Обременение по ипотеке

Обременение накладывает запрет на регистрационные действия с недвижимостью — этот юридический термин означает, что владелец не сможет распоряжаться квартирой без согласия банка. Например, недвижимость не получится продать, подарить или передать в залог повторно, пока банк не даст письменное разрешение. При этом право собственности на квартиру, как и раньше, будет принадлежать заемщику ипотечного займа.

Обременение на недвижимость официально регистрируется в Росреестре и снимается после полной выплаты ипотеки. При этом даже при наличии просрочки заемщик остается собственником залоговой квартиры, а вопросы по дальнейшему возврату кредита банк постарается решить с таким клиентом на взаимовыгодных условиях.

В самом крайнем случае, когда заемщик больше не может обслуживать ипотечный кредит, квартира может быть изъята в пользу банка — через службу судебных приставов и только после судебного решения.

Вам ничего делать не придется: снятие обременения с квартиры по ипотеке банк сделает за вас. Для этого мы подадим запрос в Росреестр, после его обработки с квартиры снимут все ограничения и вы сможете распоряжаться ею как хотите. Например, продать или передать в залог для оформления кредита под залог недвижимости.

Тинькофф подает запрос на снятие обременения на следующий день после погашения кредита. Еще 3 рабочих дня понадобятся Росреестру, чтобы подготовить документы, в редких случаях этот срок может быть увеличен до нескольких недель.

Узнать, снято ли обременение с квартиры, можно в выписке из ЕГРН. Этот документ можно получить на Госуслугах бесплатно и всего за несколько минут. Заказать справку на Госуслугах

Получить выписку может только владелец недвижимости. У родственника или другого человека не получится заказать документ на вашу квартиру или дом.

Справку делают на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на Госуслугах. Если вашего объекта там нет, нужно обратиться в техподдержку Госуслуг.

В выписке указывают сведения об объекте недвижимости и правах на него. Вы не найдете в этом документе рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана. Поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.

Если выписка нужна на бумаге, вы можете получить ее заверенную копию в МФЦ. Для этого:

1. Закажите онлайн-выписку через Госуслуги. В личном кабинете появится номер заявления.
2. Обратитесь в МФЦ. Потребуется паспорт и номер заявления.
3. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.

Выделите доли квартиры детям — если использовали материнский капитал для погашения ипотеки. По закону это нужно сделать в течение 6 месяцев после погашения кредита — статья 10 закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал: статья в Т—Ж

Да, вы сможете сдавать ипотечную квартиру и регистрировать в ней новых жильцов. Согласие банка для этого не потребуется.

Да, в ипотечной квартире можно делать перепланировку, но в некоторых случаях может понадобиться письменное согласие банка.

Нет, без письменного согласия банка продать квартиру не получится. Ипотечная квартира является обеспечением по кредиту, то есть гарантией, что заемщик вернет долг банку. При этом право собственности остается у клиента. Что такое обременение по ипотеке