🚀Как я пытался купить инвестиционную квартиру🏙 в кредит, чтобы арендатор платил больше ипотечного платежа. После года инвестиций в фондовый рынок(акции), прочувствовать прелесть начисления дивидендов, ощутив горечь первых серьезных минусов по портфелю в Тиньков инвестициях, я задумался об инвестициях в недвижимость. Ведь в отличие от акций квартира не может обнулиться, а дивиденды платит каждый месяц! И это не жалкие 0,8 доллара в год на примере акций $AAPL (0,5% годовых) а полновесные 20% годовых(50 тыс. * 12 месяцев / 3000 тыс. первоначальных вложений)! Казалось бы, беспроигрышная стратегия: купить квартиру в строящемся доме, дождаться окончания строительства, поселить арендаторов, оплачивать с их платежа ипотеку, да еще чтобы оставалось сверху, наслаждаться ростом инвестпортфеля и собственного капитала, что может пойти не так🤔? Итак, в декабре 2021 года, я выбрал квартиру в ЖК зеленая Вертикаль в Москве, со сроком сдачи через год(в конце 2022 года): • ЖК Удобно расположен — 3-5 минут пешком от метро Лесопарковая, 15 минут пешком до метро Аннино, выезд на МКАД и Варшавское ш. • стоит на берегу Битцевского леса, • панельный дом "башня" 24 этажа, по 10 квартир на этаже • Однушка с лоджией, большой кухней и гардеробной. • 15 этаж, вид на МКАД Цена объекта 9.3 миллиона, Первоначальный Взнос 1900 тыс, кредит на 30 лет по ставке 4.7%. Квартиру я выбрал с чистовой отделкой — чтобы после постройки дома сразу можно было сдавать: двери, электрика, пол, плитка в ванной, потолки, батареи, окна. Застройщик обещал сдать квартиру в срок до 31.12.2022 (через год после покупки). #кейс_инвест_однушка - все посты сериала по тегу. Подпишись чтобы не пропустить продолжение истории! Напишите в комментариях за сколько я смог сдать эту квартиру и сколько годовых смогу заработать в первый год сдачи. Победителю - небольшой донат! #конкурс *** Я разработал схемы как можно вложиться в коммерческую, доходную недвижимость через льготный кредит под 3-4% годовых. Такой кредит может принести 350% доходности за 3 года, даже если рост цен на недвигу прекратится. А если рубль $USDRUB упадет - еще больше. #недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция