Как зарезать лося на 3,5 миллиона и перекреститься В понедельник мы продали квартиру в Сочи с убытком в 3,5 миллиона рублей. Расскажу, как так вышло, и почему я склоняюсь к тому, что это благо. В сентябре 2021 года состоялась сделка по покупке от застройщика 24 кв. метров за 8 миллиона рублей с ПВ в 2 миллиона, чтобы попасть под семейную ипотеку и получить ставку 5%. Наш распрекрасный консультант прогнозировал вытащить из объекта миллион через какой-то год, но… продавать же придется на вторичном рынке. Цены начали корректироваться, и с августа 2023 года мы заключили договор на поиски покупателя. Риелтор работал 7 месяцев, чтобы найти того, кто согласен взять недвижимость за 5,9 миллионов. Чистыми на руки мы получили 70 тысяч рублей, вложив туда 2 000 000 - пв 1 240 000 - платежи по ипотеке за 2,5 года ~ 40 000 - страховка ~ 41 000 - коммуналка 295 000 - комиссия риелтора Ну и ещё что-то по мелочи, наверняка, было ———————————- 3 616 000 Вам кажется, не стоило продавать? Хорошо, давайте посчитаем) Сейчас эта взятая за 8 миллионов недвижимость стоит 6 миллионов в лучшем случае. С учетом досрочных погашений, мы планировали погасить ипотеку за 16 лет с переплатой в 3 миллиона. То есть она уже стоила бы нам 11 миллионов. Плюс расходы по коммуналке и страховкам… наверно, к 11,5 уже подошли бы. В итоге чтобы просто выйти в ноль, квартира должна прибавить вдвое относительно нынешней цены за оставшиеся 13,5 лет ипотеки. Если верить калькулятору сложных процентов, выходит около 5% годовых. Но мы же не хотим просто получить обратно вложенное, мы же хотим ещё и не потерять… среднегодовая инфляция за 10 лет в РФ до начала СВО была около 6%. То есть уже нужно не 5, а хотя бы 11% доходности. И это ещё с учетом почти «бесплатных денег» от льготной ипотеки. А особенно оптимистичные же ещё и заработать планируют… тогда на сколько процентов в год должен расти квадратный метр по их мнению? А примеры есть такого роста на длинном промежутке? А какая же альтернатива? А посчитайте сами в калькуляторе сложных процентов) условия: Сумма ежемесячных пополнений - 51 тысяча рублей Срок - 13,5 лет Ожидаемая доходность - 10% годовых (это то, что я стараюсь получать с капитала ежегодно) например, $SU26244RMFS2 неплохо подойдёт 😅 Так на чем планируют заработать инвесторы в жилую недвижимость? Например, те, кто нахваливают фонды типа $TRRE последние недели в пульсе Я своими выводами поделюсь в следующем посте #инвестиции #недвижимость #доходность #квартира #инфляция

Анекдот С повышением ключевой ставки один из наших брокеров добавил к функционалу специальный счёт, на остаток по которому ежедневно начисляется ~15% годовых по аналогии с накопительным счетом Тинькова. Только копеечка реально капает каждый день, а не раз в месяц. Бумаги там приносят около 5 тысяч купончиками ежемесячно, которые я в ожидании привлекательных инвестидей и периода уплаты налогов сливаю на этот накопительный счёт. Сегодня пришел купон на 2 тысячи, который… перевести не вышло: брокер поставил ограничение на пополнение накопительного счёта «не менее 10 тысяч за одну транзакцию». Какое решение у этой задачки?) выводим 8000 с накопительного на брокерский, кидаем 10000 обратно. Зачем?… но звоночек тревожный, на мой взгляд. Надо свободные деньги или инвестировать, или выводить. К тому же под страхование вкладов подобные счета не попадают. Запланировали деньги, чтобы заплатить ндфл? #финансы #финансовая_грамотность #купоны #налог #ставка

