Назад
Parus_Asset_Management
7 ноября 2023 в 9:23
🟢Россия отстает от развитых стран по обеспеченности коммерческой недвижимостью Всем привет! Показатель проникновения коммерческой недвижимости в России - является важным ориентиром, на базе которого можно рассчитать дефицит квадратных метров и определить степень инвестиционной привлекательности того или иного сегмента. СКЛАДЫ: Несмотря на ежегодно увеличивающиеся объемы спроса, рынок качественной складской недвижимости по-прежнему находится на стадии развития. По сравнению с лидирующими странами - в России наблюдается недостаток качественных складских площадей. Например, в Германии на одного жителя приходится 4,2 кв. м, в США - 3,5 кв. м. В России на одного жителя приходится всего 0,299 кв. м. Российский рынок еще далек от своего насыщения. Еще одной особенностью складского рынка является концентрация качественных площадей в двух основных регионах — Москва и Санкт-Петербург. На долю этих двух субъектов приходится порядка 67% всех складских площадей в России. ОФИСЫ: В офисном сегменте мы наблюдаем похожую картину. На сегодняшний день на 1000 чел. в Москве и Санкт-Петербурге приходится всего лишь 900 и 750 кв.м офисной недвижимости соответственно. Когда в таких городах как Мюнхен (10 тыс), Нью-Йорк (8 тыс) и тд. проникновение в 5-10 раз выше. Сильный удар офисная недвижимость получила в 2020-2022 гг., но сейчас мы наблюдаем обратный эффект, когда рынок начинает восстанавливаться и постепенно переходить в фазу дефицита и роста ставок аренды. 🟢ВЫВОД: Инвестиции в коммерческую недвижимость в России - это одно из тех направлений, которое точно будет расти и развиваться в ближайшие десятилетия, благодаря низкому проникновению и дефициту площадей. Это будет отражаться на стоимости недвижимости, ставках аренды и по итогу на доходности для инвесторов. Поэтому, именно сейчас прекрасная возможность становиться совладельцем топовых активов по относительно низким ценам, рассчитывая на дальнейший рост стоимости/доходности. 📌Потенциал роста х5-10. На связи, Parus! $RU000A104172 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1
1 071 
+2,89%
1 100 
0,09%
7 210 
+6,66%
27
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 февраля 2024
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
21 февраля 2024
Обзор сырьевых рынков за последние 4 месяца: агропродукты и удобрения
22 комментария
Ваш комментарий...
milkyn_way999
7 ноября 2023 в 9:40
Ахахах, дефицит коммерческой недвижимости. Рассмешили)) Магазины и офисы только и успевают закрываться , а сотрудники с лучшем случае на удалёнке, если их не сократили. Сказочники))
Нравится
2
Inquizzzitor
7 ноября 2023 в 10:13
Россия не может отставать от развитых стран. Потому что Россия и есть развитая страна.
Нравится
1
Andreybit
7 ноября 2023 в 10:38
@Inquizzzitor наверно вы хотели написать: НЕдоразвитая?
Нравится
2
Inquizzzitor
7 ноября 2023 в 10:42
@Andreybit В космос умеют космические корабли запустить какие страны. Развитые или недоразвитые?
