Форум о фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection

📈Инвестиции в нежилые помещения: основные моменты, аренда и выбор планировки 🌆 С учетом текущих обстоятельств неопределенности, кроме покупок инвестиционных квартир, мы также начинаем переключать своё внимание на инвестиции в коммерческую недвижимость. 🟢Инвестирование в стрит-ритейл может быть очень прибыльным и приносить доход и при перепродаже готового арендного бизнеса (ГАБ), и при сдаче в аренду. Под объектами стрит-ритейла мы понимаем как небольшие торговые здания, так и коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов - супермаркеты, аптеки, кофейни и т.д. ⚡️При инвестировании в готовый арендный бизнес важным критерием является качество арендатора, занимающего помещение. Надежный долгосрочный арендатор считается залогом успеха. Обычно это крупные федеральные сети 🌐Существует серьезный риск в том, что любой долгосрочный договор аренды может быть расторгнут до его истечения, если арендатор уведомит собственника о своих намерениях съехать в установленные сроки. Например, компания «Вкусвилл» может арендовать магазин по довольно высокой ставке, но если посчитают точку убыточной, могут съехать всего за 1-3 месяца. Следовательно, важно помнить о наличии пункта в договоре аренды, касающегося преждевременного прекращения. 💢 Также следует обращать внимание на планировку помещения. Если это специфическое здание, например, для частной клиники с сложной структурой кабинетов на нескольких уровня будет сложно найти подходящего арендатора. В то время как удобный объект на первом этаже с несколькими входам привлечет большее количество потенциальных клиентов. ⛔️ Например, плохая планировка с отсутствием удобной зоны разгрузки(что является очень важным пунктом для магазинов) или недостаточным количеством входов может привести к проблемам с покупателями и управляющей компанией, и в итоге - к закрытию из-за несоответствия требованиям $TRRE $TLCN $RU000A105MN1 $HOM4 $HOU4 $HOZ4 $SMLT $PIKK $ETLN@GS $TKVM $LSRG

$TLCN как думаете , после сплита дисконт останется 20-30% в стакане относительно РСП?

