Как платить ипотеку за инвестиционную однушку у МКАДа меньше коммуналки? Снижение реальной стоимости платежа. Продолжаю рассказывать про одну из своих инвестиций в недвижимость. #кейс_инвест_однушка - предыдущие выпуски. В прошлом посте мы прогнозировали сколько может стоить аренда квартиры через 30 лет. https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/fea931ed-67db-4a7f-b1ae-643c3811e395/ Инфляция помогает мне трижды: ✅увеличивает стоимость базового актива(квартира дорожает) ✅повышает арендный платеж(аренда дорожает) ✅снижает реальную стоимость ипотечного платежа(стоимость денег падает) А на сколько меньше с годами будет реальная стоимость фиксированного платежа за ипотеку, который у меня равен 38,3 тысячам в месяц? Долларовая инфляция(United States Inflation Rate Index YoY) $USDRUB в последние годы очень сильно выросла, с уровня 1,5% годовых в 2019 до: • в 2022 году — 6,4% • в 2021 году — 6,5% • в 2020 году — 7% • График - https://ru.tradingview.com/symbols/ECONOMICS-USIRYY/ А в РФ инфляция всегда обгоняет общемировую и составляет в среднем 10%(за последние 10 лет) см график. С каждым годом реальная стоимость денег которые вы платите в банк — падает. Графики при консервативной инфляции 5%, умеренной 7%, и негативной 10% прилагаю. Через 10 лет реальная стоимость моего платежа будет: • при инфляции 5% - 22 900 ₽ • при инфляции 7% - 18 500 ₽ • при инфляции 10% - 13 400 ₽ А через 30 лет: • при инфляции 5% - 8 200 ₽ • при инфляции 7% - 4 300 ₽ • при инфляции 10% - 1 600 ₽ Остается вопрос, смогу ли я в первый же год выйти на безубыток, или нет? #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру. $HOM3 *** Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция #сша