$USDRUB $EURRUB для истории.. К такому контраступу жизнь не готовила…

$USDRUB $EURRUB я слежу за тобой

$USDRUB ГОЙДА! Продал все баксы. Откупаюсь по 80 через 3 месяца. Запомните этот твит.

Астановитесь! Арестович, Фейгин немедленно прекратите ваши эфиры, не такого контрнаступления мы ждали! $USDRUB $EURRUB

$TMOS $SBER падаем из-за взрыва на Каховской ГЭС. P.S. Мне тебя жалко, далёкий друг

$LFC сегодня предпоследний день чтобы оформить заявление на конвертацию расписок в акции Гонконга. Спешите! Заявления можно отправить через чат. $ptr $shi $SHI $2628

⚠️Срочно! В App Store выложили приложение Сбера для IOS, скачивайте пока не удалили. Это официальное приложение, но выложено с неофициального аккаунта, потому что Apple $AAPL участвует в санкциях против Сбера. 🤔Уже есть приложение, стоит ли установить новое? Обязательно! •Приложение которое стоит на вашем телефоне не обновлялось много месяцев •В нем нет некоторых возможностей •Могут быть ошибки которые уже исправлены в новых версиях •Со временем Сбер отключит старое приложение Скачайте пока его удалили, не сумлевайтесь! Понравился пост? Зайди в профиль и подпишись. Другие истории: 📈Как инвестор заработал 134% за год на квартире в новостройке https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/773396d3-5258-4915-862b-77125b0021da/ 📈Как я купил квартиру чтобы арендой гасить ипотеку https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/23851709-8078-44e0-9c63-e81eb0aa9650/ $SBER $SBERP $SRM3

⚠️Сколько зарабатывают инвесторы в новостройки Москвы? Реальный кейс 134% за год В народе распространен стереотип что недвижимость это плохая инвестиция, которая в лучшем случае приносит 4-6% годовых. Так ли это? Привожу реальный пример дохода инвестора в новостройку по стратегии “ранний вход на инсайде”. От покупки до продажи — ровно год. Это не мой объект, это сделка которую провернул мой партнер. Идея проста: купить самую ликвидную квартиру🏙 на закрытом старте продаж, подержать 1 год, продать за 1 год до сдачи дома(чтобы у покупателя действовала льготная ипотека). Для увеличения доходности использовать ипотечный кредит, так своих средств потребуется всего 1 миллион, а остальные даст банк под 9%. Финансовая модель и расчёт доходности в реальной сделке: ✅Покупка квартиры на старте продаж за 7 миллионов, декабрь 2020 ✅Продажа квартиры ровно через год за 9,3 миллиона ₽ в декабре 2021, на миллион дешевле чем у застройщика Из-за рекордного роста недвижимости в 2021 году реальная доходность оказалась даже больше запланированного: 🔥134% годовых или 1,4 млн. ₽ за год получил инвестор с помощью 1,1 млн. ₽ вложений и кредита под грабительские 9%. Выкладываю финмодель с исходными данными и методикой расчёта. Можете скопировать к себе и посмотреть расчёты, проверить свои объекты. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1J0MKTIULOWRJguoW4D8CTJF7_M_O1UEaKrhzjkwOz3g/edit#gid=задуматьсяТакой высокий доход? Просто повезло! Если вы считаете что это просто везение, и не будь роста рынка, дохода бы не было вы заблуждаетесь. Конечно, доход был бы ниже, но исход был предрешен, ожидалось минимум 45%: • максимально ликвидный и востребованный ЖК(5 минут у метро, с двух сторон окружен лесом, своя школа и парковка) • вход ниже рынка (а что в начале 2021 можно было купить квартиру с отделкой за 7 миллионов? Покажите?) • ранний вход на инсайде (покупка на закрытом пуле продаж) соседние квартиры купили Родные и Знакомые Застройщика Кролика, и другие полезные люди • максимально ликвидная и востребованная планировка, отделка • другие соображения, тысячи их ❗️Эта квартира обречена была подорожать, покупалась за два года до сдачи дома, а значит впереди у нее было 2 целых два года для роста цены, а до сдачи дома квартиру можно легко продать по договору переуступки по льготной ипотеке поставив цену ниже чем у застройщика. В результате инвестор так и сделал. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени Мораль этой истории: На недвижимости можно и нужно зарабатывать до 100% годовых и более. Для этого надо знать места и хорошо уметь в математику и мат. модели. А инсайд может помочь получить сверхдоходность. Я буду делится с вами своей коллекцией инсайдов. Например сейчас есть схема как получить кредит под 4,5% на коммерческую недвижимость с доходом 196% за три года. (или 74% если случится падение рынка на -25%). Отправлю финмодель для проверки в личку. А сколько вы зарабатываете на недвижимости? Какими моделями пользуетесь?

