Условия ипотеки на вторичное жилье

Вторичная ипотека — это кредит на покупку жилья, которое было построено, сдано в эксплуатацию застройщиком и поставлено на кадастровый учет. То есть у жилья уже есть собственник.

Собственником может быть физическое или юридическое лицо — например, компания, муниципалитет или государство.

Недвижимость может быть построена недавно — например, готовое жилье от застройщика, — а может находиться в старом доме. Если право собственности на жилье уже было зарегистрировано в Росреестре, любое следующее переоформление будет считаться сделкой со вторичным жильем.

Жилье на вторичном рынке приобретается по договору купли-продажи, который заключается между продавцом и покупателем.

Срок: от 3 до 30 лет.

Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽.

Полная стоимость кредита: от 16,199 до 22,799%.

Ставка: от 16,4%.

Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости квартиры по договору купли-продажи. Например, вы оформляете ипотеку на квартиру стоимостью 2 000 000 ₽. В этом случае сумма первоначального взноса составит 300 000 ₽.

Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса не получится, но им можно погасить часть долга после того, как оформите ипотеку.

Оформить ипотеку на вторичное жилье в Тинькофф можно, если:

По этой программе можно оформить в ипотеку квартиру в многоквартирном доме РФ, у которой уже есть владелец. При этом есть ряд ограничений.

Не получится купить квартиру в ипотеку по этой программе:

По договору ипотеки банк может перевести деньги только продавцу квартиры. Если продавец укажет в договоре счет, который ему не принадлежит, например счет другого человека, который не участвует в продаже, сделку признают альтернативной и банк ее отклонит.

У этой ситуации есть решение. Продавцу нужно указать в договоре свой счет и дождаться, когда туда поступят деньги. После этого он сможет использовать средства как угодно, в том числе потратить на покупку квартиры. Такая сделка не противоречит договору Тинькофф.

Принимаем решение онлайн только по паспорту. Рассмотрение 94% заявок занимает до 3 минут.

Проверяем приобретаемую недвижимость онлайн. Без предоставления документов.

Не требуем справку о доходах 2-НДФЛ и отчет об оценке недвижимости. Оценку объекта проведем сами онлайн.

Бесплатно и безопасно произведем расчеты. Продавец получит деньги, когда право собственности перейдет к покупателю, а банк проконтролирует данный переход и сам переведет деньги продавцу.

Бесплатная регистрация сделки в Росреестре. Банк сам отправит все документы по сделке и оплатит госпошлину.

Не повышаем ставку за отказ от страхования жизни и здоровья. Но страхование конструктивных элементов квартиры при ипотеке — обязательство заемщика по закону.

Не нужно никуда ездить. Наш представитель сам приедет в удобное вам место и время.

Бесплатная форма договора купли-продажи, составленная юристами нашего банка.

В Тинькофф вы можете добавить риелтора к сделке, чтобы он вместо вас передавал в банк необходимые документы и заботился об организации встреч.

Если риелтор является партнером Тинькофф, он может найти заявку по номеру вашего телефона в своем личном кабинете. Сообщите риелтору СМС‑код, чтобы подтвердить его добавление в заявку.

Если риелтор не является партнером Тинькофф, чтобы сопровождать вашу сделку, ему нужно отправить заявку на странице для партнеров и получить доступ в личный кабинет. После регистрации он сможет найти вашу заявку в своем личном кабинете по номеру вашего телефона и помочь с дальнейшим оформлением ипотеки.

Если риелтор не хочет становиться партнером Тинькофф, вы сможете самостоятельно провести все этапы сделки. Наши сотрудники расскажут, какую информацию и документы нужно предоставить на каждом этапе, а также помогут организовать необходимые встречи.