Получать дивиденды это здорово, получать их ежемесячно (и жить на них) – это мечта.
Сегодня мы рассмотрим три компании из сектора недвижимости с ежемесячными дивидендами.
№1 - Realty Income
$O
🏰Одной из самых популярных и известных является Realty Income. Она славится своей стабильностью и растущими дивидендами, которые выплачивает уже почти 30 лет.
📈💰Realty Income уже 103 квартала подряд повышает свои дивидендные выплаты, что является впечатляющим достижением. Компания обеспечена сильным клиентским портфелем, который пользуется спросом уже несколько десятилетий.
Однако, в последнее время у Realty Income возникли проблемы с ее ведущими арендаторами. Несмотря на то, что большинство из них имеют высокий инвестиционный рейтинг, Dollar General, Walgreens и CVS Health столкнулись с трудностями в этом году из-за жесткой конкуренции, особенно со стороны Amazon.
🏢Несмотря на это, див. доходность Realty Income составляет 6,0%. Это очень высокий показатель для нее.
Прогнозируется, что в следующем году AFFO (показатель финансовой эффективности, используется при анализе инвест фондов недвижимости, вместо P/E, EPS) составит 4,15$ на акцию, т.е. по мультипликатору P/AFFO = 12,2х. Исторически торговались на уровне 19,3х.
№2 - Agree Realty.
🏢Agree Realty не только выплачивает ежемесячные дивиденды, но и является розничной REIT с чистой арендой (арендатор несет ответственность за оплату арендной платы и большую часть расходов на недвижимость).
С момента выхода Agree Realty на IPO в 1994 году, владельцы акций получили совокупную среднегодовую доходность 11,3%, согласитесь, неплохо?
💼У Agree Realty более 2 000 объектов недвижимости, из которых почти 70% сдаются в аренду арендаторам инвестиционного уровня. Кстати, 7 из 20 крупнейших арендаторов Agree Realty также присутствуют в списке крупнейших арендаторов Realty Income. Но у Realty Income больше объектов недвижимости, что позволяет им лучше распределять свою экспозицию по арендаторам.
📊Дивидендная доходность ADC составляет 5,3%. Выплачиваются ежемесячно. За последние пять лет див-ы выросли в среднем на 6,8%.
Торгуются Agree Realty с более высоким мультипликатором, чем Realty Income. Это объясняется высокими темпами роста компании по AFFO.
📈По прогнозам, к 2024 году показатель AFFO составит 4,09 $ на акцию, что соответствует форвардному AFFO на уровне 13,4x. За последние 5 лет акции торговались в среднем с коэф-ом 20x.
№ 3 - STAG Industrial
$STAG
STAG Industrial - второй по величине промышленный REIT после Prologis, его рыночная капитализация составляет 6 млрд.$.
Компания работает в промышленном секторе, что позволяет ей участвовать в росте электронной коммерции.
💰В недавнем отчете компании перед инвесторами руководство заявило, что 93% договоров аренды, которые вот-вот истекают, были продлены, а арендная плата увеличена на 30,8%.
📈В США на долю электронной коммерции пока приходится менее 15% от общего объема розничных продаж. Ожидается, что к 2026 году уровень проникновения e-commerce почти удвоится и достигнет 27%, что станет огромным стимулом роста для STAG.
💼Дивиденды компании составляют 4,3% и растут уже 10 лет подряд. 💰
📈Несмотря на то что STAG фактически вырос в годовом исчислении, он все еще торгуется с дисконтом к своим средним историческим значениям. В следующем году ожидается доходность по AFFO 2,06$. на акцию, что соответствует коэффициенту AFFO 16,7x, что ниже их среднего пятилетнего значения 18x.
☝️Итого.
Все эти три компании торгуются с дисконтом к своим средним историческим значениям.
Рост процентных ставок негативно отразится на секторе недвижимости, особенно если они останутся высокими продолжительное время.
С другой стороны, на мой взгляд, повышение ставок уже близко к завершению, что должно приблизить мультипликаторы к историческим значениям, то есть приведет к росту акций компаний.
#пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #псвп #обзор #аналитика #сша