Почему я продолжаю покупать фонды ПАРУСА? Небольшой ресерч и мысли... Конкретно сейчас покупая фонды паруса я обращаю внимание на рентную доходность и то по какой стоимости пая я могу выйти из актива. Я обращаю внимание на то, из чего строится ДОХОДНОСТЬ Дивиденды+стоимость пая Что видим по дивидендам - они достаточно стабильные Могут вырасти при уменьшении суммы платежей по кредитам и увеличении арендной ставки. В целом, логично и понятно. Арендная ставка растет. Стоимость пая, почему она может вырасти? Все очень просто: -сейчас дефицит складской недвижимости -построить склады за 1 год не так просто, но еще больший вопрос это золотое правило недвижимости (ЛЛЛ) - ЛОКАЦИЯ ЛОКАЦИЯ И ЕЩЕ РАЗ ЛОКАЦИЯ Например в московской области не так просто совместить удобную локацию с точки зрения логистики, с точки зрения площади, с точки зрения экономической целесообразности. Должно сойтись больше 3-х факторов. Отсюда простой вывод - в ближайшие 3 года дефицит будет синонимом складской недвижимости. В чем конкретно идея и мой инвестиционный тезис: Покупая складскую недвижимость сейчас, мы покупаем рентную доходность + РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА. Выделил это большими буквами, потому что в буквальном смысле это может быть кратное увеличение доходности Не хотел быть голословным, поэтому ссылаюсь на серьезных ребят: IBC REAL ESTATE, Nikoliers, NF Group Доля вакантных площадей в Москве и Московской области 0.3 - 1,4% 🤯 Ставка аренды 6000 - 8000 за 1 кв.м И если посмотреть стоимости этих квадратных метров, то я вижу что РЫНОЧНАЯ цена склада класса А в течение нескольких лет уйдет сильно выше 70 000 рублей за 1.кв. м. В моих расчетах цены складов ПАРУСА 30-50к. Знаю про еще один объект коллективных инвестиций, который можно приобрести, если будет интерес - пишите в лс) Для тек кто дочитал до самого конца и не сдался. Я жду доходность в абсолюте за 3-5 лет больше чем 100-150%. Это больше чем 20-30% годовых. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость #склады