💡Новички СПБ биржи 123 Medical Properties Trust (Часть 1) 123) Medical Properties Trust $MPW – фонд управляет недвижимостью в сфере здравоохранения. Работает с больничными объектами, крупнейший владелец больниц в США. В портфеле активов: 444 объект и около 46 тыс. лицензированных койко-мест в 32 штатах и 9 странах. Финансовая модель компании позволяет операторам больниц высвободить стоимость своих активов недвижимости для финансирования улучшений объектов, модернизации технологий и других инвестиций в операционную деятельность. Medical Properties Trust, Inc. фокусируется на приобретении и развитии тех объектов, которые специально предназначены для отражения последних тенденций в методах оказания медицинской помощи. Обычно это учреждения с максимальной интенсивностью ухода, в том числе: 📍Больницы общей неотложной помощи – предоставляют стационарную помощь для лечения острых состояний и проявлений хронических состояний. В учреждениях этого типа также оказывается амбулаторная помощь в отделениях неотложной помощи. 📍Центры неотложной помощи – предоставляют неотложную медицинскую помощь, при этом физически не прикреплены к кампусу больницы. 📍IRFs – обеспечивает реабилитацию пациентов с различными неврологическими, опорно-двигательными и другими заболеваниями после стабилизации их острых фаз. 📍LTACH – специализированные больницы, предназначенные для пациентов с серьезными проблемами со здоровьем, которые требуют интенсивного лечения в течение длительного периода времени (3 и более недели) 📍Учреждения по охране психического здоровья. Услуги по охране психического здоровья варьируются от амбулаторного лечения и реабилитации от наркозависимости и алкоголизма до стационарного лечения в психиатрических больницах. Большую часть выручки, компания получает из арендных платежей (около 62%), оставшаяся часть складывается из процентного дохода или долевого участия в операциях арендаторов (38%). Выручка по географическим регионам выглядит следующим образом: 📍США – 57 % 📍Объединенное королевство – 23 % 📍Германия – 6 % 📍Швейцария – 6 % 📍Австралия – 5 % 📍Прочее – 3 % Выручка (по итогам Q4 2021) составила: 409,3 m$ (+22,6% г/г; +59,8% за аналогичный период по сравнению с 2019) 📍 Арендная плата – 259,5 m$ (+27,8% г/г; 63,4% от выручки) 📍 Прямая аренда (краткосрочная аренда от нескольких часов до нескольких месяцев)– 66,5 m$ (+20,4% г/г; 16,2% от выручки) 📍 Финансовый лизинг (это операция по специальному приобретению имущества в собственность и последующей сдачей его во временное владение и пользование на срок, приближающийся по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей стоимости) – 50,7 m$ (+3,3% г/г; 12,4% от выручки) 📍 Процентные и прочие доходы – 32,6 m$ (+23,2% г/г; 8% от выручки) Выручка (по итогам 2021) составила: 1,6 b$ (+23,8% г/г; +80,7% по сравнению с 2019) 📌 Финансовые показатели ❇️ Капитализация 12,5 b $ ❇️ CAGR выручки с 2018 года: 18,47% ❇️ CAGR прибыли с 2018 года: -10,37% ❇️ Прогнозный CAGR выручки до 2024 года: 5,64% ❇️ Прогнозный CAGR прибыли до 2024 года: 11,48% ❇️ P/S 7,52 (Среднее по отрасли 8,04), P/FFO 11,1 (Среднее по отрасли 42) ❇️ Долг 11,3 b$; Debt/Equity 133,6%; на счетах компании находится 459,3 m$ За последние 5 лет соотношение обязательств к активам увеличилось с 86% до 126%. В то же время акционерный капитал растет. 🔜Продолжение #новички