Форум — China Resources Land

$HKDRUB Hang Sheng после непродолжительной консолидации опять уходит выше 20000 👍 для дальнейшего движения нам нужно пройти уровень 21000, дальше может вырисоваться неплохая картина. Чувствую, что окажусь прав, поставив на рост 😊 после прохождения 21000 выложу свои прогнозы на графиках. Один из крайне положительных факторов это возврат Джека Ма в Китай и положительные новости по движухе в $9988 сам в Алибабу я не лезу, уж слишком она подвержена этим политическим играм. Но тем, кто собирается инвестировать в долгосрок - можно присмотреться и подумать о покупках. Продолжаются отчетности по компаниям, на этой недели отчитываются ещё 5 компаний из моего топа, сегодня-завтра: $1801 китайская биофарма $2319 производитель молочной продукции $2388 Банк Китая $1109 строительная компания Сегодня перекину на этот брокерский счёт свободных денег, зайду в эти 4 бумаги. То, что имею на сегодня по бумагам Гонконга ниже на скринах. Портфель начал формировать с 20 марта, с уровня 19000 по Hang Sheng (на текущий момент он вырос примерно на 5,7%). Почти каждый свой шаг освещаю в пульсе. Так же приглашаю присоединиться к моей стратегии по российскому рынку! Всем удачи 🍀 &Прагматичный инвестор RUB #инвестиции #новичкам #гонконг

🔥 Новости Китая 🔥 🏮 $2319 - 14 марта 🔹 Источник: cj sina com cn 🔹 Заголовок: Профсоюз молочной промышленности Mengniu организует сдачу крови для сотрудников 🔹 Статья: Недавно компания Mengniu Dairy Co., Ltd. откликнулась на призыв партийного комитета компании провести добровольное донорство крови. Перед началом мероприятия профсоюз компании дал в офисах советы по сдаче крови, рассказал о мерах предосторожности и безвозмездности, обозначил время и место мероприятия. «Мы будем активно распространять соответствующую информацию, чтобы сотрудники имели правильное понимание добровольного донорства крови и установили новую концепцию «добровольное донорство прекрасно, а научное донорство полезно для здоровья». В день мероприятия 219 человек из Mengniu Dairy приняли участие в сдаче крови, всего было сдано 54 400 миллилитров, что оказало мощную поддержку клиническому лечению Capital Medicine. ______________________________________________________ 🏮 $1109 - 23 марта 🔹 Источник: cj sina com cn 🔹 Заголовок: China Resources Land заключила с банком соглашение о кредитном финансировании сроком на 3 года 🔹 Статья: 23 марта China Resources Land Co. Ltd., как заемщик, заключила с банком соглашение о кредитном финансировании на сумму 3 млрд юаней. Кредитная линия предоставляется сроком на 3 года с даты использования. По соглашению о финансировании, если CR Group перестанет быть единственным крупнейшим акционером, который коллективно бенефициарно владеет и контролирует не менее 35% выпущенного акционерного капитала CR, или потеряет право назначения членов совета директоров компании, то это будет поводом к неисполнению обязательств. На дату объявления CR Group является крупнейшим акционером CR Land и владеет примерно 59,55% выпущенного акционерного капитала компании. Также отмечается, что если CR Group перестанет находиться в бенефициарной собственности китайских государственных органов (в значении, указанном в правилах листинга) более чем на 50% акций, это событие будет расцениваться как дефолт. В случае неисполнения обязательств по кредитному договору кредитор может объявить об аннулировании предоставления кредитной линии. Суммы, выплаченные по настоящему договору, будут подлежать немедленному возврату. #Ts_новости_Китая #Ts_новости_2319 #Ts_новости_1109

