igotosochi
igotosochi
25 апреля 2024 в 5:28
🆙 И Москва, и Сочи опять подорожали. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🏖 Сочи (объявления) Потихоньку, но цены прибавляют. То ли летний сезон приближается, то ли просто они всегда растут. Сочи: март → апрель · Первичка: 409к → 425к (+3,9%) · Вторичка: 277к → 288к (+3,9%) 🏙 Москва (объявления) А теперь в Москву, где много людей и зимой, и летом. Новостройки бьют рекорды, а вторичка настолько дорогая, что стоит на месте. Пока стоит. Москва: март → апрель · Первичка: 357к → 368к (+3,1%) · Вторичка: 420к → 419к (-0,3%) В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 42% площади, не продано 44%, а по 14% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–33% площади по данным ДОМ РФ. 💸 Реальные сделки Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 7к больше февраля, это исторический максимум. СберИндекс показывает 301к (+2к). По данным ДОМ РФ цена за метр в московской новостройке 327к. 🎳 Сравнение с другими городами Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. Объявления · Москва: первичка 368к, вторичка 419к · Сочи: первичка 425к, вторичка 288к · СПб: первичка 250к, вторичка 214к · Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к · Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются. 🏠 Адресная льготная ипотека будет льготной и адресной Паулаускас поделился инсайдом. Адресная ипотека будет для вторички, возможно, первичка будет позже. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты. Будем посмотреть. Ставки по обычной ипотеке от 17–18%, они до такой степени раздувают ежемесячный платёж, что квартира стоимостью даже в 15 млн требует пятёрку сразу и по 150к ежемесячно. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 3,5 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая должно быть около 3,75 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку. Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры). #недвижимость #москва #сочи #псвп #прояви_себя_в_пульсе
46
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
24 апреля 2024
CarMoney: сильные итоги 2023-го и амбициозные планы на будущее
21 комментарий
Ваш комментарий...
LexxFreeman
25 апреля 2024 в 5:32
Спасибо
Нравится
1
setfox
25 апреля 2024 в 5:38
Вы походу больной,если счастье в бетоне видите
Нравится
1
MontyBurns
25 апреля 2024 в 5:41
Ради интереса посмотрел цены на долгосрочную аренду и стоимость квартиры с ремонтом в элитке сданной два года назад. Продажа 12 млн, аренда 45 тыс. Как итог, можно положить 4 млн в ОФЗ под 14% и снимать год квартиру стоимостью 12 млн. Ох уж эти рантье, которые топят за бетон...
Нравится
1
MontyBurns
25 апреля 2024 в 5:42
@setfox вы походу не вникли в написанное, прежде чем оставить нелицеприятный комментарий
Нравится
1
igotosochi
25 апреля 2024 в 5:46
@setfox как вы пришли к этим выводам?
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Panfilov_Invests
+31,6%
3,3K подписчиков
Panda_i_dengi
+33%
441 подписчик
Bender_investor
+17,1%
4K подписчиков
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
27 апреля 2024 в 15:48
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Читать полностью
igotosochi
6,6K подписчиков3,9K подписок
Портфель
до 100 000 
Доходность
+1,27%
Еще статьи от автора
4 мая 2024
🗜 Пенсионный криптофонд. Месяц 12 🎂 Вот и прошёл первый год моего криптопутешествия на криптоостров, в ходе которого я ежемесячно вношу небольшую сумму и создаю личный криптовалютный пенсионный фонд. Не знаю, сколько будет стоить биткоин через 50 лет, но знаю, что произошло в моём криптопортфеле за апрель. Целый год позади, погнали смотреть. 💱 Стратегия простая. Пополняю ежемесячно портфель на 50 USDT. Покупаю биткоин и эфир, чтобы они были в портфеле 50/50. Покупаю немного альткоинов. Часть оставляю в USDT. Крипта не идёт в мой основной инвестиционный портфель, в котором только классические инструменты: акции, облигации, фонды и депозиты. * В BTC указана стоимость всех активов, если перевести их в BTC — так принято в сервисах криптобирж. У меня в портфеле не только BTC, но и ETH, и альткоины, и USDT. Было на 1 апреля: · Эквивалент в BTC: 0,01989072 · Эквивалент в RUB: 130 700 ₽ · Эквивалент в USD: 1 412 $ Пополнил снова на 4 700 рублей (50 долларов по P2P). Купил ETH и немного разных альткоинов. В апреле вся крипта падала, что хорошо для покупок. Читал криптоэкспертов, которые прогнозировали, что крипта будет расти, теперь они пишут, что она будет падать. Вот они, настоящие мастера по переобуванию на лету! Ну ничего, нам же лучше, что крипта дешевеет. Купить биткоин по 60 ведь намного приятнее, чем по 70. Стало на 1 мая: · Эквивалент в BTC: 0,02043162 · Эквивалент в RUB: 130 700 + 4 700 (пополнение) - 19 100 (отрицательный рост) = 116 300 ₽ · Эквивалент в USD: 1 412 + 50 (пополнение) - 218 (отрицательный рост) = 1 244 $ Итого (за всё время): · Эквивалент в BTC: 0,02043162 · Эквивалент в RUB: 60 320 → 116 300 ₽ (+55 980 ₽ или +92,80%) · Эквивалент в USD: 691 → 1 244 $ (+553 $ или +80,02%) 📉 Пусть падает сильнее Первый за более чем полгода отрицательный месяц — это абсолютно нормальная ситуация, более того, я рад, что в мае смогу купить крипту подешевле. По 70к рука не поднималась покупать биткоин, по 58–60к, а то и ниже, если падение продолжится, поприятнее. Не так приятно, как по 30к, так что этот вариант я бы тоже с удовольствием дождался. Из альтов у меня: MATIC, DOGE, BCH, AVAX, SAND, DOT, ATOM, SOL, WOO, TON, LDO, UNI, LTC, BNB, TRX, DYDX, OP, ARB, LOOKS, RDNT, STRK. Называется этот набор iDONTGIVEAFUCK 21 island cryptoINDEX. Его священная цель — помогать мне чилить на криптопенсии на криптоострове. Но до чила на криптопенсии ещё очень далеко, поэтому я ежедневно ставлю свечку в церкви святого туземуна за падение цен на крипту. Да будет падать биток, да провалится под землю эфир, чтобы подольше покупать их дёшево, криптоаминь. #криптосочи
3 мая 2024
🤡 Заработал за 3 года 21,62% и этим хвастаюсь? Не мог пройти мимо типичного для моего ежемесячного отчёта комментария, просто полностью его приведу, как он был, и расскажу, в чём типичная ошибка всех, кто пишет примерно одно и то же из раза в раз. Комментарий был к моему отчёту за апрель (читайте пост от 1 мая). Сам комментарий был на VC, но не суть — подобные мнения часто встречаются вообще где угодно. «вы заработали за почти 3 года (34 месяца) 21.62% и этим хвастаетесь??? Если бы положили на 3 года на вклад хотя бы под 8% (а можно ведь и под больший процент), то получили бы 24%. И заметьте без риска. И где тут гениальность?» Короткий ответ: если бы у бабушки был ***, она была бы дедушкой. Ну а теперь более развёрнуто. 1. Хвастаюсь — нет. Просто делюсь своим опытом, да и хвастаться мне на самом деле нечем. Я не считаю себя гениальным инвестором ни в коем случае. Я смотрю на других инвесторов и вижу, что они круче, экспертнее, но и они не хвастаются. Да, я горжусь своими результатами и успехами, какими бы они не были, но не хвастаюсь ни в коем случае. 2. 21,62% — это суммарная доходность, которая считается так: (100% / сумма пополнений) * (текущая стоимость - сумма пополнений). Сравнивать её со среднегодовой доходностью ни в коем случае нельзя, поскольку пополнение было не единоразовым, а в течение всего периода — 34 месяцев. 3. Возможность вернуться в прошлое и вложить всю сумму, которую я вложил за 34 месяца, на вклад — интересное предложение, жаль, что это невозможно. Кстати, тогда ставки по вкладам были даже пониже, ключ был 5,5%, потом стал расти. 4. Стоит понимать, что такое доходность по XIRR. Она оценивает результаты денежного потока, а именно сумму инвестиций, полученного дохода (изъятого со счёта) за период и суммы остатка на конец. То есть, учитывает как раз то, что я вносил разные суммы в разные периоды времени, а не в июле 2021 года внёс сразу всю сумму. Надеюсь, это понятно. Доходность по XIRR у меня сейчас более 14%. Это как если бы я каждый раз вкладывал деньги на депозиты под 14% годовых, но только в депозитах эта величина была бы постоянной, а в акциях и облигациях и пр. она меняется, потому что (эврика!) постоянно меняются стоимости всех активов. Да, 14% — это не предел мечтаний, полностью согласен. Нужно стремиться к получению большей доходности, даже с моей консервативной стратегией. Но также стоит принять во внимание падение акций в 2022, а ещё падение облигаций из-за подъёма ставки ЦБ в 2023. То ли ещё будет. 5. Ну и про вклады. Да, хорошая история про вклады. Можно пользоваться, ничего против них не имею. Более того, у меня вклад даже есть. А ещё у меня финансовая подушка безопасности на накопительных счетах. Но я всё же инвестирую в те же облигации, в которых доходность выше вкладов. Вклад под 16% на 3 года — это аналог облигации с ежемесячным купоном условно около 13,2%. Да, есть нюанс с налогом, но у меня лимит уже и так полный. Большинство людей не видят ничего кроме %% и сравнивают тёплое с зелёным, а острое с мокрым. И потом пишут остроумные, как им кажется, комментарии. Я как бы не против того, чтобы кто-то считал чужие деньги, в том числе и мои, но надеюсь, что у большинства людей матчасть не на уровне «зачем покупать акции Лукойла с дивдоходностью 6%, когда по депозитам 16%». Впрочем, каждому своё, а кто не понял, тот поймёт.
2 мая 2024
Газпром показал отчёт по МСФО за 2023 и породил шквал мемов. Тоже поучаствую • Чистый убыток GAZP 629 млрд (чистая прибыль 1,226 трлн в 2022) • Выручка 8,5 трлн (11,674 трлн в 2022) • Выручка от продажи газа в 2023 снизилась до 3,125 трлн рублей (падение в два раза) • EBITDA 618,369 млрд (2,798 трлн в 2022) • Чистый долг / EBITDA 3, дивиденды ждали при показатели не выше 2,5 • Комментарии излишни #мемы #мечтысбываются