Нужно сказать, что реализация любого инвестиционного проекта, даже самого небольшого и локального, является научно исследованной и обоснованной темой, в основе которой лежит разделение на стадии: 1.Прединвестиционная стадия 2.Инвестирование 3.Эксплуатация 4.Выход Эта методика ещё в 70-х годах ХХ века была подробно описана в рекомендациях Мирового банка. Большинство инвестиционных компаний мира пользуются ей при осуществлении своей деятельности, и мы не являемся исключением. У нас сформированы четкие критерии отбора проектов, соответствующие стратегии развития компании и ориентированные на интересы наших инвесторов. В процессе отбора и приобретении новых проектов мы следуем основным практикам инвестиционной деятельности, обращая внимание на все аспекты приобретаемого объекта и нюансы управления им в будущем. Мы подчеркнем некоторые важные из них: 💳Устойчивость будущего денежного потока 🔐Минимизация рисков владения активом 📈 Потенциал роста стоимости актива в будущем Мы начинаем с изучения предложений, экспонирующихся на рынке. Информация о них, как правило поступает в компанию либо от прямых продавцов (девелоперы, банки, крупные инвесторы), либо от достаточно узкого круга профессиональных консультантов, занимающихся продажами крупных проектов в сфере недвижимости. Пропуская предложения через первичный фильтр мы получаем Long list – перечень проектов, потенциально интересных вам - нашим инвесторам. Далее по каждому активу более детально анализируются: 🌝Конкурентная среда, потенциал развития локации 📦Текущая деятельность арендаторов, их устойчивость в будущем 📑 Проводится финансовое моделирование Объекты, прошедшие в следующий этап – мы называем его Short list, – подвергаются тщательному юридическому и финансовому аудиту. 🙅🏻Мы исключаем или нивелируем любые возможности рисков владения. 🏭Дополнительно, проводится глубокий технический аудит – мы проверяем работоспособность оборудования, качество строительства, оцениваем будущие затраты на ремонт и управление активом. 🏦В этот же момент активно ведется диалог с банком, которые, как правильно, участвует в сделке. Переход от этапа к этапу в процессе приобретения осуществляется через инвестиционные комитеты, на которых обсуждаются полученные данные и принимается решение о дальнейшей работе по проекту. Коллегиальное обсуждение позволяет максимально взвешенно подходить к принятию решений. После согласования комплекта документации по сделке происходит подписание. Документы отправляются на регистрацию (в Росреестр или ФНС, в зависимости от структуры сделки). В зависимости от нормативных сроков, через несколько недель регистрируется право собственности и мы готовы начать работу по выводу нового ЗПИФ на Московскую биржу, чтобы предложить нашим и новым пайщикам новый актив со стабильным, выплачиваемым ежемесячно, денежным доходом. Как итог: такая стратегия позволяет снять значительное количество рисков и обеспечить безопасность инвестиций для пайщиков наших ЗПИФ. #что_купить #инвестиции #фонды #недвижимость $RU000A104172 $RU000A1022Z1