🔥 China Resources Land - $1109 🔥 Продолжение статьи от 17 марта 2023. Источник: cj sina com cn Часть 2 👇 «Сосредоточение внимания на 4 элементах (жизнь, экономика, услуги и дух) способствует постепенному росту города и найдёт новые возможности для входа в новую эпоху», — Фан Пэн. Сюй Яньань, генеральный директор отдела городских операций China Resources Land Shenzhen Region, считает, что по мере того, как урбанизация вступает в новый этап развития, застройщикам необходимо столкнуться с изменением своих ролей: от решения отдельных проблем к комплексным городским предложениям. Благодаря многолетней практике и исследованиям в различных сферах бизнеса CRL постепенно сформировала систему городского развития и эксплуатации, которая включает региональное общее планирование, обновление городов, строительство, эксплуатацию, промышленность, культуру и спорт, долгосрочную аренду и здравоохранение. Общее планирование района, представленное «моделью Наньшань», делает возможным создание более сложного города за счёт сочетания «реконструкция старого города + строительства нового района + улучшение экологической ценности». Представленная новая модель управления делает город более умным и эффективным, а диверсифицированный бизнес, представленный культурными и спортивными объектами, долгосрочной арендой квартир, медицинским бизнесом, не только улучшает качество городской жизни, но и делает город лучше. Гуань Бинцян, генеральный директор отдела управления дизайном China Resources Land Shenzhen Region, сосредоточился на потребностях группы клиентов, начиная с ключевого слова «качество». По его мнению, независимо от того, как меняются население и экономика или как развивается промышленность, «качество» является главной темой на протяжении всей истории CRL, а «качество приносит больше изменений в город». Он рассказал, как как сделать так, чтобы качество создавало больше красоты для жизни. Так, например, на основе городского интерфейса China Resources Land Shenzhen Region создаёт «Серию Юэ» и «Серию бегунов». Ван Ляньшэн, помощник генерального директора China Resources Land Shenzhen Region и заместитель генерального директора филиала в Шэньчжэне, вернулся к самому продукту и ответил на вопросы людей в отношении качественной жизни, лидерства в бизнесе, тенденций, гуманистической экологии и других свойств проекта, которые глубоко укоренились в сердцах людей... Он упомянул, что в 2023 году China Resources Land будет возделывать всю территорию Шэньчжэня, впервые войдя в районы Лунхуа и Лунган, чтобы построить такие проекты, как: - Центр Лунхуа·Суперкор; - "Баоань·Снежинка" Научно-технологический инновационный город; - Гуанмин · Руньхун, провинция Хубэй · Комплексный проект; - ряд городских комплексов, включая Китайский земельный центр ресурсов, развитие городского сектора Хуаньсинь. Конференция по глобальной стратегии «Ради лучшего города» 2023 China Resources Land Shenzhen Region успешно завершилась. От хорошего к лучшему ещё далеко. Стоя на новой отправной точке, верится, что China Resources Land продолжит оставаться пионером, глубоко развивать город и приносить нам больше прекрасных изменений. Совместными усилиями каждого строителя города мы в конечном итоге продвинемся в лучшее будущее вместе! 🏮 КОНЕЦ #Ts_новости_Китая #Ts_новости_1109

🔥 China Resources Land - $1109 🔥 Перевод статьи от 17 марта 2023. Источник: cj sina com cn Часть 1 👇 💡 Заголовок: Для лучшего города 丨Выпущена комплексная стратегия China Resources Land для региона Шэньчжэнь. 💡 Статья: 17 марта в Шэньчжэне в конференц-зале B1 здания China Resources Building состоялась конференция China Resources Land по глобальной стратегии для улучшения города. Основываясь на изменениях в городской среде и тенденции развития бренда CRL, на пресс-конференции была представлена ​​глобальная стратегия развития 2023, начиная с нескольких аспектов, таких как диверсифицированный бизнес, изобретательность и инновационные продукты для улучшения города Цзян Мучуань, генеральный директор China Resources Land Shenzhen Region, выступил на пресс-конференции с речью, в которой упомянул, что компания участвовала в различных программах Шэньчжэня более 20 лет и в полной мере готова способствовать высококачественному развитию и строительству. Нельзя не упомянуть такие проекты, как экологическое строительство, культура и спорт, а также обеспечение средств к существованию людей. В настоящее время