Недвижимость  Так получилось, что одной из первых инвестиций около 20 лет назад стала покупка родителями мне квартиры на котловане в Подмосковье (увлечение форексом не считается ;). Был жуткий хаос в строительной сфере, закон о ДДУ не существовал и вложение выглядело крайне рискованным.  Стройка была несколько лет заморожена, но после ее окончания и продажи квартиры я получил в три раза больше вложенного. С тех пор неоднократно вкладывался в строящееся жилье и никогда не жалел. Конечно, могли быть и более выгодные варианты, но цены на недвижимость росли без нервов и суеты.  Сейчас в портфеле есть как строящийся реальный объект (апартаменты), так и биржевые инструменты - ETF на REIT от Vanguard и Global X, а также в мизерных количествах $FXRE и ПНК-рентал. Не забываем, что REIT есть и в фондах широкого рынка, например $FXUS и $TSPX, но всего порядка 3%.  С учетом спада продаж и акционных условий продаж снова изучил предложения от застройщиков в Москве, даже бронировал один лот с беспроцентной рассрочкой на два с половиной года, но в итоге отказался в пользу биржевых инструментов. Просто не потянул бы без продажи своей недвижимости к моменту расплаты. Время покажет. Считаю, что реальная недвижимость должна быть в портфеле любого инвестора (не имею в виду жилище) при наличии достаточного капитала - в каком соотношении с другими активами, каждый решает сам. Лично мне было бы комфортно 50/50 (сейчас стоимость недвижимости больше других активов, поэтому по возможности пополняю брокерские счета).  Кроме того, любые инвестиции - это развитие. Это стимул разобраться в какой-то сфере: от монет и вина до строительства и новых технологий. Недвижимость не исключение. Да и фондовый рынок может дать намного больше, чем прибыль.  P.s. Если действительно увидим падение цен в новостройках, о чем кричат на каждом углу (мое пессимистическое мнение – не увидим), то рассмотрю вопрос о вложении в строительство и продаже своей старой недвижимости.