Весеннее дробление продолжается Доброе утро инвесторы! 🧋 Не успел подготовиться к покупке Норникеля и оправиться от радости сплита Транснефти, как еще одна бензопила прилетает.* На этот раз готовится Сплит от @Tinkoff_Real_Estate двух фондов: 🏬 Тинькофф ЖК Republic-REDS $TRRE 🏡 Тинькофф ЖК Luzhniki Collection $TLCN 25 и 26 апреля торгов фондами TRRE и TLCN не будет из-за проведения технических работ по сплиту. 27 апреля фонды будут торговаться уже по новой цене. Для меня это хорошая новость для диверсификации моего долгосрочного портфеля. Но есть пару моментов из-за чего у меня есть сомнения по поводу такой диверсификации. У меня уже имеется фонд Тинькофф Квадратные метры $TKVM . Вот думаю треть паев этого фонда оставлю, а остальную часть реинвестировать в эти фонды недвижимости после сплита. ➕Плюсы: 1️⃣ Диверсифицирует вложения из-за слабой корреляции с рынком ценных бумаг; 2️⃣ Планируемый срок проекта ЖК Republic-REDS — четыре года(начиная с 2022 года). Потенциальная доходность инвестиций в башни REDS в ЖК Republic с момента сплита может составить 20-30% за 2 года. 3️⃣ Планируемый срок проекта ЖК Luzhniki Collection— 5 лет (начиная с 2022 года). Потенциальная доходность инвестиций в ЖК Luzhniki Collection с момента сплита может составить 30—45% за 3,5 года 4️⃣ Недвижимость — это инструмент защиты от инфляции. Кроме того, она демонстрирует сравнительно низкую волатильность. ➖Минусы: 1️⃣Сравнительно высокие ипотечные ставки. Летом 2023 года Банк России заметно увеличил ключевую ставку, после чего началось повышение ипотечных ставок, при этом спрос на недвижимость в Москве в настоящее время продолжает расти. 2️⃣Финансирование строительства стало более дорогостоящим из-за повышения ключевой ставки. 3️⃣Увеличилась стоимость привлечения из-за субсидирования застройщиками ипотеки, повышения стоимости логистики и некоторых строительных материалов. 4️⃣ Комиссия УК составляет 2.9% в год, что может сказаться на общей доходности от фонда. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года. В заключение хочу сказать про свои сомнения, касающихся не ликвидности таких фондов. По заявленным ценам практически нереально продать паи фонда, но моя стратегия выстроена как раз до прекращения работы этих фондов и финальной выплаты суммы. Интересно посмотреть какая доходность будет у фондов в середине 2026 и конце 2027 годах. К тому же эти фонды не будут превышать 3% от всего портфеля. Какие акции дробиться будут следующими?* Пишите ваше мнение в комментариях! Ставьте ваши реакции и подписывайтесь на мой канал! Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией! #прояви_себя_в_пульсе #цитата_дня* #инвест_идеи