Люблю REIT фонды, не верю что их век прошел, и все уходит в онлайн.
Данный бизнес довольно прост и понятен, а также приносит солидные дивиденды, которые
$O, например, вообще платит ежемесячно.
В моем портфеле уже есть позиция по
$O, которая пока держится на уровне, и
$WELL , которая, с момента покупки, подросла на добрых 17%.
Лидером отрасли, как по дивам, так и по капитализации, является
$SPG, но к покупке ее не рассматриваю, поскольку, как мне кажется, дороговата, да и драйверов роста особых не вижу.
Схожим с
$SPG фондом недвижимости владеет компания
$MAC . Основа их бизнеса - торговые моллы, при этом
$MAC, на мой взгляд, тотально недооценена.
Детальный фундаментальный анализ компании можно загуглить, тысячи людей уже сделали его за нас, но лично мое внимание привлекло следующее:
- рыночная капитализация компании
$MAC составляет $2 млрд.
- 11 марта
$SPG хотели купить
$MAC за $22 млрд. (за вычетом долга $16 млрд.) , что в 8 раз выше капитализации компании.
-
$MAC отказались от сделки, заявив, что компания стоит дороже.
Иначе говоря, прямой конкурент оценил
$MAC в 8 раз дороже, чем участники рынка ( $91 за акцию, против настоящих $12 ), при этом, руководство компании и эту оценку считает недооцененной.
Для сравнения, сделка по покупке Яндексом
$YNDX - Тинькофф банка
$TCS, оценивалась в $5,5 млрд., при капитализации ~ $6 млрд.
У
$MAC сохраняются стабильные денежные потоки, а хороший кредитный рейтинг и отношение долга к капиталу значительно лучше чем у
$SPG .
Знаю, что это поверхностно, да и REITы не отличаются особой спекулятивностью, но я верю в
$MAC на среднесрочном горизонте.
Буду держать как минимум до отметки в $30.