Сегодня хочу рассказать о моих кейсах инвестирования в недвижимость за последние 7-8 лет 🔥Сразу скажу - все квартиры приобретались в ипотеку (где-то льготную, где-то рыночную), поэтому доходность на вложенный капитал КРАТНО выше, так как ипотека - это по сути плечо. 🟢«Пресненский Вал, 14» —Вход в двухкомнатную квартиру на аукционе обошелся в 13 млн за 55 квадратных метров в 2016 году, но покупалась квартира моими родителями для жизни, поэтому как инвестиционный актив не учитываю, они там сейчас живут, ну и в целом это их актив, а не мой. Просто решил поделиться кейсом. -На сегодняшний день она оценивается в 34 млн. За столь большой срок доходность небольшая, хоть в абсолютном выражении прирост внушительный. 🟢Апартаменты «Soho NoHo» на Белорусской -Вход в 2018 году: 12 млн за 64 квадратных метра на высоком этаже (апарты с отделкой от застройщика) -Выход в 2019: 16 млн. -После этого вход в аналогичные апартаменты в сентябре 2020 года: 16.8 млн по быстрой переуступке -А в 2021 году уже 27 млн. В настоящее время их стоимость достигает 35 млн, и продажа временно приостановлена. Сдаются в аренду за 200 тыс. рублей, но их передал родителям как актив на пенсию. 🟢ЖК iLove - однушка 40 кв метров, покупка за 8 млн рублей в середине 2019 года, продажа за 16 млн рублей спустя 3 года (выждал срок чтобы продать без налога, квартира оформлялась на родственника). 🟢Апартаменты «Red7» на Садовом Кольце -Вход 23.5 млн по переуступке в начале 2021 года за 55.5 квадратных метров на пятом этаже с видом во двор. -В 2022 году стоимость достигает уже 28 млн, -А в 2023 году продал этот апартамент за 37 млн рублей. 🟢ЖК «Фили Сити» -Здесь была приобретена квартира по переуступке в 2021 году. В ней был сделан ремонт, 52 квадратных метра (цена покупки около 20 млн 🍋, ремонт - 3 млн). Продал после ремонта за 27.5 млн рублей. 🟢Апартаменты «Highway» рядом с метро Волгоградский проспект -Вход в 2021 году: 4.9 млн рублей за 22 квадратных метра, -Выход в конце того же года - 5.5 млн рублей. Быстрый инвестиционный цикл с доходностью 12% 💢Здесь же приобрел большую студию 26 квадратных метров за 5.8 млн в 2021 году. В начале 2022 году была возможность продать за 7.3, но решил немного повременить и здесь ошибся. С началом СВО цена упала до стартовой. В итоге продал за 6.8 млн только в начале 2024 года 🟢Последний жилой комплекс от Интеко без Sminex на улице 1905 года - “Onest” в 2022 и “Life Time” на данный момент -Вход в разгар СВО: 600 тыс. за кв. метр в мае 2022 года. -Сегодня цена у застройщика уже 900 тысяч за кв. метр, и уступок нет, поэтому сравнить не с чем, буду ждать ключей 🟢Ну и текущие активы: ЖК Vangarden, евро2 38 метров, купленная в легендарную ипотеку 0.1% на 30 лет. Покупал за 14.8 млн рублей + застройщик вернет 290 тыс за уменьшение площади (увы, немного урезались метры, хоть и не критично). И ЖК «Символ», квартал «Вдохновение», корпус 29 - покупал Евро-3, площадью 68 метров, за 17.5 млн рублей. Сейчас у застройщика она оценивается в 30.2 млн рублей. Эта квартира уже для жизни, получу ключи в начале 2026 года, сделаю ремонт и перееду на неопределенный срок :) Нравится локация: 8 мин пешком до 2 станций метро (Римская и Площадь Ильича), от которых всего 1 станция до кольцевой метро (Курская/Таганская), а также 2 МЦД: серп и молот и Москва-товарная. Ну и территориально этот ЖК находится в 2 км от садового кольца: фактически центр Москвы. К тому же этот проект - пример комплексного развития территорий. Тут единая однородная среда из достаточно обеспеченной публики, а застройщик (Донстрой) делает протяженный парк «зеленая река» вдоль всего жилого комплекса, а также рядом у метро будет строиться офисный деловой центр и торговый центр. Место однозначно перспективное, мне именно нравится там находиться, хоть глобально это и не самый престижный район (Лефортово) и хоть формально это центр, но номинально Лефортово относится к ЮВАО…впрочем это мелочи 🌃 $TKVM $TRRE $TLCN $ETLN $PIKK $SMLT $LSRG $SBER $VTBR $FXRE $HOM4

$TLCN по 90 выставлю на покупку

$TLCN стакан не открывается не понять какие заявки есть

Сплит 1 к 100 в тиньковские фондах на недвижку $TRRE и $TLCN объявили 11 апреля. Заметил @rdmcd https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/rdmcd/b53d7d0d-cbae-45ac-910a-597e47406620 Ссылка на документы: https://www.tinkoffcapital.ru/documents/releases/ Прошлый пост по теме: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/CameramanV/9b95dd73-0ef6-4b5d-9993-e0753a52b19e #недвижимость #ТПИФ

$TLCN свершилось меня услышали наконец-то будет сплит и торги оживляться !

$TRRE $TLCN СПЛИТ В Лужниках и Редс принято решение о дроблении 1:100, дата проведения операции — 26.04.2024. Вот бы в $TKVM тоже какой-нибудь позитив от УК получить...

Хороший разбор фонда $TKVM от @rdmcd Несмотря на рост графика и отсутствие спреда, в отличие от других тинькофских фондов на недвижимость $TRRE и $TLCN, реальная цена пая с февраля беспрерывно падает и фонд уже просел на 20-25%. Доверчивых инвесторов завлекли туда «финансовые помощники», и маркетологи конкурсами от тинькова, и инвесторы не разобравшись понабрали паев. Прежде, чем инвестировать - откройте пульс и внимательно изучите отзывы на фонд, тех, кто уже разобрался в нем: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/rdmcd/f39881da-d24e-4912-a37b-fc1c7c881e66 Продолжение: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/rdmcd/acd9cfaf-459f-48cb-9b16-608572332ff1 Мой прошлый пост по теме: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/CameramanV/157d1b93-d701-447f-b41f-acb1937659ce #ТПИП #недвижимость

$TLCN что то дороговато стоит, по 62000 возьму.