Как я заработал 36% за 16 дней на рекордном росте валюты в марте 2022 года. После начала СВО на бирже России началась паника. Цены большинства российских акций упали в два раза и биржу отключили(с опозданием на два дня, народ шутит что Набиуллина не могла добраться до компьютера). Наличные $ и € исчезли из банкоматов, оставив встревоженные очереди и мечущихся по рассерженному городу граждан, валюта дорожала каждый день. Хватит это терпеть сказал я 01.03.2023, взял банку с наличными деньгами, внес на счет и купил валюты на 1,2 миллиона: $ по 94 ₽ (€ по 105 ₽). 📈Рост на 13% за день: На следующий день 02.03.2023 доллар подорожал до 107 ₽ (€ до 120 ₽): рост за день составил аж 13%. Тогда я заметил что все валюты подорожали 40% за месяц, все кроме швейцарского франка. Франк который обычно стоил на 8% дороже $, а стал стоить дешевле(!!!). С начала СВО франк подорожал всего на 20%. Франк недооценен понял я, продал $ и купил франки. Франки могли купить только клиенты Тиньков, в других брокерах торгов по этой валюте не было. После этих операций у меня станет на 20% больше валюты когда курс нормализуется, подсчитал я с друзьями в секретном чате. И правда, франк подорожал: через пару дней франк стоил уже 140 ₽. ЦБ тем временем запустил рекордные меры по борьбе с ростом курса валют: ❌25 февраля были полностью остановлены торги акциями на московской бирже $TMOS ❌3 марта ввели рекордную комиссию в 30%(!!!) на покупку $, €, франков. ❌6 марта запретили снимать со счетов наличную валюту. 🤬🤬🤬 рот вашего казино! Зачем мне эти игры с наперсточниками, подумал Штирлиц, и решил перекинуть еще часть инвестиций в недвижимость. Хоть я и не верил, что валюта может дешеветь, но на покупку недвижимости нужны были деньги. Той самой, где в льготный кредит под 2% я собирался купить коммерческую недвижимость которая была бы не под обременением банка(расскажу позднее что это за объекты). ✅16 марта я продал франки по 118,6 ₽ и вложил все в первоначальный взнос по кредиту. Такая история, повезло дураку! Все то чем мы занимались это такой бред, прошлись по лезвию бритвы, и нам чуть не отрезало🔪 яйца. Например, те кто не успел продать швейцарские фраки, в последствии получили блок на валюту и смогли ее вывести только в декабре 2022 по курсу 77 ₽. В это раз у меня получилось заработать на рыночной аномалии, и увеличить первоначальные 1,2 миллиона ₽ на 35% до 1,7 млн. на 440 тысяч ₽ за 15 дней. В следующих сериях расскажу как терял деньги на инвестициях. Десятками способов. 🤦‍♂️🤷: ❌на покупке заблокированных фондов Finex $FXGD $FXIT ❌на покупке китайских акций, которые делистнули ❌на вводе лишнего нуля при торгах на недвижимость ❌на "обособленных" акциях ❌ и т.д.... #личный_опыт #кризис $EURRUB $CFM3 $USDRUB $CHFRUB #пльс_оцени

🚀 Юра, мы всё починили! Вот так выглядят котировки Virgin Galactic — печально известной компании, в которую вложилось огромное количество россиян. Всех с днём космонавтики! $SPCE

Пустой стакан. Стоп Торги🚫. Паника на российском рынке после начала СВО. В прошлой серии я рассказал что такое биржевой стакан https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/9ef857b6-bb5e-435e-84d6-c3a3a048dcd7/ В нормальной ситуации он "полон": есть продавцы и покупатели. А вот если стакан на покупку или продажу пуст, это очень плохая ситуация, которая сигнализирует: всё пошло не так. 📈Стакан на продажу пуст: не важно сколько у вас денег, сейчас физически нет людей которые готовы продать вам актив, ни по какой цене. Нет ни одного продавца. Цена резко растет. 📉Стакан на покупку пуст - все хотят продать, нет ни кого кто бы хотел купить. Все кто хотел уже купили по более высоким ценам. Цена обваливается. Дай бог вам никогда не увидеть пустой стакан! В такие моменты цена на инструмент исчезает. Представьте что у вас есть миллионы рублей на счету и внезапно объявляют что завтра их отменят, старыми рублями больше нельзя будет платить, а всем выдадут новые, православные рубли по курсу 10 старых к одному новому. Все кинутся продавать рубли (обменивать на что угодно), покупать телевизоры📺, доллары💵 и очень быстро цена доллара вырастет настолько, что будут выкуплены все доступные к продаже доллары. Владельцы валюты больше не захотят обменивать свои полновесные доллары на скам рубли. Произойдёт резкий рост цены бакса(ну или падение цены рублей😹🤷‍♀️) Биржа старается бороться с резкими скачками цен акций курсов валют и устанавливает ценовой коридор - максимальные рамки для изменения цен в этот день/час. При выходе цен за эти границы биржа останавливает торги, чтобы люди успокоились, а ситуация на рынке нормализовалась. 🚫Стоп торги — особая ситуация когда биржа временно приостанавливает торговлю инструментом. Думаете я шучу в примере с рублями? Кто на российской бирже торговал, тот в цирке не смеётся, а на живодерне не плачет. Примеры пустых стаканов после начала СВО и паники на российском рынке: ❌Пустой стакан на покупку $SBER 24.02.2022: инвесторы не могут продать 100 тысяч акций по 90 рублей. Неделю назад покупали по 270 рублей... ❌Пустой стакан на продажу $USDRUB 28.02.2022: инвесторы хотят купить 150 миллионов долларов по 101 рублю. Но им не продаст ни кто... ❌Пустой стакан на продажу $ 9.03.2022: заявки на покупку 30 миллионов долларов по 117. Продавцов нет. ❌Пустой стакан на продажу $EURRUB 9.03.2022: Рассерженные россияне хотят купить 5 миллионов по 127р. Продавцов нет. #учебник #пульс_оцени #учу_в_пульсе #стакан #инвестировать_легко #новичкам #кризис #сво #спецоперация Подписывайтесь. В следующих сериях расскажу подробнее про такие ситуации.😹 Расскажу как покупал доллары у Тиньков по 180 рублей за штуку.

