dmz91
dmz91
8 февраля 2023 в 23:59
Диверсификация активов - как защитить свои накопления. Часть - 3 Начало - https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/dmz91/f6f81f52-b881-4e9f-9c93-6f0dbd5ae16d/ Я отношусь к таким людям, которые потенциально верят в любой исход событий. Верю в возможный вариант уничтожения планеты, но этот исход равен 1 триллионной процента. В исход, что недвижимость потеряет покупательскую способность денег потраченных на нее в течение долгого промежутка времени верю намного больше. Покупал первое временно жилье за 25 000 $ или 750 000 ₽, через 7 лет оно стало стоить 900 000 ₽ или 12 000 $. Возьмем нынешнюю стоимость жилья в 2 миллиона ₽ или 30 000 $. Как думаете покупательская способность 25 000 $ 10 лет назад выше чем 30 000 $ сейчас ? Можно конечно сказать про доход со съема за 10 лет, но он зависит от многих факторов. ✅ Инвестиционный актив жилая недвижимость слишком переоценен. Используется многими гражданами, как единственный инвестиционный актив и преимущественно это граждане имеющие достаточное количество денег, чтобы купить хотя бы 1 единицу данного актива Я не против инвестиций в жилую недвижимость, но доходность и затраты времени должны быть не ниже ОФЗ. Как правило недвижимость, как актив со временем стоит дороже, доходность в районе ОФЗ, но затраты времени и различные факторы отбивают желание инвестировать в данный тип активов. Представим, что у меня есть сумма для покупки однокомнатной квартиры, планирую её купить и сдавать. Для того, чтобы мне зарабатывать 6% годовых, необходимо: • Купить жилье • Найти съемщика • Надеяться, что он будет снимать долго и ежемесячно платить Большие затраты времени и риски, если переложить это на агентство, то доходность будет меньше 5% и не понятно, как будет амортизироваться квартира, возможно оплата аренды не покроет амортизацию :) . Если бы была возможность инвестировать в жилой бетон без ремонта, который далее отдается в управление крупному агентству и получается доходность не меньше ОФЗ, то рассмотрел бы такой тип инвестиций. Сейчас инвестировать 3 миллиона ₽ в 30 квадратов жилой недвижимости, которые максимум можно будет сдать за 200 000 ₽ в год при идеальных условиях, инвестиция максимум на удовлетворительно. Второй по популярности актив - деньги, преимущественно валюта США и ЕС. Мода на валюту пошла тоже с 90-х, в то время было понятно, почему большинство людей предпочитали хранить свои инвестиционные активы в валюте. Он не теряла свою покупательскую способность, как ₽, хорошая ликвидность, можно покупать в небольшом количестве. Любая валюта любого государства в нынешнее время подвержена инфляции. 100 $ в 1998 году, это далеко не 100 $ 2023 года, даже если проиндексировать их на доходность по вкладам, покупательская способность проиндексированной 100$ 1998 года намного ниже её же в 1998 году. Деньги теряют покупательскую способность, даже проиндексированные на % по вкладу. В статье про магию чисел считал инфляцию за 20 лет и эта инфляция намного больше, чем индексация изначальной суммы и вложение её под % на 20 лет в Сбербанк. Как человек верующий в любой исход событий не исключаю факт почти моментального обесценивания любой валюты. Я не "Первый канал" и не буду рассказывать про крах доллара или любой другой валюты, но вспомните историю и последствия в прошлом. В начале 80-х годов любой из вас назвал больным того, кто ему сказал, что накопления на Сберкнижке пропадут, а ₽ обесценится в тысячи раз. ✅ Держать значительную часть инвестиционных активов в деньгах любых стран недальновидно, деньги теряют свою покупательскую способность, в любой валюте есть риск кратной потери покупательской способности в короткий срок. Индексация денег на % по вкладу не спасет их от уменьшения покупательской способности. Продолжение - https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/dmz91/158b28cc-da5b-4d51-9db6-12ecf210eb6c/ #прояви_себя_в_пульсе #учу_в_пульсе #диверсификация #новичкам
12
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
2 мая 2024
Что происходило с экономикой России в первом квартале
27 апреля 2024
Чем запомнилась прошлая неделя: сезон отчетностей в самом разгаре
Ваш комментарий...
