Sid_the_Sloth
Sid_the_Sloth
24 мая 2024 в 16:30
📦Рентал ПРО на IPO: инвестиции в коммерческую недвижимость Астрологи объявили месяц необычных IPO! Кроме "подпольного" размещения ГК Элемент, ЗПИФ недвижимости "Рентал ПРО" выходит на IPO. Любопытно оно тем, что торговаться на Мосбирже начнут не акции, а паи фонда. 🏛️Эмитент: ООО "А класс капитал" ООО УК «А класс капитал» давно и успешно управляет складской недвижимостью. 🏆Она отлично известна многим инвесторам по ЗПИФ "ПНК-Рентал", паи которого торговались на бирже с середины 2020 до весны 2023. Год назад, в мае 2023-го, ЗПИФ "ПНК-Рентал" был цивилизованно закрыт, а его инвесторы заработали порядка 73% прибыли за эти 3 года. Так что в какой-то степени можно расценивать объявление о выходе на рынок нового ЗПИФ как возвращение легенды. 🤝Компания покупает объекты напрямую у своего стратегического партнёра – одного из ведущих девелоперов складских помещений. Причем все 100% проектов строится по модели Build-to-suit (когда заказчик известен заранее). В числе крупных клиентов - $OZON, Wildberries, Мегамаркет, Все Инструменты, Магнит $MGNT, X5 Retail Group $FIVE, Лента $LENT, О'кей $OKEY и другие. 💰Как заработать на ЗПИФ "Рентал ПРО" 🏛️Стратегия фонда предполагает инвестирование средств в индустриальную недвижимость. Структура доходов фонда выглядит следующим образом: 1️⃣ Арендный денежный поток, который обеспечен договорами аренды. 2️⃣ Рост стоимости помещений. 3️⃣ Активная стратегия управления – перепродажа активов с апсайдом. Это именно то, что отличает «Рентал ПРО» от всех других инструментов на бирже. 📈Инвестор, который приобрел паи, сможет получать доход как от роста стоимости пая, так и от регулярных арендных выплат (квази-дивидендов). ✅Ключевой объект фонда на старте торгов - дата-центр стоимостью 21,5 млрд ₽ в районе Медведково в Москве, который сдан в аренду 3Data. Доходность объекта от арендных платежей - 12,3%. 🏗️Остальные индустриальные объекты находятся на стадии строительства (очевидно, это будут склады, которые сейчас в большом дефиците). Крупные маркетплейсы в ближайшие годы никуда не денутся, так что складские помещения пустовать не будут. 🎯Планы у менеджмента фонда амбициозные: довести СЧА до 100 млрд ₽ с прогнозируемой общей доходностью более 22% годовых на 10-летнем горизонте. ⚙️Параметры ЗПИФ "Рентал ПРО" ● Начальная цена пая: 986 ₽ ● УК: ООО «А класс капитал» ● Дивиденды: 1 раз в месяц ● Индексация аренды: ежегодно ● Начальный объем: более 25 млрд ₽ ● Только для квалов: да ● Комиссия УК: 3% от дохода 👉Комиссия в 3% от выплачиваемого дохода для ЗПИФ на коммерческую недвижимость - вполне сносная, я бы даже сказал демократичная. Это в несколько раз ниже, чем у других подобных фондов. ⏳Даты IPO будут озвучены в ближайшие дни (конец мая – начало июня), вслед за чем последует сбор заявок. 🏠Сейчас на бирже в этом сегменте торгуются ЗПИФы от УК Parus (Парус-НОРД, Парус-ДВН, Парус-ЛОГ, Парус-ОЗН и Парус-СБЛ), фонды от УК СФН и от УК "Первая" (фактически обеими управляет Сбер) и некоторые другие. Но эти фонды основаны на получении стабильного арендного потока с одного конкретного объекта, и никто из них не выходил на биржу в формате IPO. Так что финт ушами от Рентал ПРО - это пока что первый такой случай. Возможно, не последний. 🤔Что думаю я? На беглый взгляд - весьма любопытно. Я уже 10 лет являюсь хоть и некрупным, но инвестором в реальную жилую недвижимость и арендодателем, а вот коммерческой недвижки в моем портфеле активов пока ещё нет ни в каком виде. Получать ежемесячную рентную доходность от крупнейших арендаторов индустриальных помещений, при этом без головной боли по их обслуживанию - звучит довольно заманчиво. 📍Подробнее о плюсах, минусах и рисках бизнес-модели Рентал ПРО, а также о том, планирую ли я сам принять участие в предстоящем IPO, напишу в одном из следующих выпусков. Не пропустите! 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ $TKVM $TRRE $TLCN $RU000A1022Z1 $RU000A104KU3 $RU000A104172 $MOEX #sid #недвижимость #фонды #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе
4 553,5 
0,56%
8 109,5 
17,77%
19
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
14 июня 2024
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
13 июня 2024
Как рассчитывается доходность облигаций?
