Форум о фьючерсе HOME-9.24 Индекс московской недвижимости

🔥 В Москве запретили строить маленькие квартиры! Что случилось? Власти Москвы решили, что студии и однокомнатные квартиры меньше 28 кв.м. строить больше не будут. Зачем? Говорят, хотят выполнить указ президента – чтобы к 2030 году на каждого человека приходилось по 33 кв.м. жилья. Что будет? * Цены на маленькие квартиры взлетят 🚀, ведь желающих их купить станет намного больше. * Застройщики будут пытаться получить разрешения на строительство «задним числом», а это – коррупция. * Строительство новых ЖК может затормозиться 🚧 из-за необходимости все переделывать. * Апартаменты маленьких площадей станут супер популярными, ведь на них запрет не распространяется. Московская область и регионы, готовьтесь! Похоже, скоро и у вас такие же правила появятся. 1. Кому это выгодно? Конечно же, застройщикам и банкам! Сначала пугают отменой льготной ипотеки (уже раз 5), потом повышением ставки по семейной. Народ в панике бежит занимать очередь и скупать недвижимость. А теперь еще и студии под запретом! Цены взлетят, остатки сме́тут! 🚀 2. А как же жить в 18-25 метрах? Лично мне студии никогда не нравились. Представьте, как жить в 18-20 метрах? Это же не жизнь, а мучение! Раньше такого понятия, как «студия» вообще не было, и ничего – люди жили! 3. Подмосковье снова в фаворитах? Думаю, да! Те, кто не тянет Москву, снова начнут покупать квартиры в области. Вспомните, как это было раньше – люди жили в Химках, Красногорске, Реутове и ездили в Москву на электричках. 4. Апартаменты – наше всё? 🏢 Вполне возможно, что спрос на апартаменты взлетит! Тем, кому не нужна прописка, апартаменты – идеальный вариант. На них не распространяются новые правила 5. «Распил» квартир – новый тренд? 🪚 Скорее всего, люди начнут искать способы заработать на дефиците маленьких квартир. «Распилят» одну квартиру или апарт на несколько, цены вырастут... Выглядит ужасно, но, видимо, это будущее! 6. Владельцам студий повезло! Тем, кто уже купил студию, можно только позавидовать! Их недвижимость сейчас на вес золота! ✨ пока… P.S. Судя по тому, как быстро все меняется, нас ждут новые «сюрпризы»! Будьте готовы! Традиционны выделяю «бумажную» недвижимость, доступную в Тинькофф: $TRRE $TLCN $HOM4 $HOZ4 $HOU4 $TKVM

$HOU4 🇷🇺 Льготная ипотека на новостройки под 8% окончательно завершится 1 июля, это консенсус, заявил замглавы Минфина Иван Чебесков. По его словам, свои цели эта программа выполнила. С момента появления льготной ипотеки стоимость жилья взлетела в несколько раз, а прибыль крупнейших застройщиков увеличилась в среднем на 3000%. Открываю шорт позицию👍

$HOU4 значение индекса на сегодняшний день 296469, ожидаю дальнейшее снижение цены.

😔 Упущенная выгода: как я не купил квартиру в Ессентуках В 2022 году у меня была возможность приобрести однушку в Ессентуках. 🏡 Дом 2003 года, последний этаж, панорамные окна с видом на парк – мечта! Но смущала планировка (почти студия) и цена – 5,5 млн за 40 метров без отделки. 💰 Тогда мне показалось дорого, ведь ещё недавно такие квартиры стоили вдвое дешевле. Жаба задушила! И зря! Сегодня таких квартир в этом доме уже нет. А те, что остались, стоят на порядок дороже. 💸 Если бы я вложился тогда, то сейчас мог бы продать эту квартиру минимум за 8,5 млн без отделки. 💰 А с ремонтом – все 11 млн! 🤑 Другие примеры роста цен: *️⃣ Мой брат купил квартиру в новостройке на месте бывшего консервного завода. В 2015 году цена была меньше миллиона за 50 метров. Сейчас такие квартиры стоят от 7 млн! 📈 *️⃣ В новостройках, которые сдаются этим летом, цены стартуют от 150 тыс. за метр! 🤯 И всё раскупают! *️⃣ В домах эконом-класса без лифтов на улице Орджоникидзе цена однушки выросла с 900 тыс. до 5,5 млн! 🚀 Вывод? Цены на недвижимость в Ессентуках стремительно растут! 📈 Спрос огромный, особенно на квартиры в центре и рядом с парком. 🌳 Ковид, переезд на юг, ограниченное предложение земли под застройку – вот основные причины такого роста. А что думаете вы? 👇 А для ценителей бумажной недвижимости, можно по традиции присмотреться к фондам Тинькофф (не ИИР): $TKVM $TRRE $TLCN $HOM4 $HOU4 $HOZ4 #недвижимость #Ессентуки #Кавминводы #инвестиции #цены #рост #квартиры #рынок

