BucksVunny
BucksVunny
24 сентября 2023 в 8:06
27 неделя пассивного дохода 🍋 Во время отпуска я очень много думал и думаю о структуре капитала и виде дохода, конкретно сейчас я хочу наладить рентные платежи в недвижимости. Покупки на этой неделе: 1) ЗПИФ ПАРУС НОРД $RU000A104KU3 - стабильный ежемесячный денежный поток, даже не смотря на то, что % ниже ключевой 2) ЗПИФ ПАРУС ДВИНЦЕВ В недвижимости нужна диверсификация. Офисы и склады мне в помощь, квартиры точно нет. 3) Облигации делимобиль 3 выпуск $RU000A106UW3 Как раз отыгрываю повышение ключевой ставки, отыгрываю потенциальное снижение ключевой ставки, бумага 4 летняя. Доходность к погашению 15% - достаточно привлекательная #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье
1 175 
6,55%
994,7 
2,31%
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ваш комментарий...
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Panfilov_Invests
+32%
3,5K подписчиков
Panda_i_dengi
+32,7%
574 подписчика
Bender_investor
+17%
4,1K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
BucksVunny
542 подписчика85 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
+540,95%
Еще статьи от автора
6 мая 2024
Делюсь важным графиком, который я унес с мероприятия по недвижимости Серая линия - это вакансия свободных площадей, сейчас она 0,1% то есть свободных площадей нет Серые столбики - это количество квадратных площадей, которые строятся (ориентируемся на цифру 4-6млн кв. м.) Зеленая линия - это стоимтсь аренды, сейчас около 10000 рублей Теперь попробую донести инвестицонный тезис: Рынку не хватает свобдных квадратных метров, за счет этого вакансия свободных площадей очень низкая, за счет этого ставка аренды сильно растет, а запланированное строительство не способно сущесвтенным образом повлиять на вакансию поскольку маркетплейсы и прочее растут сумасшедшим темпом Итого получается, что склады - это перспективное направление ближайших 5 лет точно Но есть нюанс, мы же про деньги, всегда есть договоры аренды и они долгосрочные(от 5 до 15 лет) и индексируемые. И в этом закюючается вся прелесть В промежутке с 2011 по 2020 год ставка аренды была около 4000 и далее индексировалась на примерные 7%, дальше все новые договоры будут заключаться по новым ставкам аренды, а это уже 8-10к, отсюда доход вырастет в 2 раза А учитывая, что недвижисость такого типа часто оценивают доходным методом, стоимость так же вырастет в два раза (когда? когда будет заключаться новый договор, а это примерно 27-30 годы) 🚀Сейчас вы вкладываете 1000р и получаете в год 100р в виде ренты Через 5 лет ваши деньги превращаются в 2000р и вы получаете 200р 😉Вопросы, мнения в коментариях #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость
25 апреля 2024
UGLD молодцы, спасибо, отношение к минорам показали. Отедльное спасибо за созвоны с менеджментом и правдивую инфо.
22 апреля 2024
GEMC хорошая получилась история ⚡️