Что застраховать в квартире, которую снимаете или сдаете в аренду

Кому поможет страховка

Страхование недвижимости — это полис, который поможет получить компенсацию, если с квартирой что‑то случится. Оформить страховку для квартиры в аренде может и собственник, и арендатор.

Владельца страховка защитит от непредвиденных рисков — например, если зальют соседи сверху или попадутся неаккуратные жильцы. Полис выручит, когда живете далеко и нет возможности часто проверять, все ли в порядке с квартирой.

Тем, кто снимает жилье, полис поможет не переживать из‑за неприятных происшествий, особенно если въехали недавно и пока не уверены, что коммуникации в квартире исправны.

Какие квартиры можно застраховать

Можно оформить полис для квартиры, которую сдаете или снимаете — посуточно или на долгий срок. Особенно полезен полис в трех ситуациях:

• Квартиру купили в ипотеку. Полис страхования недвижимости дополнит обязательную ипотечную страховку: она защищает только конструктив квартиры — пол, стены и потолки, но не покрывает отделку и мебель.
• Квартира находится в новом доме, где у всех свежий ремонт. По полису можно застраховать ответственность перед соседями — если случайно повредите чужое имущество, ущерб компенсирует страховая.
• Квартира расположена в старом доме или в ней давно не делали ремонт — сантехника, проводка или электроприборы могут находиться в аварийном состоянии.

В Тинькофф можно застраховать квартиру, которая расположена в многоквартирном доме и оформлена как жилое помещение. Оформить полис на частный дом и апартаменты пока не получится.

Что и от каких рисков можно застраховать

При покупке полиса можно застраховать всю квартиру целиком или выбрать отдельные элементы.

Элементы квартиры, которые можно включить в покрытие:

• Конструктив — пол, потолки, стены.
• Отделку — обои, паркет, натяжной потолок, декоративные панели.
• Оборудование — теплый пол, бойлер или проводку.
• Движимое имущество — мебель, одежду, обувь, бытовую технику и другие предметы домашней обстановки.

По умолчанию страховка покрывает базовые риски, но для дополнительной защиты можно подключить расширенные опции.

Базовые риски, которые покрывает полис:

• Пожар — из‑за короткого замыкания в электросети или загоревшегося чайника.
• Залив квартиры — например, если лопнула батарея из‑за аварии или затопили соседи сверху.
• Противоправные действия третьих лиц — например, если дверь в квартиру взломали и украли ценные вещи.

Дополнительно к полису можно подключить опцию «Гражданская ответственность». По ней покроем вред, который причинили другим людям — например, если из‑за протечки в батарее затопило не только вашу квартиру, но и соседские.

Страховка не покрывает бытовые повреждения, которые нанесли случайно. По полису нельзя получить компенсацию, если поцарапали кухонный стол или отбили плитку в ванной.

Как получить возмещение при страховом случае

Урегулирование происходит в несколько этапов.

1. Если произошел страховой случай, в течение трех дней об этом нужно сообщить в страховую — проще всего через приложение Тинькофф.

1. Вам назначат персонального менеджера — он расскажет, как действовать и какие документы нужны для получения страховой выплаты. Это может быть договор аренды, свидетельство о праве собственности или копия постановления из полиции, если из квартиры что‑то украли.

   Если нужно, персональный менеджер возьмет на себя переговоры с пострадавшими — например, объяснит нюансы урегулирования владельцу квартиры и соседям.

2. Оценку ущерба проводим по фотографиям или с помощью эксперта. Обычно Тинькофф Страхование направляет эксперта, если владелец или арендатор не могут прислать фотографии повреждений либо объем ущерба большой — пострадало много вещей или несколько помещений.
3. Когда документы готовы, страховая принимает решение о возмещении и в течение пяти рабочих дней перечисляет выплату. Деньги переводят напрямую собственнику пострадавшего имущества, независимо от того, кто оформлял страховку.

Сколько стоит полис

Разберем основные параметры, от которых зависит цена страховки. Для примера возьмем квартиру в Москве, в доме без деревянных перекрытий, полис по умолчанию — на один месяц и без франшизы.

Элементы квартиры. Можно включить в страховку все — от конструктива до мебели, или выбрать, что хотите защитить в первую очередь, — тогда полис будет дешевле.

Например, если переживаете за дорогие обои и паркет, можете застраховать только отделку и оборудование. Полис с покрытием 100 000 ₽ стоит 149 ₽. Если добавить еще одну опцию — например, застраховать гражданскую ответственность перед соседями на 50 000 ₽, страховка обойдется в 169 ₽.

Страховая сумма. Вы сами выбираете страховую сумму для каждой опции. Например, для конструктива квартиры — от 1 000 000 до 7 000 000 ₽. Страховка на 1 000 000 ₽ стоит 169 ₽, на 7 000 000 ₽ — 849 ₽.

Тип оплаты. Годовой полис дешевле ежемесячного. Например, страхование гражданской ответственности на 100 000 ₽ на месяц стоит 99 ₽. Если купить полис на год, он обойдется в 1050 ₽ — выгоднее ежемесячного на 11%.

Франшиза. В страховании франшиза — это сумма, которую клиент готов оплатить сам при страховом случае. Например, страхование конструктива квартиры на 1 500 000 ₽ стоит 229 ₽. При подключении франшизы на 30 000 ₽ цена снизится до 139 ₽. Если произойдет страховой случай и к выплате начислят максимальную сумму, страховая перечислит 1 470 000 ₽.

Вы можете рассчитать цену полиса сами на калькуляторе — нужно только ввести адрес квартиры.

Как оформить

Полис оформим онлайн. Ехать в офис или предварительно показывать недвижимость представителю страховой не нужно. Это удобно, если сдаете квартиру и живете за границей. Тем, кто снимает жилье, не придется беспокоить собственника: оформить полис можно без его участия.

Для покупки введите в форме заявки адрес, свои данные и выберите, какие элементы квартиры и на какую сумму хотите застраховать.

При заполнении формы уточните, есть ли в доме деревянные перекрытия — они часто встречаются в сталинках, хрущевках и брежневках. Узнать об этом можно в управляющей компании.

Не забудьте отметить, что снимаете квартиру или сдаете ее в аренду, иначе у страховой будет право отказать в выплате. Если вы купили полис и забыли сообщить об аренде при оформлении, напишите в чат поддержки в приложении Тинькофф и оператор зафиксирует информацию

Электронный полис пришлем на почту. Также он будет доступен в приложении Тинькофф на главном экране и в личном кабинете на сайте tinkoff.ru. Опции, которые не входят в базовую страховку, можно подключить через чат поддержки в приложении Тинькофф.