Рынок коммерции: стоит ли вкладываться в ГАБ❓ ❗️ГАБ - готовый арендный бизнес, который так же можно создать, купив ликвидное помещение: у застройщика на этапе строительства, через циан, на торгах и/или аукционах. Существует несколько стратегий покупки нежилой недвижимости, и я работаю с каждой из них. 💚Идеальным вариантом считается покупка помещения с торгов по цене, не превышающей 100 арендных платежей. После подсчетов выходим на максимальную стоимость. Как правило, если цена на торгах выше 100 арендных платежей, значит, пора с них уходить, поскольку кто-то уже выбрал этот объект для своего бизнеса и будет бороться до последнего(часто даже невыгодно для себя). 💚 Ваша прибыль от перепродажи - разница между максимальной ценой в 100 арендных платежей и 120-150 (это сумма, которую покупатели готовы заплатить за ликвидное помещение для бизнеса). 💚Вы можете приобрести помещение на аукционе и выгодно перепродать его, заработав на удаче и спекуляции, либо применить долгосрочную стратегию, превратив помещение в ГАБ(От этого и будет зависеть ваш успех) В следующем посте разберем конкретный пример в цифрах. Ну и по традиции, интересующимся недвижимостью, предлагаю обратить внимание на фонды Тинькофф, связанные с этой сферой: $TKVM $TRRE $TLCN $HOM4 $HOU4 $HOZ4

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ И НАЛОГИ: НЕПРИЯТНЫЕ СЮРПРИЗЫ Реальный случай из моей недавней практики Нерезидент хочет продать квартиру. На что обратить внимание: - срок владения имуществом - и отсутствие лица на территории РФ и подтверждение этому Напомню, что нерезидентом могут признать любое лицо, находящееся на территории РФ менее 183 дней за год. Если вы зимовали в Тае или отсутствовали в России в совокупности больше 6 месяцев (с 1.01 по 31.12), то вы уже не резидент. Какие последствия: если срок владения меньше 5 лет (для определенных категорий 3 года): - налог с продажи составит 30% - нельзя уменьшить налоговую базу (применить доходы минус расходы или уменьшить на 1 млн рублей) При этом занизить стоимость также не получится, будет учитываться кадастровая стоимость объекта. А если скрыть, что я больше нерезидент? 1. Государственные органы работают на одной информационной базе, поэтому есть риск, что органы МВД передадут информацию в налоговую 2. Росреестр может направить доверенность, по которой проходила сделка купли-продажи в ФНС (если оформили доверенность в консульстве, например). 3. ФНС может доначислить налог и нужно будет доказать, что вы резидент, предоставив копию загранпаспорта со штампами пересечения границы. Могут быть и другие варианты, поэтому риск остается. Что касается срока владения имуществом, то учитывайте, что квартиры, купленные по ДДУ, считаются с моменты внесения полной суммы за объект. НО! Апартаменты считаются с момента оформления права собственности. Поэтому учитывайте с какого момента будет отсчитываться 5-летний срок. После вы без проблем сможете продать недвижимость, не оплачивая налог. Если вы оформили дарение на близкого родственника, то ваш близкий родственник (родители, дети, супруги) может продать недвижимость без начисления налога с продажи, не дожидаясь 5 лет с момента дарения. Достаточно 3 лет Одаряемый близкий родственник не платит налог как одаряемый. Но если одаряемый не родственник, то будьте добры заплатите за подарок. $TKVM $FXRE $HOM4 $HOU4 $HOZ4

