Macerich REIT MAC

Логотип акции Macerich REIT, MAC
Доходность за полгода
22,46%
Сектор
Недвижимость
Логотип акции Macerich REIT, MAC

О компании Macerich

Macerich – инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Компания специализируется на приобретении, владении, развитии, управлении и аренде региональных и торговых центров, расположенных по всей территории Соединенных Штатов.

Страна
Соединенные Штаты
Биржа торгов
СПБ Биржа

Показатели акции

Интересное в Пульсе

15 мая в 13:31

❌ Топ негативных прогнозов от аналитиков: $UPST (Upstart Hldgs) Аналитик: Wedbush Цена: 33.66$ Прогноз: -40.58% Изменение цели: 35.0$ ->20.0$ $BYND (Beyond Meat) Аналитик: Credit Suisse Цена: 29.8$ Прогноз: -32.89% Изменение цели: 40.0$ ->20.0$ $KBH (KB Home) Аналитик: Wolfe Research Цена: 32.95$ Прогноз: -15.02% Цель: 28.0$ $RIVN (Rivian Automotive) Аналитик: Barclays Цена: 27.37$ Прогноз: -12.31% Изменение цели: 38.0$ ->24.0$ $MAC (Macerich) Аналитик: Morgan Stanley Цена: 12.64$ Прогноз: -11.0% Изменение цели: 14.0$ ->11.25$ Не забудьте лайкнуть и подписаться, вы получите доступ к: ♻️ ежедневным отчётам по сделкам инсайдеров ♻️ ТОПу кандидатов на шорт-сквиз ♻️ подборкам перспективных акций ♻️ свежим прогнозам аналитиков ♻️ горячим новостям по компаниям США

12 мая в 21:26

Прочитал текст с конференц-колла $MAC по результатам 1 квартала 2022. Основные тезисы. 1. 29 апреля компания рефинансировала кредит Pacific View на 10 лет со ставкой 5,29%. 2. 6 мая рефинансировали кредит The Oaks Mall на 2 года под 5,25%. 3. В целом сейчас расходы на кредиты в 2,7 раз меньше доходов. Что достаточно хорошо. 4. EBITDA к долгу = 8,7. Тенденция к снижению. Хотят снизить до 7. 5. 235 млн $ планируют сэкономить на дивидендах в этом году в пользу погашения долга. 6. Продажи арендаторов выросли на 11,5% по сравнению с допандемийным 2019 годом и на 14,5% по сравнению с прошлым годом. 7. В 1 квартале обанкротился всего 1 арендатор на 3000 кв. футов. Для сравнения в разгар пандемии стоял вопрос о банкротстве 320 арендаторов на 6 млн. кв. футов. 8. Всего 11% долга имеет плавающую ставку. 9. Ожидаемый рост заполняемости по 1,5-2,0% в 2022-2023 годах. С текущих 91%. То есть полный возврат к допандемийным значениям к концу 2023 года. 10. Из-за неопределенности со ставками компания оценивает возможное влияние на FFO в размере 0,15$/акция. 11. Сейчас ритейлеры в среднем платят 11,3% от выручки на аренду площадей у Macerich. До пандемии на это уходило 13-14%. 12. Руководство считает нелогичным, что капитализация компании сегодня ниже 7*FFO. 13. 70% операционной прибыли ( NOI) приносит ТОП 20 торговых центров. Топ 30 уже 86%. Все остальные ТЦ в целом рассматриваются для продажи. 14. С 2011 по 2016 компания продала 25 ТЦ. 15. На счет инфляции директор Thomas O’Hern не очень переживает. Типа, да, могут быть года, когда инфляция будет выше среднего повышения аренды ( а это около 5% в год). Но на долгой дистанции все компенсируется. 16. Вообще руководство ожидает хорошие условия для рефинансирования кредитов. Так как компания значительно улучшила свой баланс, сократив долг. 17. По поводу редевелопмента обанкротившихся ранее крупных арендаторов. Компания, в крайнем случае, может сделать на их месте жилые дома, просто выступив партнером с другими инвесторами. Чтобы в текущей ситуации меньше тратить своих денег. 18. Очевидно, стоимость капитала сегодня наиболее важный вопрос. Со своей стороны, я считаю, что именно стоимость капитала сегодня имеет самое огромное влияние на фондовый рынок. И если не случится глобального изменения экономики США, когда высокая инфляция станет нормой, то у Macerich все будет хорошо. И нам нужно лишь убедиться, что происходящее в мире сегодня не произведет настолько глобальные изменения, которые изменят жизнь большинства землян на ДО и После.

12 мая в 9:14

Думаю я все-таки чересчур начал паниковать с этой инфляцией относительно $MAC . Если посмотреть на структуру долга, то видно, что: 1. В 2022-2023 году предстоит рефинансировать лишь 1,55 млрд $. Или около 20% всего долга. 2. В 2024 году еще около 1 млрд $. ~15%. 3. 2,5 млрд долга ( 35%)нужно будет рефинансировать только после 2027 года. Поэтому я все-таки оцениваю риск потери активов как небольшой. В 2022 году самым неприятным будет рефинансирование Santa Monica Place. 300 млн $. Ставка по кредиту была самая минимальная из всех кредитов - 2,12%. Боюсь, она может значительно вырасти. На сегодня это до ~5% годовых. Как пойдет дальше - непонятно. То есть риск сейчас скорее в том, какая будет просадка на этих ожиданиях. Но, в целом, компания должна остаться при своих активах. Можно попытаться доказать от обратного. Если предположить, что кредитные ставки вырастут высоко и надолго - то это приведет к краху рынка недвижимости и банковской системы. Ведь брать ипотеку под 10% годовых смогут только под недвижимость в 2 раза дешевле. А такое значительное падение стоимости недвижимости приведет к дефолтам по долгам. И дефолту всей банковской системы. Поэтому вся система будет стараться не допустить этого. Я смог частично выйти из акций ( пока они не рухнули совсем). Но где-то 40% портфеля у меня все еще в акциях CBL. Их планирую держать до восстановления. И, переборов страх, буду искать удачный момент возвращения в Macerich и CBL. Нужно лишь как-то идентифицировать пик роста доходности трежерис. Кто знает как это сделать?

Частые вопросы

Акции MAC торговались по цене 4,90 $ за 1 акцию в марте 2020 года, когда ВОЗ объявила о пандемии коронавируса. С тех пор, акции Macerich REIT выросли в цене на 143,06 % и теперь торгуются по 11,91 $
К сектору "Недвижимость" также относятся такие компании как eXp World Holdings (EXPI), Redfin Corp (RDFN), а также компания Century Communities (CCS)
Акции MAC можно приобрести, открыв индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) или же брокерский счет на сайте Тинькофф Инвестиции. Все представленные ценные бумаги доступны к покупке физическим лицам.
Нет, для MAC маржинальная торговля недоступна
Цена акции 19 мая 2022
11,91 $
На 19.05.2022 стоимость одной акции компании Macerich REIT составляет 11.92 долларов. Сделка по покупке актива производится на Санкт-Петербургской бирже. Доступна торговля в лонг. Вы можете ознакомиться с котировками и графиками MAC, отследить динамику курса, найти информацию о размере дивидендов, а также узнать об основных новостях, влияющих на стоимость акций Macerich REIT. Инвестировав в данную ценную бумагу, за полгода вы потеряли бы 22,46% от вложенной суммы. Эта и другие акции сектора "RealEstate" доступны для покупки физическим лицам.