Диверсификация активов - как защитить свои накопления. Часть - 3 Начало - https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/dmz91/f6f81f52-b881-4e9f-9c93-6f0dbd5ae16d/ Я отношусь к таким людям, которые потенциально верят в любой исход событий. Верю в возможный вариант уничтожения планеты, но этот исход равен 1 триллионной процента. В исход, что недвижимость потеряет покупательскую способность денег потраченных на нее в течение долгого промежутка времени верю намного больше. Покупал первое временно жилье за 25 000 $ или 750 000 ₽, через 7 лет оно стало стоить 900 000 ₽ или 12 000 $. Возьмем нынешнюю стоимость жилья в 2 миллиона ₽ или 30 000 $. Как думаете покупательская способность 25 000 $ 10 лет назад выше чем 30 000 $ сейчас ? Можно конечно сказать про доход со съема за 10 лет, но он зависит от многих факторов. ✅ Инвестиционный актив жилая недвижимость слишком переоценен. Используется многими гражданами, как единственный инвестиционный актив и преимущественно это граждане имеющие достаточное количество денег, чтобы купить хотя бы 1 единицу данного актива Я не против инвестиций в жилую недвижимость, но доходность и затраты времени должны быть не ниже ОФЗ. Как правило недвижимость, как актив со временем стоит дороже, доходность в районе ОФЗ, но затраты времени и различные факторы отбивают желание инвестировать в данный тип активов. Представим, что у меня есть сумма для покупки однокомнатной квартиры, планирую её купить и сдавать. Для того, чтобы мне зарабатывать 6% годовых, необходимо: • Купить жилье • Найти съемщика • Надеяться, что он будет снимать долго и ежемесячно платить Большие затраты времени и риски, если переложить это на агентство, то доходность будет меньше 5% и не понятно, как будет амортизироваться квартира, возможно оплата аренды не покроет амортизацию :) . Если бы была возможность инвестировать в жилой бетон без ремонта, который далее отдается в управление крупному агентству и получается доходность не меньше ОФЗ, то рассмотрел бы такой тип инвестиций. Сейчас инвестировать 3 миллиона ₽ в 30 квадратов жилой недвижимости, которые максимум можно будет сдать за 200 000 ₽ в год при идеальных условиях, инвестиция максимум на удовлетворительно. Второй по популярности актив - деньги, преимущественно валюта США и ЕС. Мода на валюту пошла тоже с 90-х, в то время было понятно, почему большинство людей предпочитали хранить свои инвестиционные активы в валюте. Он не теряла свою покупательскую способность, как ₽, хорошая ликвидность, можно покупать в небольшом количестве. Любая валюта любого государства в нынешнее время подвержена инфляции. 100 $ в 1998 году, это далеко не 100 $ 2023 года, даже если проиндексировать их на доходность по вкладам, покупательская способность проиндексированной 100$ 1998 года намного ниже её же в 1998 году. Деньги теряют покупательскую способность, даже проиндексированные на % по вкладу. В статье про магию чисел считал инфляцию за 20 лет и эта инфляция намного больше, чем индексация изначальной суммы и вложение её под % на 20 лет в Сбербанк. Как человек верующий в любой исход событий не исключаю факт почти моментального обесценивания любой валюты. Я не "Первый канал" и не буду рассказывать про крах доллара или любой другой валюты, но вспомните историю и последствия в прошлом. В начале 80-х годов любой из вас назвал больным того, кто ему сказал, что накопления на Сберкнижке пропадут, а ₽ обесценится в тысячи раз. ✅ Держать значительную часть инвестиционных активов в деньгах любых стран недальновидно, деньги теряют свою покупательскую способность, в любой валюте есть риск кратной потери покупательской способности в короткий срок. Индексация денег на % по вкладу не спасет их от уменьшения покупательской способности. Продолжение - https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/dmz91/158b28cc-da5b-4d51-9db6-12ecf210eb6c/ #прояви_себя_в_пульсе #учу_в_пульсе #диверсификация #новичкам