DianaInvestorsha
DianaInvestorsha
24 апреля 2022 в 12:44
Как инвестировать в недвижимость с маленьких сумм? Покупка квартиры, дома, коммерческого помещения для последующей сдачи в аренду, требует солидных вложений. Есть более доступный способ инвестиций в недвижимость с помощью биржи. Real Estate Investment Trusts, или REIT, — инвестиционный фонд, который владеет, управляет или финансирует доходную недвижимость. Управляющая компания фонда выпускает ценные бумаги и продает их на бирже. На вырученные она покупает, строит, реконструирует различные объекты недвижимости, а затем продает их дороже или сдает в аренду, но самое главное — платит щедрые отчисления своим акционерам. Согласно законодательству США, REITы обязаны ежегодно выплачивать акционерам не менее 90% дохода в виде дивидендов. Это же безумно круто! Находясь в где-нибудь в Челябинске владеть кусочком модного СПА-курорта для пенсионеров где-нибудь в окрестностях Калифорнии. К сожалению, по понятным причинам, сейчас в подобные бумаги слишком рискованно, да и налог в 30% с дивидендов кусается. Но никто не мешает взять REITы на карандаш до лучших времён. $AIV $SPG $AMT $WY $AIRC $SLG Хорошо, что у отечественных инвесторов есть достойная альтернатива — закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФн). Вы наверняка кучу раз натыкались на них в интернете. Паи некоторых ЗПИФн можно легко купить на бирже. Однако там торгуются всего несколько десятков из более 500 существующих фондов. Всё упирается в ликвидность. Сервисы по доставке и маркетплейсы, несмотря на сложные времена, развиваются сейчас просто семимильными шагами. Им просто необходимы километры недвижимости, чтобы хранить товары. ЗПИФн — уникальная форма инвестиций, которая позволяет на этом заработать, сочетая в себе выгоду и надежность. Как тут пройти мимо?
6,73 $
10,55%
126 $
8,04%
9
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
27 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
26 апреля 2024
Спецвыпуск. Развитие экономики России в ближайшем будущем
3 комментария
Ваш комментарий...
Natusyia
24 апреля 2022 в 17:30
А с какого времени после образования,reit обязан платить по закону? И ещё есть ,которые платят при отсутствии прибыли дивиденды . Значит время определяющий фактор выплат?
Нравится
Red.Reit
28 апреля 2022 в 14:45
Тут лесные угодье не совсем в тему, ну это как про канопельку.
Нравится
Red.Reit
28 апреля 2022 в 14:59
@Natusyia подскажу что 90% облагаемого налогом доход должен идти на дивиденды, и раз в год они обязаны заплатить по закону, это на поверхности, а вот как тут можно обманывать акционеров и совет директоров пока вопрос открытый. Например яблоко платила 1 цент дивов, сказав что мол выручки нет. Люблю рейты за то что узких рамках, но вот налог через наших не очень, а через иностранцев хотя бы меньше.
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
14,7%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+20,3%
21,6K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+15,1%
14,4K подписчиков
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Обзор
|
27 апреля 2024 в 15:48
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Читать полностью
DianaInvestorsha
3,9K подписчиков49 подписок
Портфель
до 1 000 000 
Доходность
+31,83%
Еще статьи от автора
1 мая 2024
В мире🌏: 🖨AMZN AMZN отчет, коротко: прибыль и выручка (+12.5% Y/Y) превысили ожидания. Выручка Amazon Web Services +17%г/г, технологический гигант сослался на успехи в области искусственного интеллекта. Но прогноз продаж на 2Q был слабым. Как и другие технологические компании, Amazon указала на значительные капитальные затраты на расширение возможностей искусственного интеллекта. 🚘Во вторник Маск, как сообщается, уволил команду Tesla TSLA Supercharger🔌, сократив сотни рабочих мест в результате новых увольнений, которые, вероятно, замедлят внедрение Supercharger до минимума. Он также уволил команду, занимающуюся разработкой новых автомобилей, что является еще одним доказательством того, что по-настоящему новые электромобили могут появиться через много лет. Это следует за увольнениями на прошлой неделе более 10%, когда ушли два ключевых руководителя. 🖨 Pinterest, Inc.( PINS)+17,19% после отчета, коротко: квартальные результаты и прогноз по выручке лучше ожиданий.🗣»Первый квартал стал знаковым для Pinterest: мы достигли новых высот, превысив полмиллиарда ежемесячных активных пользователей (518 миллионов) и сообщив о росте выручки на 23 % - это самый быстрый рост пользователей и выручки с 2021 года» - СЕО 📈🇺🇸Акции каннабиса резко выросли во вторник после сообщения Associated Press о том, что Управление по борьбе с наркотиками США готово предложить перевести каннабис в Список III контролируемых веществ. По данным DEA, например, в список III также входят тестостерон и кетамин. 🥤PepsiCo ( PEP) увеличивает дивиденды на ~7% до 1,355 🇨🇳Инвесторы получат апрельские поставки от китайских производителей электромобилей Li Auto ( LI ), Nio ( NIO ) и XPeng ( XPEV ). Гигант электромобилей и аккумуляторов BYD ( BYDDF ) отчитается о продажах за апрель в среду или четверг. 🎮Интерес для сектора видеоигр представляет компания Circana, которая опубликует ежемесячные данные по аппаратному и программному обеспечению. 💡Atlassian (TEAM) проведет День инвестора с участием финансовых аналитиков и инвесторов. 📈ожидается начало торгов акциями🛳 Viking Holdings ( VIK ). Viking оценивает IPO по цене $24 за акцию. Акции круизной компании присоединятся к Royal Caribbean ( RCL), Norwegian Cruise Line Holdings (NCLH), Carnival (CCL) и Lindblad Expeditions (LIND) в секторе, где в 2024 году наблюдалась нестабильная доходность. 📈Биткойн: $ 60.115,0(6:00 по Мск) #Новости #акции #аналитика #россия #анализ #инвестиции
30 апреля 2024
В России🇷🇺: Последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов ЛСР LSRG за 2023 г. 🏦Минфин США продлил разрешение на связанные с энергетикой операции с банками РФ. Срок действующей лицензии OFAC истекал 1 мая. (Она разрешает операции по финансированию энергетики со Сбербанком, ВТБ, банком «Открытие», Альфа-банком, Росбанком, банком «Зенит», банком «Санкт-Петербург», Совкомбанком или их дочерними структурами, а также с ВЭБом и ЦБ РФ). В мире🌏: 🇨🇳CNY Индекс деловой активности в производственном секторе (PMI) (апр) факт: 50,4 прогноз: 50,3 пред: 50,8 ✈️Boeing BA привлек $10 млрд от продажи облигаций, написал Bloomberg. При этом объем заявок составил почти $77 млрд, что позволило компании снизить первоначальную высокую премию за риск для потенциальных инвесторов, отмечает агентство. Облигации были размещены шестью траншами со сроком погашения от трех до 40 лет. 🖨Samsung Electronics Co. (005930) : сообщила о 10-кратном увеличении операционной прибыли за последний квартал, полупроводниковый бизнес стал прибыльным впервые с 2022 года, что отражает глобальный бум развития ИИ. 🇺🇸Ранние результаты отчетного сезона в США показывают, что более 80% компаний превосходят ожидания. 💊Pfizer PFE, Genmab получили полное одобрение FDA🇺🇸 на препарат для лечения рака шейки матки Tivdak. (датская биотехнологическая компания Genmab и принадлежащая Pfizer Seagen совместно разработали Tivdak в соответствии с соглашением о распределении затрат и прибыли.) 🎥CEO Paramount Боб Бакиш уходит в отставку, его заменят 3 руководителя 📞Verizon VZ, AT&T T и T-Mobile будут бороться с штрафами FCC в размере $200 млн. Федеральная комиссия по связи США заявила, что компании делятся доступом к данным о местоположении клиентов без согласия. Tesla +15,31% на фоне предварительного одобрения Китаем системы вождения. Автопроизводитель будет сотрудничать с технологическим гигантом Baidu BIDU в области карт и навигации. 📈спотовые BTC и ETH-ETF 30 апреля начнут торговаться в Гонконге 💊Дата рассмотрения FDA кандидата в лекарственные препараты Mavorixafor компании X4 Pharmaceuticals (XFOR). 🛳 Maersk (AMKBF) (AMKBY) официально выделит Svitzer Group, которая является подразделением компании, занимающимся буксировкой и морскими услугами. 📈Биткойн: $63.855,0(6:00 по Мск) #новости #акции #аналитика #россия #анализ #инвестиции
28 апреля 2024
Итоги недели на российском фондовом рынке Прошедшая длинная неделя отметилась небольшим снижением российского рынка: Индекс МосБиржи #MOEX упал на 0,4%. Рубль незначительно укрепился. Курс доллара USDRUB упал ровно на 1% и в субботу закрылся на уровне 92,25 рубля. Поддержку национальной валюте оказало прошедшее заседание ЦБ, а также продление требования об обязательной продаже валютной выручки до конца 2024 года. Из Индекса МосБиржи наиболее сильную динамику за неделю продемонстрировали: #AGRO +8,6%, #RUAL +5,9%, #OZON +3,9% и #AFLT +3,4%. Ключевое событие недели – заседание Банка России. Регулятор оставил ключевую ставку без изменений, на уровне 16%, но значительно ужесточил свою риторику. Прогноз по инфляции на 2024 год был повышен до 4,3-4,8% (против 4-4,5% ранее), а ориентир по средней ставке на год – до 15-16%. ЦБ обеспокоен сохраняющимися проинфляционными факторами, а Эльвира Набиуллина заявила, что снижение ставки может состояться во втором полугодии, но допустила, что регулятор может и вовсе не снизить ставку, если понадобиться. Ввиду этого в ближайшие месяцы можно ожидать сохранения давления на рынке ОФЗ и роста их доходностей, хотя на рынок акций влияние скорее будет ограниченным. IPO МТС Банка прошло по верхней границе диапазона цены, а также стало рекордным по объему спроса и количеству заявок инвесторов. Это позитивный знак, указывающий на то, что российский рынок может переваривать крупные IPO. Тем не менее, резкого роста на старте торгов не произошло, и сейчас акции остаются вблизи уровней размещения. Также на неделе вышел ряд важных корпоративных отчетностей. Крупнейшие российские технологические компании – Ozon, Positive Technologies и Яндекс представили сильные результаты за 1 квартал 2024 года. А Сбербанк SBER наконец утвердил рекордные дивиденды: 33,3 рубля на акцию (~10,7% доходности). Учитывайте, что 28 апреля, 1 мая, 4-5 мая и 9 мая торги на Мосбирже не проводятся. В целом, на майских праздниках не стоит ожидать сильных рыночных движений ввиду низких объемов торгов. Ставьте 🚀, если понравилось 😊 #Новости #акции #аналитика #россия #анализ