6 комментариев
Ваш комментарий...
Tema_Konum_Ha_Me4ty
24 мая 2024 в 16:37
Здесь можно войти?
Нравится
1
Sid_the_Sloth
24 мая 2024 в 16:38
@Tema_Konum_Ha_Me4ty будет понятно после начала сбора заявок.
Нравится
2
k
kippr
24 мая 2024 в 17:04
Складская недвига в дефиците. Особенно класса А. Особенно после пожаров крупных складов
Нравится
1
KuleshovOU
24 мая 2024 в 18:57
@Tema_Konum_Ha_Me4ty Нет, Тинькофф продвигает только свои фонды..
Нравится
5
DoktorRUS
25 мая 2024 в 8:41
Уже обсуждали ниже,не будет в Тинькофф этого фонда,на старте не будет и в БКС,возможно на вторичном рынке. Будет у альфы,финама,ВТБ и Газпромбанка,у альфы даже думал счёт открыть под это дело,но мелким шрифтом у них написано,что комиссия при IPO ЗПИФ 3% и это на любом тарифе,плюса ещё несколько комиссий. Я решил что при таких раскладах в ноль выйти можно будет только через несколько месяцев
Нравится
4
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Amatsugay
1,1%
4,1K подписчиков
Trejder_maminoj_podrugi
+62,3%
5,2K подписчиков
kari_oneiro
+15%
5,2K подписчиков
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Обзор
|
14 июня 2024 в 19:37
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Читать полностью
Sid_the_Sloth
3,4K подписчиков23 подписки
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+97,56%
Еще статьи от автора
16 июня 2024
🔥Вдогонку к предыдущему посту - мой авторский мем на злобу дня😏 📌Предыдущий пост если что вот: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Sid_the_Sloth/75cc86b7-90ce-4c32-9af1-8502d45e8499/ 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!❤️ SU26238RMFS4 SU26244RMFS2 SU26243RMFS4 SU26227RMFS7 #sid #юмор #мемы #hamster_kombat #офз #цбрф
16 июня 2024
⚡Убило током в ванной: как Hamster Kombat разрушает жизни Рубрика "Жесть как она есть". 🤷‍♂️Пока мы тут с вами спорим про кредитные риски в облигациях и гадаем, куда пойдет российский рынок TMOS этим летом, всё прогрессивное человечество уже 2 месяца трет виртуального хомяка и надеется стать миллионерами. Финансовая игра-тыкалка Hamster Combat превратила в зомби миллионы людей, в основном в России и странах СНГ. Люди буквально сходят с ума и даже погибают в погоне за виртуальным богатством. 📲Что за Hamster Combat 🐹Hamster Kombat — вирусная игра в тг, в которой обещают заработок за тапанье (быстрое нажимание пальцем) на виртуального хомяка. Цель игры — сделать персонажа-хомяка, у которого буквально ни гроша за душой, руководителем криптобиржи. 🎮Игра появилась в апреле 2024 и очень быстро стала популярной, особенно среди школьников и молодежи. На "хомяка" по всему миру уже подсели более 80 млн человек! 💰Можно ли на нём заработать? 💸В чем профит для пользователей? Создатели Hamster Kombat заявляют о намерении в ближайшее время провести листинг криптовалюты HMSTR с вознаграждением монетами на реальные крипто-кошельки. В теории, после выхода на биржу и начала торгов, "натёртые" монетки можно будет конвертировать в новую криптовалюту, а уже её - например, в стейблкоины USDT. 💸Профит для создателей очевиден - это заработок на внутренней рекламе, платные доп. услуги, раскрутка других каналов. Короче, пока игроки лишь мечтают о больших деньгах, авторы кликера зарабатывают реальные деньги прямо сейчас. И чем больше людей тратят свое время на дpЮчило0во нарисованного хомяка - тем больше настоящих, а не нарисованных USDRUB получают создатели Hamster Combat. 