Гарант-Инвест 2Р выпуск 5 RU000A105GV6
Доходность к погашению
17,3% за 18 месяцев
Рейтинг эмитента
Средний
Форум об облигации Гарант-Инвест 2Р выпуск 5
Что вы думаете про Гарант-Инвест 2Р выпуск 5?
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
ФПК «Гарант-Инвест подтвердила кредитный рейтинг на уровне ВВВ|ru|
$RU000A107TR3 $RU000A106SK2 $RU000A106862 $RU000A105GV6
Рейтинговое агентство подтвердило кредитный рейтинг эмитента на уровне BBB с позитивным прогнозом. Оценка «Национального рейтингового агентства» основана на комфортном уровне перманентного капитала компании, высокой рентабельности показателя EBITDA и низкой зависимости от крупнейших арендаторов.
НРА подтвердило кредитный рейтинг АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» на уровне ВВВ|ru|. Прогноз по рейтингу эмитента изменен со «стабильного» на «позитивный». Позитивный прогноз отражает ожидаемое увеличение финансовых результатов от ввода в эксплуатацию МФК WESTMALL в 2024 г., а также повышение оценки стабильности деятельности и способности компании исполнять финансовые обязательства в различные фазы экономического цикла при возможных неблагоприятных внешних и внутренних воздействиях на финансовые потоки.
Оценка агентства обусловлена комфортным уровнем перманентного капитала, высокой рентабельностью EBITDA, развитой системой корпоративного управления и риск-менеджмента, низкой зависимостью от крупнейших арендаторов, высоким уровнем информационной прозрачности и интеграцией ESG-факторов в деятельность компании, продолжительным сроком работы на рынке.
По данным ФПК «Гарант-Инвест», отношение собственного капитала и долгосрочных заемных средств к активам на 31 декабря 2023 г. составило 0,83. Доля долгосрочного долга в заемном капитале — 89%. За 2023 г. рентабельность показателя EBITDA достигла 80%. Доля крупнейшего арендатора в выручке составила менее 10%, общее число арендаторов — около 430. В течение прошлого года компания подписала договоры с 83 новыми арендаторами.
«Решение НРА оцениваем положительно: 2023 г., по результатам которого было произведено обновление рейтинга, стал рекордным для нашей компании сразу по нескольким показателям — выручке, операционной прибыли и посещаемости. Так что того или иного позитивного рейтингового действия мы ожидали», — прокомментировал Boomin финансовый директора ФПК «Гарант-Инвест» Александр Краснопевцев.
Среди сдерживающих уровень рейтинга факторов в НРА назвали ощутимую долговую нагрузку, невысокую оценку свободного денежного потока, развивающиеся рыночные позиции, а также зависимость бизнес-модели от устойчивости платежеспособного спроса и потребительского поведения.
«Относительно высокая долговая нагрузка естественна для недвижимости. В течение 2023 г. значение коэффициента долг/EBITDA снизилось с 9 до 8,8 при том, что математически расчетная величина для нашего бизнеса — 9-11. Агентство также отметило зависимость нашей компании от покупательной способности населения, так это в новых экономических реалиях можно отнести практически ко всем видам бизнеса», — заключил Александр Краснопевцев.
По словам представителя ФПК «Гарант-Инвест», в ближайшие несколько лет компания планирует кратно увеличить объем арендной площадки, которая находится под ее управлением.
20
Самые свежие посты скрыты
Откройте счет или войдите в личный кабинет для просмотра актуальных постов про ценные бумаги
ФПК «Гарант-Инвест»: итоги торгов в период с 20 по 24 ноября 2023 года
Суммарный объем торгов по шести биржевым выпускам эмитента составил 97,4 млн рублей.
Сравнение выпусков за неделю
граф. 1
В III квартале 2023 г. восстановление направления торговых центров Московского региона продолжилось. Активно идет развитие по замещению ушедших с рынка западных брендов.
На прошлой неделе АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» раскрыло данные за девять месяцев 2023 г. Посещаемость торговых центров компании с января по сентябрь выросла до 28,4 млн человек (+11,4% к девяти месяцам 2022 г.). Результат оказался рекордным. Выручка за девять месяцев выросла до 2,182 млрд рублей, EBITDA — до 2,596 млрд рублей. Показатель чистой прибыли составил 16,5 млн рублей (против убытка в 2,992 млрд рублей в 2022 г.).