урбанизация вступила в новую эру, требующей от городов уделять больше внимания потребностям широкого круга социальных единиц. Как городская компания, занимающаяся инвестициями, развитием и оператором, China Resources Land должна совершить прорыв в более широком спектре услуг, чтобы создать для всех лучший город. Учитывая многолетнюю практику городского строительства и эксплуатации в регионе Шэньчжэнь, менеджеры China Resources Land Shenzhen region поделятся и обсудят с гостями новое предложение и новую задачу «для лучшего города». «В регионе Шэньчжэнь компания продолжает идти в ногу со временем, предлагая разнообразные продукты и более качественные услуги на каждой улице, в каждом районе и в каждом доме», — Цзян Мучуань, генеральный менеджер региона Шэньчжэнь. В своем выступлении Фан Пэн, заместитель генерального директора региона Шэньчжэнь и генеральный директор филиала, представил историю активного участия China Resources Land в экономическом развитии города. За последние 20 лет компания построила и эксплуатировала такие высококачественные проекты, как: - Shenzhen China Resources Building; - Shenzhen Mixc City; - Shenzhen China Resources City. Фан Пэн считает, что только следя за временем, отвечая на его вопросы и разрешая противоречия, предприятие может всегда поддерживать жизнеспособность. В 2023 году China Resources Land Shenzhen Region перед лицом новой ситуации продолжит придерживаться своего плана, инновационной стратегии и демонстрации трансформации, чтобы создать образцовый город для инвестиций, развития и эксплуатации. Но главной целью остаётся создание города, которому будут доверяют правительство и любимый народ. 🏮 Продолжение следует... #Ts_новости_Китая #Ts_новости_1109

🔥 China Resources Land - $1109 🔥 Перевод статьи от 7 марта 2023. Источник: finance sina com cn 💡 Заголовок: China Resources Land выиграла тендер на предоставление услуг по развитию района Чип-Сити в районе залива Баоань, Шэньчжэнь. 💡 Статья: Viewpoint News сообщает, что 6 марта, согласно новостям из «China Resources Land Shenzhen Region», CRL выиграла тендер на поставку услуг по развитию районов Xincheng, Yanluowan, Baoan, Shenzhen. Guandian New Media узнала о том, что, будучи одним из 20 ключевых районов Шэньчжэня и передовых производственных парков, Чип-Сити в районе залива представляет собой множество объектов, крупномасштабных и сложных систем с трёхмерным пространством. Площадь района, которому будут предоставляться услуги по развитию, составляет 36,5 квадратных километров. В соответствии с позиционированием «лицом к миру», благодаря общему планированию и инновациям, в конечном итоге будет сформирована крупномасштабная смежная промышленная земля площадью 12,2 квадратных километра. В настоящее время в экспериментальной зоне Bay Area Core City реализованы следующие ключевые проекты: - красная улица древней деревни Яньчуань; - интеллектуальный автомобильный промышленный парк Яньлуо; - проект повышения пропускной способности промышленного парка Цзиньцзя (недавно начатый) и т. д. Понятно, что «поставщик услуг по развитию территории» находится под руководством концепции IPMT (Комплексная группа управления проектом), и он действует как помощник правительства или посредник. Во-первых, имеет место город, который в полной мере использует преимущества рынка. Поставщик услуг заранее рассматривает потребности коммерческих, промышленных и имущественных площадей после завершения различных проектов в этом районе, вносит предложения по схеме планирования и проектирования, укрепляет связь между схемой раннего планирования и последующей эксплуатацией, а также обеспечивает простоту управления и использования в будущем. Во-вторых, укрепление совместного управления проектами помогает крупным областям координировать высококачественные проекты. За последние 20 лет компания China Resources Land успешно реализовала несколько крупномасштабных проектов в Шэньчжэне, а в 2011 в Дачуне провела комплексное освоение и эксплуатацию территории посредством обновления городской среды и коммерческого развития. CRL выиграла тендер в 2022 году «Оператор Хоухай» и в том же году в районе Футянь Хуафу получила тендер на раннюю поставку услуг «Комплексное улучшение улицы Хуафу и Проект реновации ветхого и старого района». 🏮 КОНЕЦ #Ts_новости_1109

