Давайте по рассуждаем и поделимся мыслями по поводу Тинькоффских фондов на недвижимость $TLCN $TRRE Почему меня стали интересовать эти фонды: Запущены фонды когда доллар $USDRUB $USDRUBF был еще по 60 рублей плюс минус. Сами фонды торгуются выше на 10-15% от номинала, когда доллара улетел в космос. Недвижимость в долларах сейчас на минимальных уровнях за последние лет 10 точно. Стоимость квадратного метра в долларах сейчас ниже, чем лет 10 назад когда доллар был по 30. Все это меня наталкивает на мысль, а не вложить ли часть валюты и уже выведенных из валюты рублей в бетон, чтобы сохранить деньги и если что потом купить уже саму недвижимость при необходимости и не терять деньги, если недвижимость еще сильно вырастет - в чем я лично сильно сомневаюсь. Но в стране ситуация шаткая, не исключая варианта и переезда в другую страну в будущем, в мире все стремительно меняется… Тогда купленная квартира будет мешать переезду и пока не продашь - уехать не можешь. Тут же вырисовывается удобный вариант - за тебя все делают, ты лишь получаешь долю. Ее можно и продать при необходимости удалено. Да, тут ликвидности нет от слова, как и при продаже недвижки - можно долго продавать. Минус еще - тут совсем и не рыночная торговля активом, а сколько назначат цена, но если смотреть на горизонт в 5-7 лет, когда объект достроят - продавать не надо будет, за меня все сделают сами. С другой стороны я вижу прогноз, что заработок прогнозируемый 50-70% к 2027 году, когда все закончится. 10-15% роста уже есть. Ну заложим сюда, что к 2028 году только достроят и продадут все. Получается горизонт 5 лет. Получается доходность прогнозируемая 10-14% годовых в рублях… И у меня сомнения, что недвижимость сильно вырастет, чтобы ставить на то, что будет сильный рост стоимости недвинут и на этом можно будет больше заработать. Тогда не лучше ли вложить деньги в ОФЗ под 10-12% годовых и железно зафиксировать проценты эти хоть на 10 лет и заработать столько же, без рисков и иметь хорошую ликвидность при продаже? Например, я выбрал $SU26243RMFS4 $SU26221RMFS0 Добавил немного флоутеров фонд ликвидности $LQDT Что я в упор не вижу в этой истории? Может кто-то еще имеет свои какие то мысли по данным активам - поделитесь. Честь говоря вообще не копал почти в сторону идеи с фондами. Может там все не так гладко как кажется и еще какие то внутренние вопросы и проблемы? Поделитесь своими мыслями. 📌 Переходите в профиль и подписывайтесь, все без цензуры