🔥Давайте поговорим о недвижимости в новом деловом центре столицы, а именно о Москва-Сити. Это место, где сосредоточены самые высокие и современные здания, которые считаются одними из красивейших в настоящее время. Большинство зданий представляют собой апартаменты, которые официально являются нежилыми помещениями. 📌 Примерно 80% помещений в Москва-Сити используются для жилья или сдачи в аренду. Здесь можно арендовать как дорогие апартаменты с эксклюзивным ремонтом и площадью от 200 до 500 квадратных метров, так и студии площадью 15 метров, нарезанные из больших помещений (поскольку в Москва-Сити не планировали и не планируют проектировать небольшие квартиры). Все зависит от вашего бюджета. 💼 Москва-Сити является центром для разных социальных слоев, включая успешных и не очень бизнесменов, блогеров, депутатов и инфлюенсеров. Сегодня цены на аренду начинаются от 100 000 рублей в месяц за маленькую студию,(включающую только кровать, санузел, шкаф, чайник и панорамные окна), и до бесконечности в апартаментах класса люкс. Обеспеченные люди покупают, продают и арендуют иногда целые этажи в Москва-Сити . Здесь даже есть вертолетная площадка. ⚡️ Я помню, что на старте продаж одной из башен в Москва-Сити в далеком 2009 году цена за квадратный метр начиналась с 10.000 долларов на старте продаж. Тогда был настоящий ажиотаж, и деньги особо не считали. На самом низу по цене были башни «Нева» на старте продаж, когда на рынке появился профицит квадратных метров, и некоторые лоты продавались за 400-600 тысяч рублей за метр. Сейчас цены значительно выше (35 миллионов за 55 квадратных метров на 48 этаже с ремонтом). 📈 На старте продаж в жилых башнях Capital Towers(располагаются в 5 минутах от Сити у входа в парк Красная Пресня) цены на самые невидовые квартиры с отделкой начинались от 300.000 рублей за квадратный метр. Сейчас стоимость составляет более 1.000.000 💵В настоящее время в продаже есть дом Дау, который также является частью Москва-Сити. Этот проект представляет собой жилой комплекс с квартирами. Цена на невидовую квартиру на 5 этаже составляет 35 миллионов рублей за 50 квадратных метров. Студию площадью 35 квадратных метров можно приобрести за 27 миллионов на 14 этаже по переуступке. Как правило, чем выше этаж, тем выше цена жилья. Большинство апартаментов и квартир в Москва-Сити имеют видовые окна. Там также есть служба охраны, предоставляется отельный сервис, а доступ осуществляется по пропускам. 🟢Если вы являетесь счастливым обладателем апартаментов здесь, то налог на него будет составлять 1.5-2% в год от кадастровой стоимости, поскольку это многофункциональный комплекс, а не гостиница. Однако в апартаментах со статусом «гостиница» налог составляет всего лишь 0.5% в год. 🟢Обслуживание и коммунальные услуги, вопреки слухам, не такие уж дорогие – около 150-200 рублей за квадратный метр в месяц. Кроме того, дополнительно оплачиваются услуги по счетчикам. 🤔Лично я бы не хотел жить в Сити, хотя у меня есть возможность это себе позволить. Мне не нравится атмосфера этого места – каменные джунгли без зелени, проблемы с парковками, постоянные ветры и огромное количество людей. Однако если бы я жил и работал в регионе, часто бывал бы в командировках в Москве, вел активный бизнес и имел возможность приобрести недвижимость здесь, возможно, я бы купил красивые апартаменты в Сити, чтобы менять обстановку и быть частью деловой жизни. Ну а вам предлагаю обратить внимание на фонды недвижимости, доступные в Тинькофф (сейчас, кстати, цены на пай нмже, чем были ранее). Но лично я предпочитаю покупать физическую недвижимость, а не «бумажную» 🧐 TKVM TLCN TRRE

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ И НАЛОГИ: НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ Реальный случай из моей недавней практики Нерезидент хочет продать квартиру. На что обратить внимание: - срок владения имуществом - и отсутствие лица на территории РФ и подтверждение этому Напомню, что нерезидентом могут признать любое лицо, находящееся на территории РФ менее 183 дней за год. Если вы зимовали в Тае или отсутствовали в России в совокупности больше 6 месяцев (с 1.01 по 31.12), то вы уже не резидент. Какие последствия: если срок владения меньше 5 лет (для определенных категорий 3 года): - налог с продажи составит 30% - нельзя уменьшить налоговую базу (применить доходы минус расходы или уменьшить на 1 млн рублей) При этом занизить стоимость также не получится, будет учитываться кадастровая стоимость объекта. А если скрыть, что я больше нерезидент? 1. Государственные органы работают на одной информационной базе, поэтому есть риск, что органы МВД передадут информацию в налоговую 2. Росреестр может направить доверенность, по которой проходила сделка купли-продажи в ФНС (если оформили доверенность в консульстве, например). 3. ФНС может доначислить налог и нужно будет доказать, что вы резидент, предоставив копию загранпаспорта со штампами пересечения границы. Могут быть и другие варианты, поэтому риск остается. Что касается срока владения имуществом, то учитывайте, что квартиры, купленные по ДДУ, считаются с моменты внесения полной суммы за объект. НО! Апартаменты считаются с момента оформления права собственности. Поэтому учитывайте с какого момента будет отсчитываться 5-летний срок. После вы без проблем сможете продать недвижимость, не оплачивая налог. Если вы оформили дарение на близкого родственника, то ваш близкий родственник (родители, дети, супруги) может продать недвижимость без начисления налога с продажи, не дожидаясь 5 лет с момента дарения. Достаточно 3 лет Одаряемый близкий родственник не платит налог как одаряемый. Но если одаряемый не родственник, то будьте добры заплатите за подарок. TKVM FXRE HOM4 HOU4 HOZ4

Выложу карты на стол, как говорится. Купонный доход в этом месяце на Тинькоффском портфеле перевалил за 250 тыс рублей - личный рекорд (еще есть два других брокера, там тоже капают купоны, но сейчас речь именно о Тинькофф-инвестициях): На купоны докупил любимый Фордевинд RU000A108AK6, Айди Коллект RU000A107C34, хайтек-интеграция (флоатер) RU000A104TM1 и СибАвтоТранс RU000A107KV4 - по нему хорошая цена сейчас, учитывая длину выпуска и фиксированный купон 19%. На понижении КС будет сильно расти по телу. Также зашел в недавно разместившийся Балтийский лизинг RU000A108777 - флоатер по номиналу, доступ для всех, купон рассчитывается как КС+2.3%. Отличный вариант среди флоатеров! Из акций традиционно для себя докупил Магнит MGNT, ФосАгро PHOR, Транснефть TRNFP, Татнефть TATNP, Самолет SMLT и МТС MTSS . Тут нужно сделать пометку, что другие акции у меня закуплены по-максимуму исходя из моего утвержденного риск-профиля конкретно для данного портфеля. В целом на акции выделяю 20%, а 80% держу в облигациях (легендарная стратегия 80/20 😅👌). Так как биржа у меня в первую очередь для сохранения капитала и консервативного обгона инфляции, без повышенных рисков, связанных с волатильностью акций российского фондового рынка (тяжело прогнозируется, слишком много рандома и переменных, в т.ч. черных лебедей), естественно никакие плечи я не использую: это «харам» 🫡 Как говорится: кроилово ведет к попадалову, или «жадность порождает бедность». А для меня основной постулат: на бирже главное не заработать, главное - не потерять. Иначе зачем мне биржа? Потерять я могу и в своем бизнесе 😂