#МояИпотека пост 3 Про пузырь на Рынке недвижимости и как оно будет. Можно ли сдуть его или ждать "

29 апреля 2024 в 10:52

#МояИпотека пост 3 Про пузырь на Рынке недвижимости и как оно будет. Можно ли сдуть его или ждать "тыдыщ"? Пожалуй, ответ @Tolstyi_AAA продублирую в виде поста. Давайте прикинем. Мне ощущалась нормальной цена девушки в моем городе в 1.5 - 2 млн при средней зарплате в 40 тыс. Сейчас зп не выросла, а квартиры выросли в 2 раза. При условии исхода из города в Мск и Спб и малого притока из области, да достаточно большого объёма строительства... Цена должа была бы быть даже ниже тогдашней... НО! Сдуть можно. Но зачем? Пока застройщиков кормят через кредиты и ипотеки. А там как в анекдоте про начальника и три конверта. Думаю через 5 лет настанет черед третьего конверта "возьми три конверта...". Знаем ли мы у кого контрольный пакет , , и других застройщиков? Я не знаю, но слышал... Могу ошибаться. Но от ипотеки льготной они прямо здорово выигрывают. В отличие от большинства дорогих россиян. 🙃 ЦБ на конференциях устами Эльвиры Набиуллиной идут заявления. В них упоминается, что ситуация с движением денег на рынке недвижимости знакома и "на контроле". "Тыдыщ" не исключаю. Сдувание пузыря не жду, т.к. для этого работать очень много нужно.... Дальнейшее надувание, как госдолг США, вполне рабочий сценарий. Автор может ошибаться. Пост 2 тут https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Grid_20_30_50/29f08357-1d11-44b7-b5fd-0925f023ba61?utm_source=share #пульс_оцени #пульс_учит #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест 🍀

848,3 ₽

Нравится

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Читайте также

8 мая 2024

Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России

20 мая 2024

Тинькофф Российские Технологии

14 комментариев

Ваш комментарий...

XaMan

29 апреля 2024 в 11:25

Все верно , до положения Штатов нам ещё оч далеко, все знают про пузырь, но никто не понимает почему он образовался :) По ЗП заметил такую закономерность последние 30 лет , цена КВ в пике ЗП каждые 10 лет доходят до комфортного уровня и потом все заново , рост стоимости квартир резкий потом замедление и заморозка , а ЗП индексируют по тихому каждый год , как только приходим к уровню цена КВ = ЗП живём год в этой реалии и опять скачек на стоимость жилья

Нравится

Grid_20_30_50

29 апреля 2024 в 11:27

@XaMan ага, если звёзды зажигают, значит это кому-то нужно...

Нравится

Tolstyi_AAA

29 апреля 2024 в 11:36

@XaMan ещё одна больная тема для меня. Нет возможности каждый год индексировать зарплату сотрудникам, аналогично росту инфляции. Когда-то упремся в потолок. И каждый год всё больше людей говорят, о том, что не могут позволить уже даже в ипотеку купить приемлемое жилье.

Нравится

ABOCb

29 апреля 2024 в 11:40

Что биржа, что пузырь в жилье - это борьба с бытовой инфляцией. Чем выше цена квартир, тем меньше денег у тех, кто их покупает. Тут можно сказать, что покупают продавая старую, но даже в такой схеме, допустим: была однушка за лям, хочется поменять на двушку за 1.5 ляма, надо добавить 500к, поднимаем цены в 2 раза и вуаля, однушка стоит 2 ляма, двушка 3 ляма, чтобы поменять однушку на двушку надо уже 1 лям. А те, кто покупает свое первое жилье, вообще забывают про всё, кроме ипотеки - тоже меньше тратят на такие покупки, которые в итоге конвертируют рубли в валюту (например отдых, быт. техника, машины бмв всякие). Биржа тоже самое, купил акцию с дивдоходностью 10% и только через 10 лет у тебя в кармане накопится сумма, которую ты вложил в акции, а если ещё пустить мульку, что всё надо реинвестировать, то вообще красота. Были у чувака 10 лямов, он их все принес на биржу и дивы реинвестирует, больше нет у него 10-ти лямов на кармане, потом лет через дцать может заберёт, но там уже их (власти) не будет и хоть трава не расти (для них).

Нравится

XaMan

29 апреля 2024 в 11:44

@Tolstyi_AAA аналогично росту инфляции мало где индексируют , у меня на работе ежегодная индексация 4%, просто многие не привыкли выходить из зоны комфорта брав ипотеки и тд , а на самом деле взять ту же Москву лет 15 назад, квартиры стоили 4-5 млн % ипотеки был не таким конским , сдавать её можно было 30 тыс в месяц минимум , в чем проблема была купить сдавать и гасить ипотеку, добавляя немного с ЗП? Сейчас да нужно подождать если по гос программе нет возможности залезть и то можно взять и под конский процент потерпеть и после перейти на более выгодные условия когда все устаканится , но проще говорить как же все дорого и так годами. Москва кстати не единственный город в России где выгодно купить и сдавать чтоб ипотеку крыть , а ценник то с годами на КВ растёт за 30 лет не разу не падал и не будет падать пока вся риторика страны не поменяется а это огромная машина на разворот которой нужно 10ки лет

Нравится

Авторы стратегий

Их сделки копируют тысячи инвесторов