Рост операционного дохода компании привел к снижению показателя Чистый долг/EBITDA (в годовом исчислении) до 8,7 (10,4 LFL).
$RU000A106SK2
На первичном рынке выпуск серии 002Р-07 размещен на 72% на 2,86 млрд рублей. На вторичном рынке недельная ликвидность по выпуску составила почти 66 млн рублей, что более чем в два раза превысило показатель предыдущей недели. Торги в пятницу были закрыты с ценой по номиналу.
$RU000A106862
С 20 по 24 ноября объем торгов по выпуску серии 002Р-06 составил почти 15 млн рублей, максимальная ликвидность (5,2 млн рублей) была во вторник. Средний показатель доходности составил около 16% годовых.
$RU000A105GV6
21 ноября по выпуску серии 002Р-05 прошла ежеквартальная выплата купона по ставке 14,75% годовых. Котировки выпуска остаются вблизи номинала, а недельная ликвидность составила почти 4 млн рублей.
Остальные выпуски эмитента — «короткие», погашение которых состоится уже в течении полугода, торгуются с котировками вблизи номинала.
граф. 2
продолжение⬇️
Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или рекламой, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном материале, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, инвестиционным целям.
Еще 7
18
Нравится
2
Будь в курсе событий
Следи за сделками авторов, собирай персональную ленту и делись мнением
Облигации в нашем портфеле занимают 35-40 %, По нашей стратегии в них мы держим кэш. Вот список актуальных:
🔴 $RU000A104ZK2 (М.Видео выпуск 3) - компания в большей степени переходит на онлайн торговлю. В результате переоценки снизилась стоимость облигации. По номиналу купон составляет 12,35%, что при более низкой ставке ЦБ очень интересно. В данный момент торгуется ниже номинала на 13%.
🔵 $RU000A105GV6 (Гарант инвест выпуск 5) - Российский девелопер владеющий современными и многофункциональными центрами в Москве. При ставке ЦБ 15% имеет фиксированный купонный доход 14.75%.
⚪ $RU000A100QA0 (ГК Самолет выпуск 6) - Один из лидеров по объёмам текущего строительства по РФ, активно развивается и имеет фонды коммерческой и арендной недвижимости. Ежеквартальный купонный доход 11,25%, при данной ставке ЦБ сохраняет интерес у инвесторов.
🔵 $RU000A105G99 (ВТБ РКС Эталон) - Компания занимается привлечением финансирования путём выпуска ценных бумаг. Ежемесячный купонный доход составляет 11% от номинала, что позволяет ежемесячно капитализировать купон в интересующие бумаги.
#нашемнение
Даже при данной ставке ЦБ облигации сохранили интерес у частных инвесторов. Весь список облигаций актуален для приобретения в ваш портфель. Мы будем продолжать держать данный список бумаг в качестве кэша не смотря на ставку (высокая ставка ЦБ это временная мера). После понижения ставки облигации вырастут обратно до цены номинала при этом сохраняя высокий купонный доход.
Не ИИР! Всем удачи!
13
Нравится
9
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
ФПК «Гарант-Инвест»: итоги торгов в период с 6 по 10 ноября 2023 года
Суммарный объем торгов по шести биржевым выпускам эмитента составил 40,4 млн рублей.
Сравнение выпусков за неделю
граф.1
На прошлой неделе ФПК «Гарант-Инвест» получила главный приз в номинации «Лучшее раскрытие непубличных компаний — эмитентов облигаций» на XXVI ежегодном конкурсе годовых отчетов, организатором которого выступает Московская биржа.
$RU000A106SK2
На первичном рынке эмиссия по выпуску серии 002Р-07 состоялась на 70,42%, за прошлую неделю облигаций выкуплено на сумму 1,7 млн рублей. На вторичном рынке по выпуску недельная ликвидность составила 7,5 млн рублей. Котировки облигаций остаются вблизи номинала.
$RU000A106862
Максимальная ликвидность на вторичном рынке среди выпусков эмитента была у облигации серии 002Р-06. За неделю объем торгов составил почти 17 млн рублей, что на 32% больше результатов предыдущей недели. Средняя доходность остается выше 15% годовых. 12 ноября по выпуску прошли купонные выплаты.
$RU000A105GV6
Средняя доходность выпуска серии 002Р-05 остается выше 15% годовых. Недельная ликвидность на протяжении двух месяцев не опускалась ниже 5 млн рублей. Котировки всю неделю держались выше номинального значения. В пятницу торги были закрыты на уровне 100,4% от номинала.
Остальные «короткие» выпуски эмитента, погашение которых состоится в течение полугода, торгуются на рынке с небольшим дисконтом цены и достаточной ликвидностью.
граф. 2
Продолжение ⬇️
Данная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или рекламой, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном материале, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, инвестиционным целям.
Еще 7
11
Нравится
Комментировать
Качество раскрытия информации ФПК «Гарант-Инвест» признано лучшим
Московский девелопер победил в конкурсе годовых отчетов Московской биржи в номинации «Лучшее раскрытие непубличных компаний-эмитентов облигаций».
АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» заняла первое место в XXVI ежегодном конкурсе годовых отчетов Московской биржи в номинации «Лучшее раскрытие непубличных компаний — эмитентов облигаций». Компания также вошла в шорт-лист номинации «Лучший годовой отчет непубличной компании».
В этом году участие в конкурсе приняли 85 организаций, включая 11 дебютантов. Заявки на конкурс в этом году, в частности, отправили «Газпром», Сбербанк, РЖД, «Аэрофлот», «Северсталь», «Лукойл», «Татнефть», «Россети», «Норникель», «ФосАгро», «Интер РАО», «ЕвроХим».
Как сообщили в Московской бирже, оценка работ проводилась экспертной группой и жюри в два этапа. На первом этапе экспертная группа составила шорт-лист участников, из числа которых жюри, проведя собственную оценку, выбрало победителей. В состав экспертной группы и жюри вошли руководители Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР) и Национальной финансовой ассоциации (НФА), представители крупных консалтинговых компаний, информагентств, банков и инвестиционных компаний, рейтинговых агентств, финансовые аналитики, представители бизнес-ассоциаций и специалисты по корпоративному управлению и коммуникациям.
«Сегодня качественное раскрытие информации — существенное конкурентное преимущество, и годовой отчет — ключевое звено этого процесса, уникальная возможность получить комплексное представление о бизнесе и результатах компании», — считает председатель правления Московской биржи Юрий Денисов.
Конкурс годовых отчетов Московская биржа проводит с 1997 г. Это одно из важнейших событий года в области корпоративного управления и взаимодействия с инвесторами, площадкой для формирования стандартов представления информации о бизнесе и стратегии развития компании для ее акционеров, выявления современных тенденций и лучших практик с точки зрения содержания, структуры и дизайна годовых отчетов. Конкурс направлен на повышение уровня открытости публичных компаний и эффективное раскрытие информации для инвесторов и клиентов.
$RU000A106SK2 $RU000A106862 {$RU000A1005T9} {$RU000A1005T9} $RU000A105GV6 {$RU000A102X18}
17
Нравится
5
ФПК «Гарант-Инвест» 30 лет!
Московская финансово-промышленная корпорация шагнула в четвертое десятилетие.
12 ноября 2023 г. финансово-промышленной корпорации и коммерческому банку «Гарант-Инвест» исполнилось 30 лет. За это время ФПК «Гарант-Инвест» прошла путь от организации с пятью сотрудниками, нулевыми выручкой и активами до холдинга с численностью штата более тысячи человек, выручкой в 6 млрд рублей в год (не считая банк) и активами размером 60 млрд рублей.
Сегодня ФПК «Гарант-Инвест» — это 16 объектов коммерческой недвижимости в столице, из которых 13 — торговые и многофункциональные центры площадью от 3 до 47 тыс. кв. м. На завершающем этапе находится строительство инновационного «зеленого» многофункционального комплекса WESTMALL на западе Москвы. По итогам девяти месяцев 2023 г. портфель инвестиционной недвижимости компании превысил 30 млрд рублей. За это время торговые центры ФПК «Гарант-Инвест» посетили 28,4 млн человек.
