно оценке, подорожала на 1,2%, до 1 655 389 401 рубля. Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за периоды с 31.08.2023 по 29.09.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I». $TRRE $TLCN #новости #tinkoffcapital #фондытинькофф

Как вы знаете, у нас запланировано масштабное обновление торгов фондами недвижимости. Сейчас мы на финальном этапе работ, но для реализации обновлений требуется дополнительное время. Мы обязательно сообщим в нашем канале, когда все будет готово. Напомним о том, какие обновления запланированы. После доработок у владельцев паев недвижимости фондов Тинькофф появится возможность: • выставлять лимитные заявки; • отслеживать движение своих заявок и оценивать встречное предложение; • выставлять заявки по цене, отличной от расчетной стоимости пая; • ставить заявку в очередь нажатием одной кнопки без необходимости постоянно заходить в стакан и проверять встречные заявки; • совершать сделки с паями через стакан с ИИС. ☝️Новый механизм торгов будет доступен всем пользователям сразу — вам не придется обновлять приложение. $TRRE $TLCN #зпиф #фондынедвижимости #тинькоффкапитал #фондытинькофф

Сколько в среднем стоит квартира в новостройке в Москве? А на сколько лет в столице берут ипотеку? В этом посте изучим статистику за август 2023 года. 🔸Цены По данным аналитического сервиса bnmap.pro, в августе средний бюджет для покупки квартиры или апартаментов в новостройке в «старой» Москве составил 20,3 млн рублей. Это на 23% больше, чем в августе прошлого года. В Новой Москве квартиру или апартаменты можно купить значительно дешевле: там средняя цена составляет 10,4 млн рублей. А в Подмосковье она еще ниже — 7,6 млн рублей. 🔸Площадь Во всех трех локациях покупатели чаще всего приобретают жилье площадью 30—40 кв. м. 🔸Ипотека Большая часть покупателей берет ипотеку. В «старой» Москве это 70% сделок, в Новой Москве и Подмосковье — почти 90%. Несмотря на дороговизну новостроек, в «старой» Москве срок ипотеки самый маленький — 25,4 года. В Новой Москве ипотеку в среднем берут почти на 27 лет, а в Подмосковье — на 26. 🔸Спрос Цены и необходимость брать ипотеку не останавливают покупателей. В «старой» Москве, по предварительным данным, было заключено 9,3 тысячи сделок по покупке жилья в новостройках. Это на 82% больше, чем год назад. Ранее мы писали о том, что жилые комплексы Luzhniki Collection и Republic, в которые инвестируют фонды $TRRE и $TLCN, вошли в тройку самых популярных премиальных ЖК Москвы: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/086d90ad-8b1c-46a1-bba0-c14d3b1eb04b/ #новости #фонды #фондытинькофф #tinkoffcapital

💸В Москве вырос спрос на новостройки премиум-класса, в тройку лидеров вновь вошли ЖК Luzhniki Collection и ЖК Republic. С января по август 2023 года продажи квартир такого класса выросли более чем на 50% по сравнению с прошлым годом, сообщает портал ИРН со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro. Всего за этот период в 2023 году по договору долевого участия (ДДУ) было продано 944 квартиры, годом ранее — 623. При этом с начала года в пятерку лидеров входят одни и те же ЖК, на них приходится больше 70% проданного жилья. Лидером сегмента по всем показателям остается Luzhniki Collection, второе и третье места занимают River Park Towers Кутузовский и Republic, за ними следуют Prime Park и ЖК Река. 💬«Основными драйверами роста являются пять самых продаваемых ЖК, которые обеспечивают основной объем продаж на рынке. Это принципиально новый формат премиальной недвижимости — не точечная застройка, а масштабные проекты с широким выбором квартир, собственной полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией», — отмечает основатель агентства недвижимости БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. Она подчеркивает, что такая динамика продаж в сегменте премиальной недвижимости свидетельствует о качестве и разнообразии квартир и ЖК и их соответствии ожиданиям покупателя. В ЖК Luzhniki Collection и ЖК Republic инвестируют фонды недвижимости Тинькофф: $TLCN и $TRRE. #новости #фондынедвижимости #фондытинькофф #tinkoffcapital

