🔍ЗПИФ: что это и для чего нужен На прошлой неделе мы запустили фонд «Тинькофф ЖК Republic-REDS», который инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic — в башни под названием REDS. Самые внимательные заметили, что официальное название фонда — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II». Но что такое ЗПИФ? Давайте разбираться вместе, чтобы пройти тест, необходимый для покупки фонда⬇️ Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — это один из видов коллективных инвестиций, когда инвесторы вкладывают свои деньги в уже готовый набор определенных активов. Главное преимущество ЗПИФ перед БПИФ — более широкий набор активов, в которые может инвестировать УК фонда. Например, коммерческая недвижимость, ипотечные закладные или даже венчурные проекты. Чтобы вложить деньги в фонд, инвестор должен купить пай. ☝🏻Пай — это специальная ценная бумага, которая подтверждает долю в праве собственности на имущество ЗПИФ. Как получать доход по ЗПИФ❓ По условиям работы ЗПИФ его оператор (управляющая компания) может направлять пайщикам периодические выплаты в виде денег или иного имущества. Когда управляющая компания получает доход от инвестиций в виде роста стоимости объекта, арендных платежей или дивидендов, деньги поступают на счет фонда, тем самым увеличивая стоимость его чистых активов (СЧА). ☝🏻При выплате дохода пайщикам стоимость чистых активов фонда, как правило, уменьшается на размер этой выплаты. Как торговать паями ЗПИФ❓ Чаще всего ЗПИФ покупаются и продаются напрямую в управляющей компании: в офисе или через личный кабинет на сайте. Но есть закрытые ПИФ, правила которых предполагают возможность торговли паями этого фонда на бирже, — у них никаких ограничений на покупку и продажу нет: вы можете совершить сделку в любой момент работы биржи с помощью обычного брокерского счета. ☝🏻Если по правилам фонда допускается обращение паев ЗПИФ на вторичном рынке, их можно покупать и продавать на бирже с помощью обычного брокерского счета. Если ЗПИФ торгуется на бирже, можно не дожидаться погашения паев на условиях управляющей компании и продать свою долю другим инвесторам. ☝🏻Однако в этом случае неизвестно, как быстро получится найти покупателя. Надеемся, что теперь вы лучше представляете, что такое закрытый паевой инвестиционный фонд. Но если у вас остались вопросы, задавайте их внизу в комментариях. ✅Напоминаем, что подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно здесь: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/72f9b09a-f7a8-11ec-b939-0242ac120002/. Узнать больше о фонде: https://www.tinkoff.ru/invest/research/etf/reds/. #фондытинькофф #тинькоффкапитал #tinkoffcapital #недвижимость #тинькоффжкrepublicreds $TRRE
115
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
65 комментариев
Ваш комментарий...
19 июля 2022 в 12:17
🐱
Нравится
19 июля 2022 в 12:17
)
Нравится
4
19 июля 2022 в 12:18
Очередная волна миграции в казино. Игроков теперь вместо отеля заселяют в пузырь недвижимости🤙
Нравится
56
19 июля 2022 в 12:18
;-)
Нравится
2
19 июля 2022 в 12:18
Отлично!