$FXCN Да что ж люди нервные-то такие…) может, диверсифицироваться не умеют, что в своё время все вбухали в Финекс, и теперь им эта существенная часть капитала покоя не даёт?) ну а какой ещё смысл сливать с таким дисконтом?…

Надевай гребаную куртку! 5 лет я уже в инвестировании. Сколько обучений пройдено, сколько материалов перечитано, но вот я снова будто в начале) последний год я заново переосмысляю основы, которые новички стараются пробежать как можно быстрее. Ну казалось бы, что трудного: определиться с целями, составить финансовый план, и вперёд, в финансовую свободу) а на практике в голове каша, цели путаются, и достичь их в таком виде такими средствами просто невозможно. У моих свекров в церкви один из пасторов заинтересовался темой инвестирования и начал учить молодёжь этой важной теме. Как часто водится, нужные слова дошли до свекра только от уважаемого им мужчины, сколько бы мы с его супругой на пару не рассказывали ему ровно то же самое 😅 Забавно, ну да ладно, суть не в этом) Вот у него на руках оказывается относительно крупная сумма денег, и он приходит ко мне за моим небольшим опытом. Самый главный, на мой взгляд, вопрос: «Зачем вы хотите вложить деньги?». И начинается феерическая путаница. Вроде бы, нужен денежный поток, чтобы он помогал гасить ипотеку. Ок, для этого подойдут облигации или, при текущей ставке, даже вклад на какое-то время поможет. Прилетает: а как же инфляция, хочется ещё и не потерять. И почему-то есть иллюзия, что в бетоне инфляции нет, потому купить апартаменты - самый надежный вариант. Рекламные проспекты некоторых комплексов обещают 10-11% годовой доходности, да ещё и рост стоимости квадратного метра… но у меня была жилая недвижимость для сдачи, и такие оптимистичные цифры лично у меня вызывают огромный скепсис) Ну ок, так цель-то какая? Отправить себе в будущее деньги, или сейчас получить ежемесячную поддержку для погашения ипотеки? Потому что рентные платежи в любом случае будут ниже купонов по облигациям сейчас. А потом оказывается, что хотелось бы финансовой безопасности. А финансовая подушка есть? А ее на ремонт потратили. Ну то есть приличная часть «свободных» денег по-хорошему, должна оказаться на банальном депозите, а то и частично вообще под подушкой. И вот все эти «цели» в голове у человека постоянно меняются, создаётся иллюзия, что денег должно хватать на них на все, или что существует инструмент, который поможет и рыбку съесть, и косточкой не подавиться… но нет) математика беспощадна) это я вам как инженер-математик говорю) Вот и выходит, что нельзя пренебрегать основами. И вместо того, чтобы искать, какие бы апартаменты прикупить, приходится стоять как юноша из фильма Карате-пацан перед вешалкой, и надевать, и снимать, и снова надевать гребаную куртку, пока самые банальные основы не разложатся в голове по полочкам. И уйти на это может несколько лет. #инвестиции #финансы #цель #семейныйбюджет

Честно говоря, не поняла прикола. Иди, покупай все те же самые облигации, получай те же 8-9% доходности к погашению, не плати 2% комиссии на управление. Я была уверена, что в составе фонда будут внебиржевые бумаги с очень большим лотом, недоступным простым смертным, а там тот же самый Газпром… ещё и закупленный чуть ли не хаях, хотя мы, конечно, не знаем точно, когда управляющие закупались. Мало того, что сами замещающие облигации, на мой взгляд, инструмент сложный… там зашит не только курс валюты, но ещё и, очевидно, спрос на облигации. В итоге доллар скаканул, но вы не получите эквивалентную прибыль в замещайках, их цена упадёт в этот момент… так тут ещё и сверху на них спрос на фонд, который добавляет еще больше сумятицы… Диверсификация по моим представлениям минимальная… примерно тот же набор бумаг у меня и так закуплен. Словом, вышла с 9% прибыли за месяц… закуплю облигации сама вручную на эту сумму через пару месяцев. $RU000A106G80 $USDRUB #замещайки #замещающие_облигации #газпром

