Недвижимость Так получилось, что одной из первых инвестиций около 20 лет назад стала покупка родителями мне квартиры на котловане в Подмосковье (увлечение форексом не считается ;). Был жуткий хаос в строительной сфере, закон о ДДУ не существовал и вложение выглядело крайне рискованным. Стройка была несколько лет заморожена, но после ее окончания и продажи квартиры я получил в три раза больше вложенного. С тех пор неоднократно вкладывался в строящееся жилье и никогда не жалел. Конечно, могли быть и более выгодные варианты, но цены на недвижимость росли без нервов и суеты. Сейчас в портфеле есть как строящийся реальный объект (апартаменты), так и биржевые инструменты - ETF на REIT от Vanguard и Global X, а также в мизерных количествах FXRE и ПНК-рентал. Не забываем, что REIT есть и в фондах широкого рынка, например FXUS и TSPX, но всего порядка 3%. С учетом спада продаж и акционных условий продаж снова изучил предложения от застройщиков в Москве, даже бронировал один лот с беспроцентной рассрочкой на два с половиной года, но в итоге отказался в пользу биржевых инструментов. Просто не потянул бы без продажи своей недвижимости к моменту расплаты. Время покажет. Считаю, что реальная недвижимость должна быть в портфеле любого инвестора (не имею в виду жилище) при наличии достаточного капитала - в каком соотношении с другими активами, каждый решает сам. Лично мне было бы комфортно 50/50 (сейчас стоимость недвижимости больше других активов, поэтому по возможности пополняю брокерские счета). Кроме того, любые инвестиции - это развитие. Это стимул разобраться в какой-то сфере: от монет и вина до строительства и новых технологий. Недвижимость не исключение. Да и фондовый рынок может дать намного больше, чем прибыль. P.s. Если действительно увидим падение цен в новостройках, о чем кричат на каждом углу (мое пессимистическое мнение – не увидим), то рассмотрю вопрос о вложении в строительство и продаже своей старой недвижимости.

Возвращение к ETF Учитывая, что рынки в последние три месяца падали, отсутствие возможности закупаться иностранными ETF оказалось плюсом. Теперь нарисовалась небольшая коррекция и, на мой взгляд, настало время аккуратных покупок. Нет, я не про TSOX или TRAI - они отсутствуют в портфеле, так как ставку на узкоспециализированные фонды не делаю (ранее писал пост, почему не инвестирую в «одну технологию»). Для покупок открыл счет в Interactive Brokers и первые приобретения довольно классические: S&P через IVV (ISHARES CORE S&P 500 ETF), защитные сектора здравоохранения VHT (VANGUARD HEALTH CARE ETF) и товаров первой необходимости XLP (CONSUMER STAPLES SPDR). Тикеры этих инструментов пульс больше не делает кликабельными. Из преимуществ зарубежного брокера - возможность приобретать активы без минимального лимита (в Тинькофф на внебиржевом рынке - 3000$). Также доступны дробная покупка акций (пока не пробовал) и автоматическое реинвестирование дивидендов. Есть другие интересные фишки, но и риски сейчас очень велики. Поэтому пополнил зарубежный счет на незначительную сумму. Через российских брокеров продолжал аккуратно подбирать ОФЗ (уже закончил, так как доходности упали), некоторые голубые фишки и индекс Мосбиржи TMOS SBMX.

с - стабильность Затянувшееся уныние на рынке наводит на мысль, что так может продолжаться очень и очень долго. Внебиржевой рынок с моими любимыми ETF от Vanguard и BlackRock по-прежнему не доступен, активы заморожены (остается надеяться, что доступ к ним лишь вопрос времени). Банковские вклады радовали привлекательными процентами не долго, да и вложиться можно было лишь на короткий срок (некоторые мои вклады уже подходят к окончанию). Открытие рынка облигаций оказалось не привлекательным. После долгожданного возобновления торгов (хоть и частичного) настало грустное спокойствие. Инвестиционный климат, и без того не самый привлекательный, кажется безнадежным, а обзоры банков и брокеров лишь нагоняют тоску. Продолжаю небольшими долями приобретение акций российских голубых фишек: на этой неделе добавил позиции по LKOH GMKN и MGNT. Для диверсификации впервые приобрел ЗПИФ PNK-Rental. P.s. Впереди перенос фондов Финекс FXUS, FXCN и других из Сбербанка к иному брокеру. В следующих постах поделюсь впечатлениями.