⚠️Сколько зарабатывают инвесторы в новостройки Москвы? Реальный кейс 134% за год В народе распространен стереотип что недвижимость это плохая инвестиция, которая в лучшем случае приносит 4-6% годовых. Так ли это? Привожу реальный пример дохода инвестора в новостройку по стратегии “ранний вход на инсайде”. От покупки до продажи — ровно год. Это не мой объект, это сделка которую провернул мой партнер. Идея проста: купить самую ликвидную квартиру🏙 на закрытом старте продаж, подержать 1 год, продать за 1 год до сдачи дома(чтобы у покупателя действовала льготная ипотека). Для увеличения доходности использовать ипотечный кредит, так своих средств потребуется всего 1 миллион, а остальные даст банк под 9%. Финансовая модель и расчёт доходности в реальной сделке: ✅Покупка квартиры на старте продаж за 7 миллионов, декабрь 2020 ✅Продажа квартиры ровно через год за 9,3 миллиона ₽ в декабре 2021, на миллион дешевле чем у застройщика Из-за рекордного роста недвижимости в 2021 году реальная доходность оказалась даже больше запланированного: 🔥134% годовых или 1,4 млн. ₽ за год получил инвестор с помощью 1,1 млн. ₽ вложений и кредита под грабительские 9%. Выкладываю финмодель с исходными данными и методикой расчёта. Можете скопировать к себе и посмотреть расчёты, проверить свои объекты. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1J0MKTIULOWRJguoW4D8CTJF7_M_O1UEaKrhzjkwOz3g/edit#gid=задуматьсяТакой высокий доход? Просто повезло! Если вы считаете что это просто везение, и не будь роста рынка, дохода бы не было вы заблуждаетесь. Конечно, доход был бы ниже, но исход был предрешен, ожидалось минимум 45%: • максимально ликвидный и востребованный ЖК(5 минут у метро, с двух сторон окружен лесом, своя школа и парковка) • вход ниже рынка (а что в начале 2021 можно было купить квартиру с отделкой за 7 миллионов? Покажите?) • ранний вход на инсайде (покупка на закрытом пуле продаж) соседние квартиры купили Родные и Знакомые Застройщика Кролика, и другие полезные люди • максимально ликвидная и востребованная планировка, отделка • другие соображения, тысячи их ❗️Эта квартира обречена была подорожать, покупалась за два года до сдачи дома, а значит впереди у нее было 2 целых два года для роста цены, а до сдачи дома квартиру можно легко продать по договору переуступки по льготной ипотеке поставив цену ниже чем у застройщика. В результате инвестор так и сделал. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени Мораль этой истории: На недвижимости можно и нужно зарабатывать до 100% годовых и более. Для этого надо знать места и хорошо уметь в математику и мат. модели. А инсайд может помочь получить сверхдоходность. Я буду делится с вами своей коллекцией инсайдов. Например сейчас есть схема как получить кредит под 4,5% на коммерческую недвижимость с доходом 196% за три года. (или 74% если случится падение рынка на -25%). Отправлю финмодель для проверки в личку. А сколько вы зарабатываете на недвижимости? Какими моделями пользуетесь?