Учебник по финансам: Биржевой Стакан🥃. Цена Инструмента. Открываю новую рубрику: #учебник по финансам. ⚠️Биржевой стакан — это таблица, которая показывает цены, по которым хотят купить и продать акции на бирже, а также количество акций, которые имеются у покупателей и продавцов. Этот список помогает трейдерам и инвесторам понять, сколько акций есть в продаже и насколько активно идет торговля. "Сверху" в ней предложения о продаже, "снизу" предложения о покупке. В середине спрос встречается с предложением и происходят сделки. • ⚠️Ценой инструмента принимается цена последней сделки. Считается что акция стоит именно столько за сколько ее купили(продали) в последний раз. Особо выделяют: • цены открытия(закрытия) - то за сколько была совершена первая(последняя) сделка за день. Допустим, текущая цена акций сбербанка $SBER 215 рублей. На бирже есть тысячи(десятки тысяч) участников, часть из них хотят продать свои акции по 216 рублей, и заработать рубль. По 217 рублей прибыль от текущей цены получается уже 2 рубля на акцию, поэтому желающих продать акции по такой цене сильно больше. Также и с покупкой. Видя что текущая цена 215, жадины хотят купить 100 акций по 214 рублей, а по 213 рублей эта сделка была бы более выгодна поэтому таких желающих еще больше. Такие дела. Биржевый стакан представляют в виде плоской таблицы или объемного графика. Картинки прилагаю. #пульс_оцени #учу_в_пульсе #стакан #инвестировать_легко #новичкам В следующем посте расскажу что бывает когда стакан пустеет во время кризиса, на бирже случается паника и катастрофа. Страшно аж жуть. Приглашаю подписываться на мой блог, рассказываю о своих инвестициях, раскрываю схемы инвестирования в недвижимость с 50% и более доходностью за год.

⚠️Как самый надежный, аудируемый, и защищенный стейблкоин USDC оказался в результате обычным советским... Пронесет ли братцев-криптанов на этот раз или нет? Смысл любого стейблкоина простыми словами: собираются братья криптаны и говорят, а давайте учредим Общество Гигантских Растений™, вкладчики принесут нам неудобные ветхие, устаревшие, скучные бумажные деньги(доллары), а в обмен на них мы выдадим быстрые, прогрессивные, цифровые токены. Владейте ими, меняйтесь ими, тратьте их, а в любой момент мы гарантируем возможность совершить обратный обмен: аннулировать токены по запросу предъявителя и выдать ему обратно его "вклад" реальными деньгами. Все Всем Платице! В теории каждый выпущенный стейблбакс должен соответствовать ровно одному реальному доллару который лежит на счету эмитента в виде обеспечения. Но как это проверить? Вы верите этим честным ребятам в свитерочках из коворкинга? Я -- нет. Череда скандалов и расследований о самом крупном и известном стейблокине USDT на это намекает https://habr.com/ru/post/538198/ более, того в процессе множества разбирательств и скандалов USDT многократно переобувался по поводу состава и места хранения своих резервов. Замечательная статья Комаровского об этом https://bit.ly/3yz45Sy Так что же с резервами? Скорее всего все происходит, как принято у криптанов: • Сначала выпустим стебйлкоинов взамен денег клиентов. Сидим на чемодане с баксами. • Чего же обеспечению лежать без дела? Вложим в стейкинг, растущие криптовалюты, пусть деньги работают! • Дадим займ Васе, он вернет с процентами, мамой клянусь! • В определенный момент криптаны понимают что из этой цепочки можно выкинуть первое звено - вкладчика с реальными деньгами! А что, напечатал себе миллиард баксов, завел на биржу, купил на них биткоинов, обменял их на реальные активы или спрятал в надежном месте, плохо что ли? Хорошо! • И все заверте... Самое время возмущенно воскликнуть: Товарищи, что ж это делается? Да как же так можно? Ведь USDT был уличен в рисованных балансах резервов на счетах никому не известных офшорных банков. Почему топ 3 в мире криптовалюта имеет явные признаки скама, но ей все продолжают пользоваться? Это какой-то стейбл курильщика. С целью создать, хороший, годный стейблкоин в 2018 году компаниями Circle и $COIN Coinbase был запущен USDC. Я искренне считал его самым лучшим, надежным токеном, ведь он регулярно проходит независимые аудиты, к нему не было претензий у американских надзорных органов, а большая часть резервов это Самые надежные бумаги в Мире: доллары $USDRUB и американский госдолг (US TREASURY). Не только мной USDC был оценен по достоинству и по состоянию на март 2023 это топ 5 криптовалюта с капитализацией в 43 миллиарда баксов! Казалось, бы что может пойти не так? Поразительно, но именно порядочность, открытость и "честная" структура резервов сыграла с USDC плохую шутку! Разворачивающееся с четверга падение американского банка для стартапов $SIVB Silicon Valley Bank вызвало панику и эффект домино - один за другим начали проявляться проблемы у стартапов и финансовых организаций, к субботе 11.03.2023 народ сообразил что наличная часть обеспечения USDC на счетах злополучного банка, и на всех денежек может не хватить. В попытке спасти капиталы народ совершил Bank run массово сбрасывая USDC в пользу любых других активов. Из-за выходных резервов для обмена USDC на доллары на биржах не хватило и в результате произошёл "депег" - курс USDC упал на 10% до 90 центов, а USDT наоборот даже подорожал - в панике народ скупал его по более дорогому курсу. Более богатые и рискованные криптаны арбитражеры решили на этом подзаработать - купить подешевевший USDC и планируют в понедельник предъявить их к погашению. С нетерпением ждем развязки драмы, судя по всему в понедельник она будет: либо Circle сможет массово погасить запросы предъявителям, и паника пройдет, либо денег действительно на всех не хватит, им придется приостановить погашение что еще сильнее запустит спираль страха и паники на крипторынках.