🏗Проверяем, что произошло за август на строительных площадках ЖК Republic-REDS и Luzhniki Collection. В башнях REDS продвигается строительство паркинга. В секции 1 оба этажа паркинга готовы более чем на 90%. В секции 2 работы по устройству -2-го этажа паркинга завершены полностью, а -1-го этажа — на 95%. Начаты работы по устройству первого этажа башни. На территории ЖК Luzhniki Collection в этом месяце занимаются подготовкой котлована: на 46% выполнена механизированная разработка грунта, а работы по устройству распорной системы по ограждению котлована выполнены на 12%. Также рабочие понижают уровень грунтовых вод и устанавливают зумпфы — накопители для сбора дождевой воды. Напомним, что в эти новостройки инвестируют фонды Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN. Узнать о них подробнее можно по ссылкам: https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TRRE/ https://www.tinkoff.ru/invest/etfs/TLCN/ #тинькоффжкluzhnikicollection #тинькоффжкluzhnikicollection #новости #фондытинькофф

📈Рассказываем о том, как изменилась стоимость паев фондов недвижимости Тинькофф по итогам августа. Паи фонда Тинькофф ЖК Republic-REDS за месяц подорожали на 0,1%, до 113 380,82 рубля. За время существования фонда стоимость пая выросла более чем на 13%. Паи Тинькофф ЖК Luzhniki Collection выросли в стоимости на 0,07%, до 110 054,38 рубля. За все время стоимость пая выросла более чем на 10%. ☝️Стоимость паев зависит от стоимости недвижимости в фондах — ее каждый месяц рассчитывают независимые оценщики. В ходе последней переоценки квартиры в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS подорожали на 0,4%, до 908 042 652 рублей. В фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — на 0,3%, до 1 636 421 168 рублей. Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за периоды с 31.07.2023 по 31.08.2023, с 08.12.2022 по 31.08.2023, с 26.05.2022 по 31.08.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I». $TRRE $TLCN #тинькоффжкrepublicreds #тинькоффжкluzhnikicollection #недвижимость #фондытинькофф #tinkoffcapital

📈В Москве почти 90% договоров о покупке недвижимости на первичном рынке приходится на счета эскроу. Это не только самый популярный, но и самый безопасный способ купить строящуюся недвижимость. Подробнее о нем расскажем в посте. 🏗Что это за статистика? За первые семь месяцев 2023 года на рынке жилых и нежилых новостроек Москвы зарегистрировано 70,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, сообщает Росреестр. Это 89,5% от общего числа покупок недвижимости на первичном рынке и самый высокий показатель с 2019 года, когда начал действовать механизм эскроу. 🏗Почему сделки с эскроу так популярны? Секрет в законе — с июля 2019 года застройщики обязаны продавать квартиры в новостройках по счетам эскроу. Было исключение: если дом построен минимум на 30%, а квартир продано не менее 10%, заключать договоры можно без эскроу. Нераспроданных квартир в таких домах становится все меньше. Эскроу-счета помогают решить многолетнюю проблему с обманутыми дольщиками в России. Приобретая квартиру таким образом, покупатель вносит деньги за нее на специальный счет в банке, а застройщик получит их, только если достроит дом. В противном случае деньги вернутся покупателю. Кстати, обычно, говоря об эскроу, имеют в виду покупку квартиры в новостройке. Но этот механизм, хотя он и необязательный для применения, работает и с нежилой недвижимостью. Например, с коммерческими помещениями на первых этажах жилых комплексов. 🏗Квартиры в фонды Тинькофф покупали с эскроу? Да, так покупались квартиры для обоих фондов — Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN и Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE. Мы сотрудничаем с крупными, надежными застройщиками, которые работают по модели проектного финансирования и продают объекты через эскроу-счета. Для нас был важен именно такой формат сделок, чтобы максимально обезопасить инвестиции фондов. 🏗Эскроу-счета — популярный способ безопасно инвестировать в недвижимость. Если вы хотите самостоятельно купить квартиру для инвестиций, лучше всего рассматривать именно такой формат сделки. #тинькоффкапитал #недвижимость #фондытинькофф

