О компании Weyerhaeuser

🟢 Terreno Realty (TRNO) покупает активы Woodinville, расширяет портфель $TRNO 💬 На фоне сильных попутных ветров рынка промышленной недвижимости недавние приобретения компанией Terreno Realty (TRNO) промышленных объектов позволяют ему двигаться по кривой роста. 🔗https://www.zacks.com/stock/news/1844172/terreno-realty-trno-buys-woodinville-asset-expands-portfolio 🟢 Как акции Weyerhaeuser (Вайоминг) выделяются среди сильной отрасли $WY 🗨 Weyerhaeuser (Вайоминг) за последний месяц столкнулся с серьезной деятельностью по пересмотру прогнозов прибыли и также принадлежит к сильной отрасли. 🔗https://www.zacks.com/stock/news/1844204/how-weyerhaeuser-wy-stock-stands-out-in-a-strong-industry ✅💰 ПОДПИСЫВАЙСЯ, ЕСЛИ ХОЧЕШЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА РЫНКЕ! ❤️ НЕ ЗАБУДЬ ПОСТАВИТЬ ЛАЙК - ЭТО БУДЕТ ЛУЧШЕЙ ОЦЕНКОЙ НАШЕЙ РАБОТЫ И КОНТЕНТА! #invest_oracle #новости

🏢REIT - как купить недвижимость в США за тысячу рублей 1. Суть явления 2. Плюсы и минусы 3. Как выбрать 4. Примеры компаний 5. Итоги 1. REIT = real estate investment trust🏡 Это компания, которая владеет, а зачастую и самостоятельно управляет (покупает, строит, сдает и так далее) недвижимостью с целью извлечения прибыли. Почему REIT часто выделяют в отдельный класс активов? Потому что для таких компаний действует особый налоговый режим - корпоративным налогом облагается только тот доход, который не распределен в виде дивидендов. То есть, во-первых, компания ОБЯЗАНА платить дивиденды, а во-вторых платить дивиденды становится с определенной стороны выгодно (но не всегда, так как бывают случаи, когда прибыль было бы разумнее направить на расширение или модернизацию объектов под управлением) Не менее 75 процентов дохода должны приносить операции с недвижимостью. 2. ПЛЮСЫ REIT✅ •огромная дивидендная доходность в долларах: так как компании ОБЯЗАНЫ выплачивать почти весь доход в форме дивидендов - можете рассчитывать на 5, 10 и даже 15% годовых в долларах. (см. изображение 1) •защита от инфляции: цена аренды как правило индексируется в след за ростом инфляции, что может поддерживать показатели выручки •спокойствие и психологический комфорт: ресурс офисного здания в центре города или куска леса в Канаде огромен (или неисчерпаем) — вы можете быть уверены в регулярной доходности •лучшая доходность на длительных периодах (от 15 лет) по сравнению с другими типами активов МИНУСЫ REIT❌ •не всегда спасают от падений. Например в 2020 году индекс акций REIT упал сильнее, чем SP500, а восстанавливается медленнее (однако речь тут исключительно о стоимости акций) (обратная картина см. изображение 2) •высокая долговая нагрузка у многих компаний, а значит зависимость от ключевых ставок (тут важен момент грамотного выбора компании) •высокая волитальность: на коротких временных интервалах акции подвержены более сильным колебаниям, чем среднее по рынку 3. КАК ВЫБРАТЬ REIT ДЛЯ ПОКУПКИ🤔 Быстрый и относительно качественный способ сравнить выбранные компании — сопоставление по основным мультипликаторам. Для оценки REIT нас будут интересовать следующие: •ROE (или доходность капитала): чем выше показатель — тем лучше •Debt-to-Equity (или соотношение долга к собственному капиталу) — чем ниже, тем лучше •Payout Ratio — какой процент дивидендов от прибыли вы будете получать на руки Все указанные мультипликаторы можете найти во вкладке «Показатели» в приложении #тинькофф_инвестиции За более точными данными придется идти на поиски: •P/FFO (аналог P/E для REIT) — чем ниже показатель, тем «лучше» •Debt-to-FFO — сколько лет (в теории) прибыли придется отдать компании, чтобы погасить долг (без учета процентов). Чем ниже — тем лучше. 4. НА КАКИЕ КОМПАНИИ СМОТРЕТЬ👁 Ответ на такой вопрос зависит исключительно от ваших ожиданий. Из ярких представителей можно отметить: $WY — канадская лесная промышленность, высокий уровень дивиденда при низкой долговой нагрузке🌲 $SBRA – 8% дивидендов в долларах, хорошие темпы роста выручки. Перспективное направление (дома престарелых и мед. Учреждения)🏥 $STAG – складские и промышленные здания в США🏭 $O - крупный REIT, включен в SP500, владеет недвижимость в США и Англии. Ежемесячная выплата дивидендов, дивидендный аристократ. Умеренный рост при вменяемой долговой нагрузке🏡 $FXRE – единственный на данный момент доступный ETF на недвижимость для неквалифицированных инвесторов. Было бы очень интересно увидеть подобный фонд от #Тинькофф_инвестиции. Состав фонда можно увидеть на 3 изображении📊 5. ИТОГИ📲 По своей сути REIT будет наиболее близок к своеобразному «банковскому вкладу» или иным защитным активам (по типу золота), однако остается крайне удобным средством для диверсификации, сохранения денег и получения стабильных дивидендов. Вкладывайте с разумом! #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #kurochka

Как позволить себе бревно? Бревно 4,5 метра из сосны стоит 16000 ₽. Каждую неделю нам нужно покупать себе по бревну. 48 бревен в год. 768.000 ₽ 1) $SGZH не платит дивиденды, значит покупаем $RU000A101D13 ~8% годовых. 9.600.000 ₽ капитала нам понадобится для еженедельной покупки бревна. 2) $UFPI платит ~4% годовых. 20.000.000 ₽ капитала нам понадобится для еженедельной покупки бревна. 3) $WY платит ~3% годовых. 23.000.000 ₽ капитала нам нужно для брёвен. 4) $RYN платит ~3% годовых. 23.000.000₽ капитала нам нужно для брёвен. 5) $LPX платит ~1,5% годовых. 46.000.000₽ капитала нам нужно для брёвен. С помощью этих великолепных компаний, занимающихся древесной промышленностью мы можем позволить себе бесконечно стоить дом из бруса. Можно даже сформировать прекрасный портфель разнообразных акций из разных стран. Не ИИР