Деньги жгут ляжку, а инфляции не существует Инвестирование начинается с постановки цели: сколько денег и когда мне нужно. На одном из обучений лектор ввёл тезис «средняя инфляция в России 10%», и вот моя расчетная сумма увеличились более чем в 2 раза за несчастные 10 лет… Даже среднегодовая доходность индекса мосбиржи в 18,4%, согласно расчётам Тинькофф уже не кажется заманчивой. Но, может быть, не так все страшно? Для начала можно найти в сети калькулятор среднего геометрического и забить туда данные средней инфляции за последние 10 лет. Окажется, что средняя всего лишь 6%, а не 10. Уже немного легче. Плюсом ваши личные показатели могут сильно отличаться в том числе и в меньшую сторону. Особенно если продукты - не основная часть потребительской корзины. Еда действительно дорожает исправно, однако, говорят, некоторые товары и услуги дешевеют. Например, если посмотреть на график динамики цен на квартиры в Москве, то будут периоды, когда цена в рублях снижалась процентов на 20, а после восстанавливалась годами… И самый для меня удивительный вывод из этого факта звучит так: Бывают моменты, когда деньги под матрасом работают на вас лучше, чем деньги, вложенные в активы. Ведь, если купили дешевле - значит заработали?) получается, в этой конкретной ситуации… инфляция улетучивается) Но вам достанет мужества держать на депозите или даже под матрасом пару миллионов рублей?) Или деньги «жгут ляжку», и их надо срочно потратить или вложить, а не то «инфляция сожрет»?) Сейчас мужу на счёт упала приличная сумма инвестиционных денег, и у меня на 3 месяца упражнение «пара миллионов на депозите») удивительно, но чувствую уверенность и удовлетворение. Правда, очевидно, это далеко не все наши инвестиционные деньги) #инвестиции #капитал #депозит #психология #проценты #акции #облигации #недвижимость #семья #миллион

Вы все ещё верите в идею пассивного дохода? Поделитесь, почему?) Не то чтобы я прям много времени тратила на управление нашим капиталом. Тут сложность скорее в другом: часто приходится принимать решения, которые я никогда в жизни не принимала. Продать доллары с учетом всех санкций на брокерах —> купить золото. А в каком виде? А где? А с какой целью? А какие варианты выхода из него потом? На взлёте цен на недвижимость понять, что доходность от сдачи стала смешной —> продать —> вложить под более высокий процент… а куда? А в какой пропорции? А как справиться с эмоциями, если ты никогда такой суммы денег единовременно в руках не держал? А как оформить налоговый вычет, который никогда ещё не оформлял? А как распределить между супругами, чтобы было максимально выгодно? А как во время выйти из ипотечной квартиры с плюсом, когда средняя цена метра в Москве начала падать? А как проводится сделка по переуступке? А куда эти деньги потом девать? Никогда это не будет тихим и спокойным получением дивидендов. Можно было быть очень умным, покупать какие-нибудь суперстабильные фонды американских компаний, а потом остаться на пенсии без средств из-за дивидендов, застрявших в евроклире. Сегодня муж спросил, чего я такая задумчивая? - думаю о деньгах, - ответила я. Потом подумала чуть ещё… и поправила: - о работе. И при текущих наших распределениях обязанностей в семье, это будет моей работой на всю жизнь по ходу) с одной стороны, это классная работа. А с другой, это немного тревожит, потому что периодически придётся принимать решения, которых я никогда ещё не принимала…