🔥 China Resources Land - $1109 🔥 Продолжение статьи Sina от 4 января 2023. Часть 4 👇 В 2019 году China Resources Land стала второй отечественной компанией по недвижимости после Wanda с доходом от аренды более 10 миллиардов. По состоянию на 30 июня 2022 года CRL имеет в эксплуатации 74 торговых центра и 24 офисных объекта. В первой половине 2022 China Resources Land зафиксировала доход от аренды в размере 7,604 млрд юаней, что на 8,2% меньше, чем в прошлом году. Однако благодаря оптимизации политики предотвращения эпидемий доход от аренды CRL увеличился ко второй половине года. В исследовательском отчете Guotai Junan указано, что за первые 11 месяцев 2022 доход от аренды инвестиционной недвижимости компании составит около 16,56 млрд юаней, что в основном совпадает с тем же периодом в 2021. Хотя стабильный денежный поток может быть сформирован, коммерческая недвижимость требует больших инвестиций, а большой объем накопления капитала окажет значительное финансовое давление на компании, занимающиеся недвижимостью. В сложившихся обстоятельствах China Resources Land решила сначала оживить коммерческую недвижимость путем секьюритизации активов. С момента выпуска первого продукта секьюритизации активов коммерческой недвижимости в ноябре 2020 China Resources Land ускоряет темпы. Согласно неполным статистическим данным Jiemian News, компания в общей сложности одобрила 8 продуктов секьюритизации активов коммерческой недвижимости с общим объемом эмиссии около 25,182 млрд юаней. По сравнению с ценными бумагами, обеспеченными активами, публично предлагаемые REIT, которые не включаются в обязательства и свободно обращаются, являются более идеальными путями финансиализации коммерческой недвижимости. Если в ближайшем будущем фонды REIT, предлагающие публичное размещение акций, выдадут пропуск на коммерческую недвижимость, оценка инвестиционной собственности, включая China Resources Land, Wanda и Longfor Group, будет изменена. 🏮 КОНЕЦ #Ts_новости_1109

🔥 China Resources Land - $1109 🔥 Продолжение статьи Sina от 4 января 2023. Часть 3 👇 Жилье с гарантированной арендой в настоящее время является единственной категорией продуктов долгосрочной аренды жилья, включенной в пилотную программу REIT. China Resources Youchao, находящаяся под управлением CRL, имеет относительно высокую долю Nabao среди компаний долгосрочной аренды квартир, занимающихся недвижимостью. Согласно статистике ICCRA, на конец третьего квартала 2022 она составила 42%. В ноябре прошлого года комиссия по регулированию ценных бумаг Китая подчеркнула необходимость усиления поддержки секьюритизации активов компаний, занимающихся недвижимостью. Также затронули вопрос об активизации усилий по содействию нормализации REIT доступного арендного жилья. В то же время ещё предложили активно усиливать роль фондов прямых инвестиций, то есть развивать пилотные инвестиционные фонды прямых инвестиций в недвижимость, инвестировать в фондовую жилую недвижимость, коммерческую недвижимость, инфраструктуру и т. д. Аналитики Shenwan Hongyuan считают, что фонды прямых инвестиций в недвижимость аналогичны таким же фондам REIT. Основные активы на этот раз включают коммерческую недвижимость, которая может заложить основу для последующего расширения базовых государственных активов, предлагая REIT высококачественной холдинговой собственности, такой как торговые центры. Ли Чао, вице-председатель комиссии по регулированию ценных бумаг Китая, вновь упомянул на ежегодном собрании Китайского форума REIT 2022 о необходимости ускорить создание доступного арендного жилья на рынке, и в то же время содействовать расширению пилотной программы на ориентированное на рынок долгосрочное