NataliaBaff
NataliaBaff
8 ноября 2022 в 12:25
🏠 Цены на недвижимость в Москве, в России и в мире в целом развернулись и иду активно вниз. Уже несколько месяцев подряд цены корректируются на 1-2%. ИРН закладывает в свой прогноз коррекцию цен до 30% с максимумов. Как думаете, дойдёт средняя цена за квадратный метр в Москве до 180.000₽? Представляю как будут себя чувствовать инвесторы, если такие прогнозы реализуются, рынок останется насыщен предложением с текущим падающим спросом и ужесточением Банка России к льготным или нулевым ставкам. А если плюсом добавится девальвация рубля? На самом деле очень мрачные перспективы в целом на рынке жилья в РФ. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 $RU000A1022G1 {$RU000A104BY4}
1 000 
+4,8%
6 300 
+14,05%
47
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
22 комментария
Ваш комментарий...
Mr.Alex1
8 ноября 2022 в 12:26
Всегда так пишут, а потом растут в 10 р. сразу
Нравится
2
EliteBomjara
8 ноября 2022 в 12:26
Когда все перестанут мигрировать, сломя голову, в Москву из глубинки, цена должна упасть
Нравится
3
PartymakerFromKislovodsk
8 ноября 2022 в 12:27
Интересная информация, есть над чем задуматься!👍
Нравится
veronika776
8 ноября 2022 в 12:37
👍
Нравится
n
niy_ta21
8 ноября 2022 в 12:38
Я незнаю, у каких застройщиков вы наблюдаете падение стоимости? Мр групп, эталон донстрой и тд, зарекомендовавшие себя на рынке ни чуть не сбавили в цене, наоборот в течении года только подъемы, только не в значительных размерах, но всё равно подъем. Стоимость на котловане от 270 тыс и более
Нравится
4
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
AVBacherov
+7%
661 подписчик
InveStorylife
+5,9%
3,2K подписчиков
Invest_Dim
23,7%
7,8K подписчиков
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Обзор
|
14 июня 2024 в 19:37
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Читать полностью
NataliaBaff
42,5K подписчиков36 подписок
Портфель
от 10 000 000 
Доходность
8,11%
Еще статьи от автора
17 июня 2024
Ну что, сходит ОФЗ26238 с 15% до 16% при повышении ставки с 16% до 18% или приехали, загружаем вагоны? 😁$SU26238RMFS4 У меня сейчас 26238 самая большая часть портфеля Боюсь, если в длинных ОФЗ будет доходность выше рынка акций (исторически это 15,63% годовых с учетом дивидендов за последние 10 лет), то рынку акций придется не сладко EQMX SU26238RMFS4
17 июня 2024
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Dengy_ne_problema?utm_source=share На прошлой неделе он заработал более 1 млн и все это делал в режиме онлайн! @Dengy_ne_problema один из немногих, кто поддерживал своих подписчиков и все идеи писал публично! Скриншот с прибылью прилагается Обязательно подпишитесь, чтобы в следующий раз заработать вместе с ним https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Dengy_ne_problema?utm_source=share Кстати, сейчас он изучает мой курс по облигациям, скоро напишет мнение о нем в своем блоге
17 июня 2024
⛏ Полюс — компания молчит насчет возобновления дивидендов. Полюс оценивается рынком на 1,2 трлн руб., при этом способен зарабатывать 0,5 трлн руб. выручки и около 170 млрд руб. прибыли. Динамика стоимости золота в рублях точно отображает динамику выручки компании, что достаточно логично, то есть денежные потоки компании зависят от двух основных факторов: стоимости золота на международном рынке и динамики курса рубля. А как подсчитать справедливую стоимость золота в рублях? Либо взять биржевую стоимость золота на Мосбирже, либо стоимость тройской унции (равная 31,1034768 грамма) умножить на курс доллара. Итого стоимость 1 грамма золота в рублях равна: 2348,9*88,963/31,1034678 = 6718,4 руб. за грамм золота, где 2348,9 долл. — курс 1 унции золота в долларах, 88,963 руб. — курс доллара в рублях. На Мосбирже торги завершились на уровне 6608 руб. за грамм. Также стоит обратить внимание на динамику добычи золота. Темпы роста добычи составили 3,56% за последние 5 лет, что выглядит нейтрально. Хотя какие у нас есть альтернативы? На данный момент одной из альтернатив выступают золотые облигации — у них все то же самое, что и в денежных потоках компании. Если золото и курс доллара растут, то облигации и купон в рублях растут, и наоборот. Подробнее про золотые облигации я рассказала в моем курсе по облигациям. Для сравнения целесообразности инвестиций в акции золотодобывающих компаний или золотые облигации стоит сравнить прогнозируемые темпы роста добычи и текущую купонную доходность золотых облигаций, а также учесть риски. На данный момент золотые облигации Селигдара выглядят немного привлекательнее акций Полюса, но у Полюса наивысший кредитный рейтинг, а у Селигдара А+. Также стоит отметить, что рублевые облигации с дюрацией более 2,5 лет приносят инвестору 14,73% эффективной доходности, что выглядит привлекательно. Замещающие облигации и облигации в юанях (о них я тоже подробно рассказала курсе по облигациям), которые также защищают вас от девальвации рубля, приносят целых 6,6%, что выглядит очень привлекательно. PLZL RU000A105VC5 RU000A100XC2 RU000A108L81 RU000A1054W1 GLDRUB_TOM RU000A106XD7 RU000A1062M5