Че там по Финексу? В середине прошлого года у нас неожиданно нарисовался счет в брокере, о котором я до того момента и не слышала. Улетели все «непатриотичные» активы из санкционного Сбера. Среди них многострадальный Финекс. Сегодня попробовала как-то распорядиться бумагами… и посчитала на сайте УК, сколько застряло в фондах… около 120 тысяч. Для моего портфеля не критично, но все же деньги приличные. А вы помните времена, когда популярно было мнение, что основная доля портфеля должна быть в фондах, а на РФ рынке лучший - Финекс, потому что у него комиссия меньше, чем у наших ПИФов?) А ведь есть люди, которые весь портфель в нем держали… ну зато долгосрок… пусть и поневоле. Всегда казалось странной мысль «диверсификации» через единственного посредника. Да и вообще, чем больше посредников, тем выше сейчас у нас риски… Тема с разблокировкой фондов пока заглохла, да? #финекс #finex #etf #пиф #fxcn #диверсификация

Сегодня я купила слиток золота. Пакетик с металлом оказался неожиданно увесистым, а лицо помимо моей воли расплылось в улыбке от ощущения приятной тяжести. Очень крутое ощущение, советую ощутить) покупать, конечно, не советую) По сути вытащила всю валютную выручку за прошлый год и убрала все доллары из Тинькофф. Горизонт покупки… навсегда) может, буду подкупать раз в год) #gold #золото #слиток $GLDRUB_TOM

$RU000A1054W1 Ё-мое, у меня есть доход в юанях 😳 Я точно знаю, что цель участия в размещении была в валютной диверсификации. Наверно, жалею, что набрала только один эмитент: 340 юаней девать некуда) надо было набрать столько, чтобы хотя бы на 1 облигацию хватало) Но в любом случае, когда я участвовала, юань был рублей 7-8, а сейчас - 10) И да: ё-мое, у меня есть доход в юанях 😅

Для человека, который думает, что его все обманывают.

Финансовые дела до конца декабря В этом году я вернула в семейный бюджет ~200 тысяч рублей налоговых вычетов. Все ушло на инвестиционные счета. Теперь моя цель - получить как можно больше в начале 2023 года. У мужа выгребем весь НДФЛ подчистую: 1. Заведем 400 тысяч на ИИС, который мы закрыли в Сбере и открыли в ВТБ; 2. 10% практически от всех наших доходов с карты мужа уходят в благотворительный фонд в Омске, с этой суммы тоже будет вычет; 3. К 19 декабря оформится собственность на ипотечную квартиру. Можно будет заявить имущественный вычет по стоимости недвижимости и по процентам, уплаченным с сентября прошлого года. Буду думать ещё, как лучше… Единственная загвоздка тут - не уверена, что выйдет сначала выгрести все по первым двум пунктам, а потом «на сдачу» взять имущественный вычет. Будем пробовать. У меня тоже выгребем весь, но у меня его мало совсем. Мои инструменты: 1. ИИС, который уже заберёт чуть ли не все; 2. Кружки дочери, про которые я напрочь забыла и в итоге перестаралась с пополнением ИИС…; 3. Счёт из частной клиники тысяч на 11 рублей… 4. Что делать со своим имущественным пока не знаю. У мамы заберём почти все, тут только ИИС. Который переводили из втб в Альфу, и теперь ещё надо разобраться, на сколько мы его пополнили в ВТБ в этом году, и какой лимит до 400 тысяч в итоге остался после всех пополнений в альфе… Чтобы все сошлось, нужны или 2-ндфл, или выписки по зарплате, где часто всю сумму, уплаченную за год тоже пишут… P.S. Жаль, что ндфл с пассивного дохода (купонов) не считается… чувствую несправедливость. P.P.S. 31 декабря вечером ИИС пополнять поздно, потому что считается не день, когда деньги с карты ушли, а день, когда они пришли на счёт. Лучше за пару дней до нового года успевать. #семейныйбюджет #налоговыйвычет #деньги #доход #иис #вычет #ндфл

Инвестирование закончилось Инвестировать мы начали 5 лет назад, когда только родился наш первый ребёнок… и с каждым годом становится яснее: горизонт откладывания активного дохода может ограничится 6 годами, когда старший ребёнок пойдёт в школу… По большому счету мы уже сейчас только реинвестируем пассивные доходы: налоговые вычеты, ренту, купоны и дивиденды, прибыль от торговли на ФР. Ещё у нас 2 ипотеки, жить в которых мы не собираемся, так что ту долю платежей, которые идут в счёт погашения долга тоже можно считать дурной в современных условиях, но все же инвестицией. Так вот, старшему ребёнку 5, и сегодня я заплатила почти 20 тысяч за садик, кружки, оргвзносы за выступление на концерте… С одной стороны, это не запредельная часть от нашего активного дохода, выходит меньше 10%. А с другой, нужна ли нам частная школа через полтора года? И вот стоимость частной школы в Москве начинается от относительно приемлемых тысяч 30 до абсолютно неприемлемых 137 в месяц за хорошколу в нашем районе. Вообще я не сторонник идеологии «дети - это очень дорогое удовольствие». И на многие вещи мы не особо тратимся, потому что я не считаю это важными тратами. Но как-то так вышло, что я в итоге направила семейный бюджет в русло «если ребёнок хочет в белой пачке заниматься балетом, а мы можем себе это позволить, то почему нет?». Копить себе на пенсию в 35 - цель, конечно, достойная, но не единственная) А пока мы довольно продуктивно потратили эти 5 лет, на мой взгляд. Теперь буду настраивать бюджет под возрастающие детские потребности. Скоро до кружков дорастёт младший. Может, появится ещё ребёнок… * Надо уменьшить ипотечную нагрузку, * Освободившиеся средства пустить на переезд в квартиру побольше и на растущих детей, * Организовать ещё источники пассивного дохода для увеличения суммы ежемесячного реинвестирования, * Привести в порядок дачу, чтобы вывозить детей за город на 3-4 месяца. На все полтора года. Поехали) #инвеcтиции #семейныйбюджет #дети #семья #ипотека #пенсия

Падать можно до нуля… Вчера с аналитикой по подписке закрыла с прибылью пару сделок на американском рынке, и, чем больше торгую и читаю выкладки профессионалов, тем сильнее приходит осознание, какой же я дилетант) На мой взгляд, в итоге есть только 2 варианта стратегий на рынке: •Или ты докупаешь одни и те же бумаги на ту же сумму через равные интервалы, соблюдая диверсификацию всего, чего только можно; •Или ты в этом профессионал и покупаешь выборочно, четко осознавая причины своей покупки. Держа в голове статистику количества успешных трейдеров на длинных временных интервалах. Все. •Покупать «модные» бумаги - нет. Когда вы узнали о моде, покупать уже поздно. В любой момент рынок может передумать и начать фиксировать прибыль; •Покупать, потому что упало - нет. Когда условный сбер грохнулся с 300 до 200, кажется, что падать уже некуда, и так уже очень дёшево. Но на самом деле до нуля ещё далеко, но осознаёшь это, только когда купленный по 200 он стал стоить 100. •Продавать, потому что выросло в полтора раза, на мой взгляд, - тоже нет. Первая проблема - вырученные деньги нужно будет грамотно пристроить. И вторая - а где уверенность, что бумага не вырастет еще в несколько раз? И вот ты на рынке уже лет 5, а прописные истины все ещё открывают новые глубины и другие стороны) #сделки #стратегия #закрытие #америка #китай #мысли #инвестор

