$UGLD молодцы, спасибо, отношение к минорам показали. Отедльное спасибо за созвоны с менеджментом и правдивую инфо.

$GEMC хорошая получилась история ⚡️

$FESH завтра эта бумага должна перфомить, а у меня 500-й подписчик добавится Почти как доходность, поэтому может какой-то розыгрыш устроить?

$SU26238RMFS4 дежавю

$HHRU на отс рынке можно покупать по 3500, вопрос: зачем покупать здесь по 4400?

$FESH мне не нравится вот этот гэп Гэпы всегда проторговываются. За позицией слежу, хотелось отдавать сильно больше 100₽, но буду пока наблюдать, если эту зону проторгуем, то перезайду

$GEMC GEMC и ожидания рынка Все ждут дивиденды за 2 года и я в том числе, но.. Есть два момента, которые мне не нравятся: 1. Высокая ключевая ставка. Есть вероятность что часть дивидендов пойдет на закрытие долга. И условно получится дивиденды первого года пошли на погашение долга, дивиденды второго года пошли на дивиденды. 2. Эмитенты в целом по рынку не спешат расставаться с деньгами, потому что много рисков того что деньги придется занимать под огромные проценты в будущем. Условно говоря дойные коровы не такие уж и щедрые. Наитие, что деньгам пытаются найти более эффективное применение Х5 покупает какие-то торговые , эталон покупает застройщика какого-то, у Лукойла затраты на ремонт и может выкуп намечается, иными словами нет примера выплаты дивидендов сразу за 2 года и это мне не нравится Я головой понимаю, что закрытие долгов это хорошо, но интуиция подсказывает, что такой жест рынок оценит отрицательно, как минимум «в моменте» увидим просадку Я сохраняю позицию в полном объеме и заранее готовлюсь к сценарию: «Иван, дивиденды будут 100₽, а остальные бабки мы потратили на закрытие долгов, но зато мы теперь без долгов и больно от процентов нам не будет»

$FESH увеличил сегодня позицию, думаю что на данный момент это одна из оставшихся идей

$TCSG частая фигура технического анализа Навес элитный

$GEMC Докупил

$GEMC "Мы считаем, что сделка приведёт к дальнейшему повышению стандартов корпоративного управления и будет позитивно воспринята рынком. Компания продолжит развитие, придерживаясь своей стратегии в интересах всех стейкхолдеров" думаю что в интересах стейкхолеров = получение дивидендов

$GEMC долго набирал позицию, поэтому надеюсь что вся эта ситуация была нужна только для избежания санкций Посмотрим

$POH4 $POLY не что иное, как еще одна возможность открыть шорт выше)

Почему я продолжаю покупать фонды ПАРУСА? Небольшой ресерч и мысли... Конкретно сейчас покупая фонды паруса я обращаю внимание на рентную доходность и то по какой стоимости пая я могу выйти из актива. Я обращаю внимание на то, из чего строится ДОХОДНОСТЬ Дивиденды+стоимость пая Что видим по дивидендам - они достаточно стабильные Могут вырасти при уменьшении суммы платежей по кредитам и увеличении арендной ставки. В целом, логично и понятно. Арендная ставка растет. Стоимость пая, почему она может вырасти? Все очень просто: -сейчас дефицит складской недвижимости -построить склады за 1 год не так просто, но еще больший вопрос это золотое правило недвижимости (ЛЛЛ) - ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ И ЕЩЕ РАЗ ЛОКАЦИЯ Например в московской области не так просто совместить удобную локацию с точки зрения логистики, с точки зрения площади, с точки зрения экономической целесообразности. Должно сойтись больше 3-х факторов. Отсюда простой вывод - в ближайшие 3 года дефицит будет синонимом складской недвижимости. В чем конкретно идея и мой инвестиционный тезис: Покупая складскую недвижимость сейчас, мы покупаем рентную доходность + РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. Выделил это большими буквами, потому что в буквальном смысле это может быть кратное увеличение доходности Не хотел быть голословным, поэтому ссылаюсь на серьезных ребят: IBC REAL ESTATE, Nikoliers, NF Group Доля вакантных площадей в Москве и Московской области 0.3 - 1,4% 🤯 Ставка аренды 6000 - 8000 за 1 кв.м И если посмотреть стоимости этих квадратных метров, то я вижу что РЫНОЧНАЯ цена склада класса А в течение нескольких лет уйдет сильно выше 70 000 рублей за 1.кв. м. В моих расчетах цены складов ПАРУСА 30-50к. Знаю про еще один объект коллективных инвестиций, который можно приобрести, если будет интерес - пишите в лс) Для тек кто дочитал до самого конца и не сдался. Я жду доходность в абсолюте за 3-5 лет больше чем 100-150%. Это больше чем 20-30% годовых. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость #склады