Нравится
Еще статьи от автора
19 сентября 2022
⚡️Полуночные инвесторы: Мосбиржа расширяет время торгов фондами С сегодняшнего дня вы сможете торговать паями фондов Тинькофф iMOEX и Тинькофф Bonds RUB не только в дневную сессию, но еще и в вечернюю. То есть с 19:05 до 23:50 по московскому времени. Напоминаем, что время дневной сессии — с 10:00 до 18:40 по московскому времени. Таким образом, общее время торгов составит 13 часов 25 минут⏳ Ликвидность будут обеспечивать маркетмейкеры. ☝🏻В дальнейшем Мосбиржа продолжит расширять список фондов, доступных в рамках вечерней сессии. 🧐А вы будете торговать в вечернюю сессию? Делитесь в комментариях⬇️ #фондытинькофф #tinkoffcapital #новости TMOS TBRU
15 сентября 2022
🔍Как повысить надежность облигаций Ранее мы уже разбирали, почему золото традиционно относится к защитным активам. В этот раз поговорим о том, почему к защитным активам причисляют облигации. ☝🏻Защитные активы — это финансовые инструменты, которые покупают, чтобы сохранить сбережения и застраховаться от рисков. Такие активы в меньшей степени реагируют на экономические или геополитические потрясения, а потому делают портфель устойчивее к кризисам. Стоит отметить, что не все облигации можно считать защитными. Для этого они должны обладать так называемым инвестиционным статусом💪🏻 Такие облигации выпускают крупные надежные компании, платежеспособные государства и федеральные органы власти. Напоминаем, что облигации — это долговая процентная бумага, которая, как правило, обеспечивает фиксированную доходность и обладает минимальными рисками📊 Однако сказать, что у облигаций риски совсем отсутствуют, нельзя. Среди них выделяют, в первую очередь, кредитный риск и риск процентных ставок. Первый связан с банкротством эмитента. Если это случается, то инвесторы теряют все вложенные средства. Чем крупнее компания или платежеспособней страна, тем ниже риск дефолта. Риск процентных ставок реализуется, когда ставки в экономике растут📈, а цена старых облигаций падает: они становятся менее интересными по сравнению с новыми бумагами, у которых ставка купона выше. Чем меньше дюрация облигации (эффективный срок до ее погашения), тем меньше ее цена зависит от изменения процентных ставок. При этом, в настоящий момент мы находимся в цикле снижения ставок. Это благоприятно сказывается на ценах облигаций. Так, в пятницу 16 сентября состоится заседание Банка России. Наши аналитики ожидают, что регулятор снизит ключевую ставку на предстоящем заседании до 7,5%. ✅Легко добавить облигаций себе в портфель можно, вложившись в наш фонд Тинькофф Bonds RUB. В фонд входят краткосрочные и среднесрочные корпоративные облигации российских компаний на основе выбора аналитиков Тинькофф Инвестиций. Средневзвешенная доходность к погашению по портфелю фонда составляет 11,8% годовых. 📆Средневзвешенная дюрация — 1,64 года. За счет хорошей диверсификации по компаниям и отраслям кредитные риски минимизируются, а короткая дюрация существенно снижает процентный риск. Подробнее о фонде читайте в его обзоре: https://www.tinkoff.ru/invest/research/etf/bonds/. 🤓Почему золото — защитный актив: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tinkoff_Capital/b7a60492-7fad-4800-85c2-338fe32f6901/. #фондытинькофф #новости #tinkoffcapital #тинькоффкапитал TBRU
14 сентября 2022
📈Пайщики фонда Тинькофф ЖК Republic-REDS уже заработали более 6% В августе в нашем фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS произошли две переоценки недвижимости. С момента запуска фонда в июле цена его пая выросла на 6,47%🔥 с 300 тысяч рублей до 319 тысяч. Переоценка недвижимости проводится каждый месяц независимыми оценщиками. Она позволяет отслеживать справедливую стоимость недвижимости в фонде. После того как дома будут построены, квартиры продадут именно в диапазоне цены, которая будет предложена оценщиками. Как удалось достичь такой доходности❓ 1. Управляющая компания заключила договоры бронирования недвижимости на самом раннем этапе продаж. После чего застройщик уже несколько раз повышал цены на квартиры; 2. Управляющая компания, как крупный инвестор, получила у застройщика скидку — 4%. ☝🏻Но не стоит забывать, что готовое жилье всегда дороже такого же, но на этапе котлована. Поэтому дальнейший рост стоимости объектов в фонде будет происходить во многом за счет строительной готовности. 🔍О других факторах, влияющих на доходность фонда, читайте в обзоре: https://www.tinkoff.ru/invest/research/etf/reds/. #фондытинькофф #новости #tinkoffcapital #тинькоффжкrepublicreds TRRE