Мне тут моя подписка на аналитику подкинуоа информацию о существовании обратных etf! Это же гениально и шикарно. Суть в том, что пай фонда показывает динамику, обратную заявленному активу. Например, snp500 вырос на 1% за день -> пай на тот же 1% снизится. Бывают такде обратные фонды с плечом, и тогда его стоимость снизится, например, в 2 или в 3 раза больше. С одной стороны, у инвестора отпадает необходимость использовать деривативы для попыток заработать на падении рынка. Если я уж и лезла в эти игры, то только в рамках продажи уже имеющихся активов в надежде подобрать их потом дешевле и больше. Да и купить пай фонда интуитивно понятнее все же, чем сложные инструменты. Плюсом те фонды, которую повторяют динамику с иксом, дают возможность использовать маржинальную торговлю, лично ее не используя. С другой, подобные фонды требуют постоянной внимательной работы управляющих, ведь для реализации нужной динамики, оказывается, почти никто не шортит соотвествующие активы, механизм более сложный. Соотвественно, и риск инвестора тоже растёт вместе с комиссией за управление. Но сам факт их наличия для меня удивителен. Додумался же кто-то. Но только для квалов, а на нашем рынке пока вообще таких продуктов нет…) #snp500 #etf #фонд

Лет 5 назад я пыталась прикинуть, сколько нам нужно ежемесячного дохода на «пенсии», чтобы хватало на все. В расходы тогда вошли не только продукты, но и помощь персонала в быту, путешествия, десятина и дельта на реинвестирование. Никогда в расчетах не учитывала инфляцию… при среднегодовой в 10% на горизонте даже 10 лет выходили уж очень страшные цифры. При планируемой доходности российского рынка в 10% вышел необходимый капитал в ~35 миллионов рублей. Половину от него мы должны были получить через наследства, так что горизонт был вполне обозримым. Когда мы начали вступать в наследства, возник вопрос распоряжения капиталом, ведь все в курсе, что квартира при долгосрочной аренде доходность генерирует плохо?) в момент пика рыночной стоимости этой квартиры после вычета коммуналки и налогов, у меня оставалось 3.5%. Ставка ЦБ при этом была 4.25. Квартиру было решено продать. К тому моменту мы уже накопили миллион на фондовом рынке, преимущественно в российских акциях. Мне было интересны другие активы. В итоге: * 50% ушли в портфель облигаций, который должен был генерировать стабильный доход (больший, чем давала квартира) для реинвестирования и снять эту нагрузку с ежемесячного дохода от основной занятости, * Все купоны было решено загонять в американские акции для диверсификации по странам. По крайней мере до того момента, как долларовый портфель догонит рублевый $USDRUB , * 25% отправились в первоначальный взнос в ипотеку на инвестиционную квартиру в Сочи. Это был мой способ добавить в портфель недвижимость. Не особо удачный: сейчас, год спустя, понижение спроса и соотвественно цены полностью съели весь первоначальный взнос, и на данный момент, можно сказать, вся квартира принадлежит банку) * ~ 6,5% пошли сразу в доллары для участия в ipo. Не понравилось, свернула эту лавочку и направила все в акции) * ~ 6,5% пошли на спекуляции в рублевой зоне. Были неплохие, например, +80% на росте самолёта в прошлом году. Были неудачные: например, ПИК так и не дал ожидаемого роста после дополнительного размещения акций, * ~6,5% отправились в бизнес родственника. С одной стороны огромный риск, с другой - небольшая доля и типа диверсификация) Что-то, конечно, уплыло в неизвестном направлении 😅 что-то пошло на мамин иис, чтобы увеличить доход за счёт налогового вычета, который я никак не оформлю… свой ндфл мы стараемся вычерпывать по максимуму. При этом многое лежало и лежит у разных брокеров, в разных инструментах. Даже если я решаю инвестировать в американский рынок и объективно понимаю, что индекс мне не обогнать, я все равно не складываю все в фонды Тинькова $TSPX . Например, в этом году у меня подписка на аналитику, которая мне лично нравится, и которая помогала довольно удачно покупать отдельные акции Америки. Когда с началом кипиша все отдельные акции были проданы, даже вышел какой-то плюс. Хотя на бычьем рынке так и должно было быть в принципе) И в итоге, когда все рушится и летит в тартарары… душу греет растущий доллар (и реальный, и виртуальный). Когда падает доллар, вытягивают облигации. А там фиг его знает, может будет год, когда пресловутое «инвестирование» в квартиры через ипотеку покажет супер результат, как это было последние 2 года) Теряю ли я что-то? Безусловно. Какие-то активы дешевеют, какие-то заморожены, какие-то ест инфляция… но неужели было бы лучше, если бы у меня их вообще не было? Уж точно нет…