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
AlexanderTsvetkov
+135%
5,7K подписчиков
Sozidatel_Capital
+45,9%
8,5K подписчиков
SVCH
+44,7%
7,9K подписчиков
Что происходило с экономикой России в первом квартале
Обзор
|
2 мая 2024 в 18:00
Что происходило с экономикой России в первом квартале
Читать полностью
dmz91
13,4K подписчиков8 подписок
Портфель
до 5 000 000 
Доходность
+38%
Еще статьи от автора
5 мая 2024
С 6 мая перестаю тратить время на написание материалов, все силы направлю на стратегии и чтение отчётов без публикаций информации. Оставлю только публикации недельных и месячных результатов по стратегиях автоследования, эксперимент «Копим капитал» в укороченном варианте, индекс «Типичного россиянина». Справедливей будет направить больше времени на чтение отчётов и работу со стратегиями. Данная работа не публична, записки можно делать в формате записи в тетрадь с лекции в институте. С 25% вероятностью планирую отдохнуть до конца мая, с 75% до конца лета. Возможно изредка буду публиковать в #записки_наблюдения_дилетанта
4 мая 2024
Магнит выкупил Казань экспресс за 10-13 миллиардов ₽ и на его базе хочет создать маркетплейс. Очередной игрок на рынке маркетплейсов, который займет свою нишу или паразит для основного бизнеса? Оставайся в зоне своих компетенций. Правило, которое популярно и работает во всех сферах. Часто бизнес считает, что компетенций у него хватает и в других сферах, что ошибка. Не думаю, что у Сбера выйдет что-то с Мегамаркетом и он сможет опередить три ведущих маркетплейса у каждого из которых есть свои конкурентные преимущества. ❓ Какая зона компетенций у Магнита? Бытовая химия и продовольствие. Какие есть проблемы у данной сферы? Много мелких производителей жалуются, что не могут добраться до полок массмаркета при этом их продукция дешевле и качество лучше. Полки в супермаркетах не резиновые при этом их занимают «богатые» производители. Про P&G, блендаметы с колгейтом и качество большинства их товаров на полках российских супермаркетов с начала девяностых можно целую статью написать. На глаза попадались проекты X5 в которых предлагали доставку непрофильного товара из-за рубежа. По моему мнению данным компаниям лучше оставаться в зоне своих компетенций и нет ничего плохого создать профильный маркетплейс, на который с легкостью может выйти любой производитель от Дяди Вани с огорода до крупных. Хотите попасть на полку в массмаркет? Доказывайте через онлайн полку, что ваш товар там нужен потребителям. Многие могут сказать: «зачем профильный маркетплейс потребителю?» У Магнита большая сеть магазинов и издержки доставки минимальны. На полках в массмаркете нет многих товаров, которые пользуются спросом клиентов. Сам уже давно косметику и бытовую химию не беру в массмаркете, качеством она хуже, да и дороже. 😳 Зачем нам ещё один маркетплейc, когда можно создать профильный? Для ведущих маркетплейсов данная категория одна из тысячи, компетенций на порядок меньше, чем у Магнита, при этом сама компания может стимулировать выход небольших производителей на площадку. 📉 В итоге получиться занять свою нишу в зоне компетенций, получить дополнительные полезные данные для оффлайн бизнеса, занять полки массмаркета в будущем выгодными товарами. Выход же на стандартный маркетплейс может в итоге создать убыточный бизнес, который будет уменьшать прибыль основного. #записки_наблюдения_дилетанта #пульс_оцени #хочу_в_дайджест
4 мая 2024
