ЗПИФ Парус-ОЗН RU000A1022Z1
Доходность за полгода
14,14%
Мнения инвесторов о RU000A1022Z1
Что вы думаете про ЗПИФ Парус-ОЗН?
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Немного о фондах Парус и что я делаю с ними по состоянию на 25.09.23
Продолжаю сокращать позицию в фонде Парус-ЛОГ и перекладываю эти деньги в Парус-НОРД $RU000A104KU3. Такую позицию уже объяснял ранее, но поделюсь еще раз. Доходность сейчас у обоих фондов сопоставима. При этом риски в Парус-ЛОГ, по-моему мнению заметно выше:
- Кредит взят с плавающей ставкой. Повышение ключевой сильно сказывается на марже. Управляющая компания уже начала решать эту проблему и готовит доп.выпуск паев.
- У фонда до сих пор не продана часть эмиссии (около 200 млн.руб, а может быть и больше, это только то, что видно в стакане). А они собираются выпустить еще одну. Кто ее купит и в какие сроки - пока непонятно. Плюс цену могут поставить ниже текущей, например, 970 рублей.
- Парус-ЛОГ больше по размеру, арендаторов меньше, риски в этой части тоже выше.
- У Паруса-НОРД есть небольшой потенциал роста после переоценки недвижки, писал об этом в прошлом посте. Жду новый ежемесячный отчет от них.
Что касается других фондов, то Парус-Двинцев считаю не интересным вовсе, т.к. офисная недвижка менее привлекательная, чем складская. Доходность невысокая, а первые паи еще до сих пор даже не распродали. Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 - может быть интересен, но по более низким ценам. С его рисками одного арендатора пока дорого. Парус-СБЛ $RU000A104172 для меня остается загадкой... Кто держит такие цены и зачем, при самой низкой доходности, я не знаю.
Самые свежие посты скрыты
Откройте счет или войдите в личный кабинет для просмотра актуальных постов про ценные бумаги
E
17 августа 2023 в 16:43
Пришли дивиденды,однако вопрос сразу возник,а что по налогам,кто знает,подскажите пожалуйста 🙏
$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172
2
Нравится
1
Что купить, если хочется инвестировать в недвижимость?
Тут в «Ведомостях» пишут, что совокупная стоимость чистых активов рыночных ЗПИФов на недвижимость выросла за полгода на 13,4%. По итогам года так вообще вырастет на 35%.
Самое «вкусное»: дивиденды по ЗПИФам удвоятся. По данным УК Parus Asset Management, объём выплат инвесторам фондов недвижимости вырастет в 2-2,5 раза по сравнению с прошлым годом.
Ну и вот ещё интересная статистика:
1. «Дом РФ»: доходность от сдачи квартиры в аренду в 1-м квартале в Москве составила 5,5%, в Санкт-Петербурге – 4,2%, в других городах России – 6,1%.
2. «Ведомости»: средний доход инвесторов в фонды недвижимости с учётом дохода от аренды и роста стоимости помещений в 2022 – 14,2%.
Выходит, что доходность инвестирования в фонды недвижимости более чем в 2 раза выше, чем от реальных объектов! И это при том, что ПИФы намного доступнее для покупки, чем квартиры или офисы.
Выглядит интересно, не правда ли?
ПИФы – неплохой вариант с относительно небольшим порогом входа на случай, если хотите инвестировать в недвижимость. Причём не будет проблем, связанных с управлением реальными объектами.
Да и в целом держать часть портфеля в недвижимости – идея хорошая. В идеале, чтобы это были разные активы: акции застройщиков, те же ПИФы $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172, а если позволяет бюджет, то и физические объекты.
#прояви_себя_в_пульсе
9
Нравится
5
Будь в курсе событий
Следи за сделками авторов, собирай персональную ленту и делись мнением
$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172
Господа, подскажите насчёт «дивидендов». Как здесь рассчитывается, кто их получит? в каждом месяце есть определённая дата отсечки?
2
Нравится
4
$RU000A1022Z1 пришли дивы.
Пока только по парус ОЗН и $RU000A104172 СберЛог.
Открытие.
1
Нравится
Комментировать
Мемологи
Пульсяне с самыми смешными и оригинальными мемами
Друзья,
⚡️Мы посмотрели прогноз на 2023-2024 гг по всем логистическим фондам и с учетом новых вводных - полет нормальный!
🫥Парус-ОЗН, СБЛ, Норд профинансированы с помощью кредитов с фиксированной ставкой. На эти фонды повышение ставки не влияет.
🫥По фонду Парус-Лог мы достигли желаемого консервативного уровня кредитного плеча в 35%. Это значит, что выплаты в сторону банка снизились и повышение ключевой ставки влияет, но менее значимо.
Как мы с вами ранее считали, модель выдерживает кратковременно и экстремальную ставку 40%+.
⚡️По итогу экспресс анализ модели выплаты на 2023-2024 гг остаются в запланированных объемах!
Более того, в ближайшее время мы рассмотрим вопрос ухода от кредитного плеча. С учетом индексации аренды на более высоком уровне такой шаг оправдан и приведет к увеличению доходности на капитал.
Вернемся с подробностями.
Ваш Parus AM 💙
$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172
48
Нравится
32
Еще до того, как я стал публиковать свои мысли в пульсе, я начал вести инвестиционный портфель "на образование" дочери. Этот проект стартовал достаточно давно - в ноябре 2021 года, и пережил несколько серьезных коррекций на рынке. Портфель долгосрочный (5 тыс.руб. в месяц), коплю на обучение дочки в 18 лет (2037 год). Но не эта его главная фишка. Основное - это два параллельных портфеля: один - на фондовом рынке, а второй - на депозитах. Мне было интересно продемонстрировать вам, как они двигаются относительно друг друга, и когда наконец инвестиции обгонят обычные банковские вклады. К слову, последнее уже произошло. На 17 месяц проекта брокерский счет обогнал депозитный, и сейчас продолжает отрываться.
В целом, в портфеле были набраны уже многие идеи, которые я освещаю и тут, те же $BELU, $GCHE, $POSI, $RU000A104KU3, $RU000A1022Z1 . Портфель состоит как из рисковых активов, т.к. он долгосрочный, так и менее волатильных, типа облигаций и фондов, для его стабилизации. В разное время доля облигаций доходит до 40-50% портфеля.
Покупки совершаю каждое 15 число месяца. Тогда же подбираю и самые выгодные депозиты для открытия. Особенно интересно посмотреть, что будет происходить завтра на фоне внеочередного заседания ЦБ РФ.
Ну а кому интересно последить за проектом и понять, что из этого выйдет, подписывайтесь! Буду рад)
Еще 3
16
Нравится
6
Акулы на Мосбирже
Покупают российские акции и рассказывают про грамотный трейдинг