👮В тюрьму на 15 суток за Hamster Combat В Узбекистане игроков Hamster Kombat могут наказать, причем довольно жестко. 🚔Сообщается, что любителей «тапать хомяка» после вывода монет на биржу могут лишить свободы на срок до 15 суток. Также предусмотрен штраф размером до 72 000 ₽ в пересчете на наши деньги. 👉В этом году в Узбекистане введена ответственность за незаконный оборот криптоактивов. Недавно в тюрьму попал студент Термезского государственного университета. Парень "накликал" ноткоины и после продал их за 800 тысяч UZSRUB_TOM (примерно 5 650 ₽). За что получил 10 суток ареста, а еще у него изъяли телефон и банковские карты. 🤯Хомяк довел до психушки В Тюменской области 14-летний подросток по имени Дима был госпитализирован с симптомами психического расстройства после того, как начал играть в Hamster Combat. ⏰Подросток установил будильник с интервалом в 3 часа, чтобы собирать в игре виртуальные монеты и получать новые. Это привело к хроническому недосыпу, неврозу и галлюцинациям. 🏥Семья мальчика подтвердила, что он хотел набрать максимальное количество очков в игре. Однако из-за проблем со здоровьем юношу доставили в специализированное медучреждение, где он до сих пор находится под наблюдением врачей. 💥Школьника убило током из-за хомяка В ночь на 13 июня в Самаре трагически погиб ученик местной школы. 📱Подросток пытался заработать легкие деньги и стал проводить в Hamster Kombat все свободное время. Мальчик не мог отвлечься от финансовой игры и даже в ванну залез прямо со своим iPhone, подключенным к зарядке. ⚡В какой-то момент смартфон выскочил у него из рук в воду и убил ребёнка током. Прибывшая на место трагедии скорая помощь констатировала смерть. IRAO LSNG MRKP 🤦‍♂️Что я про всё это думаю Я думаю, что знаменитая фраза Баффета будет актуальна всегда - "Никто не хочет богатеть медленно". Лично я в своем криптопортфеле держу только биткоин, эфир и USDT, и то на холодном кошельке и без всяких спекуляций. Но если у людей много свободного времени и выносливые пальцы - то почему бы и нет. Чем бы дитя не тешилось, лишь бы не вeшaлoсь. ✅Моя любимая игра-кликер - это кнопка "Пополнить счет" и "Купить" в брокерских приложениях. 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!❤️ #sid #жесть #новости #hamster_kombat #крипта #хочу_в_дайджест
16 июня 2024
⚜️Новые золотые облигации Селигдар GOLD 003. До 5,5% в золоте Расширение линейки золотых облигаций. Первопроходец Селигдар готовится разместить уже 3-й выпуск таких бондов. Сбор книги заявок - 18 июня. 👑Эмитент: ПАО "Селигдар" ⚜️Селигдар - один из ведущих производителей золота и крупнейший производитель олова в России. Холдинг входит в ТОП-5 крупнейших компаний РФ по запасам золота и в ТОП-5 крупнейших в мире по запасам олова. ⭐️Кредитный рейтинг: ruA+ от ЭкспертРА. 💼Сейчас на бирже торгуются 2 выпуска с привязкой к золоту и один классический выпуск облигаций Селигдара в рублях (кстати, рублевый выпуск я давно держу у себя на ИИС. 📊Финансовые результаты за 2023: ✅Выручка выросла в 1,6 раз — с 34,7 млрд ₽ до 56 млрд ₽ на фоне рекордного роста цен на золото и увеличения объема реализации. Выручка от реализации золота составила 47,9 млрд ₽, что на 79% выше, чем годом ранее. За год компания реализовала 9,4 тонны золота (+24% г/г). Однако себестоимость производства выросла в 1,8 раза, что выше темпов роста выручки. 🔻Чистый убыток 11,5 млрд ₽ после прибыли 4,1 млрд ₽ годом ранее. Падение произошло из-за неденежных убытков от курсовых разниц, номинированных в золоте и иностранной валюте. Курсовой убыток составил 14,4 млрд ₽ против 2,8 млрд ₽ прибыли в 2022-м. 🔻Чистый долг увеличился на 21,6%, с 39,8 млрд ₽ до 48,5 млрд ₽ из-за уменьшения кэша на балансе. Но за счет роста EBITDA долговая нагрузка немного снизилась — чистый долг/ EBITDA на конец 2023 составил 2,3х против 2,9х в 2022 г. Долговая нагрузка умеренная. 👉Компания погасила порядка 10,8 млрд ₽ краткосрочного долга и нарастила объем долгосрочных обязательств, но сдержать рост процентных расходов не получилось. На обслуживание долга ушло 4,9 млрд ₽, что на 44% выше предыдущих периодов. Всему виной рост курса USDRUB и высокие ставки. ⚙️Параметры выпуска ● Номинал: 1 г золота (6798 ₽ на 15.06.2024) ● Объем: ~1 тонна золота (7 млрд ₽) ● Погашение: через 5,25 года ● Купонная доходность: до 5,5% ● Периодичность выплат: 4 раза в год ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: ruА+ (ЭкспертРА) 👉Логика похожа на доходность по замещающим облигациям, только вместо валюты выступает золото. Это хороший хедж против ослабления рубля (что, как мы понимаем, очень вероятно в 2024-м году и дальше). 👉Расчёт НКД по курсу золота от ЦБ в режиме Т-3. 👉Сбор книги заявок - 18 июня, размещение на бирже - 21 июня 2024 г. 🤔Резюме: действительно блестит ⚜️Итак, Селигдар размещает выпуск "золотых" бондов объемом ~7 млрд ₽ на 5,25 лет с квартальной выплатой купонов, без амортизации и без оферты. ✅Крупный и известный эмитент. Одна из ведущих золотодобывающих компаний РФ с кредитным рейтингом A+. ✅Операционные показатели растут. Производство основных металлов (золота и олова), а также выручка компании продолжают увеличиваться. В конечном итоге Селигдар планирует занять 10% рынка производства золота в РФ. ✅Ориентир купонной доходности - 5,5%, что соответствует прошлым выпускам. Это можно назвать неплохим предложением. По сравнению с золотыми облигациями Полюса, Селигдар платит больше и чаще. ✅Без оферты и амортизации, что при прочих равных я считаю плюсом. ⛔️Риски снижения цен. Цены на золото находятся вблизи исторических максимумов, и если мир войдет в рецессию, не исключен период длительной стагнации цен, как было в 2011-2018 гг. Также на это накладывается собственный риск эмитента, который постепенно наращивает сумму чистого долга. 💼Вывод: довольно интересный выпуск с привязкой к золоту от надежного эмитента. Можно будет воспользоваться ЛДВ. Я до сих пор не покупал ни одного "золотого" выпуска, т.к. предпочитаю более "чистый" продукт - физическое золото, ОМС, биржевое золото GLDRUB_TOM либо TGLD (фонд на золото). Но на фоне резкого сужения линейки биржевых валютных инструментов, присмотрюсь к бондам Селигдара. 🔔Подписывайтесь!❤️ SELG PLZL RU000A105CS1 RU000A1062M5 RU000A106XD7 RU000A1054W1 RU000A105VC5 RU000A108L81 RU000A100XC2 #sid #облигации #selg #золото