Обременение по ипотеке

Что такое обременение по ипотеке?

Обременение по ипотеке — это ограничение права распоряжаться квартирой без согласия банка. Например, ее не получится продать, подарить или передать в залог повторно, пока банк не даст письменное разрешение. При этом право собственности на квартиру принадлежит заемщику ипотечного займа.

Обременение на недвижимость официально регистрируется в Росреестре и снимается после полной выплаты ипотеки. При этом даже при наличии просрочки заемщик остается собственником залоговой квартиры, а вопросы по дальнейшему возврату кредита банк постарается решить с таким клиентом на взаимовыгодных условиях.

В самом крайнем случае, когда заемщик больше не может обслуживать ипотечный кредит, квартира может быть изъята в пользу банка — через службу судебных приставов и только после судебного решения.

Как снять обременение после выплаты ипотеки?

Мы подаем информацию в Росреестр на следующий день после полного погашения ипотеки. Обычно на снятие обременения у Росреестра уходит около 3 рабочих дней. В редких случаях этот срок может быть увеличен.

Можно ли сдавать квартиру или регистрировать в ней жильцов, если ипотека еще не погашена?

Да, вы сможете сдавать ипотечную квартиру и регистрировать в ней новых жильцов. Согласие банка для этого не потребуется.

Можно ли сделать перепланировку в квартире до или после регистрации в Росреестре?

Да, в ипотечной квартире можно делать перепланировку, но в некоторых случаях может понадобиться письменное согласие банка.

Можно ли продать квартиру при ипотеке?

Нет, без письменного согласия банка продать квартиру не получится. Ипотечная квартира является обеспечением по кредиту, то есть гарантией, что заемщик вернет долг банку. При этом право собственности остается у клиента. Что такое обременение по ипотеке