👋 В прошлом посте мы рассказали про инвестиции в недвижимость. Но не у каждого из вас найдётся несколько миллионов рублей для приобретения квартиры или помещения. Сейчас мы рассмотрим способ инвестиций в недвижимость при минимальном бюджете. Это инвестиции в риит фонды. 🧐Большинство компаний и фондов платят дивиденды каждый месяц. Отличный аналог помесячной арендной платы. Давайте же приступим. Не забудь поставить лайк и подписаться, если было полезно😉 🔹REIT (Real Estate Investment Trust, произносится как «риит») — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. Минимум 90% этих доходов он выплачивает пайщикам в виде дивидендов. Большинство REIT передают 100% налогооблагаемой прибыли пайщикам и таким образом избавляются от необходимости платить налог на корпорации. 🔹Выделяют три основные категории REIT: долевые, ипотечные и гибридные. • Долевые (Equity REIT). К ним относится примерно 91% всех фондов недвижимости. Они приобретают объекты недвижимости и выступают управляющей компанией. Главный источник дохода — арендная плата от сдачи внаем принадлежащих им объектов. • Ипотечные (Mortgage REIT). Этот вид REIT специализируется на прямом кредитовании и операциях с закладными на недвижимость. Их доходы складываются из процентов, получаемых в рамках ипотечного кредитования. • Гибридные (Hybrid REIT). Представляют собой комбинацию долевых и ипотечных REIT. 🔹У фондов недвижимости есть преимущества перед другими способами вложения средств: • Ликвидность. По сравнению с непосредственной покупкой недвижимости, инвестиции в акции REIT обладают неоспоримым преимуществом — ликвидностью. Собственник не всегда может быстро и выгодно продать принадлежащий ему дом, тогда как акции большинства инвестиционных трастов ежедневно торгуются на основных биржевых площадках США. • Диверсификация инвестиций. Чтобы при заданном уровне доходности снизить риск по портфелю, нужно прибегнуть к диверсификации — включению в портфель различных финансовых инструментов с целью повышения доходности и уменьшения риска. Так как корреляция фондов недвижимости с другими финансовыми активами довольно низкая, REIT являются прекрасным инструментом для диверсификации. • Защита от инфляции. REIT обеспечивают неплохую защиту от инфляции: основной источник доходов инвестиционных трастов — арендная плата, которая, как правило, корректируется с учетом роста общего уровня цен. • Высокая доходность. По доходности фонды недвижимости занимают промежуточное положение между акциями крупных компаний и облигациями. REIT привлекательны для инвесторов высоким уровнем текущего дохода и возможностью умеренного долгосрочного роста капитала. • Надежность. Не было ни одного случая банкротства REIT. Они гораздо надежнее, чем услуги брокеров или инвестирование в акции крупных компаний, которые могут обанкротиться при неблагоприятных условиях на рынке. 🔹С теорией разобрались. Теперь посмотрим доступные варианты, которые есть тут. ❗️Налог на дивиденды с REIT 30% независимо от заполненной формы W-8BEN❗️ •$STAG отличные показатели. Дивиденды каждый месяц. В среднем это 0.3% - 0.5% на акцию. •$O надежный фонд инвестиционный фонд недвижимости. Опять же дивиденды каждый месяц. В среднем 0.3% - 0.4% •$APLE из-за пандемии в прошлом году временно перестали платить дивы каждый месяц. Но думаю, что в будущем компания вернётся к политике ежемесячных дивов. •$DLR отличный потенциал роста самой акции. К этому ещё и дивиденды по 0.8% 4 раза в год. •$LSI мы обсуждали его ранее в посте про американскую недвижимость. Дивов нет. Все дивы в $USDRUB 💸Суммарно с роста акций и дивов REIT можно заработать в два раза меньше чем с прямых инвестиций в недвижимость. Но тут вам не нужно иметь больших денег, и к тому же нет необходимости заниматься поиском помещений, арендаторов. #учу_в_пульсе Поставь лайк и подпишись!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
61
Нравится
Ваш комментарий...
3 комментария
4 ноября 2021 в 16:12
А еще не надо после съемщиков делать ремонт.)
1
8 мая 2022 в 14:59
По-моему дивы ни о чём . Получается при 0.5% на акцию - примерно 5 000 руб/мес , если вложишь 1 🍋. В Сбербанке выходит - 12 500 руб./мес. Выгоднее на 150%💁🏻
8 мая 2022 в 15:00
@bezmaski в валюте вы вряд ли в Сбербанке получите такие проценты. Надо это учитывать. К тому же рост самих акций закладывать в потенциал дохода.
1
Начни инвестировать сегодня
Обменивай валюту по выгодному курсу и торгуй акциями известных компаний
Открыть счет