igorino
igorino
17 октября 2023 в 14:43
Выбор Тинькофф
«Составление портфеля из облигаций», часть 10 – «Обзор «GloraX» По горячим следам пройдёмся ещё по одному девелоперу из Санкт-Петербурга – «GloraX». Ещё до погружения в бизнес компании впечатление так себе, ибо «Глоракс» не радует своих инвесторов ни ежеквартальными, ни даже полугодовыми отчетностями. Как так можно делать в столь турбулентное время – большой вопрос, по всей видимости, к отделу Investor Relations компании. 12-го октября компания объявила операционные результаты за 9 мес. 2023 г. Смотреть на операционные результаты в новостях от самих компаний нужно очень осторожно. В отчетности раскрываемые показатели стандартизированы, можно посмотреть на бизнес со всех сторон, а вот в своих объявленных результатах компании часто недоговаривают. Рассмотрим их, но будем опираться на официальные данные за 2022 год. Поехали! • Объем квадратных метров в стадии строительства и проектирования составил 2,7 млн. кв. м. – в 2 раза больше, чем на конец 2022 г.. • Земельный банк достиг 5 млн. кв. м. – +25% по сравнению с 2022 г. • Средняя цена квадратного метра составила 267 тыс. руб. • Продажи жилой недвижимости – +22% по сравнению с 9 мес. 2022 г. В 2023-м GloraX вышел в 3 новых региона – Ленобласть, Нижний Новгород и Казань. Компания активно расширяет и диверсифицирует портфель проектов и даже готовятся к IPO в 2025 г. Так ли всё радужно? Судя по отчетности за 2022 год, компания активно наращивает долг для пополнения своего земельного банка и старта работы над новыми проектами. При этом как в 2021-м, так и в 2022-м году даже поступления денег на эскроу-счета не перекрывали чистый отток денежных средств по операционной деятельности. Что в 2021-м, что в 2022-м году был рост незавершенного строительства. Это означает, что компания вводит в эксплуатацию свои объекты медленнее, чем начинает строить новые. В 2022-м году также зафиксирован операционный убыток компании на -269 млн руб. Чистый долг компании на конец 2022 г. составил 8 млрд руб. включая в расчет кредиты по проектному финансированию и 14 млрд руб. на эскроу-счетах. Доля заемного капитала при таком расчете составляет уже 80%. 🃏А теперь следите за руками. Довольно существенная доля кредитов компании имеет переменную ставку, привязанную к Ключевой ставке ЦБ РФ. Сама компания показывает чувствительность своих процентных расходов на конец 2022 г. – при росте КС на 1% финансовые расходы вырастут на 122 млн рублей. КС с этого времени увеличилась на 5,5%, то есть финансовые расходы вырастут на ~670 млн руб. и это без учета новых кредитов и займов в 2023 г. Добавляем их к 1,2 млрд финансовых расходов за 2022 год и получаем 1,9 млрд руб. расходов лишь на содержание долга – это 35% ВСЕЙ выручки 2022 года. Всё это даёт почву для размышлений над тем, что «GloraX» растёт слишком быстро, их продажи не успевают за ростом, что ведет к проблемам с ликвидностью. Возможно, если бы был полноценный отчет компании за 1-е полугодие, картина стала бы яснее. А пока вопросов больше, чем ответов – я обойду облигации «GloraX» стороной. ❤️ Друзья, ваш лайк – это лучшая поддержка и мотивация делать подробные обзоры для вас и дальше. Спасибо, что читаете! $RU000A1053W3 $RU000A105XF4 #Учу_в_пульсе #Пульс_оцени #Новичкам #Прояви_себя_в_пульсе #Облигации #Аналитика #Что_купить #Обзор #Хочу_в_дайджест #GloraX
953 
+0,26%
995,8 
1,88%
86
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 мая 2024
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
6 мая 2024
Самолет: проходим зону турбулентности на рынке недвижимости
25 комментариев
Ваш комментарий...
E
Evgen19011982
18 октября 2023 в 9:22
Спасибо за информацию.
Нравится
2
Mishazov
18 октября 2023 в 9:42
Спасибо!
