Улучшаем торги паями фондов недвижимости
Вы просили — мы услышали!
🏠 В прошлом году мы запустили два новых продукта — это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости $TRRE и $TLCN. Оба ЗПИФа позволяют инвестировать в строящееся жилье премиум-класса.
Теперь по вашим просьбам мы оптимизируем торги паями фондов: необходимое техническое обновление заработает уже в третьем квартале этого года. Торги станут более удобными, причем как для владельцев брокерских счетов, так и для держателей ИИС.
👇 Рассказываем детали.
📍Как сейчас
Паи наших ЗПИФов торгуются на внебиржевом рынке: в этой системе нет классического стакана, а заявки удовлетворяет дилер. Он делает это в том случае, если получает встречную заявку на тот же объем от другого инвестора. Если же предложения нет, заявка просто не исполняется. Но из-за отсутствия стакана в приложении инвесторам порой трудно понять, почему сделка не происходит.
Кроме того, если речь идет об ИИС, функционал торгов доступен не в полном объеме. На такой счет инвестор может купить паи только во время размещения, а выйти из актива — только дождавшись расформирования фонда (при этом инвестор все равно может закрыть ИИС, в таком случае мы переведем паи ЗПИФа на обычный брокерский счет).
📍 Как будет
Торги останутся внебиржевыми, но благодаря техническим доработкам в приложении появится полноценный стакан. Инвесторы смогут отслеживать движение своих заявок, а также оценивать встречное предложение. Заявки будут исполняться в порядке очередности. То есть, если вы захотите купить или продать пай, достаточно будет нажать на соответствующую кнопку в приложении, а затем просто ждать исполнения сделки.
Инвестор сможет выставить лимитную заявку либо поручение в формате «лучшей цены». Мы также предусмотрим небольшой спред (отклонение от цены) к расчетной стоимости пая (это цена чистых активов ЗПИФа, которую регулярно рассчитывает независимый оценщик).
Наконец, технические доработки позволят снять все ограничения для владельцев ИИС: у них появится тот же функционал, что и у держателей обычных брокерских счетов.
🙌 Следите за новостями в наших каналах: будем держать вас в курсе по мере появления обновлений!
68
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 комментариев
Ваш комментарий...
S
4 апреля 2023 в 14:16
Теперь всё будет происходить гораздо удобнее и легче, как раз жду просадки, чтобы на ИИС закупить. Да и вообще, раньше даже с БС нельзя было нормально инвестировать без потери 0.5-1%. теперь всё норм, выходим на новый уровень
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Еще статьи от автора
3 мая 2024
Как изменилась расчетная стоимость пая фондов недвижимости Тинькофф за апрель?
В результате переоценки она выросла:
• на 6,83 %, до 5,69 рубля, в фонде Тинькофф Квадратные метры TKVM;
• на 0,31%, до 1 169,46 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS TRRE;
• на 1,8%, до 1 227 рубля, в фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection TLCN.
Отчеты оценщиков:
Тинькофф Квадратные метры — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/Otchet_206_24_Kvadratnye_metry.pdf (Лунар), https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf (Северный порт)
Тинькофф ЖК Republic-REDS — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_520_24_Luzhniki_27042024.pdf
Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_510_24_REDS_27042024.pdf
#фондынедвижимости #тинькоффкапитал #фондытинькофф
27 апреля 2024
Фонд Тинькофф Квадратные метры подорожал вне очереди!
Видим вопросы о том, почему расчетная стоимость пая фонда Тинькофф Квадратные метры изменилась не в самом начале месяца, как обычно, а раньше. Рассказываем, почему так произошло.
Рост стоимости пая связан с покупкой в фонд новой недвижимости — 62 квартир в ЖК «Северный порт». При покупке фонд как крупный инвестор получил скидку, недоступную частным покупателям. Каждая квартира обошлась на 5—20% дешевле первоначальной цены застройщика. Общая стоимость составила 1,4 млрд рублей.
Купленные квартиры оценил оценщик — это обязательно для фондов недвижимости. Оценку проводит компания, не зависящая от фонда или застройщика, — таково требование закона.
Квартиры включаются в фонд именно по цене оценщика. Он ориентировался на стоимость аналогичных квартир на рынке и учел, что с момента покупки квартир в фонд застройщик несколько раз повышал цены. Отметим, что оценщик всегда закладывает в свои расчеты небольшой дисконт. Согласно его оценке, общая стоимость купленных квартир сейчас равна 1,54 млрд рублей — на 10% больше стоимости квартир при покупке.
За счет разницы между тем, за сколько фонд купил квартиры, и тем, во сколько их оценил оценщик, и выросла расчетная стоимость пая.
Отчет оценщика можно посмотреть по ссылке: https://cdn.tinkoffcapital.ru/static/documents/otchet_400_24_Kvadratnye_metry_05042024.pdf
❓Как меняется расчетная стоимость пая фонды и от чего она зависит?
Расчетная, или справедливая, стоимость пая (РСП) показывает рыночную стоимость активов фонда в пересчете на один пай.
Активы фонда — это недвижимость, денежные средства и облигации федерального займа (ОФЗ). Если стоимость ОФЗ постоянно отображается на бирже, то стоимость недвижимости оценивает оценщик.
Обычно расчетная стоимость пая меняется раз в месяц, на следующий рабочий день после переоценки. Но бывают исключения: когда фонд докупает или продает недвижимость, ее переоценка происходит вне очереди.
Внеочередные переоценки не влияют на ежемесячные. Следующая переоценка пройдет согласно плану — в последний рабочий день месяца, то есть сегодня, 27 апреля. Переоцениваться будут только квартиры из ЖК Lunar, переоценка квартир в ЖК «Северный порт» проводиться не будет. РСП изменится на следующий рабочий день после переоценки, то есть 2 мая.
TKVM
#новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал
27 апреля 2024
Паи Тинькофф ЖК Republic-REDS и Тинькофф ЖК Luzhniki Collection стали в 100 раз доступнее!
В результате сплита расчетная стоимость паев стала следующей:
• Тинькофф ЖК Republic-REDS — 1166 ₽,
• Тинькофф ЖК Luzhniki Collection — 1205 ₽.
🤓 Сплит, или дробление, паев фонда — это процесс увеличения количества паев при сохранении общей стоимости.
То есть, если у вас уже был один пай Тинькофф ЖК Republic-REDS с расчетной стоимостью 116 595,6 ₽, с сегодняшнего дня у вас будет 100 паев этого фонда стоимостью 1165,96 ₽.
Сроки работы фондов остаются прежними. Тинькофф ЖК Luzhniki Collection прекратит работу и выплатит деньги пайщикам до конца четвертого квартала 2027 года. Тинькофф ЖК Republic-REDS — до конца второго квартала 2026 года.
Купить эти фонды сейчас можно по цене ниже расчетной стоимости пая. Торги проходят на внебиржевом рынке — цены устанавливают сами участники торгов, некоторые из них продают паи с дисконтом.
TRRE TLCN
#новости #фонды #недвижимость #тинькоффкапитал