$GEMC КАКАЯ ПРЕЛЕСТЬ

$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 интересное наблюдение по складам открыл для себя, если будут реакции и запрос, могу поделиться мнением и мыслями

$VKCO коррекция и навес окончены)

$TCSG $TCS Самое глупое, что сейчас можно сделать, это продать Тинькофф из-за «навеса» В моменте вы не увидите -10% в портфеле, но и спустя 3-4 месяца не увидите +50%) Думаю будет так: Редом, легкая просадка до 15%, отчет, байбек или дивиденды. Дивиденды это если радовать физиков Байбек это для мотивации сотрудников и для действительно понимающих инвесторов Думайте…

31 неделя пассивного дохода🍋 Что добавил в портфель: Акции: 1. GEMC $GEMC 2. BELU $BELU 3. AQUA $AQUA Недвижимость: 1. Парус Норд $RU000A104KU3 2. Парус Двинцев 3. Парус Логистика По прежнему придерживаюсь своих убеждений, что недвижимость дает портфелю и инвестору стабильный кешфлоу и психологическую устойчивость. Для меня это важно и я готов жертвовать доходностью в таких ситуациях. Немного из истории, обычно после выборов возрастает инфляция и это может быть не очень позитивно для российского рынка в целом. Если в этот раз сценарий реализуется, то мои супермаркеты хорошо впитают в себя весь рост цен на продукты и в дополнение к этому я докупил Инарктику и Белугу Итог: 594$ #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

$GEMC на рынке РФ гэпы принято проторговывать, поэтому думаю до 800 еще успеем сходить. Продолжаю добирать позицию

$EELT 🙄

Плавно вхожу в Новый год широкими мазками обозначу итоги и что происходит с активами Акции российские. Рост продолжается, денежная масса увеличивается, много интересных кейсов с переездом компаний и все же привлекательнее чем облигации ведь дивидендные доходности 12-15+%. Например $SBER и $GEMC Облигации. Можно попробовать начинать покупать 5-10 летние бумаги и ждать снижения ставки. Но из всех мне нравится $RU000A103117 выпуск 1 и 2. 23% годовых. В абсолюте можно получить 13% за полгода. Очень короткие итог такой: либо берем риски, либо покупаем длинные бумаги Недвижимость. Разделю - склады и магазины(ГАБ) Склады проиндексировали выплаты и вся Россия увидела как они могут гореть, к сожалению, самый главный риск реализовался.Предсказать его появление невозможно, поэтому только диверсификация в фондах поможет не остаться ни с чем. Супермаркеты. Яйца по 140₽. Дорожающее топливо. Увеличение денежной массы. Это конечно все хорошо для товарооборота(в увеличение цен). Ну и цифры инфляции реальные. Можно посчитать на сколько увеличили материнский капитал (получите минимальное значение инфляции) Ну и конечно хорошие локации по адекватным ценам. Хочеца прям стать рантье. Крипта. ETF одобрили, думаю что дальше появятся плечевые ETF. Но конечно же перед этим нужно сходить вниз. Продолжу набирать позиции. Акцент сделаю на ETH BTC уменьшу покупки, но не остановлю полностью TON перфомит USDT печатает, поэтому лучше не держать этот стейбл Работа моя🧐 Новая. Хорошая. Многие хотели на личные консультации. Приходите. Записывайтесь. Жду всех. Теперь есть возможность дотянуться до любых активов. #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

$EELT Где дивиденды? В других брокерах уже давно пришли!

