NataliaBaff
NataliaBaff
10 ноября 2022 в 6:02
🏠​​Недвижимость в России Друзья, сегодня подготовила необычный пост про недвижимость, целесообразность инвестиций в рынок жилья, сравнение динамики цен на рынке жилья и на бирже в России. Факты: 1. За 25 лет доступных данных на сайте Росстата рынок жилья в рублях рос 22-23 года на первичное и вторичное жилье соответственно. 2. Средние темпы роста в рублях за последние 10 лет составили 5,8% и 4,1% на первичное и вторичное жилье соответственно. 3. Средние темпы роста в рублях с 2008 года составили 7,25% и 5,04% на первичное и вторичное жилье соответственно. 4. За 25 лет доступных данных рынок жилья в долларах рос 15-16 лет на первичное и вторичное жилье соответственно. 5. С 2008 года рынок жилья в долларах рос 6-7 лет на первичное и вторичное жилье соответственно. 6. Средние темпы роста цен в долларах с 2008 года составили 0,3% и (-2%) на первичное и вторичное жилье соответственно. 7. Средние темпы падения цен в долларах за последние 10 лет составили -0,6% и -2,45% на первичное и вторичное жилье соответственно. 8. За последние 10 лет средние темпы роста доллара составили 7,4%. 9. За последние 15 лет средние темпы роста доллара составили 6,75%. Ниже в таблице: 1. Динамика роста доллара. 2. Динамика роста первичного рынка квартир в рублях (на конец года, в % к концу предыдущего года, например, если цена выросла на 20%, то значение в таблице будет 120, если после этого цена выросла на 10%, то в следующий год значение будет 110). 3. Динамика роста вторичного рынка квартир в рублях. 4. Динамика роста первичного рынка квартир в долларах. 5. Динамика роста вторичного рынка квартир в долларах. $FXRE $RU000A1022G1 $HOH2 $HOM2 $HOU2 $HOM3 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 $HOH3 $HOZ2 $USDRUB Продолжение: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/NataliaBaffetovna/2f198b32-acb0-453d-a6e5-d6283db7c535?utm_source=share
72,9 
0%
946,4 
+4,1%
54
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
14 июня 2024
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
13 июня 2024
Как рассчитывается доходность облигаций?
18 комментариев
Ваш комментарий...
MONYHA
10 ноября 2022 в 6:08
👏👏👏
Нравится
1
KhOleg
10 ноября 2022 в 6:12
Огромное спасибо. Я про это знал, но хочу уточнить. Откуда вы взяли цифры?
Нравится
NataliaBaff
10 ноября 2022 в 8:23
@KhOleg сайт росстата
Нравится
CameramanV
18 ноября 2022 в 23:44
Давно пишу, что доллар лучшее вложение, чем недвижка за последние 10 и 20 лет был
Нравится
1
Mashinist_Investor
23 декабря 2022 в 20:48
@CameramanV ну вот представим трëх инвесторов в 2000 году, первый стюардесса Жанна у которой есть 1 000 000 рублей, она вкладывается в доллар по 30 рублей и на руках у неë 33 333$, второй инвестор Иришка у которой тоже 1 000 000 и она покупает квартиру в бетоне в Мск, а третий инвестор Арнольд из Калифорнии который приехал в Мск и купил на свои баксы квартиру за 33 333$, и вот проходит 22 года, Жанна испугавшись что доллар продолжит падать бежит в банк и продаëт по хорошему курсу свои доллары по 75 рублей, и получает 2,5 млн., а это 150% всего или 6,8% годовых, в тоже время Иришка продаëт свою квартиру за 11 582 983, что на 1058% больше от вложенных или 48% годовых и это квартира просто пустовала, без аренды, и Арнольд понимая что в России пахнет жаренным продаëт свою квартиру за 171 631$, что на 414.9% больше от вложенных или 18,8% годовых, так кто из них сделал ошибку если бы знал конечный результат?
Нравится
2
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
19,1%
39,8K подписчиков
Invest_or_lost
+12,1%
22K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+12%
15,2K подписчиков
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Обзор
|
14 июня 2024 в 19:37
Чем запомнилась неделя: санкции против Мосбиржи
Читать полностью
NataliaBaff
42,5K подписчиков36 подписок
Портфель
от 10 000 000 
Доходность
8,11%
Еще статьи от автора
17 июня 2024
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Dengy_ne_problema?utm_source=share На прошлой неделе он заработал более 1 млн и все это делал в режиме онлайн! @Dengy_ne_problema один из немногих, кто поддерживал своих подписчиков и все идеи писал публично! Скриншот с прибылью прилагается Обязательно подпишитесь, чтобы в следующий раз заработать вместе с ним https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Dengy_ne_problema?utm_source=share Кстати, сейчас он изучает мой курс по облигациям, скоро напишет мнение о нем в своем блоге
17 июня 2024
⛏ Полюс — компания молчит насчет возобновления дивидендов. Полюс оценивается рынком на 1,2 трлн руб., при этом способен зарабатывать 0,5 трлн руб. выручки и около 170 млрд руб. прибыли. Динамика стоимости золота в рублях точно отображает динамику выручки компании, что достаточно логично, то есть денежные потоки компании зависят от двух основных факторов: стоимости золота на международном рынке и динамики курса рубля. А как подсчитать справедливую стоимость золота в рублях? Либо взять биржевую стоимость золота на Мосбирже, либо стоимость тройской унции (равная 31,1034768 грамма) умножить на курс доллара. Итого стоимость 1 грамма золота в рублях равна: 2348,9*88,963/31,1034678 = 6718,4 руб. за грамм золота, где 2348,9 долл. — курс 1 унции золота в долларах, 88,963 руб. — курс доллара в рублях. На Мосбирже торги завершились на уровне 6608 руб. за грамм. Также стоит обратить внимание на динамику добычи золота. Темпы роста добычи составили 3,56% за последние 5 лет, что выглядит нейтрально. Хотя какие у нас есть альтернативы? На данный момент одной из альтернатив выступают золотые облигации — у них все то же самое, что и в денежных потоках компании. Если золото и курс доллара растут, то облигации и купон в рублях растут, и наоборот. Подробнее про золотые облигации я рассказала в моем курсе по облигациям. Для сравнения целесообразности инвестиций в акции золотодобывающих компаний или золотые облигации стоит сравнить прогнозируемые темпы роста добычи и текущую купонную доходность золотых облигаций, а также учесть риски. На данный момент золотые облигации Селигдара выглядят немного привлекательнее акций Полюса, но у Полюса наивысший кредитный рейтинг, а у Селигдара А+. Также стоит отметить, что рублевые облигации с дюрацией более 2,5 лет приносят инвестору 14,73% эффективной доходности, что выглядит привлекательно. Замещающие облигации и облигации в юанях (о них я тоже подробно рассказала курсе по облигациям), которые также защищают вас от девальвации рубля, приносят целых 6,6%, что выглядит очень привлекательно. PLZL RU000A105VC5 RU000A100XC2 RU000A108L81 RU000A1054W1 GLDRUB_TOM RU000A106XD7 RU000A1062M5
17 июня 2024
Северсталь сегодня последний день торгуется с дивидендами 229,81 руб. на акцию, это 12,3%. Компания оценивается рынком на 1,5 трлн руб., при этом способна ежегодно генерировать около 0,8 трлн руб. выручки и около 180 млрд руб. прибыли, что в данный момент для российского рынка выглядит выше среднего по форвардной окупаемости. При этом на текущий момент у компании высокая дивидендная доходность, так как Северсталь выплатит дивиденды за весть 2023 год и за 1 кв 2024 года. В будущем такого не будет, так как дивиденды за 2023 год в размере 191,51 руб. не выплачивались ежеквартально, а выплата перенеслась на июнь 2024 года. Я ожидаю, что за 2024-2025 гг Северсталь выплатит около 8-8,4% годовых, что для российского рынка акций выглядит нейтрально. Также стоит обратить внимание на то, что текущая макроэкономическая ситуация позволяет зафиксировать более 15% годовых доходности в активах с минимальным риском на долгосрок, что делает инвестиции в акции на данный момент сомнительными. Кроме того, даже облигации Северстали сейчас приносят около 17% годовых эффективной доходности к оферте, что выглядит очень привлекательно и создает существенную конкуренцию инвестициям в акции своей же компании. CHMF RU000A1008W7