Интересные факты про недвижимость Помните в мае я написала пост про недвижку, в том числе в контексте инвестирования в строителей. Он ниже. Вчера слушала актуальное положение строителей на текущий момент, по сентябрь 2023 года. Это интересно. 1️⃣Выдача ипотеки в августе достигла исторического максимума, в сентябре, по оценке, установлен новый рекорд. Ключевые факторы ажиотажного спроса в августе-сентябре 2023 г.: - ослабление рубля–в такие периоды граждане традиционно покупают недвижимость для защиты сбережений от обесценения - рост рыночных ипотечных ставок вслед за ключевой –люди стремились как можно скорее взять ипотеку по ранее действовавшим условиям - ужесточение условий 2️⃣В рамках льготных программ выдаются почти все кредиты на первичном рынке: 2019 год было 7% льготных кредитов, сейчас 92%!! 3️⃣На эскроу счетах 5 трлн. руб. 4️⃣Средневзвешенная ставка проектного финансирования увеличилась до 5,0% на 01.08.2023, но все еще оставалась низкой ‒ в 1,5-2 раза меньше ставки кредитования других отраслей. (мой коммент: из-за того, что деньги застройщиков лежат на эскроу счетах, банк застройщикам выдает пониженные ставки). Но данные до повышения ключевой, сейчас скорее всего повышение до 7%. Терпимо. 5️⃣Объем строящегося жилья достиг максимума с 2019 г. 6️⃣Уровень распроданности портфеля строящегося жилья снижается, но соответствует нормальной модели проектного финансирования. Со мной в прошлый раз много спорили на эту тему, что уровень распроданности очень низкий. Я сама так думала и пугалась этого. Но на самом деле, если смотреть статистику с 2016 годов - 70% –нормальный уровень нераспроданности на момент сдачи дома. И обычно непроданные квартиры в пределах 60-70%, сейчас 70% - не сильно выше нормы. В 20-21 годах был дефицит предложения, поэтому там искажение статистики. 7️⃣В I полугодии цены на новостройки в России стабилизировались, однако с июля рост цен начал ускоряться на фоне ажиотажного спроса. Выше интересные картинки. В общем, Самолет пока держу) $SMLT Подписываемся, кто ещё не подписался ✅ #обучение #пульс_оцени #учу_в_пульсе #новичкам2023 #новичкам #прояви_себя_в_пульсе