ЗПИФ Парус-ОЗН RU000A1022Z1

Доходность за полгода
3,04%
Логотип фонда ЗПИФ Парус-ОЗН, RU000A1022Z1

О фонде ЗПИФ Парус-ОЗН

Управляющая компания PARUS Asset Management сформировала фонд, в котором находится только один актив ー главный логистический центр онлайн-ритейлера OZON общей площадью более 70 000 м², расположенный в Твери. По независимой оценке, проведенной в январе 2021 года, стоимость актива составила 2.5 млрд рублей. Фонд сформирован привлечением капитала первоначальных инвесторов и кредита, предоставленного "Сбербанком". За счёт привлечения новых инвесторов будет производиться погашение кредита, благодаря чему обладатели паёв ЗПИФ комбинированный ”Парус-ОЗН” будут совместно владеть складом. Договор аренды с OZON подписан до 2030 года, а планируемая средняя доходность - 10,57% годовых до уплаты НДФЛ. Выплаты дохода ежемесячные, за вычетом комиссии за управление ー 10% от начисленного дохода. Инструмент предназначен только для квалифицированных инвесторов.
Страна эмитента
Россия
Биржа торгов
Московская биржа

Интересное в Пульсе

18 марта в 8:31

$RU000A1022Z1 Открыл свечной график, таймфрейм М5, м, да ликвидности нет от слова совсем, Кому-то удалось по 7600 купить, 🤝 Ладно стою жду кто продаст за 7601 мне В этом случае норд, сбл и озон будет в равных частях почти что по сумме вложений. И кэш будет капать ежемесячно. Ну давай же покупайся всего-то 1 лот надо мне

21 февраля в 16:16

🐸 Всем среды и дня инвестиций, мои ква-лифицированные чуваки! 🤔 Акции по текущим ценам покупать пока не хочется, позиция по облигациям уже набрана, доллар торгуется выше 90 рублей - для валютных активов дороговато. Самое время привести в порядок часть портфеля, выделенную на Недвижимость. И для этого не нужно покупать неоправданно дорогую квартиру! 🏬 Я инвестирую в ЗПИФН на складскую недвижимость, в моем портфеле долгое время был только фонд Сбережения Плюс (Рентный доход) со стоимостью пая в 90 тыс.руб. Не очень удобная сумма для небольших портфелей. Но, с получением статуса квалифицированного инвестора, мне стали доступны более удобные фонды. Если хотите пост-инструкцию по получению статуса квала - ставьте 🚀 ☝🏻 Напомню, доход от фондов недвижимости складывается из двух составляющих: 🔸 Рост стоимости недвижимости; 🔸 Арендные платежи; Итак, разберем фонды в которые инвестирую я: ПАРУС-ОЗН $RU000A1022Z1 📦 Последние несколько месяцев цена застыла на уровне ~7600 рублей. Управляющая компания с начала года проиндексировала платежи на 3%. После индексации годовая прибыль составит 822.7 руб на пай. Что при текущей цене дает 10.8% доходности. Для удобства привожу цифры до вычета НДФЛ. Эмитент ориентирует на доходность в 13.3% годовых в среднем, с учетом индексации арендных платежей. Дополнительно, переоценка недвижимости может дать еще 9.5% годовых ⚠️ Доля кредитного плеча составляет 44%. Именно поэтому данный фонд доступен только квалам. Парус-СБЛ $RU000A104172 🏦 Цена пая также колеблется на одном уровне ~1100 руб. Индексация платежей в этом фонде оказалась более существенной. Выплата выросла на 4.6%. К текущей цене доходность составляет 10.4% годовых. Доходность чуть ниже, чем в Озоне, но и рисков меньше. Доля кредитного плеча составляет 33%. Дополнительный обещанный доход за счет переоценки недвижимости на уровне 10% годовых. ⚠️ Интересный факт, переоценка стоимости чистых активов (читай, недвижимости) не всегда ведет к росту стоимости пая, так как биржевая цена зависит еще и от рыночных факторов (уровень спроса/предложения). Это дополнительный фактор риска. Рентный доход 🤔 Отчет пока не выложили. По имеющейся информации фонд дает 10% годовых к текущей цене пая. Разберем подробнее после выхода отчета. Пока продолжу удерживать паи этого фонда, в будущем планирую докупки, когда появятся свободные деньги. Это практически единственный хороший фонд складской недвижимости доступный неквалифицированным инвесторам, после закрытия ПНК-Рентал. ⛵️ В отличие от «Сбережения Плюс», Парус заботливо прислали мне отчет по инвестициям в из фонды за Январь в WhatsApp. Из соображений риска, я инвестирую только в 2 их фонда, которые имеют самые низкие значения кредитных обязательств. ⏬ Инвестируете в фонды недвижимости? ‼️ Не является Индивидуальной Инвестиционной Рекомендацией #деньинвестиций #недвижимость

13 февраля в 7:14

#старт_в_инвестициях_grid203050 Вчера забыл про важный инструмент инвестиций - бумажная недвижимость. На сегодня нам доступны без больших рисков: - акции РФ - облигации РФ - недвижимость в РФ Акции - доход определяют акционеры, цена определяется Рынком. На старте инвестиций смотреть только на голубых фишек зарегистрированных в РФ. Смотрим на состав $TMOS ил сайте Мосбиржи. Облигации - даём деньги в долг эмитенту с четкими условиями возврата. При банкротстве должника вложенные деньги потеряны. Государство тоже может стать банкротом (1917, развал СССР, Ельцин ГКО) Начало СВО и обвал котировок ОФЗ тоже можно посмотреть. Фонды недвижимости. Через управляющие фонды становитесь владельцем помещений, зданий и сооружений. Доход идет от сдачи в аренду или купли-продажи недвижимости. Примеры Тинькофф Квардратные метры $TKVM , ЗПИФ Озон Парус $RU000A1022Z1 , $RU000A104172 ЗПИФ Сбл Парус. Условия инвестиций разные. Описаны в Уставе фонда. Про акции и облигации азы рассказывать не буду. Про фонды недвижимости постараюсь не забыть. Там много моментов даже на поверхности. Обратная связь сейчас очень нужна. Я бы хотел к более коротким постам вернуться. Могу и много букв писать.

Последние новости

Пока ничего нет
Подписывайтесь на инвесторов и каналы, чтобы наполнить свою ленту
Цена акции фонда 29 марта 2024
7 658