Нравится
1
AlexSd1982
18 октября 2023 в 9:58
Спасибо за интересную информацию
Нравится
1
Metlino
18 октября 2023 в 10:03
Спасибо, за информацию
Нравится
1
IGnOrrrrrrrR
18 октября 2023 в 10:06
😉
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
De_vint
0,7%
39,6K подписчиков
Invest_or_lost
+20,7%
21,7K подписчиков
Guseyn_Rzaev
+25,9%
14,7K подписчиков
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Обзор
|
8 мая 2024 в 19:24
Чем запомнилась неделя: инаугурация президента в России
Читать полностью
igorino
492 подписчика29 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+39,64%
Еще статьи от автора
2 мая 2024
Агрофирма «Рубеж» – большой обзор (часть 2). Также я обратил внимание на такую неочевидную вещь: из 3,5 млрд руб. основных средств на балансе всего 206 млн руб. приходится на земельные участки. Земля отражается в отчетности по стоимости приобретения и может годами не переоцениваться. В этом случае рыночная стоимость земли может быть в разы выше, чем её балансовая. У компании 55 тыс. га в собственности. Средняя стоимость 1 га земли в Саратовской обл. составляет ~20 тыс руб. Таким образом, рыночная стоимость земли на балансе – около 1,1 млрд руб. Это также повышает обеспеченность компании ресурсами для обслуживания долга. Несмотря на то, что за 1,5 месяца цена облигации уже ушла к 101,8% от номинала, выпуск всё равно остаётся привлекательным своей длинной и высокой купонной доходностью. В своём облигационном портфеле держу его на долю в 7%. Спасибо, что дочитали! Если было интересно – ставьте лайк и подписывайтесь, здесь я управляю облигационным портфелем, пишу о сделках и прогнозах, разбираю эмитентов. Также делитесь мнением о выпуске из обзора – держите ли, что думаете о перспективах? RU000A107YT9 #новичкам #прояви_себя_в_пульсе #облигации #аналитика #что_купить #обзор #хочу_в_дайджест
2 мая 2024
Агрофирма «Рубеж» – большой обзор (часть 1). «Рубеж» – это небольшое по меркам публичных компаний сельхоз предприятие, которое недавно разместило уже второй в своей истории выпуск облигаций на 500 млн руб. RU000A107YT9 Первый выпускался в 2019 г. на 250 млн и был погашен в 2022 г. «Рубеж» имеет рейтинг «ВВ стабильный» от Акры и квартальный купон 18,5%. По сравнению с другими ВДО, этот выпуск примечателен своей длинной: погашение в 2029 г. и отсутствие амортизации делает его уникальным, чтобы припарковать капитал под отличную доходность надолго. Чтобы понять, стоит ли это делать, заглянем «под капот». 110 тыс. га земли, из них 55 тыс. га – в собственности, остальное – в долгосрочной аренде. 89% выручки приходится на растениеводство, а 53,5% из них приходится на реализацию подсолнечника. Это их основная культура. Выручка’2023 = 2,052 млн руб. – снижение на 6% против 2022 г. EBITDA’2023 = 891 млн руб. – снижение на 2% против 2022 г. Рентабельность EBITDA = 43,4% против 41,7% в 2022 г. Чистая прибыль’2023 = -112 млн руб. против 318 млн руб. в 2022 г. Операционный денежный поток (CFO) = -191 млн руб. против 1,043 млн. в 2022 г. Ситуацию можно было бы смело назвать проблемной, если бы не особенность с/х производителей, имеющих мощности для хранения зерна и способных придержать продукцию, когда рыночные цены в упадке. «Рубеж» с 2020 г. планомерно растит запасы в среднем на 65% в год и судя по графику цен на подсолнечник в Саратовской области (см фото) – это вполне обосновано, если менеджмент уверен в возвращении цен на прежние уровни. С/х производители, продающие урожай «с поля» такой возможности не имеют, но у «Рубежа» есть свои элеваторы для хранения зерна. Если мы посмотрим на данные 2020 г. и сравним их с 2019, то увидим как резко выросла выручка и CFO, а также сократились запасы – компания продала хранившиеся с прошлых периодов урожаи «со склада». Чистый Долг / EBITDA’23 = 5,0x, в 2022 г. = 3,8х. Если план менеджмента по реализации накопленного объема продукции в 2023 г. сработает – долговая нагрузка снизится к допустимой, а сейчас выглядит высоковато. EBITDA / Проценты’23 = 4,2х, в 2022 г. = 7,3х. Процентное покрытие также снижается, в основном из-за существенного удорожания финансирования к концу 2023 г. Из более, чем 4,5 млрд руб долга у компании только 500 млн – это от текущего выпуска облигаций, и то под 