Я к вам с пользой Изучал очень много стратегий на 2024 год от инвест домов и пришел к самому важному для меня заключению: дивиденды будут выше ставок депозита(14-17%) Кто эти дойные коровы? Что-то из стратегий, что-то из того что я считал сам: 1. Сургутнефтегаз преф (17%+) $SNGSP 2. Novabev(16%+) $BELU 3. Лукойл (16%+) $LKOH 4. Северсталь(14%+) $CHMF 5. United medical group (13-20%+) 💎 $GEMC 6. Магнит(13%+) $MGNT Получился хорошо диверсифицированный портфель, из разных отраслей. Думаю, что этот портфель был бы хорошим подарком на Новый год своим близким, вдумайтесь 1 миллион рублей однажды вложенный в эти бумаги может каждый год оплачивать вам: новый айфон, поездку на море, косметический ремонт, обновление гардероба. Хорошего всем дня😎 #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

30 неделя пассивного дохода🍋 Что добавил в портфель: 1. Парус НОРД $RU000A104KU3 2. Парус Двинцев 3. $GEMC Просто добрал понятные истории, по Парус Норд выходили не очень позитивные новости, но в целом адекватные текущей ситуации. Не спешите покупать по 1100+₽ Скоро УК будет размещать паи по 1100₽ Биткоин пробил 31к$. Ожидаемо. Сделки по недвижимости в процессе Итог: 458$ «Говори: я положу этот кирпич настолько идеально, насколько кирпич может быть положен. И ты делаешь это каждый день и скоро ты построишь стену.» #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

$SMLT САМО 🍾

29 неделя пассивного дохода🍋 Новая компания в портфеле👀 United Medical Group - $GEMC Сейчас компания сконцентрирована на переезде думаю это произойдет в начале года, а это означает выплату дивидендов. Компания платит до 100% от чистой прибыли. Обращаю внимание, что в прошлом году компания ничего не платила и учитывая курс евро в текущем году, сумма направленная на дивиденды может быть СУЩЕСТВЕННОЙ. Мне нравится бизнес, который оказывает услуги высокого качества и в целом придерживается высоких стандартов. На здоровье, как правило, не экономят. Послее переезда у компании пропадет отчетнсоть в евро, но не пропадет выручка и прибыль в евро, а это хорошо в условиях вечной девальвации рубля. В своем базовом сценарии я закладываю не меньше 100 руб дивиденда на 1 акцию, но вообще ожидаю бОльшего. Покупка была крупная и сущесвтенно повлияла на результаты ИТОГ: 438$ или 43872 рубля Не хотел сильно душнить, но в коментариях для инвесторов будет математика #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #здоровье

Инвестирование в недвижимость важно по ряду причин: 1. Стабильность и надежность: Недвижимость обычно приносит стабильный доход в виде арендных платежей, что делает её надежным источником долгосрочного дохода. 2. Пассивный доход: После приобретения и аренды недвижимости, вам необходимо лишь управлять ею, получая доход без постоянного активного участия. 3. Диверсификация портфеля: Инвестиции в недвижимость помогают разнообразить портфель, уменьшая риски, связанные с колебаниями рынка акций и других финансовых инструментов. 4. Рост стоимости в долгосрочной перспективе: Недвижимость часто растет в цене со временем, обеспечивая потенциальную прибыль при продаже в будущем. 5. Защита от инфляции: Цены на недвижимость могут расти вместе с инфляцией, что помогает сохранить и увеличить реальную стоимость инвестиций. Эти факторы делают инвестирование в недвижимость привлекательным выбором для многих инвесторов, стремящихся к долгосрочной финансовой устойчивости. Итоги 28 недели🍋: 38385₽ $RU000A104KU3 $RU000A104172 Докупил, но дальше будет кое-что другое @Parus_Asset_Management уже пора партнерский маркетинг развивать #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость

$GTRK 🛸

27 неделя пассивного дохода 🍋 Во время отпуска я очень много думал и думаю о структуре капитала и виде дохода, конкретно сейчас я хочу наладить рентные платежи в недвижимости. Покупки на этой неделе: 1) ЗПИФ ПАРУС НОРД $RU000A104KU3 - стабильный ежемесячный денежный поток, даже не смотря на то, что % ниже ключевой 2) ЗПИФ ПАРУС ДВИНЦЕВ В недвижимости нужна диверсификация. Офисы и склады мне в помощь, квартиры точно нет. 3) Облигации делимобиль 3 выпуск $RU000A106UW3 Как раз отыгрываю повышение ключевой ставки, отыгрываю потенциальное снижение ключевой ставки, бумага 4 летняя. Доходность к погашению 15% - достаточно привлекательная #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье