🔥Давайте поговорим о недвижимости в новом деловом центре столицы, а именно о Москва-Сити. Это место, где сосредоточены самые высокие и современные здания, которые считаются одними из красивейших в настоящее время. Большинство зданий представляют собой апартаменты, которые официально являются нежилыми помещениями. 📌 Примерно 80% помещений в Москва-Сити используются для жилья или сдачи в аренду. Здесь можно арендовать как дорогие апартаменты с эксклюзивным ремонтом и площадью от 200 до 500 квадратных метров, так и студии площадью 15 метров, нарезанные из больших помещений (поскольку в Москва-Сити не планировали и не планируют проектировать небольшие квартиры). Все зависит от вашего бюджета. 💼 Москва-Сити является центром для разных социальных слоев, включая успешных и не очень бизнесменов, блогеров, депутатов и инфлюенсеров. Сегодня цены на аренду начинаются от 100 000 рублей в месяц за маленькую студию,(включающую только кровать, санузел, шкаф, чайник и панорамные окна), и до бесконечности в апартаментах класса люкс. Обеспеченные люди покупают, продают и арендуют иногда целые этажи в Москва-Сити . Здесь даже есть вертолетная площадка. ⚡️ Я помню, что на старте продаж одной из башен в Москва-Сити в далеком 2009 году цена за квадратный метр начиналась с 10.000 долларов на старте продаж. Тогда был настоящий ажиотаж, и деньги особо не считали. На самом низу по цене были башни «Нева» на старте продаж, когда на рынке появился профицит квадратных метров, и некоторые лоты продавались за 400-600 тысяч рублей за метр. Сейчас цены значительно выше (35 миллионов за 55 квадратных метров на 48 этаже с ремонтом). 📈 На старте продаж в жилых башнях Capital Towers(располагаются в 5 минутах от Сити у входа в парк Красная Пресня) цены на самые невидовые квартиры с отделкой начинались от 300.000 рублей за квадратный метр. Сейчас стоимость составляет более 1.000.000 💵В настоящее время в продаже есть дом Дау, который также является частью Москва-Сити. Этот проект представляет собой жилой комплекс с квартирами. Цена на невидовую квартиру на 5 этаже составляет 35 миллионов рублей за 50 квадратных метров. Студию площадью 35 квадратных метров можно приобрести за 27 миллионов на 14 этаже по переуступке. Как правило, чем выше этаж, тем выше цена жилья. Большинство апартаментов и квартир в Москва-Сити имеют видовые окна. Там также есть служба охраны, предоставляется отельный сервис, а доступ осуществляется по пропускам. 🟢Если вы являетесь счастливым обладателем апартаментов здесь, то налог на него будет составлять 1.5-2% в год от кадастровой стоимости, поскольку это многофункциональный комплекс, а не гостиница. Однако в апартаментах со статусом «гостиница» налог составляет всего лишь 0.5% в год. 🟢Обслуживание и коммунальные услуги, вопреки слухам, не такие уж дорогие – около 150-200 рублей за квадратный метр в месяц. Кроме того, дополнительно оплачиваются услуги по счетчикам. 🤔Лично я бы не хотел жить в Сити, хотя у меня есть возможность это себе позволить. Мне не нравится атмосфера этого места – каменные джунгли без зелени, проблемы с парковками, постоянные ветры и огромное количество людей. Однако если бы я жил и работал в регионе, часто бывал бы в командировках в Москве, вел активный бизнес и имел возможность приобрести недвижимость здесь, возможно, я бы купил красивые апартаменты в Сити, чтобы менять обстановку и быть частью деловой жизни. Ну а вам предлагаю обратить внимание на фонды недвижимости, доступные в Тинькофф (сейчас, кстати, цены на пай нмже, чем были ранее). Но лично я предпочитаю покупать физическую недвижимость, а не «бумажную» 🧐 TKVM TLCN TRRE

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ И НАЛОГИ: НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ Реальный случай из моей недавней практики Нерезидент хочет продать квартиру. На что обратить внимание: - срок владения имуществом - и отсутствие лица на территории РФ и подтверждение этому Напомню, что нерезидентом могут признать любое лицо, находящееся на территории РФ менее 183 дней за год. Если вы зимовали в Тае или отсутствовали в России в совокупности больше 6 месяцев (с 1.01 по 31.12), то вы уже не резидент. Какие последствия: если срок владения меньше 5 лет (для определенных категорий 3 года): - налог с продажи составит 30% - нельзя уменьшить налоговую базу (применить доходы минус расходы или уменьшить на 1 млн рублей) При этом занизить стоимость также не получится, будет учитываться кадастровая стоимость объекта. А если скрыть, что я больше нерезидент? 1. Государственные органы работают на одной информационной базе, поэтому есть риск, что органы МВД передадут информацию в налоговую 2. Росреестр может направить доверенность, по которой проходила сделка купли-продажи в ФНС (если оформили доверенность в консульстве, например). 3. ФНС может доначислить налог и нужно будет доказать, что вы резидент, предоставив копию загранпаспорта со штампами пересечения границы. Могут быть и другие варианты, поэтому риск остается. Что касается срока владения имуществом, то учитывайте, что квартиры, купленные по ДДУ, считаются с моменты внесения полной суммы за объект. НО! Апартаменты считаются с момента оформления права собственности. Поэтому учитывайте с какого момента будет отсчитываться 5-летний срок. После вы без проблем сможете продать недвижимость, не оплачивая налог. Если вы оформили дарение на близкого родственника, то ваш близкий родственник (родители, дети, супруги) может продать недвижимость без начисления налога с продажи, не дожидаясь 5 лет с момента дарения. Достаточно 3 лет Одаряемый близкий родственник не платит налог как одаряемый. Но если одаряемый не родственник, то будьте добры заплатите за подарок. TKVM FXRE HOM4 HOU4 HOZ4

Спасибо @RadisLove за своевременное уведомление о новом выпуске Дарс-девелопмент (ссылка на него ниже). Купил 200шт в качестве диверсификации строительной отрасли (взял по ~994р, ниже номинала. Много таких компаний не беру, все таки риски присутствуют. Что Апри RU000A106WZ2, что Глоракс RU000A108132 - у меня по 200-300 шт. Хотя когда-то Апри было аж 1500шт ( RU000A107FZ5 ), но я брал под спекуляцию, чтобы скинуть на отросшем теле, что собственно и сделал. RU000A108AS9 добавили облигацию ООО «Дарс-Девелопмент» 001Р-02. Купон 17,5% (ежеквартальный). Рейтинг Эксперта РА от 25.07.2023 🅱️🅱️🅱️➖. Амортизации нет, «квал» не требуется. Оферты нет. Объем выпуска: 1 млрд.₽ Дата погашения: 17.04.2026. Доступно по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A108AS9 Прошлый выпуск: RU000A106UM4