18,5%. Допускаю, что также в долге есть существенная сумма банковского финансирования под плавающие ставки. Но совокупные процентные расходы за 2023 г. составляют всего 7% от среднего долга в 2022-2023 г. Скорее всего компания пользуется субсидированными кредитами для с/х предприятий. А зачем вообще выпустили облигации? В интервью с эмитентом глава и владелец «Рубежа» сказал, что все средства пойдут на завершение программы орошения земель. Все расходы на орошение субсидируются государством и будут возвращены компании по вводу оросительной системы в эксплуатацию. Также в апреле нужно было погасить 300 млн руб. долга. Помним, что у компании готовой продукции на 1,8 млрд (это балансовая стоимость, стоимость их при продаже будет выше примерно на маржу «Рубежа», т.е. на ~45%). Это позволяет управлять своей ликвидностью при необходимости крупных денежных оттоков – компания просто продаёт продукцию с элеватора. Меня немного смутил момент, что несмотря на убыток в 2023 г. и неопределённость с ценами на с/х культуры, собственник и глава «Рубежа» выплатил себе 10 млн руб. дивидендов, хотя в мартовском интервью перед выпуском говорил, что дивиденды ему не нужны и ему всего хватает. За период с 2020 по 2022 дивиденды фирмой не платились. Также акционер имеет денежный поток от сдачи собственной земли в долгосрочную аренду фирме. Это важно знать, так как это снижает риск того, что часть денежного потока будет уходить из компании собственнику. __________ Друзья, букв для всего обзора не хватило, поэтому продолжение в следующей части. #новичкам #прояви_себя_в_пульсе #облигации #аналитика #что_купить #обзор #хочу_в_дайджест
22 апреля 2024
Обещал обновление по облигационному портфелю. По структуре сейчас: Флоатеры: 41,5% Фиксы: 40,8%, в том числе 17,1% в длинных ОФЗ 26238. LQDT: 17,8% – держу на интересные покупки. Во флоатерах вообще не вижу смысла рыпаться. По моему мнению – отличный способ зафиксировать высокую доходность как минимум до конца года. Было предостаточно посылов от ЦБ РФ к тому, что жесткая денежно-кредитная политика (ДКП) будет оставаться с нами продолжительное время. Всё это продолжительное время флоатеры будут смотреться лучше соседей по рейтингу из фиксов по купонной доходности. Плюс это своеобразная страховка от того, что ДКП может ещё и ужесточиться. Беспроигрышный вариант. Здесь надо быть внимательнее к кредитному качеству эмитентов, так как разница между их доходностями во флоатерах при таких ставках может не соответствовать разнице в том риске, который вы на себя берёте. Яркий пример: флоатер Сегежи RU000A107BP5 с доходностью ближайшего купона 19,6% и флоатер АФ-банка RU000A107HR8 с рейтингом АА с доходностью 18,25%. Ключевая ставка в 16% позволяет вам давать в долг надежным компаниям и получать за это высокие выплаты. Этим надо пользоваться. ОФЗ 26238 SU26238RMFS4 – к концу прошлой недели начали отскок. 26238 прибавила в цене более 2%. Возможно, это связано с тем, что на аукционе Минфина дисконт в цене на предлагаемые облигации снизился до минимума по сравнению ценами рыночными и в стакане на вторичном рынке появились первые покупатели в лице банков. Также слышал мнение о том, что имеет место быть наличие инсайда у институционалов, что Минфину надоело занимать на длительный период по таким высоким ставкам и на грядущем аукционе в среду они предложат рынку флоатеры, что снимет давление продаж от банков на вторичном рынке. Не переоценивает ли рынок эти факторы? Фиксы – также потихоньку усиливаю интерес к длинным корпоративным облигациям с фиксированным купоном, рассчитывая на переоценку тела к моменту ослабления ДКП. Чтобы переоценка была более существенной, до даты погашения должен оставаться значимый период времени. Среди корпоратов длинных бумаг очень мало, да и те с рейтингом ВВВ и ниже, что требует времени для анализа каждого отдельно взятого эмитента. Нравятся среди них: RU000A107U40 , RU000A107NJ3, RU000A107YT9, RU000A1082G5. Скорее всего приобрету что-то из этих бумаг. А Агрофирму Рубеж вообще хочется досконально разобрать. Нравится их выпуск. Спасибо, что дочитали! Как думаете, какие ещё интересные идеи в облигациях есть на текущий момент? #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #облигации