#МояИпотека пост 3 Про пузырь на Рынке недвижимости и как оно будет. Можно ли сдуть его или ждать "тыдыщ"? Пожалуй, ответ @Tolstyi_AAA продублирую в виде поста. Давайте прикинем. Мне ощущалась нормальной цена девушки в моем городе в 1.5 - 2 млн при средней зарплате в 40 тыс. Сейчас зп не выросла, а квартиры выросли в 2 раза. При условии исхода из города в Мск и Спб и малого притока из области, да достаточно большого объёма строительства... Цена должа была бы быть даже ниже тогдашней... НО! Сдуть можно. Но зачем? Пока застройщиков кормят через кредиты и ипотеки. А там как в анекдоте про начальника и три конверта. Думаю через 5 лет настанет черед третьего конверта "возьми три конверта...". Знаем ли мы у кого контрольный пакет PIKK , ETLN , SMLT и других застройщиков ... 🙃 ЦБ на конференциях устами Эльвиры Набиуллиной идут заявления. В них упоминается, что ситуация с движением денег на рынке недвижимости знакома и "на контроле". "Тыдыщ" не исключаю. Сдувание пузыря не жду, т.к. для этого работать очень много нужно.... Дальнейшее надувание, как госдолг США, вполне рабочий сценарий. Пост 2 тут https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Grid_20_30_50/29f08357-1d11-44b7-b5fd-0925f023ba61?utm_source=share #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест 🍀

Grid 20-30-50 по индексам TCSG не даёт отдыха и биржа работает на физических лицах. По Стратегии зафиксировали плюс по TRUR . Точнее планово избавились от инструмента, чтобы не было дублирования. Всё растет. Выручку положили в LQDT . Будет падение - вытащим для покупок. 🍀

#МояИпотека пост 2 Выгоднее уменьшать СРОК или ежемесячный ПЛАТЕЖ при досрочном погашении ипотеки? Внимание! Правильный ответ! /*голосом из "Что? Где? Когда?" */ ⚠️ Никакой разницы в отданных деньгах не будет. Вам и банку всё равно каким образом погашается ипотека! В сети видел "доказательства", что досрочное погашение выгоднее и они хакнули банк. Несколькими постами ниже писал о базе расчета. Вот они её и считали криво. До первого досрочного платежа составил простенькую табличку в экскле (им еще пользуются или все в ГуглоЯндексДоках уже?). Расчет подтвердил, что нет разницы уменьшать платеж или срок. Банку всё равно! НО! ⛅А всё ли равно мне? Нет! Всегда учитывать свои обстоятельства нужно. У меня в ипотеку вложен маткап. Квартиру брали у банка, после её изъятия за долги. Банк у которого брали поглотился другим банком (привет, ВТБ VTBR !) . Продавать пока не собираемся. После размышлений пришел к выводу, что мне выгоднее уменьшать платеж. И пусть я буду потом платить ещё десяток лет символические 100 руб/мес. Так ещё чуток дополнительно задница прикрыта. А там и ребенок вырастет, и законы поменяются или ещё чего... Сейчас, при такой ставке ЦБ вообще грех большой погашать ипотеку досрочно! Даже мою безумно дорогую и долгую ипотеку по 9% годовых. Лучше крутить деньги и получать дополнительный доход "из воздуха". См пост 1 по этому тегу. Это мои условия. У Вас может быть диаметрально противоположная ситуация. Тогда Вам выгоднее, в плане жизненной стратегии, может быть другой вариант - уменьшать срок. Спасибо за комментарии и реакции к предыдущему посту по теме. Буду продолжать. 🎸 Пост 1 тут https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Grid_20_30_50/59f4da65-3037-49cf-8fe7-f8773f6d505b?utm_source=share #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест 🍀