Фонд Тинькофф Квадратные метры подорожал вне очереди! Видим вопросы о том, почему расчетная стоимость пая фонда Тинькофф Квадратные метры изменилась не в самом начале месяца, как обычно, а раньше. Рассказываем, почему так произошло. Рост стоимости пая связан с покупкой в фонд новой недвижимости — 62 квартир в ЖК «Северный порт». При покупке фонд как крупный инвестор получил скидку, недоступную частным покупателям. Каждая квартира обошлась на 5—20% дешевле первоначальной цены застройщика. Общая стоимость составила 1,4 млрд рублей. Купленные квартиры оценил оценщик — это обязательно для фондов недвижимости. Оценку проводит компания, не зависящая от фонда или застройщика, — таково требование закона. Квартиры включаются в фонд именно по цене оценщика. Он ориентировался на стоимость аналогичных квартир на рынке и учел, что с момента покупки квартир в фонд застройщик несколько раз повышал цены. Отметим, что оценщик всегда закладывает в свои расчеты небольшой дисконт. Согласно его оценке, общая стоимость купленных квартир сейчас равна 1,54 млрд рублей — на 10% больше стоимости квартир при покупке. За счет разницы между тем, за сколько фонд купил квартиры, и тем, во сколько их оценил оценщик, и выросла расчетная стоимость пая. Отчет оценщика можно посмотреть по ссылке: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf ❓Как меняется расчетная стоимость пая фонды и от чего она зависит? Расчетная, или справедливая, стоимость пая (РСП) показывает рыночную стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Активы фонда — это недвижимость, денежные средства и облигации федерального займа (ОФЗ). Если стоимость ОФЗ постоянно отображается на бирже, то стоимость недвижимости оценивает оценщик. Обычно расчетная стоимость пая меняется раз в месяц, на следующий рабочий день после переоценки. Но бывают исключения: когда фонд докупает или продает недвижимость, ее переоценка происходит вне очереди. Внеочередные переоценки не влияют на ежемесячные. Следующая переоценка пройдет согласно плану — в последний рабочий день месяца, то есть сегодня, 27 апреля. Переоцениваться будут только квартиры из ЖК Lunar, переоценка квартир в ЖК «Северный порт» проводиться не будет. РСП изменится на следующий рабочий день после переоценки, то есть 2 мая. TKVM #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал

Паи Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection стали в 100 раз доступнее! В результате сплита расчетная стоимость паев стала следующей: • Тинькофф ЖК Republic-REDS — 1166 ₽, • Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 1205 ₽. 🤓 Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей стоимости. То есть, если у вас уже был один пай Тинькофф ЖК Republic-REDS с расчетной стоимостью 116 595,6 ₽, с сегодняшнего дня у вас будет 100 паев этого фонда стоимостью 1165,96 ₽. Сроки работы фондов остаются прежними. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. Купить эти фонды сейчас можно по цене ниже расчетной стоимости пая. Торги проходят на внебиржевом рынке — цены устанавливают сами участники торгов, некоторые из них продают паи с дисконтом. TRRE TLCN #новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал

Пополнение в фонде Тинькофф Квадратные метры! Мы подписали и зарегистрировали в Росреестре договоры долевого участия (ДДУ) на 62 квартиры в жилом комплексе «Северный порт». Покупка повлияла на расчетную стоимость пая фонда: теперь она рассчитывается с учетом квартир из «Северного порта». «Северный порт» расположится на набережной канала имени Москвы и примкнет к парку Северного речного вокзала. Выдача ключей запланирована на 4 квартал 2028 года. В следующих постах расскажем: • об инфраструктуре жилого комплекса; • что говорят о застройщике аналитики; • о купленных в фонд квартирах и их стоимости — сравним с ценами в агрегаторах недвижимости и с конкурентами; • о перспективах рынка недвижимости по мнению аналитиков. А что вы хотели бы узнать о жилом комплексе и о купленных квартирах? Задавайте вопросы в комментариях, постараемся ответить на них в постах. TKVM #новости #фондынедвижимости #фондытинькофф #недвижимость