За 2 недели я припарковала в облигациях 3,5 миллиона, и... результатом не довольна. Хочу поднять немного философский вопрос учёта доходности. Казалось, бы, все просто: Доходность = доход/вложенный капитал * 100%, Но это только в теории. На практике встаёт вопрос, что делать с НКД и комиссией. Казалось бы, это вложенные деньги, но... и куда девать амортизацию? Это доход? Да вроде бы, нет, просто тело облигации уменьшается.. Итоговая идея такая: * отдельно считаю, накопленный доход по каждой облигации за каждый месяц с учетом того, что она должна мне отбить НКД и комиссию: -НКД-комиссия за ее покупку + купоны. * Для подсчета итогового накопленного дохода суммирую показатели по всем облигациям. * Вложенный капитал в итоге равняется только сумме, уплаченной за тело облигации. И когда приходит амортизация, я уменьшаю на неё вложенный капитал. * соотвественно, и доходность считаю накопленную за каждый месяц. В итоге после покупки за счёт НКД и комиссий я оказалась в минусе аж на 1.23%. И в плюс выйду нескоро, только в августе... По моим приблизительным расчетам, за первый год после уплаты НДФЛ такими темпами выйдет около 5,32%. Со второго года около 6.55. А хотелось мне 7... Неужели это все из-за покупки с большим НКД?... так в итоге вся фишка облигаций теряется... Или, может, я считаю как-то неправильно?

Вот я на своём опыте и убедилась в этом косяке налоговой системы... НДФЛ с купонов Суть: 1. Покупаешь облигацию с накопленным купонным доходом, 2. Ждёшь выплаты купона, 3. Платишь с него НДФЛ, 4. Понимаешь, что Купон-НКД-НДФЛ<0 В чем косяк? В том, что по сути твой доход равен Купон-НКД, а подоходный налог платится со всего купона. Так ведь и продавец с того же самого НКД заплатил НДФЛ как с прибыли при продаже бумаги... вот так с одной и той же суммы в налоговую ушёл налог дважды... Почему-то злит) хотела с купонов покупать доллары, называется 😅 с такой системой первая покупка случится нескоро) Вывод: надо внимательно считать. Выгоднее брать облигации сразу после выплаты купона... #пишем_историю #прояви_себя_в_пульсе

В моем информационном пространстве все финансовые блогеры твердят: "Сдавать свою квартиру в долгосрок - стратегия с очень низкой доходностью". И вот в начале этого года сложились два фактора: - у меня пропали все препятствия для продажи своей однушки, - сумма, которую мы ежемесячно инвестировали, перевалила за ежемесячный чистый доход от нее. Плюсом ее стоимость на волне ипотечного бума подскочила процентов этак на 30, параллельно снизив чистый доход до смешных 3,4%. Теперь мой план: 1. Собрать портфель из облигаций (50/50 ОФЗ/корпоративные) с целевой доходностью 8% годовых; 2. Все купоны пойдут на формирование долларовой части портфеля, пока она по объему не сравняется с рублёвой. За одно посмотрим, какие etf Тиньков может предложить квалифицированным инвесторам; 3. Вероятно, буду закрывать ИИС в Сбере, которому как раз стукнуло 3 года, и открою его тут. С таким объемным портфелем облигаций можно будет поиграться с вычетом по типу А, пока его не отменили для иностранных активов. #пишем_историю #прояви_себя_в_пульсе

FinMir