Нравится
4
Andreybit
7 ноября 2023 в 10:42
Лично я помогаю сокращать отставание россии по обеспеченности коммерческой недвижимости. Недавно купил кладовку и теперь моя обеспеченность 3.2м2 почти догнал среднего американца. На примете есть еще одна)
Нравится
2
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
30mln_ru
+33,6%
2,1K подписчиков
NEIROSET
+20,7%
928 подписчиков
Ambassador_Investing
+27,4%
745 подписчиков
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Обзор
|
22 февраля 2024 в 19:48
Чем запомнилась неделя: рынок ждет санкций
Читать полностью
Parus_Asset_Management
PARUS Asset Management на сегодня владеет активами на сумму в 60 млрд рублей. На Московской бирже представлено 5 фондов, остальные будут выведены на биржу в течение двух лет. Выплаты дохода ежемесячные. Инструменты только для квал. инвесторов
Еще статьи от автора
13 февраля 2024
Друзья, привет! 📌 Сегодня мы произвели выплату дохода за январь 2024 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам. Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны. Это первая выплата дохода после индексации в 2024 году: общая сумма составила ~ 141 млн рублей! - ПАРУС-ОЗН: 13 572 841 ₽ - ПАРУС-СБЛ: 12 828 987 ₽ - ПАРУС-НОРД: 30 932 445 ₽ - ПАРУС-ЛОГ: 51 091 941 ₽ - ПАРУС-ДВН: 32 843 487 ₽ ✅ Доход на пай до НДФЛ: - ПАРУС-ОЗН: 68,78₽ (10,8% годовых от 7 628 ₽) - ПАРУС-СБЛ: 9,5₽ (10,4% годовых от 1 099 ₽) - ПАРУС-НОРД: 10,33₽ (11,3% годовых от 1 098 ₽) - ПАРУС-ЛОГ: 9,05₽ (11,1% годовых от 975 ₽) - ПАРУС-ДВН: 7,39₽ (9,8% годовых от 907 ₽) Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня 😉 ✅ Предложение паев от УК (на 13.02.2024): - ПАРУС-ЛОГ: ~152 млн руб. (155 459 шт.) - ПАРУС-НОРД: ~90 млн руб. (81 941 шт.) - ПАРУС-ДВН: ~ 113 млн руб. (125 111 шт.) Ваш Parus AM 💙 RU000A1022Z1 RU000A104KU3 RU000A104172 #что_купить #инвестиции #идеи #фонды #недвижимость
9 февраля 2024
Друзья, всем привет! Мы часто публикуем аналитические материалы и исследования, и решили разбавить эту неделю лёгким пятничным постом. Это рубрика "Аналитики говорят" с самыми очевидными и от этого забавным выводами, которые можно сделать на основе наших материалов. И заодно напоминаем предложение паев фондов от УК на бирже на 09.02.2024. Парус-ЛОГ: ~152 млн руб. (155 459 шт.) Парус-ДВН: ~113 млн руб. (125 111 шт.) Парус-НОРД: ~97 млн руб. (88 127 шт.) Желаем отличных выходных! 😉 #инвестиции #идеи #фонды #что_купить RU000A104KU3
2 февраля 2024
Друзья, всем привет! Подвели итоги декабря 2023 и делимся с вами ключевыми показателями 🟢Оборот на бирже в декабре 2023 г. составил 609 млн 🟢Количество инвесторов на конец года составило 4 317 🟢Выплаты за декабрь составили ~ 127 млн руб В продаже от УК на бирже (на 31.01.2024): Парус-ЛОГ: ~152 млн руб Парус-ДВН: ~113 млн руб. Парус-НОРД: ~116 млн руб. Распределение капитала в фондах: инвесторы / кредитное плечо Парус-ОЗН – 56% / 44% Парус-НОРД – 54% / 46% Парус-СБЛ – 67% / 33% Парус-ЛОГ – 68% / 32% Парус-ДВН – 40% / 60% ✅ Осталось собрать для погашения кредита (статус на 31.01): Парус-НОРД: Кредит до II кв. 2024: закрываем полностью 1,35 млрд, где: - Выпущено 300 млн - В процессе выпуска 250 млн к 15.02 - Осталось выпустить 800 млн Кредит до II кв. 2026: погашаем амортизацию 315 млн, где: - Осталось выпустить 315 млн Парус-ЛОГ: Кредит до I кв. 2026: закрываем полностью 950 млн, где: - Осталось выпустить 950 млн Ближайший выпуск – по мере реализации текущей партии Ваш Parus AM 💙 #что_купить #инвестиции #фонды #идеи #недвижимость RU000A1022Z1 RU000A104KU3 RU000A104172