🏡Больше половины россиян (56%) считают покупку недвижимости самой надежной инвестицией. Это рекордный показатель, он на 14 п.п. больше, чем в прошлом году, говорится в исследовании аналитического центра НАФИ. На втором месте покупка золота (32%), на третьем — счет в государственном банке (27%), на четвертом — накопление рублей и их хранение в наличном виде (17%). На пятом — покупка акций (16%). Покупка недвижимости как способ инвестирования традиционно занимает первое место по надежности. Говоря о выгодности инвестиций, россияне выбирают те же инструменты и вновь ставят недвижимость на первое место (53%). Согласны с результатами опроса? Какие инвестиции считаете самыми надежными? #фондытинькофф #тинькоффкапитал #недвижимость

📈В Москве продолжают дорожать высокобюджетные новостройки. Во втором квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра в элитных новостройках составила 505 271,69 рубля, сообщает Росстат. Это на 1,9% больше, чем в первом квартале, и на 21,2% больше, чем во втором квартале прошлого года. Вновь стало расти в стоимости типовое и улучшенное жилье: в первом квартале оно дешевело, в отличие от элитных квартир, цены на которые повышаются 12-й квартал подряд. В среднем квартиры в Москве за квартал подорожали на 3,4% — до 302 834,02 рубля за квадратный метр. При этом спрос на новостройки в столице рекордный. По данным Росреестра, число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), которые заключаются при покупке недвижимости на первичном рынке, во втором квартале составило 38,7 тысячи. Это на 36% больше, чем в прошлом квартале, и на 51% больше, чем годом ранее. Речь о жилой и о нежилой недвижимости. Как считаете, сейчас хорошее время для инвестиций в недвижимость? #фондытинькофф #недвижимость #тинькоффкапитал

🎉Фонду Тинькофф ЖК Republic-REDS в этом июле исполнился год! Расскажем о том, каких успехов он достиг за это время. 🍰За год фонд заметно вырос Все началось с покупки 16 квартир на 500 млн рублей. А теперь в фонде 27 квартир общей стоимостью более 900 млн рублей. За год доходность фонда составила порядка 13% за вычетом всех расходов. По результатам последней переоценки недвижимости один пай фонда стоит 113 257,1 рубля. 🍰Паи стали доступнее для инвесторов При запуске один пай стоил 300 тысяч рублей — таким было требование ЦБ к фондам недвижимости. Как только регулятор снизил порог стоимости до 100 тысяч рублей, мы провели сплит паев и сделали фонд в три раза доступнее. 🍰Инвесторы предпочитают серьезные вложения В среднем один инвестор покупает пять-шесть паев фонда. Средний портфель на начало июля составлял 601 тысячу рублей. 🍰Все паи распроданы, но шанс вложиться еще есть Все паи фонда мы уже распродали. Сейчас их можно купить на внебиржевом рынке, то есть у других пайщиков. Покупка и продажа паев Тинькофф ЖК Republic-REDS на внебиржевом рынке идет постоянно. За время существования фонда инвесторы совершили сделки с 962 паями через стакан. Приведенные в обзоре статистические данные о доходности рассчитаны аналитиками Тинькофф за период с 30.06.2022 по 30.06.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II».

🏡В июле прошла новая переоценка недвижимости в фондах Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection. 📈В результате повысилась стоимость паев: • в Тинькофф ЖК Republic-REDS — на 0,5%, до 113 257,1 рубля. С запуска фонда пай подорожал больше чем на 13%; • в Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — на 0,7%, до 109 978,8 рубля. С момента запуска фонда рост стоимости пая составил порядка 10%. Квартиры в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS, согласно оценке, стоят 904,7 млн, в Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 1,63 млрд. Переоценку проводит независимый оценщик, она проходит каждый месяц. Приведенные в обзоре статистические данные рассчитаны аналитиками Тинькофф за периоды с 31.06.2023 по 31.07.2023, с 08.12.2022 по 31.07.2023, с 26.05.2022 по 31.07.2023 и носят исключительно информационный характер. Официальная информация, предусмотренная законодательством об инвестиционных фондах, раскрывается управляющей компанией на сайте: www.tinkoffcapital.ru. Официальное название фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II», фонда «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Строящейся Недвижимости I». #фондынедвижимости #недвижимость #тинькоффкапитал $TLCN $TRRE

