#МояИпотека пост 7 Подбор жилья Сумма рассчитана. Ипотека одобрена. Начинаем поиски. Варианты достаточно быстро ограничиваются суммой, районом, балансом хотелки-возможности. Плюсом к сложностям - ипотечников продавцы и риелторы не любят. Причины очевидны: •Объект должен одобрить банк •Дополнительные документы •Время на согласования - пересогласования •Безнал и время его перечисления Посмотрели дома. Хорошие варианты от трёх бюджетов... ⛅Перешли на квартиры. Новостройки. Всё же однушка явно маленькая. Двушки - голые стены и ценник в край. На ремонт не остается. Вторичка. Уже лучше. Есть приемлемые варианты, которые появляются и очень быстро исчезают. Несколько теоретически подходящих вариантов было продано "только что внесли задаток". Даже смотреть не ездили. Авито лидер в нашем регионе по продаже квартир. Остальные сайты мало дополнительных вариантов предлагали. Сидели. Мониторинг по несколько раз в день. Что-то похожее появлялось - тут же звонили. Просмотров было не много, так как хорошо представляли о каком фонде идёт речь. Все его плюсы и минусы для нас. ⛅Риелторы Люди - загадки. У каждого риэлтора свои правила, которые "всем известны и одинаковые". В итоге каждая потенциальная сделка начиналась с выяснением "всем известных и одинаковых правил". После чего сумма могла как остаться прежней, так и существенно измениться. ⛅Арестованные квартиры Квартиры, которые перешли в собственность банка за долги. Цена - отличная. НО. Проблем выше крыши. Часто в таких квартирах живут бывшие собственники... Вариант покупки у банка нас устроил и мы пошли на сделку. Сделка шла 2 (ДВА!!!) месяца. Цена была ниже рынка, жильцы выселены, но прописаны, квартира требует основательного ремонта. Зато с учетом затрат на ремонт мы получим очень комфортную квартиру. Пост 6 тут https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Grid_20_30_50/a58b544a-ad74-4f13-b408-b297f9f6af6d?utm_source=share #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест 🍀

#МояИпотека пост 6 Как получали материнский капитал В погашении ипотеки решили задействовать материнский капитал. Ниже напишу причины почему использовали, как всё происходило. ⚠️Почему использовали материнский капитал при ипотеке Этот момент совсем не однозначен, как многие представляют. После вложения материнского капитала квартира становится мало ликвидной. Продать квартиру с долями детей - сложно, очень сложно. Мы бы не рискнули покупать такую квартиру. 🪙Если нет необходимости брать ипотеку с маткапом, то лучше маткап не использовать! Но при этом есть и хорошая сторона - при оспаривании сделки материнский капитал дополнительно защищает покупателя. Оспорить сделку будет намного сложнее. Покупали квартиру от банка с ипотечной историей... Ещё момент важный. 500 тысяч кредита на 10 лет это сумма в 5 000 рублей ежемесячных платежей (9% годовых). Держа в уме, что при расширении нам сначала придется купить новое жильё, залезая по уши в кредиты. И уже потом продавать чистую, без детей, текущую квартиру. 💰Процедура получения материнского капитала Ипотека в Сбере. После получения уведомления о регистрации сделки в росреестре сразу заказали справку в ПФР. Через домклик, не дожидаясь получения выписки ЕГРН на руки. Через пару дней справка была готова. Менеджеры Сбера SBER реагировать на сообщения в чат "хотим использовать материнский капитал" стали сильно хуже. Сделка прошла - можно на клиентов забить. Приходилось писать в чат по несколько сообщений и заказывать звонки. Пара дней, несколько дополнительно загруженных документов и в ПФР Сбер комплект отправил. ⛅В ПФР на сайте сформировал обращение про оповещение о статусе рассмотрения вопроса. Иначе никак не отследить обращение и было ли оно зарегистрировано. ⛅Через день из ПФР позвонили и попросили прислать им на вайбер заявление от руки об использовании материнского капитала. Ладно, написали. Благо никаких персональных данных и счетов не нужно было указывать. Конечно, странно выглядит звонок с сотового номера и такая просьба. Рассматривали чуть больше 2 недель. Деньги перевели через дней 5 после изменения статуса на "одобрено". Итого в 3 недели уложились. Как зачислился материнский капитал в ипотеку Никаких указаний об методе зачисления с нас не брали. Полагали, что спросят как гасить. ⛅После перечисления материнского капитала суммы загасились следующим образом: Погасили набежавшие проценты на дату перечисления. Это без выбора. Оставшаяся сумма пошла в погашение тела кредита. Уменьшился ежемесячный платеж. То есть срок кредита не изменился. Лично никуда не ходили. Всё делали дистанционно. Очень удобно. Пост 5 тут https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Grid_20_30_50/a2f83696-b0f3-4208-8c88-b8349a3dd313?utm_source=share #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест 🍀

Grid 20-30-50 по индексам Сегодня без движений. Золото падает. Подбирать будем ниже, когда основной Рынок запустится. Остальные инструменты в небольшом плюсе. 🍀