арендное и коммерческое жилье. Компании, занимающиеся недвижимостью, уже давно с нетерпением ждут расширения публично предлагаемых REIT. Чжу Цзюшэн, президент Vanke, заявил на собрании акционеров в декабре прошлого года, что для игроков рынка недвижимости публичное размещение REIT эквивалентно введению ипотечной политики в середине 1990-х годов, они могут заранее вернуть свои средства и сделать более ликвидным. Ли Синь, председатель совета директоров China Resources Land, также сказал, что, если вслед за этим откроется китайский рынок коммерческих публичных акций REIT, бизнес-ценность CRL раскроется. 🏮 Продолжение следует... #Ts_новости_1109

🔥 China Resources Land - $1109 🔥 Продолжение статьи Sina от 4 января 2023. Часть 2 👇 На среднесрочном совещании по результатам 2022 руководство China Resources Land заявило, что в течение года сосредоточит внимание на городах первого и второго уровня для приобретения земли и, когда придёт время, воспользуется возможностями для слияний и поглощений. 31 августа 2022 компания подписала соглашение с Shimao о приобретении земли Пекинского Храма за 3,3 млрд юаней. Это было первым шагом China Resources Land на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости. Се Цзи, директор по стратегии CRL, однажды сообщил, что в 2022 компания будет иметь большое количество проектов слияний и поглощений. Статус активов и права кредиторов, долговые отношения на стороне собственного капитала и кредитора имеют некоторые сложности, как и баланс интересов. В этом контексте China Resources Land следует трём принципам слияний и поглощений. Во-первых, имеет место маркетинг и легализация. Во-вторых, это соответствует стратегии China Resources Land. В-третьих, компания обращает внимание на риски, контролирует их, а также сосредотачивается на слияниях и поглощениях проектов. Можно увидеть, что не только предыдущее приобретение Shimao, но и недавнее в лице China Fortune Land Development в основном следуют вышеуказанным принципам. Ся, главный аналитик Bank of China Real Estate, считает, что отрасль в целом нуждается как минимум в трёхлетнем цикле сокращения баланса. В то же время предполагается снижение доли рынка частных предприятий с первоначальных 70% до 10-20% в ближайшие три года. Общая картина такова: центральные предприятия расширяют свои балансы, государственные предприятия дифференцируются, а частные предприятия сокращают свои балансы. 🏮 Расширение публичного предложения REIT 🏮 Будучи ведущим девелопером центрального предприятия, China Resources Land поддерживает относительно стабильные каналы финансирования, что также является важной причиной постоянного увеличения ее доли на рынке. Согласно финансовому отчету China Resources Land, в первом полугодии 2022 стоимость её финансирования увеличилась по сравнению со всем 2021 годом до 3,78%, однако это по-прежнему находится на низком уровне в отрасли. 15,1 млрд юаней составляют корпоративные облигации и среднесрочные векселя, а резервы финансирования - 879 млн юаней. Коэффициент чистой процентной задолженности находился на низком уровне 34,6%. 25 января прошлого года China Merchants Bank выделил 20 млрд и 3 млрд юаней CRL и China Resources Vientiane Life соответственно для финансирования будущих проектов по слияниям и поглощениям. В исследовательском отчёте Everbright Securities отмечается, что бесперебойные каналы финансирования China Resources Land сильно поддерживают её бизнес по слияниям и поглощениям. Устойчивое развитие операционного бизнеса в сфере недвижимости также улучшило способность компании противостоять рискам. 9 декабря прошлого года был официально зарегистрирован REIT Huaxia Fund China Resources Youchao Rental Housing. Как первая в отрасли REIT доступного арендного жилья, управляемая ориентированным на рынок учреждением, China Resources Youchao REIT установила новый рекорд по количеству рыночных подписок среди REIT с публичным предложением на этапе выпуска. 🏮 Продолжение следует... #Ts_новости_1109