⚠️Инфляция обгоняет скорость роста аренды квартир в Москве. За сколько я сдам инвест однушку? Рассказываю про одну из своих инвестиций в недвижимость Москвы. #кейс_инвест_однушка - другие посты. Как изменились цены аренды однушек в спальном районе Москвы за последние 4 года? Стоимость аренды с декабря 2018 выросла⬆️ ровно на 25% с 29 до 36,5 тыс ₽. (график прилагаю). Но при этом инфляция $USDRUB за тот же период составила аж 37,5%! А значит реальная стоимость аренды за 4 года СНИЗИЛАСЬ😭 на 12,5%. О чем это говорит? Жить стало лучше, жить стало веселее🎇, с ростом жилищного строительства и доступности ипотечных программ все больше людей предпочитают платить за свою квартиру, а не арендовать. С годами ипотечные программы стали более доступными и приемлемыми, что позволило большему числу людей приобрести жилье. Низкие ставки по кредитам на новостройки толкают все большее количество бывших арендаторов сделать выбор в пользу ипотеки на свою квартиру, а не аналогичный объект в аренде. В свои финмодели я всегда закладываю будущий рост стоимости аренды меньше уровня инфляции, из расчёта что аренда и в будущем будет снижаться в реальном выражении. 🤔Пройдут ли мои мои расчеты проверку временем, смогу ли я адекватно оценить реальность и предсказать будущее? #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. Другие статьи с анализом роста цен на недвижимость в Москве $HOH3: • Рост в 12,5 раз в рублях с 2000 года https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/a294ed53-ddbc-4145-9dfd-b964370bf769/ • Рост в 100 раз в $ за 30 лет https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/3434dad8-662a-4e25-bed8-5bacc7081d50/ *** Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция

Как платить ипотеку за инвестиционную однушку у МКАДа меньше коммуналки? Снижение реальной стоимости платежа. Продолжаю рассказывать про одну из своих инвестиций в недвижимость. #кейс_инвест_однушка - предыдущие выпуски. В прошлом посте мы прогнозировали сколько может стоить аренда квартиры через 30 лет. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/fea931ed-67db-4a7f-b1ae-643c3811e395/ Инфляция помогает мне трижды: ✅увеличивает стоимость базового актива(квартира дорожает) ✅повышает арендный платеж(аренда дорожает) ✅снижает реальную стоимость ипотечного платежа(стоимость денег падает) А на сколько меньше с годами будет реальная стоимость фиксированного платежа за ипотеку, который у меня равен 38,3 тысячам в месяц? Долларовая инфляция(United States Inflation Rate Index YoY) $USDRUB в последние годы очень сильно выросла, с уровня 1,5% годовых в 2019 до: • в 2022 году — 6,4% • в 2021 году — 6,5% • в 2020 году — 7% • График - https://ru.tradingview.com/symbols/ECONOMICS-USIRYY/ А в РФ инфляция всегда обгоняет общемировую и составляет в среднем 10%(за последние 10 лет) см график. С каждым годом реальная стоимость денег которые вы платите в банк — падает. Графики при консервативной инфляции 5%, умеренной 7%, и негативной 10% прилагаю. Через 10 лет реальная стоимость моего платежа будет: • при инфляции 5% - 22 900 ₽ • при инфляции 7% - 18 500 ₽ • при инфляции 10% - 13 400 ₽ А через 30 лет: • при инфляции 5% - 8 200 ₽ • при инфляции 7% - 4 300 ₽ • при инфляции 10% - 1 600 ₽ Остается вопрос, смогу ли я в первый же год выйти на безубыток, или нет? #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. $HOM3 *** Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция #сша

Как сдавать инвестиционную однушку у МКАДа за 343 тысячи в месяц? Продолжаю рассказывать про одну из своих инвестиций в недвижимость. #кейс_инвест_однушка - предыдущие посты. "Кредитное рабство", "Ипотека на полвека", "Облигации лучше": так народ в Пульсе упражняется в остроумии🤡, а я сегодня буду упражняться с калькулятором👨‍💻 в обнимку. Прелесть длинных кредитов в том что платеж фиксируется на 30 лет, и не может вырасти, в то время как арендный платеж регулярно индексируется из-за роста благосостояния граждан, или если хотите, от инфляции рубля. ✅Сейчас мы купили квартиру и планируем сдавать ее за 45 тыс. ₽ в месяц. Интуитивно понятно, что если в первый год после сдачи дома у нас получится сдавать квартиру дороже ипотечного платежа, то дальше все будет только лучше с каждый годом. Но насколько лучше? 🤔Сколько будет стоить аренда через несколько лет? Как это посчитать? Нужно коэффициент удорожания(инфляции) возвести в степень интересующего года: Цена через Х лет = Ставка сейчас * (коэффициент роста цен в год)^(номер года Х) Будем пессимистами и примем коэффициент удорожания аренды за 1,05 в год (5% в год, что практически в два раза меньше официальной инфляции которая 8—10%, допустим недвижимость дорожает в два раза медленнее чем все остальное, Прекрасная Россия Будущего™, все дела, экономическая стагнация, Н выпустили из тюрьмы и все такое): • через 5 лет: 45 тысяч старт * 1.05^5=45*1.3= 58.5 • через 10 лет: 73 тысячи • через 30 лет: 1,05^30*45 = 194 тысячи в месяц, а за кредит я по прежнему плачу 38. А теперь перенесемся в путинскую👴 Россию и побудем арендными реалистам, и примем годовое удорожание аренды в размере инфляции — 1,07: • через 5 лет 1,07^5*45 = 66 • через 10 лет 1,07^10*45 = 89 • через 30 лет 1,07^30*45 = 343 Это я пока считаю только рентный доход, а еще само тело(стоимость квартиры) тоже дорожает. У нас получается 343 тысячи в месяц. Или 4,1 миллиона в год. Сила сложного процента. На графике инфляция 5%, 7% и 10% в год, график прилагаю. ⚠️Для справки, за последние 22 года недвижимость в Москве подорожала в 12,5 раза. Это 12% КАЖДЫЙ год(корень 22 степени из 12,5). Если бы недвижимость дорожала такими темпами(или обесценивался рубль, если хотите), то аренда этой квартиры через 30 лет стоила бы 1350 тысяч в МЕСЯЦ, КАРЛ! ⚠️В 2000 году $USDRUB стоил 27 рублей, а метр недвижимости в Москве — 20 тыс. рублей. Вопрос - смогу я в первый же год выйти на безубыток, или нет? #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. *** Инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция

Мой кредит на инвестиционную однушку. Купил квартиру себе и квартиру банку🏦? Продолжаю рассказывать про свои инвестиции в недвижимость. #кейс_инвест_однушка - предыдущие посты. Стоимость квартиры 9,3 млн. ₽ из них: • я внес Первоначальный Взнос (ПВ) 1,88 млн ₽ • а остаток суммы 7,38 млн. ₽ взял в кредит в Сбере #sber под 4.7% • ежемесячный платеж 38,3 тыс. ₽ в месяц • срок кредита максимальный — 30 лет • кредитный калькулятор - https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki?result=163716 Согласно моей стратегии, именно низкая кредитная ставка и большой срок кредита позволят "майнить" квартиру бесплатно, так чтобы арендаторы оплачивали ипотечный платеж уже через год после покупки, когда дом будет построен. Сейчас на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация, когда один и тот же объект недвижимости можно купить в кредит под разные ставки. За остаток кредита в 7,38 млн. ₽ на 30 лет: • по рыночной ставке 11% вы бы платили 71 тыс. ₽ в месяц. • по ставке 4,7% я плачу 38,3 тыс. • а по ставке 3% - всего 31,4 тыс. ₽ в месяц • полную таблицу приложил к посту Из графика погашения видно что в погашение долга идет всего 30% ежемесячного платежа, именно эта сумма уменьшает кредит, остальные 70% забирает себе банк в оплату процентов. При этом сумма процентов за все время не такая большая - 6,4 мл. ₽. Купить квартиру "себе и банку" точно не получится. А если учитывать, что каждый следующий платеж обесценивается из-за инфляции $USDRUB, то итоговая переплата будет меньше. Может даже получиться, что в итоге, с учетом инфляции, я заплачу меньше первоначальной стоимости квартиры(9,3 млн.). 🤔Как думаете, чему будет равна реальная стоимость квартиры в сегодняшних деньгах, если просуммировать все будущие затраты за 30 лет с учетом дисконтирования платежей на инфляцию, к примеру в 7% годовых? А если инфляция будет 10%? Можем поставить небольшой эксперимент и замерить реальную финансовую грамотность ширнармасс - посмотрим сколько будет правильных ответов в комментариях. Думаю, что ни одного, народ у нас не понимает как работает ипотека... И продолжается #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу эту однушку у МКАДа. *** Инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция

За сколько можно сдавать инвестиционную однушку🏙 в Москве🎖? Как выросли цены аренды за 2021? Год назад я планировал покупку инвестиционной квартиры которая должна гасить💸 кредит за счет аренды. В рамках анализа цен на аренду в Москве я нашел график📈, который показывает стоимость аренды однушек в моем районе Южное Чертаново. Из него следует что средняя стоимость аренды выросла за 2021 год с 31 до 39 тысячи рублей. Также я проанализировал цены сдачи однушек на Циан. ❌В декабре 2021 года они держались на уровне 35-45 тысяч рублей... ✅Но в основной массе это квартиры с плохим ремонтом старых домах, поэтому я решил что смогу сдать свою квартиру через год за 45 000 р в месяц. Как думаете, за сколько получилось сдать квартиру в реальности? #Конкурс небольшой донат тому кто угадает. Сыграет моя ставка, и покупка недвижимости окажется выгоднее чем вложение в акции застройщика $PIKK? #кейс_инвест_однушка - Другие посты про этот объект. Скоро новые выпуски сериала! *** Я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую, доходную недвижимость через льготный кредит под 3-4% годовых. Такой кредит может принести 350% доходности за 3 года, даже если рост цен на недвижимость прекратится. Я беру кредиты в рублях в ожидании гиперинфляции от падения $USDRUB, если это случится, реальная доходность сделок перекроет самые смелые ожидания моих финмоделей... #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция

Приложение «Тинькофф банка» удалили из App Store. Из магазина пропали также «Тинькофф Инвестиции» и другие приложения банка, который попал под санкции ЕС. Лицемеры из $AAPL не смогли сделать нормальный текст «разработчик удалил». Анекдот на тему: Встретились как-то Ельцин и Клинтон. Поспорили они, у кого в стране вооружение лучше. Приезжают они в США. Клинтон показывает танки, самолеты, ракеты. Говорит: «Ну что, у вас лучше?». Тогда поехали они в Россию. Ельцин заводит «друга Билла» в комнату, говорит: «Я сейчас вернусь. Смотри: нажмешь на эту кнопку- бутылка «Колы» выскочит, на другую- свежий номер «New Jork Times». Но не вздумай на красную кнопку нажать. Ушёл. Клинтон не утерпел, нажал на красную кнопку. Вдруг в комнату врывается Ельцин и говорит: «Вот тебе карта, вот тебе ластик, стирай свою Америку»! Стирай свой Тиньков….. $TCSG $TCS $TUSD

$SPCE Акция которая лишила меня нескольких тысяч долларов. Купил по 50 $USDRUB а продал по 30. Почему, мистер Инвестор, почему? Во имя чего? Что вы делаете? Зачем, зачем усредняетесь? Зачем продолжаете драться? Неужели вы верите в какую-то миссию, или вам просто страшно погибать? Так в чем же миссия, может быть, вы откроете? Это полеты на Марс, правда, может быть, мир, или вы боретесь за уничтожение своего портфеля? Иллюзии, мистер Инвестор, причуды восприятия. Хрупкие логические теории слабого человека, который отчаянно пытается оправдать свое существование — бесцельное и бессмысленное! Но надежды на рост, мистер Инвестор, как и $TAL, столь же искусственны. Только человек мог ждать рост этих скучных и безжизненных акций. Вам пора это увидеть, мистер Инвестор, увидеть и понять! Вы не можете победить, продолжать борьбу бессмысленно. Почему, мистер Инвестор, почему вы упорствуете?

🚀Как я пытался купить инвестиционную квартиру🏙 в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа. После года инвестиций в фондовый рынок(акции), прочувствовать прелесть начисления дивидендов, ощутив горечь первых серьезных минусов по портфелю в Тиньков инвестициях, я задумался об инвестициях в недвижимость. Ведь в отличие от акций квартира не может обнулиться, а дивиденды платит каждый месяц! И это не жалкие 0,8 доллара в год на примере акций $AAPL (0,5% годовых) а полновесные 20% годовых(50 тыс. * 12 месяцев / 3000 тыс. первоначальных вложений)! Казалось бы, беспроигрышная стратегия: купить квартиру в строящемся доме, дождаться окончания строительства, поселить арендаторов, оплачивать с их платежа ипотеку, да еще чтобы оставалось сверху, наслаждаться ростом инвестпортфеля и собственного капитала, что может пойти не так🤔? Итак, в декабре 2021 года, я выбрал квартиру в ЖК зеленая Вертикаль в Москве, со сроком сдачи через год(в конце 2022 года): • ЖК Удобно расположен — 3-5 минут пешком от метро Лесопарковая, 15 минут пешком до метро Аннино, выезд на МКАД и Варшавское ш. • стоит на берегу Битцевского леса, • панельный дом "башня" 24 этажа, по 10 квартир на этаже • Однушка с лоджией, большой кухней и гардеробной. • 15 этаж, вид на МКАД Цена объекта 9.3 миллиона, Первоначальный Взнос 1900 тыс, кредит на 30 лет по ставке 4.7%. Квартиру я выбрал с чистовой отделкой — чтобы после постройки дома сразу можно было сдавать: двери, электрика, пол, плитка в ванной, потолки, батареи, окна. Застройщик обещал сдать квартиру в срок до 31.12.2022 (через год после покупки). #кейс_инвест_однушка - все посты сериала по тегу. Подпишись чтобы не пропустить продолжение истории! Напишите в комментариях за сколько я смог сдать эту квартиру и сколько годовых смогу заработать в первый год сдачи. Победителю - небольшой донат! #конкурс *** Я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую, доходную недвижимость через льготный кредит под 3-4% годовых. Такой кредит может принести 350% доходности за 3 года, даже если рост цен на недвигу прекратится. А если рубль $USDRUB упадет - еще больше. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция

❗️Подал в суд на застройщика. Год назад я купил свою первую инвестиционную квартиру🏙 - однушку у МКАД в Москве. 4 месяца назад она достроилась. Неприятно поразило качество отделки, эксперт приемщик составил список: • отклеивающиеся обои • кривые стены и полы • проседающий по краям ламинат • заваленный полотенцесушитель в ванной. • и т.д. тысячи их (всего 120 пунктов). По закону у застройщика было 60 дней на устранение недостатков. Основные замечания вообще не возможно исправить(кривые стены, отклеивающиеся обои), штук 20 они смогли доделать(заменили часть окон, кран в ванной). По истечении срока я сделал строительную экспертизу и направил досудебную претензию, на которую застройщик никак не отреагировал. Теперь мои документы в суде. Сумму ремонта на исправление недостатков строительный эксперт оценил в 560 тысяч рублей, солидно, учитывая что это однушка, а первоначальные мои вложения это 1900 тысяч р. Смогу я получить щедрый дивиденд от застройщика в 25% от первоначальных вложений? Кто знает... Принимаю ваши ставки, господа! Другие застройщики платят дивиденды гораздо скромнее, надеюсь мой будет выгодно от них отличаться: $PIKK - 2% годовых, $SMLT - 3,5%, а больше всех платит $LSRG: почти 7%. Отблагодарю донатом того кто угадает почем сдал. #кейс_инвест_однушка *** Я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую, доходную недвижимость через льготный кредит под 3-4% годовых. Такой кредит может принести 350% доходности за 3 года, даже если рост цен на недвигу прекратится. А если рубль $USDRUB упадет - еще больше. Или вы по старинке в ОФЗ? $SU25084RMFS3 #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция

Как получить ипотечный кредит под 3% годовых на 30 лет? Откуда берутся такие ставки? Миф это или нет? Вот так выглядит типичная матрица ипотечных ставок крупного застройщика $PIKK $SMLT Куча вариантов, без пол-литры не разберёшься! Московские застройщики действительно дают сверхнизкие ставки практически без завышения ставки. Но такая ставка действует только на конкретный ЖК, в конкретном банке. А в Краснодаре и Питере наценка модет достигать 30-40%! Комбинируя разные акции, скидки и особенности программ банков и застройщика можно найти очень интересные и выгодные условия, которые принесут инвестору сверхдоход. Как читать эту таблицу: •Наценка — сколько процентов застройщик добавляет к стоимости квартиры •Ставка — итоговая эффективная ставка, на весь срок или на часть срока(например на первые два года, или до постройки дома •ГП — базовая программа Господдержки •СИ — семейная ипотека, доступна владельцам двух детей или одного с 2018 года рождения, или если есть ребёнок инвалид любого возраста Банки вняли запрету ЦБ и убрали нулевые процентные ставки. С начала 2023 года самая низкая ставка на весь срок — 3%. Такими кредитами промышляют все крупные банки: $SBER $VTBR $CBOM $MTSS *** Инвестирую в недвижимость, могу помочь купить квартру с доп кешбеком от меня. Разработал и успешно применил схему по которой можно купить коммерческую недвижимость через льготный кредит 3% годовых с доходностью 350% за три года! #ипотека #недвижимость #господдержка

Какую доходность показала недвижимость в Москве в долларах за 30 лет? Свидетели Секты Аренды и Секты Недвижимость не Приносит Дохода, любят говорить «а в долларах наверное вообще отрицательная доходность» Отвечаю и объясняю как работают сверхдлинные ипотечные кредиты под сверхнизкие ставки. • В $USDRUB $SiH3 рост стоимости м^2 недвижимости в Москве с 1991 года в 100 раз с 40$ до 4000$ за м^2. •В 100 раз, Карл! 🙀😱 • Квартиру 60 метров вы могли бы купить в 1991 году за две тысячи долларов •Этот график не учитывает что 40$ за метр это цена недвижимости в границах Москвы 1991 г. (читай в центре), а 4000$ - по всей Москве, включая Новую Москву😹. Кредит на 30 лет это опцион фиксирующий рыночную стоимость недвижимости и ежемесячный платёж за неё. Если Финмодель сходится прямо сейчас, на месте и аренда приносит больше ипотечного платежа, то дальше каждый год приносит удорожание из-за инфляции. Рост настолько большой что в голове не укладывается: квартира 60 метров в первый год правления Путина🧔🏼‍♂️ стоила всего миллион двести https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/3434dad8-662a-4e25-bed8-5bacc7081d50 Я придумал схему как взять в льготный кредит доходную недвижимость которая должна приносить в два раза больше ипотечного платежа после достройки объектов. Скрин кредита в ВТБ $VTBR прилагаю. Такие дела. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция

О санкциях против Тиньков $TCSG . Что с нами будет? Год назад ракеты разбудили моих родственников и друзей на Украине. Российскую биржу $TMOS накрыла самая большая паника за историю торгов в РФ. Потом были блокировка наличных долларов, санкции, «обособление», уход западных компаний из РФ, мобилизация, 8 миллионов беженцев. Через год мы видим что ничего не закончилось, а расплата за результаты СВО только начинается. Надо признать что были правы скептики, страновые риски сработали на 100%, правы те кто не забыл крушение союза, кризисы 1991, 1998. Мы не готовы к цивилизованной экономике и законности. Теперь заблокированы иностранные акции и евро. Наши бумажные инвестиции будут ощипывать с двух сторон: запад блокировать и запрещать использовать, с другой стороны наше собственное правительство в попытке справится с дефицитом бюджета и поиском ресурсов на СВО. Кошке будут отрезать хвост по немножку. Оптимисты будут ждать разблокировки, реалисты давно вывели остатки. Чтобы иметь возможность торговать иностранными акциями надо перевести их к другому брокеру, не на долго, пока его тоже не заблокируют. Если в политическом курсе нашей страны ничего не изменится, скоро станет вопрос о Если у вас ещё есть капитал — вы можете перекинуть часть в недвижимость, самый ценный актив в такое время — кредит, презренные бумажки вы меняете на объект реального мира и обязательство расплатиться когда-нибудь потом, после дождичка в четверг. Взяв кредит перед концом СВО, вы используете плечо 1 к 6: неумолимая инфляция и экономический шторм воздействует на тело кредита и его реальную стоимость в 6 раз сильне, чем на ваш первоначальный взнос. Вы получаете актив реального мира и защищаете часть капитала от бумажного изъятия. Я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую, доходную недвижимость через льготный кредит под 3-4% годовых. Такой кредит модет принести 350% доходности без учета инфляции и обесценивания тела долга. Буду рад поделиться своими наработками! #Недвижимость #санкции #сво #ипотека