📈Инвестиции в нежилые помещения: основные моменты, аренда и выбор планировки 🌆 С учетом текущих обстоятельств неопределенности, кроме покупок инвестиционных квартир, мы также начинаем переключать своё внимание на инвестиции в коммерческую недвижимость. 🟢Инвестирование в стрит-ритейл может быть очень прибыльным и приносить доход и при перепродаже готового арендного бизнеса (ГАБ), и при сдаче в аренду. Под объектами стрит-ритейла мы понимаем как небольшие торговые здания, так и коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов - супермаркеты, аптеки, кофейни и т.д. ⚡️При инвестировании в готовый арендный бизнес важным критерием является качество арендатора, занимающего помещение. Надежный долгосрочный арендатор считается залогом успеха. Обычно это крупные федеральные сети 🌐Существует серьезный риск в том, что любой долгосрочный договор аренды может быть расторгнут до его истечения, если арендатор уведомит собственника о своих намерениях съехать в установленные сроки. Например, компания «Вкусвилл» может арендовать магазин по довольно высокой ставке, но если посчитают точку убыточной, могут съехать всего за 1-3 месяца. Следовательно, важно помнить о наличии пункта в договоре аренды, касающегося преждевременного прекращения. 💢 Также следует обращать внимание на планировку помещения. Если это специфическое здание, например, для частной клиники с сложной структурой кабинетов на нескольких уровня будет сложно найти подходящего арендатора. В то время как удобный объект на первом этаже с несколькими входам привлечет большее количество потенциальных клиентов. ⛔️ Например, плохая планировка с отсутствием удобной зоны разгрузки(что является очень важным пунктом для магазинов) или недостаточным количеством входов может привести к проблемам с покупателями и управляющей компанией, и в итоге - к закрытию из-за несоответствия требованиям $TRRE $TLCN $RU000A105MN1 $HOM4 $HOU4 $HOZ4 $SMLT $PIKK $ETLN@GS $TKVM $LSRG

Когда задумываешься о биржевом индексе, то чаще всего вспоминается S$P500 или индекс МосБиржи. А вы знали, что с 2020 года ведётся расчет индекса московской недвижимости ДомКлик? Индекс московской недвижимости ДомКлик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый Биржей на основании агрегированных данных об ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях. Несмотря на то, что индекс запущен 10.08.2020 можно увидеть информацию с историческими данными с конца 2016 г. со значением 159 647 руб. за кв.м.. К квартирам, которые учитываются в индексе, предъявляются много требований, например: 🏠не дороже 30 млн рублей; 🏘находиться в домах, построенных после 1900 года; 🏢находится в домах, в которых не более 26 этажей; 🏰не относится к элитному и премиум-уровню; 🏛проданные без помощи маркетинговых акций. Как считается индекс. Индекс рассчитывается на основе данных ДомКлик о реальных ипотечных сделках Сбербанка. Уникальность индекса — в точности используемых для расчета данных. Так как сейчас с привлечением ипотеки проходит более половины сделок на рынке, из которых бОльшая доля принадлежит Сбербанку. Это значит, что в распоряжении ДомКлик огромный объем данных для анализа и точного расчета индекса. Данные для расчета индекса собираются еженедельно, а расчет происходит по средам в 12:00 МСК. Индекс можно использовать для наблюдения за изменением рынка недвижимости, а также для инвестирования с помощью фьючерса $HOH4. Фьючерс - расчетный, то есть предоставление физического квадратного метра квартиры не предусмотрена. Фиксируется только прибыль или убыток инвестора. Когда произошел запуск данного фьючерса (февраль 2022) многие аналитики отзывались, что данный инструмент поможет накопить на первоначальный взнос, благодаря небольшому порогу входа (гарантийное обеспечение менее 2 000), а так же что инструмент обладает хорошей ликвидностью. В данном случае ликвидность относительна, так как фьючерс можно купить/продать на бирже быстрее, чем при прямом вложение в недвижимость, а вот относительно других инструментов он менее ликвидный, ведь на 5 марта всего открыто менее 1 500 позиций. #панда_учит #учу_в_пульсе #новичкам {$MXH4} $SBER $SBERP $HOM4 $HOU4

$HOU4 первый)