📊Итоги торгов паями фондов Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS за первую половину 2023 года. За январь — июнь 2023 года клиенты совершили сделки с 907 паями фонда Тинькофф ЖК Luzhniki Collection через стакан: 102 в январе; 102 в феврале: 101 в марте; 140 в апреле; 225 в мае; 237 в июне. За этот же период были совершены сделки с 237 паями Тинькофф ЖК Republic-REDS: 51 в январе; 25 в феврале; 40 в марте; 56 в апреле; 19 в мае; 46 в июне. ☝️Уже скоро мы планируем обновить механизм торгов. После доработок появится возможность: выставлять лимитные заявки; отслеживать движение своих заявок и оценивать встречное предложение; ставить заявку в очередь по нажатию одной кнопки без необходимости постоянно заходить в стакан и проверять встречные заявки; совершать сделки с паями через стакан с ИИС. Подробнее об обновлениях читайте здесь: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Real_Estate/4e47266e-76ff-43d0-a06c-bafc94cf9cab/ #фондынедвижимости #недвижимость #тинькоффкапитал

💰В Москве растет интерес к аренде высокобюджетной жилой недвижимости. В первом полугодии 2023 года число запросов на аренду увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает консалтинговая компания NF Group. Эксперты связывают это с возвращением в город обеспеченных россиян. «Намеченный в прошлом году тренд на отток россиян, готовых арендовать элитное жилье, изменил свое направление — некоторые из них уже вернулись или рассматривают проживание в двух странах», — говорит региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По методике NF Group в категорию элитного жилья также входит жилье премиум-класса. 🏢 В прошлом году арендаторов больше всего интересовали квартиры площадью 120—180 кв. метров (49% запросов). Теперь фокус сместился на квартиры площадью 60—120 кв. метров (43% запросов). Кстати, большая часть квартир, которые входят в фонды Тинькофф, как раз попадают в эту категорию. При этом платить за высокобюджетное жилье арендаторы готовы больше, чем годом ранее. Так, 28% готовы отдать за аренду менее 200 тысяч рублей (в прошлом году 32%). А 25% планируют уложиться в 200—300 тысяч (ранее 23%), а 21% — в 300—400 тысяч рублей (ранее 14%). В то же время предложение на рынке аренды квартир и апартаментов снизилось на 20% по сравнению с первым полугодием прошлого года: на один новый выставленный лот приходится около двух ушедших с рынка. $TRRE $TLCN #фондынедвижимости #недвижимость #тинькоффкапитал

🏆 Жилые комплексы Luzhniki Collection и Republic вошли в тройку самых востребованных премиальных новостроек Москвы. Рейтинг составлен риелторским агентством Метриум на основе количества проданных квадратных метров жилья за первую половину 2023 года. Открывает тройку лидеров ЖК Republic от девелопера Forma с 8,5 тысячи кв. м проданного жилья за полгода. На втором месте ЖК Luzhniki Collection, который строит ГК «Абсолют». Там за шесть месяцев 2023 года было реализовано 10 тысяч кв. м жилья. На первом месте жилой квартал Прайм Парк, продажи в котором составили 11,6 тысячи кв. м жилья. В список вошли еще 12 ЖК с продажами от 2,5 до 8 тысяч кв. м. 💬 «Число сделок по ДДУ в первом полугодии 2023 года сопоставимо с показателями аналогичного периода 2022 года и превосходит результаты всех прошлых лет», — рассказала РБК директор управления элитной недвижимостью компании Метриум Премиум Анна Раджабова. #фондынедвижимости #тинькоффжкrepublicreds #тинькоффжкluzhnikicollection #недвижимость #тинькоффкапитал $TRRE $TLCN

🏗 Рассказываем о том, как идут дела на строительных площадках ЖК Republic-REDS и ЖК Luzhniki Collection. 🔸Republic🔸 На площадке в июне установили все башенные краны для строительства башен Reds и Platinum. Работы по устройству фундаментных плит этих корпусов, которые начались в прошлом месяце, завершены на 85%. Другие работы тоже продвигаются: земляные работы — 85%→93%; распорная система — 17%→30%. 🔸Luzhniki Collection🔸 Продолжается возведение ограждения котлована методом «стена в грунте» — оно выполнено на 91%, а для первой очереди домов завершено полностью. Прогресс по другим работам: снос ветхих зданий — 95%→97%; устройство обвязочной балки — 69%→75%. $TLCN $TRRE #фондынедвижимости #тинькоффжкrepublicreds #тинькоффжкluzhnikicollection #недвижимость #тинькоффкапитал