В своей деятельности ФПК «Гарант-Инвест» придерживается ESG-принципов, то есть, во главу угла ставит заботу об окружающей среде, этичное отношение к сотрудникам, клиентам и обществу, а также прозрачное корпоративное управление. Компания имеет собственный реестр из 62-х «зеленых» технологий, которые использует при редевелопменте и строительстве новых объектов. Перечень «зеленых» технологий постоянно пополняется и актуализируется. У ФПК «Гарант-Инвест» есть ESG-рейтинг от АКРА и рейтинг «зеленых» облигаций от «Эксперта РА».
Наряду с банковским финансированием ФПК «Гарант-Инвест» с 2018 г. активно привлекает фондирование на рынке публичного долга. За это время компания вышла на биржу с 14-ю выпусками облигаций общим объемом 21,5 млрд рублей, восемь из которых успешно погасила. Сейчас в процессе размещения находится выпуск серии 002Р-07.
Команда Boomin желает ФПК «Гарант-Инвест» дальнейшего процветания и благополучия! Пусть ваша деятельность всегда приносит щедрые плоды — для вас, ваших партнеров и инвесторов.
$RU000A106SK2 $RU000A106862 {$RU000A1005T9} $RU000A105GV6 {$RU000A102X18}
16
Нравится
1
ФПК «Гарант-Инвест»: итоги торгов в период с 30 октября по 3 ноября 2023 года
Суммарный объем торгов по шести биржевым выпускам эмитента составил 63 млн рублей.
Сравнение выпусков за неделю
граф. 1
$RU000A106SK2
Недельный объем выкупа облигаций АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» серии 002Р-07 составил 4,2 млн рублей. Эмиссия выпуска на сумму 4 млрд рублей состоялась на 70,4%.
На вторичном рынке по выпуску серии 002Р-07 недельная ликвидность продолжает расти, суммарный объем торгов составил почти 30 млн рублей. Котировки облигаций остаются вблизи номинала.
табл. 1
Доходность облигаций последнего выпуска ФПК «Гарант-Инвест» соответствует средним показателям доходности выпусков отрасли с высоким рейтингом (в диапазоне 14,6–14,9%), однако имеет явное преимущество в ликвидности — высокие объемы торгов обеспечиваются наличием маркет-мейкера по выпуску. Конечно, есть на рынке выпуски сегмента «Строительство и девелопмент» с идентичными параметрами (ставка, дюрация, рейтинг), котировки которых находятся ниже номинала, но это не является конкурентным преимуществом, так как дисконт цены минимален, а ликвидность значительно ниже. В этой ситуации большой объем покупаемых облигаций может повлиять на рост цены, тем самым снизив доходность. Рассчитывать на падение котировок не стоит, так как конъюнктура рынка указывает на то, что цены достигли дна. При последнем повышении ключевой ставки на 200 б.п. (до 15% годовых) реакция облигационного рынка была минимальной: снижения котировок выпусков с высоким рейтингом не последовало, спреды ВДО и ОФЗ не выросли. Новые выпуски с высоким рейтингом в большинстве случаев также имеют низкий спред.
Погашение выпуска серии 002Р-02 пройдет уже в декабре 2023 г. Цена за неделю практически не изменилась, в пятницу торги были закрыты по цене 99,6%. Недельный объем торгов вырос на 54% к объему предыдущей недели, с 1,6 до 2,5 млн рублей.
{$RU000A102X18} {$RU000A1005T9}
По облигациям серии 002Р-03 (погашение в марте 2024 г.) и серии 001Р-05 (погашение в апреле 2024 г.) объемы торгов снизились, однако недельная ликвидность осталась выше 5 млн рублей. Торги по впускам на прошлой неделе прошли в диапазоне цен 98,5–99,5% от номинала.
$RU000A105GV6 $RU000A106862
Средние доходности выпусков эмитента серий 002Р-05 и 002Р-06 немного недотянули до 16% годовых. Также по данным облигациям в течение недели средняя ежедневная ликвидность колебалась в диапазоне 1,5–2,5 млн рублей.
гаф. 2
Продолжение⬇️
Еще 8
15
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Информация о финансовых инструментах