Хочешь возбудить негативные чувства программиста расскажи ему, что любой сервис Яндекса лучше аналога Google. Хочешь сделать тоже самое с инвестором в иностранные акции, скажи, что он сам виноват в том, что заблокированы его средства в иностранных акциях. Первый, даже не пользуясь данными сервисами будет уверен, что Google точно лучше, второй винить во всем других. Что в этих высказываниях общего? Слепая уверенность в то, что всё иностранное хорошее, всё российское ****. Еще задолго до смены социализма на капитализм было такое же мнение, где товары и люди западного общества считались элитой для простого русского люда, успех был подкреплен ситуацией в стране и иностранными маркетологами в 90-е. Для особо впечатлительных, которые сутками винят SPBE и брокера советую выйти из материала 😊. Давайте проследим хронологию событий в моей ситуацией с иностранными акциями: • 24 февраля 2022 года - ограничения с ВТБ • 15 марта 2022 года - продажа иностранных акций через БКС • Лето 2022 года - принудительный перенос иностранных акций из ВТБ в РСХБ (ещё тогда не под санкционный) с невозможностью их продать • Сентябрь 2022 – январь 2023 - запрет покупать иностранные акции «недружественных» стран неквалифицированным инвесторам • 1 апреля 2023 года - ЦБ обязал брокеров уведомлять клиентов о хранении бумаг в недружественных депозитариях • 2 ноября 2023 года – санкции на СПБ биржу С иностранными акциями в ВТБ ничего не смог сделать до сих пор, он заблокированные в РСХБ, тут виню не СПБ биржу, считаю виноватым ВТБ и мутные схемы учитывая структуру прав/обязательств. В сентябре 2022 года для массового инвестора должен быть первый звонок, что не смотря на всю веру всё иностранное лучше на время продать. В апреле 2023 было окончательное предупреждение для всех инвесторов, покупающих через СПБ биржу, которая, посредник посредника (иностранная биржа – BONY – СПБ биржа – российские брокер – клиент). Давно предполагал возможные санкции правда не понимал почему их почти сразу же не ввели вместе с НРД. Второе предположение - США выгодно, чтобы российские деньги перетекали в американские депозитарии вместо европейских. В апреле после очередного шага от ЦБ стало очевидно, что держать свои активы через СПБ биржу небезопасно, в марте «продавал и плакал» китайские акции и перекладывал эти деньги в российские активы. В итоге это решение на коротком моменте времени было убыточным, сейчас оно выгодней даже если сравнивать стоимость проданных китайских акций и стоимость купленных на них российских активов на текущий момент. Почему массовый российский инвестор, вкладывающий в иностранные акции, теперь винит всех кроме себя, начиная от биржи, брокером и заканчивая даже блоггерами? Психологически легче всегда переложить вину на другого, поэтому часто можно услышать вопросы: «что купить?», «как сделать», а потом много недовольства после, молчание – максимально лучший результат. • Стоит винить биржу? По моему мнению нет, она даёт сервис купли/продажи, можно было бы вникнуть в иерархию прав обязательства, предупреждения ЦБ, • Стоит винить брокера? Он даёт сервис покупки/продажи через биржи и ничего более. • Стоит винить блоггера ? Тут вообще смех, да и только, если будете слушать мнения всех блоггеров и делать, то пора воду заряжать через телевизор, нести всё в МММ и огурцы использовать для лечебных процессов. Ситуация отчасти похожа на МММ в 90-е. Некоторые продавали свои квартиры в Москве, всё несли в МММ с полной уверенностью, что за короткий промежуток времени много заработают 🤦‍♂️. Когда случилось, что случилось во всем, винили не себя и жадность, а основателя. Правила игры могут измениться в любой момент, спасать будут не ваш капитал, а банк и экономику. Даже если бы на пол экрана было бы написано: «Кто покупает иностранные акции в текущий момент - дурак, их заблокируют» всё равно нашлись бы покупатели 😁. #записки_наблюдения_дилетанта #пульс_оцени P.s Вангую, дизлайк будут ставить у кого много средств застряло на бирже.