🔥 China Resources Land - $1109 🔥 Пока шерстила китайские сайты, наткнулась на статью от 4 января 2023 на сайте Sina , в которой рассказывается о последних успехах CRL. За точность перевода не ручаюсь. Уж, не сердитесь (: Итак, поехали! Часть 1 👇 💡 Заголовок: China Resources Land увеличила свой баланс: крупнейший случай слияния и поглощения в отрасли в прошлом году позволило занять первое место по приобретению земли 💡 Статья: В 2022 году индустрию недвижимости ждала серьезная корректировка: центральное предприятие China Resources Land ворвалось в ТОП-4 среди ведущих компаний в сфере недвижимости благодаря наименьшему годовому спаду. При поддержке политики и структуры рынка China Resources Land приобрела три проекта China Fortune Land Development в Нанкине и Ухане, а также компанию по управлению недвижимостью в Шэньчжэне в конце 2022 за 12,4 млрд юаней, создав крупнейшее дело о слияниях и поглощениях в сфере недвижимости. За последний год компания активно скупала землю на открытом рынке земли. По данным Китайского исследовательского института Finger, в 2022 количество земель, приобретенных компанией, сопоставимо с суммой в 87,3 млрд юаней. Это позволяет занять CRL первое место в списке компаний по недвижимости, приобретающих земли. Разрыв со вторым местом составляет 12 млрд юаней. В новом цикле развития, по сравнению с другими компаниями по недвижимости, инвестиционная недвижимость China Resources Land может увеличить стабильный денежный поток в дополнение к фону центральных предприятий. В 2022 году CRL стала первой компанией по недвижимости, выпустившей REIT с гарантированной арендой жилья. Ожидается, что с постоянным расширением пилотных проектов REIT стоимость инвестиционной собственности China Resources Land будет увеличиваться. 🏮 Слияния и поглощения усиливаются 🏮 28 декабря 2022 года China Resources Land приобрела долю в проектной компании China Fortune Land Development, что ознаменовало окончание инвестиций и приобретения земли в этом году. Согласно данным CRIC, два проекта, приобретенные CRL в рамках этой сделки, расположены в основных районах городов Ухань и Нанкин. Общая площадь застройки соответственно составляет 1,172 млн, 223 000 и 632 000 квадратных метров, две из которых являются коммерческими и жилыми комплексами. Bank of America Securities считает, что стоимость сделки на 14% ниже оценочной, что может принести China Resources Land относительно стабильную прибыль. Если вся коммерческая часть будет продана, общая стоимость продажи составит около 40 млрд юаней, а чистая прибыль около 10%. В то же время сделка может еще больше увеличить долю рынка China Resources Land в городах с высоким энергопотреблением. Согласно данным CRIC, за первые 10 месяцев 2022 года компания заняла седьмое и десятое место в списке продаж коммерческой жилой недвижимости в Ухане и Нанкине соответственно. Согласно Jiemian News, чтобы решить проблемы компании, связанные с разбросанной городской планировкой и недостаточно глубокой культивацией, China Resources Land с начала 2020 года сформулировала стратегию «трех корректировок»: - корректировка структуры; - корректировка ритма; - корректировка планировки. Также CRL составила схему инвестиций, ориентированную на города первого и второго уровня с высоким энергопотреблением, максимизировала производительность. Всё это в основном соответствует текущей тенденции развития рынка. Согласно данным, опубликованным China Resources Land, по состоянию на конец июня 2021 доля складских площадей в городах первого и второго уровня достигла 68%, увеличившись на 1 процентный пункт в годовом исчислении. На конец июня 2022 года доля складских площадей в городах первого и второго уровня увеличилась до 71%. В первой половине 2022 компания добавила в общей сложности 24 новых земельных проекта общей стоимостью 57,84 млрд юаней и ценой акционерного капитала 46,92 млрд юаней, из которых инвестиции в первый и второй уровни города составляли 92%. 🏮 Продолжение следует... #Ts_новости_1109