Семейная ипотека по льготной ставке 

Семейная ипотека — это программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Она доступна семьям с одним ребенком, который родился не раньше 1 января 2018 года, с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребенком с инвалидностью. При подаче заявки на семейную ипотеку понадобится паспорт, СНИЛС заемщика и свидетельства о рождении детей. Справки о доходах 2-НДФЛ, подтверждение доходов или поручители не требуются.

По программе Тинькофф «Новостройка. Семейная» можно купить квартиру в строящемся доме у застройщика. Полная стоимость кредита 5,599 – 9,999%. Процентная ставка — от 5,7% годовых. На покупку жилья на вторичном рынке у физических лиц эта программа не распространяется. Приобрести частный дом, земельный участок, апартаменты или квартиру на вторичном рынке по этой программе не получится. Поручители для оформления сделки не нужны.

Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Ее можно использовать на покупку квартиры в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах можно оформить кредит на сумму до 6 млн рублей.

Приобретаемая квартира или право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) передается в залог по кредиту. По условиям займа квартира оформляется в собственность заемщика, но остается в залоге у банка на весь срок действия кредита.

В течение всего срока действия кредита заемщик каждый месяц выплачивает банку начисленные проценты и часть основного долга. Проценты по ипотечному кредиту начисляются каждый месяц до его полного погашения по сроку или досрочно.

Заполните онлайн-заявку на этой странице, в приложении банка или подайте онлайн через застройщика. Для подачи заявки потребуется паспорт гражданина РФ, СНИЛС и свидетельства о рождении детей. Подтверждение стажа, трудовой договор, справка о доходах 2-НДФЛ и иные справки о доходах не требуются. Поручители тоже не нужны.

После одобрения заявки понадобится нотариальное согласие супруга и брачный договор, если он есть. Дополнительные справки или документы для оформления квартиры в залог не потребуются.

По этой программе в Тинькофф пока можно купить только квартиру в новостройке у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве. Приобрести дом, земельный участок, апартаменты или квартиру на вторичном рынке по этой программе не получится.

При ипотечном кредитовании приобретаемая недвижимость передается в залог банку, выдавшему кредит на ее покупку. Дополнительного залога не требуется. Залоговая квартира оформляется в собственность заемщика.

Семейная ипотека доступна семьям с одним ребенком, который родился не раньше 1 января 2018, с двумя и более несовершеннолетними детьми или с ребенком с инвалидностью. Заемщиком может быть любой из родителей — гражданин РФ в возрасте от 18 до 70 лет на момент полного погашения кредита. Других требований к физическим лицам нет. Подтверждение дохода не требуется.

Преимущество «Новостройки» в том, что она доступна всем лицам старше 18 лет с гражданством России. Полная стоимость кредита 7,899 – 11,599%. Максимальная ставка по такой программе — 8%.

«Новостройка. Семейная» доступна только семьям с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, либо с двумя и более несовершеннолетними детьми, либо если есть ребенок с инвалидностью. Полная стоимость кредита 5,599 – 9,999%. Процентная ставка — от 5,7%.

Заполните онлайн-заявку на этой странице или в приложении банка. Для заполнения заявки потребуется паспорт гражданина РФ, СНИЛС и свидетельства о рождении детей. Справка о доходах 2-НДФЛ, трудовой договор, другие справки или подтверждение доходов не требуются. Поручители тоже не нужны.

Банк рассмотрит заявку и пришлет одобренные условия в чат приложения Тинькофф или по СМС. Банк может согласовать всю запрошенную сумму кредита, одобрить сумму больше, чем указано в заявке, или попросить изменить условия, потому что не готов предоставить кредит на таких условиях.

После получения ответа банка заемщику понадобится:

• Выбрать квартиру и прислать в чат подписанный договор участия в долевом строительстве (ДДУ) на приобретаемую квартиру или название жилого комплекса.
• Оформить дебетовую карту в Тинькофф — если ее еще нет. Она понадобится для уплаты первоначального взноса и внесения ежемесячных платежей.
• Открыть эскроу‑счет в банке, который предложит застройщик. Деньги на этом счете будут храниться, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору.
• Прислать реквизиты эскроу-счета, нотариальное согласие и брачный договор в чат приложения Тинькофф.
• Пополнить дебетовую карту Тинькофф суммой, равной или превышающей размер первоначального взноса.
• Согласовать в чате приложения время встречи с представителем банка для выпуска электронной подписи и подписания договора ипотечного кредитования.

После подписания кредитного договора всеми участниками сделки банк бесплатно направит документы в Росреестр. После регистрации залога в Росреестре банк перечислит одобренную сумму кредита на эскроу‑счет. Проценты за пользование кредитом будут начисляться каждый месяц до полного погашения кредита по сроку или досрочно.

Правила государственной программы не ограничивают количество кредитов для одной семьи. Подробную информацию о повторном оформлении ипотеки можно получить в чате банка на сайте или в приложении.

При оформлении семейной ипотеки закон не обязывает родителей выделять детям доли в приобретаемой квартире. Это остается на усмотрение заемщика и возможно после полного погашения кредита.

Сумма первоначального взноса должна быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. От суммы первоначального взноса зависит сумма кредита и переплата по нему. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже переплата по ипотечному кредиту.

Рассчитать срок кредита и платеж в месяц можно в кредитном калькуляторе на этой странице. Калькулятор предварительно рассчитает примерную сумму ежемесячного платежа с минимальной процентной ставкой. Заемщик сможет подобрать комфортный срок и ежемесячный платеж с учетом своих доходов. Точный размер переплаты и платежа, который придется вносить каждый месяц, будет рассчитан после одобрения заявки банком.