Как я вернул документы модели👸, уроженке Узбекистана. Недавно на прогулке я нашел в снегу чужой утерянный кардхолдер. Там были карты Тиньков $TCSG, Сбера $SBER и автомобильные права. Как быстро найти владельца чужой карты? Братцы айтишники знают лайфхак — нужно сделать перевод на номер найденной карты и комментарии к платежу указать номер телефона. И немедленно выпил, в смысле так я и поступил. Девушка оказалось очень красивой, работает в Москве моделью, очень благодарила и через час после встречи я получил небольшой донат. На эти счастливые деньги я завтра куплю акций застройщика $PIKK еще тысяча таких девушек и у меня будет целый миллион! *** Милые читатели и подписчики! Я решил переформатировать этот блог в рассказ о моих вложениях в недвижимость и схемах инвестирования которые я разработал. В ближайшее время я расскажу как смог купить квартиру в ипотеку и получать с аренды больше ипотечного платежа, как придумал схему которая даёт 350% с вложения в коммерческую недвижимость в кредит под 2% годовых и опубликую материалы из своей мини-книги. Сейчас ситуация дает уникальный шанс почти любому купить квартиру в новостройке. Но об этом многие не знают. Буду рад, если смогу помочь. Stay Tuned! #ипотека #недвижимость #господдержка

В чем секрет кредитов под 2%? Правда ли что вместо субсидий мы покупаем квартиру по завышенной стоимости? Зачем банкам выдавать всем кредиты по нулевым ставкам? Народ не понимает за счёт чего получается выгода при покупке квартир по субсированной ипотеке 2%. См. скрин вопроса. считает что цена квартиры завышена и все проценты уже внутри стоимости недвижимости. Это не так! Чтобы было как вы говорите нужно чтобы цена квартиры была завышена в 3 раза(на 30 миллионов), так как платёж за эту недвижимость по рыночной ставке в 3 раза выше чем по льготной(см посты ниже со скриншотами кредитов и переплаты под разные ставки). В реальности цены квартир у застройщиков $PIKK $SMLT $INGR раздуты процентов на 20-30% а мне какая разница если я плачу 44 тысячи $USDRUB а с аренды получаю 86? Чужие дяди и тети будут оплачивать мою недвижимость любезно накидывая сверху ещё 100% от ежемесячного платежа. А откуда берётся выгода для ВТБ и других госбанков $SBER $TCSG $CBOM ? •Так это СУБСИДИРУЕМЫЙ кредит. Чем больше ипотек выдаст ВТБ, тем больше денег ежемесячно получит у государства в виде компенсации недополученных процентов. •Государство запустило программу субсидирования и одни россияне имеют шанс пользоваться благам за счёт других россиян. •Госбанк в данном случае выступает, в первую очередь, не как бизнес, который должен показывать рост и доходность, а как инструмент реализации политических и экономических целей правительства РФ. Он точно не про рынок. И годами снижающаяся стоимость акций $VTBR доказывает этот вывод. И если вы не используете субсидированные кредиты, чтож, значит вы оплачиваете их другим, кто использует🤦‍♀️🤷‍♀️ А я разобрался как максимально выгодно использовать такие кредиты, разработал Финмодель, как с помощью лайфхака взять его не на жилую а на доходную недвижимость с доходностью 350% за 3 года, да ещё так чтобы объект не был под обременением банка. И это приносит совсем другую доходность😉 P.S. За чей счёт банкет одной фразой? Мне платит Костин, а Костину — как всегда, Русский Иван.

Декларируемые причины евро $EURRUB санкций против Тинькова: •то что это крупнейший банк РФ •оказывает помощь мобилизованным Российские солдаты под Бахмутом, когда узнали что Тиньков теперь под санкциями: Бери шинель🧥, пошли домой🏡! (Нет) P.S. Тиньков конечно никаким мобилизованным не помогает, а лишь соблюдает требования российского законодательства в части моратория на платежи по кредитам. $TCS $TCSG $TMOS $TRUR

$TCS $TCSG ‼️ЕС вводит санкции против Тинькофф банка Евросоюз объявил о десятом пакете санкций против России: в него вошли три российских банка — Тинькофф Банк, Альфа-банк и Росбанк, следует из материалов Официального журнала ЕС. Ограничения в отношении этих банков предполагают заморозку активов на территории стран Евросоюза, а также запрет на сделки с этими кредитными организациями. Также в санкционный список попала Российская национальная перестраховочная компания (РНПК) и Фонд национального благосостояния (ФНБ). $EURRUB $USDRUB

Сколько стоил метр недвижимости в Москве в 2000 году? Продолжаю заочную дискуссию со Свидетелями Секты Аренды: объясняю как работают сверхдлинные ипотечные кредиты под сверхнизкие ставки. •В рублях рост стоимости м^2 недвижимости в Москве с 2000 года в 12.5 раз с 20 тыс. до 250 тыс. ₽ за м^2. •Квартиру 60 метров вы могли бы купить в 2000 году за 1200 тысяч •а в кредит со взносом 15% за 200 тысяч. •аренда такой квартиры стоила примерно 12 тысяч рублей в месяц. •1200 тыс рублей в 2000 году это 44 тысячи долларов по курсу 27 р за $USDRUB $EURRUB $SiH3 В РФ были тучные Путинские🧔🏼‍♂️ нулевые, высокие цены на нефть, процветание, стабильный рубль. Ещё хочется арендовать?) Теперь когда экономика в своём развитии настолько преисполнилась, что банки $SBER $TCSG дают ипотечные кредиты на 30 лет под 2 реальных процента можно выстраивать схемы в которых аренда со старта окупает ипотеку и инвестиционную квартиру вам оплачивает чужой дядя и чужая тётя(из секты свидетелей аренды😹🔥). Более того есть схемы как инвестировать не в жилую, а в доходную недвижимость с доходностью 350% за 3 года по льготной ставке. Скрин кредита в ВТБ $VTBR прилагаю. Такие дела. P.S. Как думаете, на сколько выросла цена недвижимости в Москве в долларах с 1991 года? Ответ вас удивит!